LES TENDANCES DE L’IMMOBILIER

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1 LES TENDANCES DE L’IMMOBILIER
PAR LES NOTAIRES DU VAUCLUSE MARS 2007

2 LA BASE DE DONNEES DES REFERENCES IMMOBILIERES DES NOTAIRES
Les références immobilières, transmises par les notaires pour chaque transaction, sont organisées en 2 bases de données : ð l’une pour l'Île-de-France : B.I.E.N. ð l’autre pour la Province : Perval tout le territoire métropolitain depuis 1994 plus de 7,5 millions de ventes enregistrées dont plus de pour le Vaucluse Période d'étude : 1er décembre 2005 au 30 novembre 2006 Secteur : département du Vaucluse « Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier »

3 Les notaires contribuent à la transparence des marchés
LA CONNAISSANCE DES MARCHES DE L’IMMOBILIER L'information du public Des sites Internet immobiliers du notariat: pour la Province pour l'Île-de-France Les indices des prix de l’immobilier« Notaires de France-INSEE » En partenariat avec l'INSEE, les notaires publient chaque trimestre les indices de prix des appartements et des maisons dans l'ancien. Les notaires contribuent à la transparence des marchés

4 LES SECTEURS NOTARIAUX
Les notaires, forts de leur expérience et de leur connaissance du marché, ont défini des zones géographiques homogènes en terme d’habitat

5 * Appartements de plus de 5 ans
LES APPARTEMENTS ANCIENS* NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIX * Appartements de plus de 5 ans

6 LES PRIX PAR DEPARTEMENT
Prix moyens de vente Rang Département Prix de vente 1 Alpes-Maritimes € Région PACA € 3 Var € 5 Bouches-du-Rhône € Province € 27 Vaucluse € 29 Gard € 39 Ardèche € 40 Hautes-Alpes € 43 Drôme € 75 Alpes-de-Haute-Provence € LES APPARTEMENTS ANCIENS

7 LES PRINCIPALES PREFECTURES DE PROVINCE
Prix au m² et évolution annuelle LES APPARTEMENTS ANCIENS

8 LES APPARTEMENTS ANCIENS
LES INDICES DE PRIX Variations sur 1 an sur 5 ans Avignon 6,2 % 100,4 % Province 13,9 % 94,9 % Indice au 3ème trimestre 2006 LES APPARTEMENTS ANCIENS

9 PRIX AU M² PAR SECTEUR NOTARIAL
Prix au m² et évolution annuelle 2 341 € / +20% 1 938 € / +27% 1 831 € / +8% 1 667 € / +11% LES APPARTEMENTS ANCIENS 1 476 € / +10% 1 349 € / +21% 1 300 € / +2% 1 265 € / -6%

10 EVOLUTION ANNUELLE DU PRIX AU M²
Prix au m² de 1998 à 2006 Évolution 2006/1998 : Province : +126% Vaucluse : +129% LES APPARTEMENTS ANCIENS

11 LES APPARTEMENTS ANCIENS
PRIX AU M² PAR COMMUNE Prix au m² et évolution sur 1 an 2 376 € / +12% 2 192 € / +9% 1 781 € / +24% 1 553 € / +21% LES APPARTEMENTS ANCIENS 1 525 € / +10% 1 469 € / +18% 1 264 € / +1% 1 046 € / -12%

12 TYPOLOGIE DES APPARTEMENTS
Répartition des ventes par nombre de pièces LES APPARTEMENTS ANCIENS

13 NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIX LES MAISONS ANCIENNES*
* Maisons de plus de 5 ans

14 LES PRIX PAR DEPARTEMENT
Prix moyens de vente Rang Département Prix de vente 1 Alpes-Maritimes € 2 Var € Région PACA € 4 Bouches-du-Rhône € 9 Vaucluse € 12 Hautes-Alpes € 21 Gard € 23 Drôme € 29 Alpes-de-Haute-Provence € Province € 39 Ardèche € LES MAISONS ANCIENNES

15 LES INDICES DE PRIX LES MAISONS ANCIENNES Indice
Variations sur 1 an sur 5 ans Vaucluse 9,7 % 86,6 % Province 12,0 % 72,0 % Indice au 3ème trimestre 2006 LES MAISONS ANCIENNES

16 PRIX MOYEN PAR SECTEUR NOTARIAL
Prix moyen de vente et évolution annuelle € / -1% € / +7% € / -1% € / +6% € / +5% € / +16% LES MAISONS ANCIENNES € / +6% € / +10% € / +14% € / +3%

