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1 Le programme environnemental VISEZ VERT Commission professionnelle des services des ressources matérielles Présentation : de Jacques Poitras, Action-Environnement.

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1 1 Le programme environnemental VISEZ VERT Commission professionnelle des services des ressources matérielles Présentation : de Jacques Poitras, Action-Environnement Développé par BOMA Québec Mont-Tremblant 16 Novembre 2006

2 2 CONTEXTE Préoccupation environnementale des occupants Accord de Kyoto et changements climatiques Approche proactive pour éviter la réglementation Tendance aux certifications en environnement

3 3 ORIGINES ET CIBLES Parrainé par Développé par Offert par BOMA Canada BOMA BC BOMA Québec et AGPI Pour TOUS les immeubles COMMERCIAUX ou INSTITUTIONNELS Membres ou non de BOMA ou AGPI Supporté par Recyc-Québec

4 4 OBJECTIFS GÉNÉRAUX Reconnaître les pratiques de saine gestion environnementale des propriétaires et gestionnaires dimmeubles Encourager et guider les organisations disposées à adopter de telles pratiques Protéger lenvironnement Garantir un milieu intérieur sain

5 5 OBJECTIFS SPÉCIFIQUES Amener le secteur immobilier à atteindre des performances environnementales de base Encourager un processus damélioration continue RECHERCHE DE LEXCELLENCE 1 Les exigences portent sur des intentions ET la démonstration de la volonté de les mettre en oeuvre

6 6 Critères de la certification (suite) OBJECTIFS SPÉCIFIQUES (suite) ASPECT « VOLONTAIRE » DU PROGRAMME Exigences adaptées au contexte de chaque bâtiment Les gestionnaires choisissent les moyens qui leur permettent de respecter les conditions minimales Réputation et sérieux du programme 2 Encourager lexcellence : possibilité daccompagner la démarche des candidats Pas de coercition : les candidats ont le choix de retirer leur candidature

7 7 POSITIONNEMENT VISEZ VERT Opération de bâtiments existants Engagement à DEVENIR VERT Coût de mise en œuvre modeste LEED Conception et construction : édifices neufs Immeuble vert ACCOMPLI Coût de mise en œuvre plus élevé VISEZ VERT versus LEED

8 8 PROCESSUS DE CERTIFICATION 1.Présentation dun formulaire de demande 2.Évaluation par des agents de certification indépendants 3.Approbation par le conseil dadministration de BOMA Québec 4.Certification valide pour 3 ans

9 9 Avantages de la certification Visez vert Réponse aux exigences environnementales croissantes des occupants et parties prenantes Réponse partielle aux exigences de la loi sur le développement durable Démonstration dune saine gestion Assurance du maintien de la valeur patrimoniale de limmeuble Mise en valeur par BOMA Québec et AGPI Prévention de mesures coercitives (réglementation) Impact sur la prise de conscience environnementale des occupants

10 10 VUE DENSEMBLE des 10 critères RESSOURCES 1. Réduction de la consommation dénergie 2. Réduction de la consommation deau potable DÉCHETS DE CONSTRUCTION ET RECYCLAGE 3. Gestion des déchets de construction 4. Recyclage MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION 5. Gestion des produits dangereux 6. Utilisation de matériaux sains et recyclés 7. Gestion des substances appauvrissant la couche dozone (SACO) ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR 8. Qualité de lair intérieur 9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) SENSIBILISATION DES OCCUPANTS 10. Programme de communication

11 11 Liens avec le développement durable Critères de Visez Vert 1. Réduction de la consommation dénergie 2. Réduction de la consommation deau potable 3. Gestion des déchets de construction 4. Recyclage 5. Gestion des produits dangereux 6. Utilisation de matériaux sains et recyclés 7. Gestion des substances appauvrissant la couche dozone (SACO) 8. Qualité de lair intérieur 9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) 10. Programme de communication Dimensions du développement durable : Social Environnement Économique

