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EVALIMM0 Logiciel d évaluation immobilière Logiciel sous Windows - ACCESS ©USD – www.usd.be - Tel : 04/338.48.36 – fax: 04/384.67.71 – Gsm: 0496/621.960www.usd.be.

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2 EVALIMM0 Logiciel d évaluation immobilière Logiciel sous Windows - ACCESS ©USD – - Tel : 04/ – fax: 04/ – Gsm: 0496/ www.usd.be

3 Ecran principal de travail à l ouverture de lapplication

4 EVALIMMO OBJECTIFS Aider lutilisateur à toute évaluation Immobilière par des méthodes mathématiques fiables et aussi à partir de nombreux points de comparaison de biens vendus pour tout type de biens dans toutes les villes de prospection Fournir à tous les Centres de formation des agents immobiliers, un outil de travail pour former ces futurs professionnels à la problématique de lestimation dun bien immobilier Constituer une base de données de biens vendus aussi large que possible par une mise à jour continuelle. Celle-ci est proposée via des téléchargement réguliers sur le Web de biens Notariaux vendus ou par des ventes connues Réduire les frais de lagence conséquence à une mauvaise évaluation, en général une surévaluation (frais de publicité, de déplacements inutiles,..), perte de crédit vis-à-vis du propriétaire, possibilité de lui montrer noir sur blanc, que le prix quil demande est bien trop élevé,....

5 Deux versions disponibles EVALIMMO EVALIMMO 1 Version téléchargeable à 75 Les mises à jour se réalisent uniquement par téléchargement mensuel sur le Web de nouveaux biens Vendus Abonnement nécessaire EVALIMMO 2 Version téléchargeable à 450 Les mises à jour peuvent être réalisées par lutilisateur et/ou par téléchargement sur le Web. Abonnement facultatif

6 PRINCIPAUX ATOUTS D EVALIMMO Affichage du prix moyen des terrains dans toutes les villes ( base de données) Affichage du prix moyen des terrains dans toutes les villes ( base de données) Affichage du moyen des différents appartements dans toutes les villes ( base de données) Affichage du moyen des différents appartements dans toutes les villes ( base de données) Affichage du prix moyen de tous les différents types dhabitation en fonction de leur caractéristiques principales ( nombre de chambres, de pièces, surface habitable, jardin, garage,...) Affichage du prix moyen de tous les différents types dhabitation en fonction de leur caractéristiques principales ( nombre de chambres, de pièces, surface habitable, jardin, garage,...) Proposez différentes méthodes d évaluation ( comparatives, par surfaces pondérées, par mesure volumique,..) Proposez différentes méthodes d évaluation ( comparatives, par surfaces pondérées, par mesure volumique,..) Editez un rapport dévaluation type de base (Evalimmo2) Editez un rapport dévaluation type de base (Evalimmo2) Transmettre par mail les résultats de vos estimations Transmettre par mail les résultats de vos estimations Télécharger sur le Web tous les mois de nouveaux biens vendus et compléter ainsi la base de données pour des évaluations comparatives de plus en plus fiables Télécharger sur le Web tous les mois de nouveaux biens vendus et compléter ainsi la base de données pour des évaluations comparatives de plus en plus fiables Pouvoir insérer aussi ( Evalimmo2) de biens vendus provenant de nombreuses sources ( agences, Notaires,...) Pouvoir insérer aussi ( Evalimmo2) de biens vendus provenant de nombreuses sources ( agences, Notaires,...)

7 Fonctions principales Saisie et listes principales Liste générale des biens vendus ( recherche multi- critères selon le type de bien, la localité, le nombre de chambres,….) Affichage de tous les prix moyens ( ex : prix moyen habitable, surface habitable, prix moyen des biens vendus,….) Affichage des prix moyens de biens vendus par localités, par type de biens, par nombre de chambres,…. Saisie des biens vendus, à évaluer ou à estimer ( version EVALIMMO 2) Paramétrage du logiciel, type, transaction, localités,.. ( version EVALIMMO 2) Création dun rapport dévaluation type ( version EVALIMMO 2) Edition dun rapport dévaluation type, impression, fax, mail ( version EVALIMMO 2)

8 Paramétrage des critères dévaluation ( coefficients de pondération, de situation, ABEX prix au m3 – valeur de reconstruction, …) Estimation des travaux de rénovation Statistiques générales Graphique général de répartitions des biens vendus Ventilation des biens par localité, par type et par nombre de chambres Liste ventilée de tous les terrains vendus par localité et affichage du prix moyen au m² Liste ventilée de tous les appartements vendus par localité, par nombre de chambres et affichage du prix moyen du m² habitable Fonctions principales ( 2)

