La présentation est en train de télécharger. S'il vous plaît, attendez

La présentation est en train de télécharger. S'il vous plaît, attendez

Logiciel d’ évaluation immobilière

Présentations similaires


Présentation au sujet: "Logiciel d’ évaluation immobilière"— Transcription de la présentation:

1 Logiciel d’ évaluation immobilière
EVALIMM0 Logiciel d’ évaluation immobilière Logiciel sous Windows - ACCESS ©USD – - Tel : 04/ – fax: 04/ – Gsm: 0496/

2 Ecran principal de travail à l ‘ouverture de l’application

3 EVALIMMO Réduire les frais de l’agence conséquence à une mauvaise évaluation, en général une surévaluation (frais de publicité, de déplacements inutiles, ..), perte de crédit vis-à-vis du propriétaire, possibilité de lui montrer noir sur blanc, que le prix qu’il demande est bien trop élevé,....

4 Deux versions disponibles

5 PRINCIPAUX ATOUTS D’ EVALIMMO
Affichage du prix moyen des terrains dans toutes les villes ( base de données) Affichage du moyen des différents appartements dans toutes les villes ( base de données) Affichage du prix moyen de tous les différents types d’habitation en fonction de leur caractéristiques principales ( nombre de chambres, de pièces, surface habitable, jardin, garage,...) Proposez différentes méthodes d ‘évaluation ( comparatives, par surfaces pondérées, par mesure volumique,..) Editez un rapport d’évaluation type de base (Evalimmo2) Transmettre par mail les résultats de vos estimations Télécharger sur le Web tous les mois de nouveaux biens vendus et compléter ainsi la base de données pour des évaluations comparatives de plus en plus fiables Pouvoir insérer aussi ( Evalimmo2) de biens vendus provenant de nombreuses sources ( agences, Notaires, ...)

6 Fonctions principales
Saisie et listes principales Liste générale des biens vendus ( recherche multi-critères selon le type de bien, la localité, le nombre de chambres,….) Affichage de tous les prix moyens ( ex : prix moyen habitable, surface habitable, prix moyen des biens vendus,….) Affichage des prix moyens de biens vendus par localités, par type de biens, par nombre de chambres,…. Saisie des biens vendus , à évaluer ou à estimer ( version EVALIMMO 2) Paramétrage du logiciel , type, transaction, localités,.. ( version EVALIMMO 2) Création d’un rapport d’évaluation type ( version EVALIMMO 2) Edition d‘un rapport d’évaluation type , impression, fax, mail ( version EVALIMMO 2)

7 Fonctions principales ( 2)
Paramétrage des critères d’évaluation ( coefficients de pondération, de situation, ABEX prix au m3 – valeur de reconstruction, …) Estimation des travaux de rénovation Statistiques générales Graphique général de répartitions des biens vendus Ventilation des biens par localité, par type et par nombre de chambres Liste ventilée de tous les terrains vendus par localité et affichage du prix moyen au m² Liste ventilée de tous les appartements vendus par localité, par nombre de chambres et affichage du prix moyen du m² habitable

8 Fonctions principales ( 3)
Simulations et méthodes d’évaluation Méthodes comparatives avec terrain intégré Méthodes comparatives sans terrain intégré Méthode des surfaces pondérées M2 Méthode volumique M3 Mises à jour, téléchargement et abonnement Tous les mois de 100 à 150 biens vendus pourront être téléchargés et s’ajouteront aux biens déjà présents dans le logiciel EVALIMMO Actions Evalimmo peut être utilisé dans tous les pays ( France, Canada, Luxembourg,...) Les méthodes sont universelles. Les points de comparaison dans ces différents pays peuvent être encodés dans l’application.

9 Réalisons un exemple d’évaluation
Posons le problème : Soit à évaluer un appartement à Liège 2 chambres ayant une surface habitable de 136 m² En trois clics, sur la liste de travail, réaliser votre filtre. (Liège, appartement, 2ch ) Clic Clic Clic

10 Sur base des données présentes, le résultat s’affiche :
Pour une surface Habitable de 134 m², clic Clic Prix moyen pour un appartement 2ch à Liège de : € Par un clic, pour une surface habitable moyenne 112 m², et un prix au m² habitable moyen de 934 €: € - Pour une surface de 134 m², un clic donne €

