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Séminaire méthodologie 30 Avril 2009 Etat des lieux statistique et économique Patrick Kersten Fondateur & Directeur Général.

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2 Séminaire méthodologie 30 Avril 2009

3 Etat des lieux statistique et économique Patrick Kersten Fondateur & Directeur Général

4 Létude Immostats Origine Objectifs de départ Effets collatéraux

5 Létude Immostats Disponible depuis 2002 Prix affichés de limmobilier résidentiel Principalement marché de seconde main Edition Avril 2009 basée sur lanalyse de annonces publiées sur une période de 12 mois

6 Létude Immostats atHome.lu a une part de marché estimé à 80%- 85% contenu plus exhaustif que presse écrite Analyse des prix affichés Marché limité de par sa taille (peu de données dans certains cas)

7 Aspects méthodologiques Echantillon -Photo semestrielle (mars et septembre) -Comparaison à la photo de 12 mois plus tôt -Segmentation -Biens -Régions -Quartiers Nettoyage

8 Aspects méthodologiques Différence avec lObservatoire -Pas de déflation des prix (pas de lissage de linflation) -Prix affichés, pas ramenés à un indice 100 -Ce nest pas 1 indice. Donc pas de pondération, mais des valeurs par segment.

9 Aspects méthodologiques Remarque : Les segments principaux sont très stables dune année à lautre (appartements 1-2 ch, maisons 3-4 ch., répartition régionale)

10 Aspects méthodologiques Les questions récurrentes ? -Pertinence des prix affichés -Plus dinformations ? -Tendance des prix à venir -Réponse partielle : les indices de confiances

11 Pourquoi cette conférence ? Limpact de la crise financière … sur le marché immobilier ?! Bulle ? Explosion ?

12 Merci pour votre attention. Patrick Kersten Fondateur & Directeur Général atHome group

13 Table des matières 1.La vente 2.La location 3.Conclusion

14 Le marché de la vente Source « existant » : Observatoire de lhabitat, Note1, 2001

15 Les chiffres clés … … de létude Immostats davril 2009

16 VENTE : appartements

17 VENTE : appartements anciens EUR par rapport au pic de mars 2008

18 VENTE : appartements anciens Prix au m2 moyen se stabilise à EUR

19 VENTE : appartements anciens Prix au m2 moyen se stabilise à EUR

20 VENTE : appartements neufs EUR par rapport au pic de mars 2008

21 VENTE : appartements neufs Prix au m2 moyen se stabilise à EUR (+5% par rapport à lancien)

22 VENTE : maisons

23 VENTE : maisons anciennes EUR par rapport au pic de mars 2008

24 VENTE : maisons neuves La révision de loffre nimplique pas un changement du prix au m³

25 VENTE : maisons anciennes Prix au m2 moyen se stabilise à EUR

26 VENTE : Tendance à 6 ans

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28 VENTE : Limpact des régions

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30 Table des matières 1.La vente 2.La location 3.Conclusion

31 LOCATION > appartements

32 LOCATION > maisons

33 LOCATION : Limpact des régions

34 LOCATION : La Ville de Luxembourg 1 annonce / 2 des annonces de location

35 LOCATION : La Ville de Luxembourg Loyer Moyen = 771,77

36 LOCATION : La Ville de Luxembourg Loyer Moyen = 1.089,24

37 LOCATION : La Ville de Luxembourg Loyer Moyen = 1.418,98

38 LOCATION : La Ville de Luxembourg Loyer Moyen = 1.899,48

39 LOCATION : La Ville de Luxembourg Loyer Moyen = 2.898,96

40 Table des matières 1.La vente 2.La location 3.Conclusion

41 2009 ? Patrick Kersten Fondateur & Directeur Général atHome Group

42 Conclusions OFFRE très importante délais de placement allongés VENTE prix moyen des maisons -0,2% à -3,9% prix moyen des appartements -1,5% à -4,1% LOCATION stabilité des loyers

43 Merci pour votre attention. Patrick Kersten Fondateur & Directeur Général atHome group


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