17 EVOLUTION ANNUELLE DU PRIX MOYEN
Prix des maisons de 1998 à 2006 Évolution 2006/1998 : Province : + 128% Vaucluse : +120% LES MAISONS ANCIENNES

18 PRIX DE VENTE PAR COMMUNE
Prix de vente et évolution sur 1 an Valréas € Bollène € Carpentras € Orange € Gordes € Le Pontet € LES MAISONS ANCIENNES Apt € Avignon € Isle-sur-la-Sorgue € Cavaillon € Lauris € Pertuis €

19 PLUS DE 250 000 € LES MAISONS ANCIENNES
Communes dont le prix moyen de vente est supérieur à € € / +28% € / +25% € / -2% € / +24% LES MAISONS ANCIENNES € / +21% € / +7% € / +28%

20 ENTRE 200 000 € et 250 000 € LES MAISONS ANCIENNES
Communes dont le prix moyen de vente est compris entre € et € € / +0% € / -2% € / -4% € / +10% LES MAISONS ANCIENNES € / +1% € / +16% € / -12% € / +14%

21 MOINS DE 200 000 € LES MAISONS ANCIENNES
Communes dont le prix moyen de vente est inférieur à € € / +13% € / -4% € / +31% LES MAISONS ANCIENNES € / -5% € / +3%

22 TYPOLOGIE DES MAISONS LES MAISONS ANCIENNES
Répartition des ventes par nombre de pièces LES MAISONS ANCIENNES

23 LES TERRAINS A BATIR NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIX

24 LES PRIX PAR DEPARTEMENT
Prix moyens de vente Rang Département Prix de vente 1 Alpes-Maritimes € 2 Bouches-du-Rhône € 3 Var € Région PACA € 7 Vaucluse € 8 Gard € 24 Alpes-de-Haute-Provence € 25 Hautes-Alpes € 26 Drôme € 27 Ardèche € Province € LES TERRAINS A BATIR

25 PRIX MOYEN PAR SECTEUR NOTARIAL
Prix moyen de vente et évolution annuelle € / +24% € / +6% € / +29% € / +24% LES TERRAINS A BATIR € / +16% € / +10% € / +6% € / +2%

26 TERRAINS HORS LOTISSEMENT
Part Prix moyen Prix au m² Surface de terrain VAUCLUSE 59% € 80 € 1 418 m² VALLEE DU RHONE 50% € 83 € 1 076 m² HAUT VAUCLUSE 60% € 76 € SUD LUBERON-PAYS D'AIGUES 42% € 99 € 1 435 m² NORD LUBERON-PAYS D'APT 90% € 57 € 2 230 m² CARPENTRAS-PERNES 55% € 106 € 1 283 m² GRAND AVIGNON 20% € 141 € 647 m² PAYS DE SORGUES-CAVAILLON 67% € 117 € 1 069 m² LES TERRAINS A BATIR

27 TERRAINS EN LOTISSEMENT
Part Prix moyen Prix au m² Surface de terrain VAUCLUSE 41% € 126 € 882 m² VALLEE DU RHONE 50% € 79 € 911 m² HAUT VAUCLUSE 40% € 87 € 820 m² SUD LUBERON-PAYS D'AIGUES 58% € 154 € 1 071 m² NORD LUBERON-PAYS D'APT 10% € 104 € 1 142 m² CARPENTRAS-PERNES 45% € 130 € 907 m² GRAND AVIGNON 80% € 150 € 704 m² PAYS DE SORGUES-CAVAILLON 33% € 149 € 942 m² LES TERRAINS A BATIR

28 PAR SURFACE DE TERRAIN LES TERRAINS A BATIR Prix de vente
Moins de 600 m² 600 à 900 m² 900 à 1500 m² 1500 à 2500 m² 2500 à 5000 m² VAUCLUSE € € € € € VALLEE DU RHONE € € € HAUT VAUCLUSE € € SUD LUBERON-PAYS D'AIGUES € € NORD LUBERON-PAYS D'APT € € € € CARPENTRAS-PERNES € € GRAND AVIGNON € € € PAYS DE SORGUES-CAVAILLON 60 50 € € € € LES TERRAINS A BATIR

29 DONNEES GENERALES Données synthétiques Au 30 novembre 2006

30 RECAPITULATIF DONNEES GENERALES
Synthèse du marché immobilier du Vaucluse Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix € € € Surface moyenne 65 m² 113 m² 1 201 m² Évolution du prix sur 1 an 7,5% 5,5% 16,1% Évolution du prix sur 4 ans 77,6% 50,9% 131,6% DONNEES GENERALES