9 Simulations et méthodes dévaluation Méthodes comparatives avec terrain intégré Méthodes comparatives sans terrain intégré Méthode des surfaces pondérées M2 Méthode volumique M3 Mises à jour, téléchargement et abonnement Tous les mois de 100 à 150 biens vendus pourront être téléchargés et sajouteront aux biens déjà présents dans le logiciel EVALIMMO Actions Evalimmo peut être utilisé dans tous les pays ( France, Canada, Luxembourg,...) Les méthodes sont universelles. Les points de comparaison dans ces différents pays peuvent être encodés dans lapplication. Fonctions principales ( 3)

10 Réalisons un exemple dévaluation Posons le problème : Soit à évaluer un appartement à Liège 2 chambres ayant une surface habitable de 136 m² En trois clics, sur la liste de travail, réaliser votre filtre. (Liège, appartement, 2ch ) Clic

11 Sur base des données présentes, le résultat saffiche : Prix moyen pour un appartement 2ch à Liège de : Par un clic, pour une surface habitable moyenne 112 m², et un prix au m² habitable moyen de 934 : Pour une surface de 134 m², un clic donne Clic Pour une surface Habitable de 134 m², clic

12 Sur base des données présentes, le résultat saffiche : Prix moyen pour un appartement 2ch à Liège de : Clc Pour une surface Habitable de 134 m², clic Pour tenir compte de la situation du bien, de son état,... Vous pouvez le faire en tenant compte dun coefficient de valorisation (de -20% à +20% soit : 0,8 à 1,2) : dans notre exemple : situation et état corrects = 1

13 Sur base des données présentes, le résultat saffiche : Prix moyen pour un appartement 2ch à Liège de : Clic Pour affiner ce coefficient de valorisation et tenir compte aussi d éventuels travaux de rénovation, on vous conseille alors dutilise le bouton SIMULATION AU M²

14 Dans le cadre de droite, on peut affiner lestimation Ce coefficient de valorisation tient compte ( balcon, cuisine équipée, parquet,...) : dans notre exemple présence dun balcon soit 5% de valorisation = 1,05 Par contre, cet appartement est assez mal situé, transports en commun assez éloignés : soit -10% pour le coefficient de situation = 0,90 RESULTAT DE CETTE EVALUATION : pour cet appartement de 134 m² à Liège

15 Evidement Evidemment on peut utiliser la même procédure pour les terrains, dans ce nouvel exemple, on a réaliser le filtre pour évaluer un terrain à Waremme. Avant cela on a désactiver le filtre précédent à laide du bouton « TOUT AFFICHER » Un clic sur terrain et Waremme donne un résultat moyen du prix au m² de terrain à : 60 avec les données actuelles. Il est évident que plus la base de données est complète, plus le résultat saffinera. Doù limportance dune mise à jour mensuelle de la base de données via notre abonnement par téléchargement sur le Web.

16 Autre exemple : Soit à évaluer une maison courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres, surface habitable : 200 m² sur un terrain de 500 m². Maison bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation) Clic Réalisons dabord le filtre avec les données existantes : 3 clics Nous allons évaluer notre bien avec terrain intégré et non intégré. Cela exige donc dévaluer aussi le prix moyen au m² du terrain à Seraing. Pas de problème pour cela.

17 Autre exemple : Soit à évaluer une maison courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres, surface habitable : 200 m² sur un terrain de 500 m². Maison bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation) Résultat du filtre de base : Prix moyen terrain intégré de 217 m² Prix du m² habitable moyen Surface habitable moyenne m² Surface moyenne du terrain On peut, si on le désire affiner le filtre avec ces données GarageBureauCourTerrasseCavesVéranda Grenier aménageable Estimation rapide Maison 2ch, avec une surface hab moyenne de 575 et un terrain de 217 m² = Maison 2ch avec une surface hab de 200 m² et un terrain de surface moyenne de 217 m² = Encodage Coéff de valorisation