12 12 Liens avec le développement durable Critères de Visez Vert 1. Réduction de la consommation dénergie 2. Réduction de la consommation deau potable 3. Gestion des déchets de construction 4. Recyclage 5. Gestion des produits dangereux 6. Utilisation de matériaux sains et recyclés 7. Gestion des substances appauvrissant la couche dozone (SACO) 8. Qualité de lair intérieur 9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) 10. Programme de communication Dimensions du développement durable : Social Environnement Économique

13 13 CRITÈRE 1 Réduction de la consommation dénergie Visez vert

14 14 CRITÈRE 1 Réduction de la consommation dénergie 1.Un audit énergétique récent (3 ans ou moins) 2.Un plan écrit de mise en œuvre des recommandations de laudit CONDITIONS MINIMALES

15 15 CRITÈRE 1 Réduction de la consommation dénergie 1. Laudit énergétique Doit démontrer au moins 10% déconomies Doit toucher léclairage, les systèmes CVC et les contrôles 2. Le plan de mise en œuvre Doit prévoir dans les 3 ans après laudit, limplantation de 50% des améliorations comportant une PRI de 3 ans ou moins Des améliorations significatives doivent avoir été implantées si laudit a plus dun an ÉLÉMENTS RECHERCHÉS

16 16 CRITÈRE 1 Réduction de la consommation dénergie Laudit ne comporte que des mesures douces (PRI moins de 1 an) lorsque limmeuble consomme plus que la moyenne des immeubles de même catégorie en kWh-éq./m² Le plan est âgé de plus dun an et aucune amélioration significative na été implantée SITUATIONS NON ACCEPTABLES

17 17 CRITÈRE 2 Réduction de la consommation deau potable Visez vert

18 18 CRITÈRE 2 Réduction de la consommation deau potable 1. Une politique déconomie deau potable 2.Un plan écrit visant à réduire la consommation d'eau potable et à encourager la conservation de cette ressource CONDITIONS MINIMALES

19 19 CRITÈRE 2 Réduction de la consommation deau potable Énoncé d'une politique pour l'économie deau potable - Lettre modèle - Signée par le plus haut gestionnaire Démontrer quau cours de lannée à venir on va procéder à une analyse de la consommation deau potable et de ses usages - Compteurs deau avec relevés de consommation ET / OU - Inventaire des consommations réelles ou estimées par postes (sanitaires, bouilloires, tours de refroidissement, aménagement paysager, etc.) ÉLÉMENTS RECHERCHÉS POLITIQUE DÉCONOMIE DEAU

20 20 CRITÈRE 2 Réduction de la consommation deau potable Mesurage de leau consommée, si réalisable Modification des systèmes refroidis à leau potable Gestion des besoins des chaudières et des tours de refroidissement (traitement plutôt que dilution) Adoption dappareils sanitaires et de robinetteries reconnus économes Entretien ménager = signalement des fuites Politique de sensibilisation à léconomie deau Aménagement paysager économe en eau potable EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE

21 21 CRITÈRE 3 Gestion des déchets de construction Visez vert

22 22 CRITÈRE 3 Gestion des déchets de construction Disposer dune politique écrite ayant pour objectif de réduire la quantité de déchets de construction envoyés à lélimination CONDITION MINIMALE

23 23 CRITÈRE 3 Gestion des déchets de construction Dans ses demandes de soumission, le gestionnaire doit stipuler que l entrepreneur devra recycler les déchets de construction en les confiant à des firmes spécialisées respectant les pratiques environnementales et les recommandations de Recyc-Québec. Lors de travaux de démolition, le gestionnaire doit exiger de ses entrepreneurs que les confirmations de recyclage des déchets, selon les recommandations de Recyc- Québec, accompagnent leurs demandes de paiements. Réutilisation de : tuiles acoustiques, portes, etc. ÉLÉMENTS OBLIGATOIRES EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE

24 24 CRITÈRE 4 Recyclage Visez vert

25 25 CRITÈRE 4 Recyclage Un programme de recyclage sappliquant … à tous les produits de consommation : papier et carton + plastique, verre et métal aux occupants et aux concessionnaires incluant les produits dangereux (batteries, tubes fluorescents, huiles usées) CONDITIONS MINIMALES

