Quelles règles ? Quelles réponses ?

Présentation au sujet: "Quelles règles ? Quelles réponses ?"— Transcription de la présentation:

1 Quelles règles ? Quelles réponses ?
LA RT 2012 Quelles règles ? Quelles réponses ? Les matins de l’immobilier de Business Immo 12 mai 2010 25/03/2017

2 La future RT 2012 Nouveaux objectifs / nouvelles règles
LA RT SOMMAIRE La future RT 2012 Nouveaux objectifs / nouvelles règles Les réponses Démarches et solutions Quelles conséquences ? Economiques, architecturales et autres Interrogations, observations, conclusion 1. 25/03/2017

3 LA RT 2012 – DE NOUVELLES REGLES
Rappel de l’ unité de mesure de la consommation énergétique des bâtiments : le KWHep / m² / an 1 KWHelectr = 2,58 KWHep 50 KWHep / m² / an = 19,4 KWHelectr / m² / an 1. 25/03/2017

4 LA RT 2012 – DE NOUVELLES REGLES
Une exigence à 3 niveaux : Sur l’enveloppe (efficacité du bati) Bbio  Bbio max Sur la consommation d’énergie Cep  Cep max pour les 5 usages réglementaires : chauffage, climatisation, ecs, éclairage, auxiliaires Sur le confort d’été Température maximale en l’absence de climatisation Tic  Tic ref 1. 25/03/2017

5 LA RT 2012 – DE NOUVELLES REGLES
L’abandon du CREF de la RT 2005 consommation de référence d’un bâtiment de caractéristiques identiques L’adoption d’un Cep max dans la RT 2012 valeur absolue fonction d’un nombre limité de paramètres (type de bâtiment, d’usage, zone climatique, altitude, …) 1. 25/03/2017

6 LA RT 2012 – UN OBJECTIF AMBITIEUX
Un objectif de performances énergétiques très ambitieux restant à préciser : Entre les 50 KWHep/m²/an annoncés et les 50 % du CREF de la RT 2005 (équivalent au label BBC) ? C moyen des bâtiments RT 2005: 150 KWHep / m² / an 63 opérations seulement sont à ce jour certifiées ou en cours de certification BBC 1. 25/03/2017

7 LA RT 2012 – PLUS D’INFORMATIONS
L’obligation de comptages spécifiques par usage: par tranche de 400 m² (ou par tableau électrique) Chauffage Climatisation Eclairage Consommations propres Par equipements spécifiques Centrales CVC Production d’ECS Cuisine 1. 25/03/2017

8 LA RT 2012 – PLUS D’INFORMATIONS
Une étude thermique transparente L’ étude thermique complète doit pouvoir être communiquée dans les 5 ans suivant l’achèvement : À tout acquéreur À toute personne de l’administration chargée de contrôler la réglementation À toute personne chargée du diagnostic thermique 1. 25/03/2017

9 RT 2012 – MISES AU POINT et DATES D’APPLICATION
Des règles non encore arrêtées : niveaux de performances et coefficient de pondération. Un nouvel outil de calcul en cours de validation Une date d’application à confirmer pour les permis de construire déposés à partir du : 1er janvier 2011 en tertiaire reporté au 1er juillet 2011 ? 1er janvier 2013 en résidentiel 1. 25/03/2017

10 RT 2012 - BBC - QUELLES SOLUTIONS ?
Les meilleures solutions pour un bâtiment BBC à coût d’investissement minimum : Une architecture bioclimatique Une enveloppe très économe en énergie Des équipements CVC plus performants Des régulations, automatisme et pilotages intelligents Le recours aux énergies nouvelles 1. 25/03/2017

11 LA RT 2012 – QUELLES SOLUTIONS ?
Une conception architecturale bioclimatique prenant notamment en compte : La compacité du bâtiment (ratio développé de façades / SU) Une proportion parois opaques / parois vitrées en fonction des bilans thermiques comparés Des parois vitrées adaptées selon l’orientation et l’exposition (protection solaire) L’équilibre éclairage naturel / déperdition thermique 1. 25/03/2017

12 LA RT 2012 – QUELLES SOLUTIONS ?
Une enveloppe très efficace : Une forte épaisseur d’isolant avec traitement des ponts thermiques Du vitrage et des menuiseries performantes (façade double peau ventilée, triple vitrage, …) Une perméabilité à l’air contrôlé Des protections solaires et des occultations de nuit 25/03/2017