18 Evidemment, avec de nombreux points de comparaison, lestimation sera encore plus précise. On peut évidemment affiner le filtre par la présence d'un garage, d'un bureau, d'une véranda, d'un grenier aménageable, dune piscine,.. Méthode comparative avec terrain intégré Prix moyen Prix m² hab moyen Surf.hab moyenne Surf. terrain moyen >>>>>>> données affichées m²217 m² Prix calculé Estimation rapide moyenne avec surface intégrée (1 clic) m²217 m² Estimation rapide moyenne avec surface intégrée de 217 m² et une Surf.hab de 200 m² m²217 m² Autre exemple : Soit à évaluer une maison courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres, surface habitable : 200 m² sur un terrain de 500 m². Maison bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation) TABLEAU RECAPITULATIF A CE STADE DE LEVALUATION

19 Affinons notre évaluation en tenant compte du prix du terrain à Seraing, de travaux éventuels de la situation du bien, des coefficients de valorisation. On va donc évaluer le prix du m² habitable sans terrain intégré. Un autre écran permet ces calculs. Sur base d'un prix moyen du terrain à Seraing de 54 le m² ( voir écran suivant) Autre exemple : Soit à évaluer une maison courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres, surface habitable : 200 m² sur un terrain de 500 m². Maison bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation) Recherchons dabord le prix moyen du m² de terrain à Seraing

20 Autre exemple : Soit à évaluer une maison courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres, surface habitable : 200 m² sur un terrain de 500 m². Maison bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation) Par un clic, sur la localité ( Seraing), on obtient la liste de tous les terrains vendus à Seraing – Prix de vente et Prix au m² Clic

21 Autre exemple : Soit à évaluer une maison courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres, surface habitable : 200 m² sur un terrain de 500 m². Maison bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation) Prix au m² moyen à Seraing

22 Afin daffiner notre estimation, utilisons la méthode des surfaces pondérées Clic Autre exemple : Soit à évaluer une maison courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres, surface habitable : 200 m² sur un terrain de 500 m². Maison bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation)

23 Clic On affiche les moyennes du filtre Prix moyen du m² de terrain à Seraing Saisie de la surface en m² du terrain Saisie du coefficient d encombrement Prix du terrain calculé Affichage de la liste des terrains vendus Temps de saisie de : 45 sec Saisie de la surface habitable de votre bien à évaluer Coefficient de valorisation Coefficient tenant compte de la situation Estimation des travaux Evaluation du bien sans terrain intégré Evaluation du bien avec terrain intégré Propositions des différents coefficients de valorisation

24 Autre exemple : Soit à évaluer une maison courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres, surface habitable : 200 m² sur un terrain de 500 m². Maison bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation) On vous propose maintenant destimer votre bien en utilisant la méthode volumique et de comparer le résultat avec les autres méthodes: comparatives, par surface pondérée,.. Par un clic sur simulation M3, on obtient la fenêtre suivante Clic

25 Autre exemple : Soit à évaluer une maison courante à Seraing construite en 1975 : 2 chambres, surface habitable : 200 m² sur un terrain de 500 m². Maison bien située ( coefficient de situation) avec cuisine super équipée et véranda ( coefficients de valorisation) Estimation du cubage du bien à estimer, dans cet exemple 400 m3 Aide pour le calcul du cubage Aide pour lestimation du prix au m3 ( valeur de reconstruction) – Des photos Permettent de mieux estimer cette valeur Valeur choisie 285 /m3 Evaluation du bien sans terrain intégré Coefficient de valorisation 10% (soit 1,1) pour cuisine équipée et véranda Coefficient tenant compte de la situation ( belle situation ) : 10% soir 1,1 Estimation des travaux Proposition de prix pour des travaux éventuels Evaluation du bien avec terrain intégré Dans cet exemple :

26 SAISIE DES BIENS VENDUS – UNIQUEMENT POUR EVALIMMO 2 Saisie des propriétaires – Pour éditer un rapport dévaluation Saisie des habitations Courantes ( maisons, villas, bungalows, fermettes,.. Saisie des immeubles de Rapport, commerces,.. Saisie de tous les Types dappartements Saisie des différents Types de terrain

27 Détaillons brièvement la saisie des habitations courantes Moteurs de recherche du bien, par n°de référence, par prix, par propriétaire, par localité ( ville) Fiche de saisie dun bien. Insertion dune photo possible. Type de biens, localité, nombre de chambres, descriptif, prix, revenu cadastral,... On peut très facilement adapter lapplication pour tous les pays Européens ( département, piscine,...)

28 Mise à jour de la base de données des biens vendus Nos abonnés reçoivent tous les mois via Internet un fichier de téléchargement qui permet de mettre à jour Evalimmo. Ce fichier est simplement télécharger et dès son ouverture la base de données est alimentée par de nouveaux biens. Ils sont visualisés par une couleur rouge dans la zone « Type de bien ».

