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Rapport de Stage en entreprise

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Présentation au sujet: "Rapport de Stage en entreprise"— Transcription de la présentation:

1 Rapport de Stage en entreprise
COUNILH Clément 3°2 Année 2010/2011

2 Sommaire Présentation de l’entreprise Fonctionnement de l’entreprise Thème d’étude Thème au choix suite Compte rendu hebdomadaire Description des tâches accomplies Conclusion

3 Présentation de l’entreprise
L’agence Cipierre ORPI a pour dénomination exacte « société SARL CIPIERRE/MARTY ». Elle se situe à Périgueux (Dordogne) au 54 rue Wilson. Elle détient deux succursales : une à Périgueux ainsi qu’une à Saint-Astier. Son capital social s’élève à euros. L’agence Cipierre ORPI s’occupe de vente, ainsi que de gestion de bien immobilier. Cela consiste dans un premier temps à faire visiter le bien dont elle a la charge afin de trouver un locataire. Une fois le bail signé l’agence doit collecter chaque mois le loyer et le reverser au propriétaire du bien. Elle doit également régler les problèmes pouvant survenir lors de la location et contacter les professionnels compétents (plombiers, électriciens…). Sommaire

4 Secrétaire et professionnelle de gestion/location
Organigramme Vente: Gestion/location: Monsieur Vincent M Cogérant de l’agence Monsieur Eric C Cogérant de l’agence Monsieur Alain S Négociateur / vendeur Madame Sylvie S Secrétaire et professionnelle de gestion/location Madame Catherine A Secrétaire Madame Karine P Secrétaire Sommaire

5 Thème d’étude Sommaire
Je vais vous présenter le métier d’agent immobilier. L’agent immobilier est un intermédiaire entre, vendeurs et acheteurs, chargés de vendre ou louer leurs biens. Il y a des responsabilités variées dont celle de vendre des maisons, de louer des appartements, d’évaluer des biens, de rédiger les annonces immobilières ou de vérifier les renseignements indispensables au bon déroulement d’une transaction. Pour exercer cette profession il faut être titulaire d’une carte professionnelle. Depuis 2006, il y a 3 cartes professionnelles: - « transactions sur immeubles et fonds de commerce » - « gestion immobilière » - « marchand de listes » Ces différentes carte professionnelles ne nécessites pas les même compétences et donc pas les même formations. Sommaire

6 Thème d’étude suite Sommaire
Dans ce métier il faut maîtriser un langage soutenue, s’habiller de manière élégante, connaître le marché immobilier de la région où l’on est de manière irréprochable ainsi que d’être un bon vendeur c’est-à-dire de savoir présenter les biens immobiliers en les valorisants pour intéresser le client. Les agents immobiliers travaillent dans l’agence dans laquelle ils sont employés mais doivent très souvent se déplacer pour faire des visites de biens immobiliers, des estimations ou aller à la signature d’un acte. Pour devenir agent immobilier il faut avoir un diplôme comme le bac et faire deux années d’études en droits immobilier au minimum ou bien un BTS des professions immobilières car il faut tous de même connaître les lois, les droits et les obligations des locataires, des propriétaires et des acheteurs. Sommaire

7 Compte rendu hebdomadaire
Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Matin -accueil par M Marty cogérant de l’entreprise -photos de l’entreprise -lecture des règles fondamentales des transactions immobilière -présentation de tous les biens immobiliers mis en vente dans l’agence « Cipierre ORPI » -accueil pas M Cipierre cogérant et maître de stage -découverte des différents contrats existants -expertise de 6 maisons à Lisle -remplissage d’un bordereau de remise de chèque -classage de factures -apprentissage des démarches complète d’un mandat de location -état des lieux d’une maison à Périgueux -remplissage d’un bordereau de remise de chèques -lecture d’un mandat de location -classements de dossiers -visite d’une maison à Périgueux dont j’ai fait l’état des lieux -classement de factures -apprentissage des différents types de publicité immobilière Après-midi -apprentissage des démarches d’un contrat de location et d’un mandat de vente -remplissage d’un bordereau de remise de chèque -présentation de l’organigramme de la société -apprentissage des devoirs du bailleur et du locataire -visite d’un appartement à Périgueux -opération « marketing » distribution de calendrier « ORPI » par la poste -visites d’appartements à Périgueux -visite de 2 grandes maisons et d’un appartement à Périgueux -visionnement de l’ensemble des biens disponibles à la location dans l’agence -apprentissage des différents types de publicités pour une agence immobilière Sommaire

8 Description des tâches accomplies
Durant ce stage les membres de l’agence immobilière m’ont confié de nombreuses tâches. Les secrétaires m’ont demandé de remplir des bordereaux de remise de chèques, c’est un document dans lequel on écrit les recettes de la journée (estimation, vente, location, gestion de bien…). J’ai aussi classé les factures des locataires d’appartements, gérés par l’agence, qui avaient des problèmes d’eau, de chauffage ou encore de gaz. Je me suis rendu utile en faisait des photocopies pour les vendeurs de l’agence. J’ai aussi assisté à l’état des lieux d’un appartement. Sommaire

9 Conclusion En conclusion, il me semble important de préciser que ce stage dans l’agence Cipierre ORPI m’a conforter dans un éventuel choix de me diriger vers une voie d’orientation dans le commercial. En effet avant ce stage je méconnaissait le marché de la transaction immobilière. J’ai pu apprendre comment se déroulent un bail, les différents mandats de vente ou encore la mise en vente d’un bien immobilier dans une agence. J’ai aussi compris que pour un agent immobilier, il est essentiel de bien s’habiller, de s’avoir mettre en confiance son client, de maîtriser son langage et surtout de connaître parfaitement la valeur d’un bien immobilier en fonction de sa situation géographique (lieu touristique, proximité des voies de communications, commerces, médecins, centre ville…). Pour moi ce stage a été propice à l’apprentissage et à la découverte du métier d’agent immobilier. Sommaire

10 Annexe Présentation d’une fiche de location type: tous les caractères importants du bien qui est loué demandés sur la fiche de location. Une fiche de location: Maison/appartement type: Adresse: commune: Etage: Description: Moyen de chauffage: surface du jardin: m² Loyer: Euros Charges: Euros Frais administratifs: Euros Total mensuel: Propriétaire: Mr/Mme/Melle Adresse: N°Tél: Locataire: Mr/Mme/Melle Disponibilité: Moyens de visite: Clés N°: Sommaire

11 Lexique technique Sommaire
Une succursale: Etablissement commercial ou financier qui dépend d’un siège central. Capital social: En droit, le capital social est la garantie qu’une société apporte à ses créanciers. Acte: Un acte de propriété est un acte authentique confirmant un droit de propriété sur un bien à une personne. Bail: C’est un contrat de location pour une durée de temps déterminée. Transaction immobilière: Opération économique effectuée sur le marché immobilier. Un mandat simple de vente: Contrat par lequel le propriétaire d’un bien immobilier charge, pour une durée limitée, un agent immobilier de vendre son bien, sans lui donner l’exclusivité. Un mandat exclusif de vente: Contrat par lequel le propriétaire d’un bien immobilier charge, pour une durée indéterminée, une agence immobilière de lui vendre son bien en lui donnant l’exclusivité c’est-à-dire que son bien est présenté seulement dans cette agence. Un dépôt de garantie: Somme versée par le locataire au début du bail au propriétaire. Si le locataire dégrade les lieux il payera les réparations et ne récupérera pas cette somme. Sommaire


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