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Présentation de l'opération de réhabilitation de 94 logements collectifs de la Tour 6/8 Lamartine à Mons en Baroeul (59) - Vilogia.

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1 Présentation de l'opération de réhabilitation de 94 logements collectifs de la Tour 6/8 Lamartine à Mons en Baroeul (59) - Vilogia

2 INTRODUCTIO N SOMMAIRE Présentation du contexte de lopération Le programme des travaux Vues du projet de réhabilitation Coût de lopération et Financements recherchés Economie dénergie attendue CERQUAL Patrimoine Habitat et Environnement & Label EFFINERGIE Evolution du couple « loyer + charges » Questions page 2

3 Présentation du contexte de lopération La commune de MONS EN BAROEUL va faire lobjet dun important projet de renouvellement urbain. Presque tout le quartier du « Nouveau Mons » est concerné par lANRU. Ce quartier va connaître la démolition de 400 logements, la construction de 382 logements neufs, la valorisation du centre du quartier, la requalification des boulevards et la résidentialisation des bâtiments. De part sa situation (en plein cœur du « Nouveau Mons »), la Tour 6/8 Lamartine va bénéficier dune réhabilitation importante. Tour 6/8 Lamartine

4 Présentation de lopération Tour 6/8 Lamartine à MONS EN BAROEUL 94 logements collectifs répartis en 34 T2 et 60 T3 R+15 Année de construction 1970 Objectifs de la réhabilitation : Améliorer le confort des logements Remettre à niveau les équipements des logements Améliorer lisolation thermique Diminuer les charges énergétiques

5 page 5 Ce projet a pour but daméliorer le cadre de vie, la sécurité et le confort au sein des logements. Pour la sécurité Remplacement de la porte palière Pour le confort Remplacement de lensemble des réseaux de chauffage Remplacement des sols souples dans lensemble de lappartement suite au désamiantage Modernisation et mise aux normes de linstallation électrique Restructuration des salles de bains et changement de lensemble des appareils sanitaires Réfection des réseaux gaz, eau chaude et eau froide Mise en place de nouvelles chutes dévacuation Eaux Usées et Eaux Vannes Remise à neuf des murs des pièces humides Dans les appartements : Le programme des travaux

6 page 6 Ces actions ont pour but daccroître le confort thermique et acoustique lété et lhiver et surtout de réduire les consommations énergétiques de nos clients. Pour lisolation des résidences : Pour le confort tout en réduisant les charges Réfection complète de létanchéité de la toiture terrasse, avec une mise en place dun isolant en verre cellulaire de 15 cm dépaisseur. Traitement esthétique des façades par un bardage avec une isolation des façades par un isolant en laine minéral semi-rigide de 12 cm dépaisseur. Remplacement des menuiseries extérieures par des menuiseries PVC avec un vitrage 4/16/4 peu émissif avec lame dargon Mise en place dune Ventilation Mécanique Contrôlée de type hygroréglable A. Réfection de lisolation entre les logements et les locaux non chauffés du rez-de-chaussée et du 1 er étage suite à la création du nouveau hall dentrée. Le programme des travaux

7 page 7 Pour les parties communes de la tour : Pour la sécurité face à l incendie et à lintrusion Mise en conformité et réfection des gaines techniques Mise en place de la visiophonie Pour moderniser la gestion des déchets Suppression des colonnes vide-ordures en rez-de- chaussée Création de bornes enterrées à apport volontaire pour le tri sélectif et création de locaux encombrants. Pour faciliter les déplacements et optimiser lespace des logements Création de locaux à vélos et poussettes Création en rez-de-chaussée de 2 logements adaptés pour les Personnes à Mobilité Réduite Pour embellir et sécuriser les espaces de vie communs Restructuration et création dun nouveau hall dentrée. Condamnation des caves individuelles Le programme des travaux

8 Vues du projet de réhabilitation

9 TOTALLOGEMENT Prêt Renouvellement Urbain24 % Prêt Bonifié Eco-prêt22 % Prêt Union des Entreprises et des Salariés pour le Logement (UESL)5 % Subvention ANRU 12 % Subvention Région liée à lobtention de la certification CERQUAL PATRIMOINE HABITAT & ENVIRONNEMENT® + Label EFFINERGIE®9 % Dégrèvement de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties (TFPB)10 % Fonds Propres «Efforts Energétiques» - VILOGIA10 % Fonds Propres - VILOGIA8 % Total TTC Coût de lopération Financements recherchés

10 Economie dénergie attendues Avant réhabilitationAprès réhabilitation Chauffage : 185 kWhep/m².an Eau Chaude Sanitaire : 29 KWhep/m².an Auxiliaire et éclairage : 26 KWhep/m².an Chauffage : 36 kWhep/m².an Eau Chaude Sanitaire : 29 KWhep/m².an Auxiliaire et éclairage : 14 KWhep/m².an Estimations de consommations calculées à partir de la méthode réglementaire Th-Ce-Ex.

11 CERQUAL Patrimoine Habitat et Environnement & Label Effinergie Thèmes traités pour la certification: Suite au programme travaux envisagé, il a été constaté que certains thèmes ont été atteints automatiquement. Le profil de certification, suite à lévaluation préparatoire, est le suivant :

12 Evolution du couple « loyer+ charges » Avant travaux Après travauxEcart Loyer % Charges % Loyer + Charges % Avant travaux Après travauxEcart Loyer % Charges % Loyer + Charges % T2 T3


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