11 Sur base des données présentes, le résultat s’affiche :
Pour une surface Habitable de 134 m², clic Clc Prix moyen pour un appartement 2ch à Liège de : € Pour tenir compte de la situation du bien, de son état, ... Vous pouvez le faire en tenant compte d’un coefficient de valorisation (de -20% à +20% soit : 0,8 à 1,2) : dans notre exemple : situation et état corrects = 1

12 Sur base des données présentes, le résultat s’affiche :
Clic Prix moyen pour un appartement 2ch à Liège de : € Pour affiner ce coefficient de valorisation et tenir compte aussi d ‘éventuels travaux de rénovation, on vous conseille alors d’utilise le bouton SIMULATION AU M²

13 Dans le cadre de droite, on peut affiner l’estimation
Ce coefficient de valorisation tient compte ( balcon, cuisine équipée, parquet,...) : dans notre exemple présence d’un balcon soit 5% de valorisation = 1,05 Par contre, cet appartement est assez mal situé, transports en commun assez éloignés : soit -10% pour le coefficient de situation = 0,90 RESULTAT DE CETTE EVALUATION : € pour cet appartement de 134 m² à Liège

14 Evidement Evidemment on peut utiliser la même procédure pour les terrains, dans ce nouvel exemple, on a réaliser le filtre pour évaluer un terrain à Waremme . Avant cela on a désactiver le filtre précédent à l’aide du bouton « TOUT AFFICHER » Un clic sur terrain et Waremme donne un résultat moyen du prix au m² de terrain à : 60 € avec les données actuelles. Il est évident que plus la base de données est complète, plus le résultat s’affinera. D’où l’importance d’une mise à jour mensuelle de la base de données via notre abonnement par téléchargement sur le Web.

15 Réalisons d’abord le filtre avec les données existantes : 3 clics
Autre exemple : Soit à évaluer une maison  courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres , surface habitable : 200 m²  sur un terrain de 500 m². Maison  bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation) Réalisons d’abord le filtre avec les données existantes : 3 clics Nous allons évaluer notre bien avec terrain intégré et non intégré. Cela exige donc d’évaluer aussi le prix moyen au m² du terrain à Seraing. Pas de problème pour cela. Clic Clic Clic

16 Résultat du filtre de base :
Autre exemple : Soit à évaluer une maison  courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres , surface habitable : 200 m²  sur un terrain de 500 m². Maison  bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation) Résultat du filtre de base : Grenier aménageable Garage Bureau Cour Terrasse Caves Véranda Estimation rapide Maison 2ch, avec une surface hab moyenne de 575€ et un terrain de 217 m² = € Surface moyenne du terrain Surface habitable moyenne m² On peut, si on le désire affiner le filtre avec ces données Prix du m² habitable moyen Maison 2ch avec une surface hab de 200 m² et un terrain de surface moyenne de 217 m² = € Prix moyen terrain intégré de 217 m² Encodage Coéff de valorisation

17 TABLEAU RECAPITULATIF A CE STADE DE L’EVALUATION
Autre exemple : Soit à évaluer une maison  courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres , surface habitable : 200 m²  sur un terrain de 500 m². Maison  bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation) Evidemment, avec de nombreux points de comparaison, l’estimation sera encore plus précise. On peut évidemment affiner le filtre par la présence d'un garage, d'un bureau, d'une véranda, d'un grenier aménageable, d’une piscine ,.. TABLEAU RECAPITULATIF A CE STADE DE L’EVALUATION Méthode comparative avec terrain intégré Prix moyen Prix m² hab moyen Surf.hab moyenne Surf. terrain moyen >>>>>>> données affichées 575 € 142 m² 217 m² Prix calculé Estimation rapide moyenne avec surface intégrée (1 clic) Estimation rapide moyenne avec surface intégrée de 217 m² et une Surf.hab de 200 m² 200 m²

18 Recherchons d’abord le prix moyen du m² de terrain à Seraing
Autre exemple : Soit à évaluer une maison  courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres , surface habitable : 200 m²  sur un terrain de 500 m². Maison  bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation) Affinons notre évaluation en tenant compte du prix du terrain à Seraing, de travaux éventuels de la situation du bien, des coefficients de valorisation. On va donc évaluer le prix du m² habitable sans terrain intégré.  Un autre écran permet ces calculs. Sur base d'un prix moyen du terrain à Seraing de 54€ le m² ( voir écran suivant) Recherchons d’abord le prix moyen du m² de terrain à Seraing