29 LISTES DES BIENS VENDUS ( 2 exemples) Affichage de la liste des terrains vendus avec filtre possible. On peut ainsi estimer le prix au m² du terrain dans une localité précise Affichage de la liste des appartements, flats,.. vendus avec filtre possible. On peut ainsi estimer le prix au m² de lappartement dans une localité précise

30 LISTES DES BIENS VENDUS ( fiches complètes) Le bouton « Statistiques » affiche la liste générale de tous les biens vendus présents dans la base de données. Un graphique de répartition des biens est aussi présent. Enfin, on peut afficher sélectivement ou non la liste : des appartements 1 ch, 2 ch, 3 ch,... dans toutes les villes encodées, idem pour les habitations courantes ( villa, bungalow, bel étage,..), idem pour les immeubles de rapport, commerces, et terrains. Chaque fois que cest nécessaire, la liste donne le prix de vente moyen, la surface habitable moyenne, le prix au m² moyen du terrain ( ou de lappartement),.. La diapositive suivante en donne quelques exemples.

31 LES STATISTIQUES GRAPHIQUE DE REPARTITION DES BIENS NOMBRE DE BIENS PAR TYPE

32 LES STATISTIQUES (suite)

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36 PARAMETRAGE DU LOGICIEL PARAMETRAGE DES VILLES ( LOCALITES) ET PAYS PARAMETRAGE DES DIFFERENTS TYPES DE BIEN ( Maisons, Imm. de rapport, Commerces, Appartements,...) PARAMETRAGE DES DIFFERENTES TRANSACTIONS ( ventes publiques, Ventes de gré à gré,..) PARAMETRAGE ETAT DU BIEN PARAMETRAGE DES OPTIONS DU BIEN ( piscine, feu-ouvert, terrasse, Bi-horaire,..)

37 EVALUATION - EDITION DUN RAPPORT (EVALIMMO 2 ) Liste générale des biens vendus pour accès aux rapports dévaluation Evaluation par la méthode Au m² à partir dun bien déjà présent dans la base de donnée, les données principales sont en principe présents dans la fiche de saisie ( Surface habitable, surface du terrain) Evaluation par la méthode au m3 à partir dun bien déjà présent dans la base de donnée, les données principales sont en principe présents dans la fiche de saisie (surface du terrain, ) Fiche de saisie pour établir le rapport dévaluation

38 Liste générale des biens vendus pour accès aux rapports dévaluation (EVALIMMO2) Par un ou plusieurs clics sur les différents champs, on peut filtrer la liste comme dhabitude ou en vous aidant du bouton droit de votre souris. Même procédure pour le champs référence : si vous connaissez la Référence du bien Filtre par le bouton droit de votre souris pour la recherche dun bien Bien sélectionné Par un clic sur limprimante, on a accès au rapport qui aura été créé antérieurement. On peut aussi lafficher dès sa création – voir fiche suivante

39 MAIS COMMENT CRÉER UN RAPPORT TYPE POUR UN BIEN (EVALIMMO2) Dans un premier temps on suppose que vous avez encodez les coordonnées du propriétaire du bien A laide du petit moteur de recherche - CHERCHER VOTRE BIEN-, afficher votre bien Pour afficher cet écran, dans le menu « Evaluation, sélectionnez Création dun rapport dévaluation Remplissez toutes les rubriques proposées. Le nombre de lignes na pas dimportance. Le rapport sadaptera au contenu. La photo sinsère en principe lors de la saisie du bien ( EVALIMMO2) mais peut être insérée par un clic droit de votre souris. Attention comprimé vos photos ( max : 20 Ko) Une fois le rapport créé, on peut lafficher

40 AFFICHAGE DU RAPPORT DEVALUATION ( EVALIMMO 2) Après avoir cliquez sur AFFICHAGE DU RAPPORT DEVALUATION, le rapport type saffiche avec un photo principale et le détail des différentes rubriques encodées précédemment. ON peut évidemment limprimer

41 POUR LES METHODES AU M2 ET VOLUMIQUE ( PARAMETRAGES DE QUELQUES CRITERES Reste à paramétrer quelques facteurs qui vous permettront selon vos souhaits dadapter certains critères : situation, coefficient dhabitabilité (M2), les coefficients ABEX M3 ( valeur de reconstruction, estimation des travaux,.... Vous pouvez mettre à jour toutes ces données selon vos propres critères. Elles vous aideront pour les méthodes mathématiques proposées.


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