31 REPARTITION DES VENTES
Appartements anciens Répartition du nombre de ventes selon le prix au m² DONNEES GENERALES

32 REPARTITION DES VENTES
Maisons anciennes Répartition du nombre de ventes selon le prix de vente DONNEES GENERALES

33 BIENS DISPONIBLES PAR BUDGET
2006 2002 € Appartement studios à Avignon 3 pièces à Apt 3/4 pièces Avignon 3 pièces à Cavaillon 3 pièces à Le Pontet € 2 pièces à Avignon intra-muros 3 pièces à Avignon extra-muros 4 pièces à Orange 2 pièces à Avignon Maison 4 pièces à Avignon 5 pièces à Sorgues € 3 pièces à Avignon intra-muros -3/4 pièces à Avignon extra-muros -3 pièces à Isle-sur-la-Sorgue 5 pièces à Morières-lès-Avignon 4 pièces à Vedène € 4 pièces à Cavaillon DONNEES GENERALES

34 Age Profession Durée de détention Provenance PROFIL DES INTERVENANTS ð

35 Profil des intervenants
AGE DES ACQUEREURS Part des ventes par tranches d’âge des acquéreurs Appartements anciens Maisons anciennes Terrains À bâtir 2002 2006 18 – 29 ans 18% 22% 7% 9% 14% 13% 30 – 39 ans 28% 29% 31% 37% 40 – 49 ans 19% 27% 24% 50 – 59 ans 17% 16% 60 – 69 ans 10% 11% 5% 6% 70 ans et + 4% 1% Profil des intervenants

36 Profil des intervenants
AGE DES ACQUEREURS Budget moyen par tranches d’âge des acquéreurs Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir 18 – 29 ans € € € 30 – 39 ans € € € 40 – 49 ans € € € 50 – 59 ans € € € 60 – 69 ans € € € 70 ans et + € € € Profil des intervenants

37 Profil des intervenants
AGE DES ACQUEREURS Appartements anciens : prix de vente et part des ventes Profil des intervenants

38 Profil des intervenants
AGE DES ACQUEREURS Maisons anciennes : prix de vente et part des ventes Profil des intervenants

39 PROFESSION DES ACQUEREURS
Part des ventes par catégorie socio-professionnelle Appartements anciens Maisons anciennes Terrains À bâtir 2002 2006 Agriculteur 2% 0,3% 1% Artisan 7% 6% 12% 9% 8% 13% Cadre Sup. 23% 18% 19% Prof. Inter 22% 31% 25% 28% 24% Employé 20% 21% 14% 15% Ouvrier 17% 10% Retraité Autre 5% 3% Profil des intervenants (*) : L'appellation "professions intermédiaires" est une création de la nouvelle nomenclature des professions et catégories socioprofessionnelles. Deux tiers des membres du groupe occupent effectivement une position intermédiaire entre les cadres et les agents d'exécution, ouvriers ou employés. Les autres sont intermédiaires dans un sens plus figuré. Ils travaillent dans l'enseignement, la santé et le travail social; parmi eux, les instituteurs, les infirmières, les assistantes sociales.

40 PROFESSION DES ACQUEREURS
Budget moyen de vente par catégorie socio-professionnelle Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Agriculteur € € - Artisan € € € Cadre Sup. € € € Prof. Inter € € € Employé € € € Ouvrier € € € Retraité € € € Autre € € € Profil des intervenants

41 Appartements anciens Vaucluse : 8 ans et 7 mois
DUREE DE DETENTION Appartements anciens Vaucluse : 8 ans et 7 mois Province : 9 ans et 1 mois Profil des intervenants Maisons anciennes Vaucluse : 11 ans et 6 mois Province : 11 ans et 2 mois

42 ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS
Profil des intervenants

43 ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS
Appartements anciens acquis dans le Vaucluse 2006 Origine Part des ventes Budget moyen Variation* Vaucluse 74,1% € - Île de France 3,1% € 36% Étranger 1,7% € 72% Profil des intervenants * Variation par rapport au prix moyen de vente de biens immobiliers acquis par les acquéreurs résidant dans le Vaucluse.

44 ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS
Maisons anciennes acquises dans le Vaucluse 2006 Origine Part des ventes Budget moyen Variation* Vaucluse 62,2% € - Île de France 7,3% € 61% Étranger 5,3% € 70% Profil des intervenants * Variation par rapport au prix moyen de vente de biens immobiliers acquis par les acquéreurs résidant dans le Vaucluse.