19 Autre exemple : Soit à évaluer une maison  courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres , surface habitable : 200 m²  sur un terrain de 500 m². Maison  bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation) Par un clic, sur la localité ( Seraing) , on obtient la liste de tous les terrains vendus à Seraing – Prix de vente et Prix au m² Clic

20 Prix au m² moyen à Seraing
Autre exemple : Soit à évaluer une maison  courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres , surface habitable : 200 m²  sur un terrain de 500 m². Maison  bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation) Prix au m² moyen à Seraing

21 Autre exemple : Soit à évaluer une maison  courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres , surface habitable : 200 m²  sur un terrain de 500 m². Maison  bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation) Clic Afin d’affiner notre estimation, utilisons la méthode des surfaces pondérées

22 Evaluation du bien avec terrain intégré
On affiche les moyennes du filtre Prix moyen du m² de terrain à Seraing Saisie de la surface habitable de votre bien à évaluer Affichage de la liste des terrains vendus Coefficient de valorisation Coefficient tenant compte de la situation Clic Clic Clic Estimation des travaux Evaluation du bien sans terrain intégré Propositions des différents coefficients de valorisation Temps de saisie de : 45 sec Saisie de la surface en m² du terrain Prix du terrain calculé Evaluation du bien avec terrain intégré Saisie du coefficient d’ encombrement

23 Autre exemple : Soit à évaluer une maison  courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres , surface habitable : 200 m²  sur un terrain de 500 m². Maison  bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation) Clic On vous propose maintenant d’estimer votre bien en utilisant la méthode volumique et de comparer le résultat avec les autres méthodes: comparatives, par surface pondérée,.. Par un clic sur simulation M3, on obtient la fenêtre suivante

24 Evaluation du bien avec terrain intégré Dans cet exemple : 109.606 €
Autre exemple : Soit à évaluer une maison  courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres , surface habitable : 200 m²  sur un terrain de 500 m². Maison  bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation) Estimation du cubage du bien à estimer, dans cet exemple 400 m3 Coefficient de valorisation 10% (soit 1,1) pour cuisine équipée et véranda Coefficient tenant compte de la situation ( belle situation ) : 10% soir 1,1 Estimation des travaux Aide pour le calcul du cubage Proposition de prix pour des travaux éventuels Aide pour l’estimation du prix au m3 ( valeur de reconstruction) – Des photos Permettent de mieux estimer cette valeur Evaluation du bien sans terrain intégré Valeur choisie 285 €/m3 Evaluation du bien avec terrain intégré Dans cet exemple : €

25 SAISIE DES BIENS VENDUS – UNIQUEMENT POUR EVALIMMO 2
Saisie des propriétaires – Pour éditer un rapport d’évaluation Saisie des habitations Courantes ( maisons, villas, bungalows, fermettes,.. Saisie des immeubles de Rapport, commerces,.. Saisie de tous les Types d’appartements Saisie des différents Types de terrain

26 Détaillons brièvement la saisie des habitations courantes
Moteurs de recherche du bien , par n°de référence, par prix, par propriétaire, par localité ( ville) Fiche de saisie d’un bien. Insertion d’une photo possible. Type de biens, localité, nombre de chambres, descriptif, prix, revenu cadastral,... On peut très facilement adapter l’application pour tous les pays Européens ( département, piscine,...)

27 Mise à jour de la base de données des biens vendus
Nos abonnés reçoivent tous les mois via Internet un fichier de téléchargement qui permet de mettre à jour Evalimmo. Ce fichier est simplement télécharger et dès son ouverture la base de données est alimentée par de nouveaux biens. Ils sont visualisés par une couleur rouge dans la zone « Type de bien ».

28 LISTES DES BIENS VENDUS ( 2 exemples)
Affichage de la liste des terrains vendus avec filtre possible. On peut ainsi estimer le prix au m² du terrain dans une localité précise Affichage de la liste des appartements, flats,.. vendus avec filtre possible. On peut ainsi estimer le prix au m² de l’appartement dans une localité précise

29 LISTES DES BIENS VENDUS ( fiches complètes)
Le bouton « Statistiques » affiche la liste générale de tous les biens vendus présents dans la base de données. Un graphique de répartition des biens est aussi présent. Enfin, on peut afficher sélectivement ou non la liste : des appartements 1 ch, 2 ch, 3 ch,... dans toutes les villes encodées, idem pour les habitations courantes ( villa, bungalow, bel étage,..), idem pour les immeubles de rapport, commerces, et terrains. Chaque fois que c’est nécessaire, la liste donne le prix de vente moyen, la surface habitable moyenne, le prix au m² moyen du terrain ( ou de l’appartement), .. La diapositive suivante en donne quelques exemples .

