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Rapport de Stage en entreprise COUNILH Clément 3°2Année 2010/2011.

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1 Rapport de Stage en entreprise COUNILH Clément 3°2Année 2010/2011

2 Sommaire Présentation de lentreprise Fonctionnement de lentreprise Thème détude Compte rendu hebdomadaire Description des tâches accomplies Conclusion Thème au choix suite

3 Sommaire Présentation de lentreprise Lagence Cipierre ORPI a pour dénomination exacte « société SARL CIPIERRE/MARTY ». Elle se situe à Périgueux (Dordogne) au 54 rue Wilson. Elle détient deux succursales : une à Périgueux ainsi quune à Saint-Astier. succursales Son capital social sélève à euros.capital social Lagence Cipierre ORPI soccupe de vente, ainsi que de gestion de bien immobilier. Cela consiste dans un premier temps à faire visiter le bien dont elle a la charge afin de trouver un locataire. Une fois le bail signé lagence doit collecter chaque mois le loyer et le reverser au propriétaire du bien. Elle doit également régler les problèmes pouvant survenir lors de la location et contacter les professionnels compétents (plombiers, électriciens…).bail

4 Sommaire Monsieur Vincent M Cogérant de lagence Monsieur Eric C Cogérant de lagence Vente:Gestion/location: Monsieur Alain S Négociateur / vendeur Madame Sylvie S Secrétaire et professionnelle de gestion/location Madame Catherine A Secrétaire Madame Karine P Secrétaire Organigramme

5 Sommaire Thème détude Je vais vous présenter le métier dagent immobilier. Lagent immobilier est un intermédiaire entre, vendeurs et acheteurs, chargés de vendre ou louer leurs biens. Il y a des responsabilités variées dont celle de vendre des maisons, de louer des appartements, dévaluer des biens, de rédiger les annonces immobilières ou de vérifier les renseignements indispensables au bon déroulement dune transaction.louer Pour exercer cette profession il faut être titulaire dune carte professionnelle. Depuis 2006, il y a 3 cartes professionnelles: - « transactions sur immeubles et fonds de commerce » - « gestion immobilière » - « marchand de listes » Ces différentes carte professionnelles ne nécessites pas les même compétences et donc pas les même formations.

6 Sommaire Thème détude suite Dans ce métier il faut maîtriser un langage soutenue, shabiller de manière élégante, connaître le marché immobilier de la région où lon est de manière irréprochable ainsi que dêtre un bon vendeur cest-à-dire de savoir présenter les biens immobiliers en les valorisants pour intéresser le client. Les agents immobiliers travaillent dans lagence dans laquelle ils sont employés mais doivent très souvent se déplacer pour faire des visites de biens immobiliers, des estimations ou aller à la signature dun acte.acte Pour devenir agent immobilier il faut avoir un diplôme comme le bac et faire deux années détudes en droits immobilier au minimum ou bien un BTS des professions immobilières car il faut tous de même connaître les lois, les droits et les obligations des locataires, des propriétaires et des acheteurs.locataires

7 Sommaire LundiMardiMercrediJeudiVendredi Matin -accueil par M Marty cogérant de lentreprise -photos de lentreprise -lecture des règles fondamentales des transactions immobilière -présentation de tous les biens immobiliers mis en vente dans lagence « Cipierre ORPI » -accueil pas M Cipierre cogérant et maître de stage -découverte des différents contrats existants -expertise de 6 maisons à Lisle -remplissage dun bordereau de remise de chèque -classage de factures -apprentissage des démarches complète dun mandat de location -état des lieux dune maison à Périgueux -remplissage dun bordereau de remise de chèques -lecture dun mandat de location -classements de dossiers -visite dune maison à Périgueux dont jai fait létat des lieux -classement de factures -apprentissage des différents types de publicité immobilière Après-midi -apprentissage des démarches dun contrat de location et dun mandat de vente -remplissage dun bordereau de remise de chèque -présentation de lorganigramme de la société -apprentissage des devoirs du bailleur et du locataire -visite dun appartement à Périgueux -opération « marketing » distribution de calendrier « ORPI » par la poste -visites dappartements à Périgueux -visite de 2 grandes maisons et dun appartement à Périgueux -visionnement de lensemble des biens disponibles à la location dans lagence -apprentissage des différents types de publicités pour une agence immobilière Compte rendu hebdomadaire

8 Sommaire Description des tâches accomplies Durant ce stage les membres de lagence immobilière mont confié de nombreuses tâches. Les secrétaires mont demandé de remplir des bordereaux de remise de chèques, cest un document dans lequel on écrit les recettes de la journée (estimation, vente, location, gestion de bien…). Jai aussi classé les factures des locataires dappartements, gérés par lagence, qui avaient des problèmes deau, de chauffage ou encore de gaz. Je me suis rendu utile en faisait des photocopies pour les vendeurs de lagence. Jai aussi assisté à létat des lieux dun appartement.

9 Sommaire Conclusion En conclusion, il me semble important de préciser que ce stage dans lagence Cipierre ORPI ma conforter dans un éventuel choix de me diriger vers une voie dorientation dans le commercial. En effet avant ce stage je méconnaissait le marché de la transaction immobilière.transaction immobilière Jai pu apprendre comment se déroulent un bail, les différents mandats de vente ou encore la mise en vente dun bien immobilier dans une agence.les différents mandats de vente Jai aussi compris que pour un agent immobilier, il est essentiel de bien shabiller, de savoir mettre en confiance son client, de maîtriser son langage et surtout de connaître parfaitement la valeur dun bien immobilier en fonction de sa situation géographique (lieu touristique, proximité des voies de communications, commerces, médecins, centre ville…). Pour moi ce stage a été propice à lapprentissage et à la découverte du métier dagent immobilier.

10 Sommaire Annexe Une fiche de location: Maison/appartement type: Adresse: commune: Etage: Description: Moyen de chauffage: surface du jardin: m² Loyer: Euros Charges: Euros Frais administratifs: Euros Total mensuel: Propriétaire: Mr/Mme/Melle Adresse: N°Tél: Locataire: Mr/Mme/Melle N°Tél: Disponibilité: Moyens de visite: Clés N°: Présentation dune fiche de location type: tous les caractères importants du bien qui est loué demandés sur la fiche de location.

11 Sommaire Lexique technique Une succursale: Etablissement commercial ou financier qui dépend dun siège central. Capital social: En droit, le capital social est la garantie quune société apporte à ses créanciers. Acte: Un acte de propriété est un acte authentique confirmant un droit de propriété sur un bien à une personne. Bail: Cest un contrat de location pour une durée de temps déterminée. Transaction immobilière: Opération économique effectuée sur le marché immobilier. Un mandat simple de vente: Contrat par lequel le propriétaire dun bien immobilier charge, pour une durée limitée, un agent immobilier de vendre son bien, sans lui donner lexclusivité. Un mandat exclusif de vente: Contrat par lequel le propriétaire dun bien immobilier charge, pour une durée indéterminée, une agence immobilière de lui vendre son bien en lui donnant lexclusivité cest-à-dire que son bien est présenté seulement dans cette agence. Un dépôt de garantie: Somme versée par le locataire au début du bail au propriétaire. Si le locataire dégrade les lieux il payera les réparations et ne récupérera pas cette somme.


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