26 26 CRITÈRE 4 Recyclage Une clause dans les baux des concessionnaires Un contenant identifié « recyclage » dans chaque bureau Des obligations contractuelles avec les firmes dentretien ménager et les firmes de recyclage ÉLÉMENTS RECHERCHÉS

27 27 CRITÈRE 5 Produits dangereux Visez vert

28 28 CRITÈRE 5 Produits dangereux Dresser et tenir à jour un inventaire des produits dangereux présents dans limmeuble Avoir un plan de gestion de ces produits : achat, entreposage, disposition CONDITIONS MINIMALES

29 29 CRITÈRE 5 Produits dangereux Le plan de gestion doit contenir … Affichage des fiches SIMDUT (système dinformation sur les matières dangereuses utilisées au travail) Les procédures de manipulation et dutilisation facilement accessibles par leurs utilisateurs Les équipement de protection (lunettes, gants…) Formation des manipulateurs ÉLÉMENTS RECHERCHÉS

30 30 CRITÈRE 5 Produits dangereux Le plan durgence doit inclure … La liste téléphonique de tous les organismes daide en cas daccident Des survêtements adéquats et une douche durgence pour le corps et les yeux à proximité des produits entreposés ÉLÉMENTS À RETROUVER

31 31 CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés Visez vert

32 32 CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés Politique écrite visant l'approvisionnement en produits et en matériaux : CONDITIONS MINIMALES 1.qui minimisent les impacts de l'extraction et de la transformation de nouvelles ressources 2.qui ne peuvent pas nuire à la qualité de l'air intérieur

33 33 CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés Énoncé dune politique dutilisation - Lettre modèle - Signée par le plus haut gestionnaire Le demandeur doit être prêt à présenter les éléments de sa politique d'utilisation de matériaux sains pour examen ÉLÉMENTS RECHERCHÉS POLITIQUE DUTILISATION DE MATÉRIAUX SAINS ET RECYCLÉS

34 34 CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés Pratiques de réaménagement permettant de conserver un maximum déléments (murs intérieurs, portes, planchers, structures de plafonds…) Choix de matériaux, de produits ou de fournitures récupérés, remis à neuf ou réutilisés Matériaux de construction ou aménagements contenant des matériaux recyclés. Ex. mobilier extérieur Matériaux et ressources de la région, qui exigent moins de transport, donc moins dénergie EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE ÉCONOMIE DE RESSOURCES VOLET 1

35 35 CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés Produits dentretien ménager Peinture, adhésifs, produits détanchéité et enduits sans odeur ni irritants, ni nocifs pour le confort et le bien- être des ouvriers et des occupants Tapis à faibles émissions de COV Panneaux de composite ou adhésifs pour stratifiés ayant peu ou pas durée formaldéhyde RÉDUCTION DES SOURCES DE POLLUANTS DE LAIR INTÉRIEUR EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE VOLET 2

36 36 CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et recyclés Eco-Logo Choix environnemental Le guide GIPPER pour les achats écologiques Conseil du bâtiment durable du Canada – LEED EXEMPLES DE SOURCES DINFORMATION

37 37 CRITÈRE 7 Substances appauvrissant la couche dozone Visez vert

38 38 CRITÈRE 7 Substances appauvrissant la couche dozone Un plan écrit répertoriant les substances appauvrissant la couche dozone présentes dans le bâtiment Ce plan doit préciser comment, à terme, on compte mettre fin à lutilisation et à lentreposage de telles substances CONDITIONS MINIMALES

39 39 CRITÈRE 7 Substances appauvrissant la couche dozone ÉLÉMENTS RECHERCHÉS suite Plan dentretien des équipements prévoyant un remplacement graduel mais systématique des CFC Aire de stockage des CFC équipée de détecteurs de fuites et dun plan de mesures durgence pour la récupération des CFC Plan de gestion prévoyant un traitement particulier des huiles de compresseurs contaminées aux CFC

40 40 CRITÈRE 8 Qualité de lair intérieur Visez vert

41 41 CRITÈRE 8 Qualité de lair intérieur Le gestionnaire de limmeuble doit avoir une procédure écrite pour assurer le confort et une bonne qualité de lair intérieur aux occupants. Il doit aussi démontrer sa conformité aux règlements en vigueur dans sa municipalité ainsi quen matière de qualité du milieu de travail pour les édifices commerciaux et publics CONDITIONS MINIMALES