30 GRAPHIQUE DE REPARTITION DES BIENS NOMBRE DE BIENS PAR TYPE
LES STATISTIQUES GRAPHIQUE DE REPARTITION DES BIENS NOMBRE DE BIENS PAR TYPE

31 LES STATISTIQUES (suite)

32 LES STATISTIQUES (suite)

33 LES STATISTIQUES (suite)

34 LES STATISTIQUES (suite)

35 PARAMETRAGE DU LOGICIEL
ETAT DU BIEN PARAMETRAGE DES VILLES ( LOCALITES) ET PAYS PARAMETRAGE DES OPTIONS DU BIEN ( piscine, feu-ouvert, terrasse, Bi-horaire, ..) PARAMETRAGE DES DIFFERENTES TRANSACTIONS ( ventes publiques, Ventes de gré à gré,..) PARAMETRAGE DES DIFFERENTS TYPES DE BIEN ( Maisons, Imm. de rapport, Commerces, Appartements,...)

36 EVALUATION - EDITION D’UN RAPPORT (EVALIMMO 2 )
Liste générale des biens vendus pour accès aux rapports d’évaluation Evaluation par la méthode Au m² à partir d’un bien déjà présent dans la base de donnée, les données principales sont en principe présents dans la fiche de saisie ( Surface habitable, surface du terrain) Evaluation par la méthode au m3 à partir d’un bien déjà présent dans la base de donnée, les données principales sont en principe présents dans la fiche de saisie (surface du terrain, ) Fiche de saisie pour établir le rapport d’évaluation

37 Filtre par le bouton droit de votre souris pour la recherche d’un bien
Liste générale des biens vendus pour accès aux rapports d’évaluation (EVALIMMO2) Filtre par le bouton droit de votre souris pour la recherche d’un bien Par un clic sur l’imprimante, on a accès au rapport qui aura été créé antérieurement. On peut aussi l’afficher dès sa création – voir fiche suivante Bien sélectionné Par un ou plusieurs clics sur les différents champs, on peut filtrer la liste comme d’habitude ou en vous aidant du bouton droit de votre souris. Même procédure pour le champs référence : si vous connaissez la Référence du bien

38 MAIS COMMENT CRÉER UN RAPPORT TYPE POUR UN BIEN (EVALIMMO2)
Dans un premier temps on suppose que vous avez encodez les coordonnées du propriétaire du bien A l’aide du petit moteur de recherche - CHERCHER VOTRE BIEN-, afficher votre bien Une fois le rapport créé, on peut l’afficher Pour afficher cet écran, dans le menu « Evaluation, sélectionnez ‘Création d’un rapport d’évaluation’ Remplissez toutes les rubriques proposées. Le nombre de lignes n’a pas d’importance. Le rapport s’adaptera au contenu. La photo s’insère en principe lors de la saisie du bien ( EVALIMMO2) mais peut être insérée par un clic droit de votre souris . Attention comprimé vos photos ( max : 20 Ko)

39 AFFICHAGE DU RAPPORT D’EVALUATION ( EVALIMMO 2)
Après avoir cliquez sur AFFICHAGE DU RAPPORT D’EVALUATION, le rapport type s’affiche avec un photo principale et le détail des différentes rubriques encodées précédemment. ON peut évidemment l’imprimer

40 POUR LES METHODES AU M2 ET VOLUMIQUE ( PARAMETRAGES DE QUELQUES CRITERES
Reste à paramétrer quelques facteurs qui vous permettront selon vos souhaits d’adapter certains critères : situation, coefficient d’habitabilité (M2), les coefficients ABEX M3 ( valeur de reconstruction, estimation des travaux,.... Vous pouvez mettre à jour toutes ces données selon vos propres critères. Elles vous aideront pour les méthodes mathématiques proposées.


Télécharger ppt "Logiciel d’ évaluation immobilière"

Présentations similaires


Annonces Google