13 LA RT 2012 – QUELLES SOLUTIONS ?
Des équipements de CVC très performants : Ventilo convecteur (en courant continu) Poutre froide statique Plafond rayonnant réversible Equipement tout air Récupération par PAC sur air extrait PAC d’allège 1. 25/03/2017

14 LA RT 2012 – QUELLES SOLUTIONS ?
Des régulations, automatismes et pilotage des equipements De l’éclairage en fonction de la présence, de l’éclairage naturel De la ventilation asservie au taux de CO2 De la CVC avec la GTB avec anticipation des besoins (jour - nuit, semaine - week end) et des variations climatiques Des protections solaires 1. 25/03/2017

15 LA RT 2012 – QUELLES SOLUTIONS ?
Le recours à des sources d’énergie dites « nouvelles » Réseaux urbains de chaud ou de froid « vertueux » (fonction du contenu de CO2) PAC sur eau de nappe phréatique ou géothermie Eau chaude sanitaire solaire 25/03/2017

16 LA RT 2012 – QUELLES INCIDENCES ECONOMIQUES ?
Surcoût d’investissement du BBC actuel : à 150 €/m² par rapport au niveau THPE - variable selon les projets Un coût du KWH/an/m² supplémentaire économisé parfois important (effet de seuil) Une économie d’exploitation modeste (0,115 €/KWH électrique). Temps d’amortissement de 10 à 20 ans. Une valeur « verte » principalement liée aux scenarii d’évolution du prix des énergies. 1. 25/03/2017

17 LA RT 2012 – QUELLES INCIDENCES ARCHITECTURALES ?
Des bâtiments « bioclimatiques » présentant des besoins réduits conduit à: Des volumes compacts avec une augmentation de l’épaisseur des bâtiments Une réduction des surfaces vitrées : 50 % maximum des surfaces de façade ( voiles perçés) La fin des grands halls et atriums chauffés et climatisés 1. 25/03/2017

18 LA RT 2012 – CONFORT et COMPORTEMENTS
Consommation réglementaire (5 usages) inférieure aux autres consommations Gisement prioritaire d’économies d’énergie supplémentaires Importance du comportement et de l’usage dans la consommation réelle (taux d’occupation, plage horaires, niveaux d’éclairement minimum, apports internes) Température du confort (été, hiver) et incidence sur la consommation. 1. 25/03/2017

19 LA RT 2012 – QUELQUES INTERROGATIONS
BBC ou plus ? Incertitudes sur : Les valeurs de référence et les coefficients de pondération : Bbio max, Cep max Sur les méthodes de calcul nouvelles (calcul au pas horaire) Sur l’incidence d’un Bbio max et Cep max en valeur absolue 1. 25/03/2017

20 LA RT 2012 – QUELQUES INTERROGATIONS
M² hon et M² utiles ? Une épaisseur supplémentaire de 5 cm d’isolant entraine 1 % de perte de surface utile pour 400 m². Source principale de surcoût de la RT 2012 Evolution du calcul de SHON souhaitée : exonération des façades épaisses, des façades double peau et des locaux techniques d’étages. 25/03/2017

21 LA RT 2012 – QUELQUES INTERROGATIONS
Températures réglementaires et températures de confort ? Calcul réglementaire fait avec une température de consigne de : 19°C en hiver 26°C en été Evaluation de l’écart entre consommation réglementaire et consommation prévisionnelle Quelles garanties de résultat ? 1. 25/03/2017

22 LA RT 2012 – QUELQUES INTERROGATIONS
Quel KWH économisé ? La RT 2012 ne distingue pas 1 KWH économisé en été et 1 KWH économisé en hiver au moment de la pointe de consommation. Importance de l’incidence de la structure tarifaire : Coût d’accès à la puissance maximum appelée Tarification variable selon les périodes 1. 25/03/2017

23 CONSTRUCTION NEUVE et BATI EXISTANT
Le parc résidentiel se renouvelle d’environ 1 % par an. Le parc tertiaire se renouvelle d’environ 2 à 3 % par an. L’enjeu du Plan batiment Grenelle de l’environnement est le parc existant. L’objectif de % en 2020 est stratégique: gisement principal d’économie d’énergie et de réduction de gaz à effet de serre Investissement le plus rentable 1. 25/03/2017

24 EN CONCLUSION, la RT 2012 apportera :
LA FUTURE RT 2012 EN CONCLUSION, la RT 2012 apportera : Une amélioration très importante de la qualité thermique des bâtiments neufs, Un progrès significatif des modes de conception et de calculs Une évolution des comportements: relations constructeur – acquéreur - utilisateur. 1. 25/03/2017