42 42 CRITÈRE 8 Qualité de lair intérieur Respecter les règlements municipaux, les normes dASHRAE et le guide de lAQME Avoir un formulaire denregistrement les plaintes liées au confort et à la qualité de lair Inscrire les mesures correctrices et le compte rendu du suivi de ces mesures dans un journal Élaborer des normes et des critères de contrôle durant les activités de construction. Par exemple, augmenter le taux de ventilation pendant les travaux et après pour éliminer les vapeurs nocives émises par les nouveaux matériaux (colles, peintures, tapis, nouveaux meubles, etc.) ÉLÉMENTS RECHERCHÉS

43 43 CRITÈRE 9 Maintenance du système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) Visez vert

44 44 CRITÈRE 9 Maintenance du système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) Le gestionnaire de limmeuble doit avoir mis en œuvre un programme de maintenance préventive des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation CONDITION MINIMALE

45 45 CRITÈRE 9 Maintenance du système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) Le programme de maintenance préventive doit inclure des procédures de vérification Au minimum, le programme doit pouvoir garder lhistorique des travaux correctifs exécutés sur chaque système ÉLÉMENTS RECHERCHÉS

46 46 CRITÈRE 10 Programme de communication Visez vert

47 47 CRITÈRE 10 Programme de communication Pour conscientiser les occupants aux mesures environnementales spécifiques à limmeuble, le gestionnaire de limmeuble doit avoir établi un système simple de communication CONDITION MINIMALE

48 48 CRITÈRE 10 Programme de communication Créer un groupe de travail gestionnaires/occupants Nommer une personne dynamique, motivée et bon communicateur comme chef de groupe Au renouvellement, modifier les baux des concessionnaires pour refléter lobligation de participer au programme environnemental de limmeuble EXEMPLES DE POLITIQUES À METTRE EN OEUVRE

49 49 CRITÈRE 10 Programme de communication Sensibilisation à la lutte au gaspillage dénergie et à la pollution de lair ambiant Contact : AQME Programme ÉcoRoute EXEMPLE DE MOYEN À METTRE EN OEUVRE

50 50 CRITÈRE 10 Programme de communication EXEMPLE DE MOYEN À METTRE EN OEUVRE Intégration à la pédagogie ou aux activités parascolaires Écoles vertes Brundtland Plusieurs recueils dactivités

51 51 TARIFS DE CERTIFICATION Moins de pi $ De à pi $ De à pi $ Plus de pi $ Parc commercial1 000 $ par bâtiment jusquà un maximum de $ Membres de BOMA Québec, AGPI et partenaires associés NON membres (tarif unique) $ par immeuble (Taxes non incluses)

52 52 Visez vert Plus É valuer et étalonner la performance environnementale dun bâtiment É laborer des plans daction détaillés pour améliorer cette performance É valuer des parcs immobiliers complets et de déterminer les forces et les faiblesses de chaque bâtiment F avoriser une sensibilité écologique accrue dans la conception et lexploitation dimmeubles R econnaître la nécessité dintégrer des objectifs environnementaux dans la planification stratégique dactifs immobiliers

53 53 Visez vert Plus Audit environnemental en ligne en 6 modules Énergie points Eau - 80 points Réduction des déchets points Émissions points Environnement intérieur – 185 points Gestion environnementale points

54 54 Visez vert Plus Outils 1- Rapport dévaluation3- Résultats chiffrés 2- Suggestions daméliorations

55 55 Pour informations Action- Environnement Jacques Poitras, Président (450) BOMA Québec Linda Carbone, Directrice générale (514) , poste Merci de votre attention

56 56 PÉRIODE DE DISCUSSION Visez Vert comme élément de réponse aux exigences de la loi sur le développement durable. Une piste : certification de deux écoles secondaires (et du centre administratif). Puis transfert de certaines pratiques de Visez Vert vers la majorité des autres écoles de la C.S., sans certification. Merci de votre attention


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