OPH BEZIERS MEDITERRANEE HABITAT

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1 OPH BEZIERS MEDITERRANEE HABITAT
REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 Bailleur social du département de l’Hérault logements répartis sur l’agglomération de Béziers. Budget : 161 M€ (Investissement : 131 M€ , fonctionnement : 30 M€) 175 salariés Développement : Plan Local de l’Habitat Intercommunal 63 logements en 2008 155 logement en 2009 Réhabilitation : 172 logements en 2010 – 2010 66 logements en 2010 – 2011 340 logements en - 1 Programme de Renouvellement Urbain sur la ville de Béziers

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16 étages 47m de hauteur 66 logements Année de livraison : 1974

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OCCUPATION REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 LES LOCATAIRES Composition familiale Couple avec enfants : 5 % Couple sans enfants : 23 % Isolé avec enfants : % Personnes seules : % Tranche d’âge De 20 à 40 ans : 8 % De 41 à 60 ans : 28 % + de 61 ans : %

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OCCUPATION REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 Situation professionnelle 34 % ont un emploi 53 % sont à la retraite 9 % sont demandeurs d’emploi 4 % sont sans profession Ressources du foyer 100 % des foyers ont des ressources inférieures à 20 % du plafond de ressources. Paiement des loyers 5 locataires sont en difficulté de paiement : 2 doivent moins de 3 mois de loyers. 2 doivent de 3 à 6 mois de loyers. 1 doit + de 6 mois.

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LOYERS AVANT TRAVAUX REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 TYPOLOGIE 33 T3 – SH : 63 m2 – S corrigée : 111 m2 33 T4 – SH : 81 m2 – S corrigée : 128 m2 LOYER AVANT TRAVAUX Loyer annuel au m2 de surface corrigée : € T3 = €/mois + Charges sur provisions ( €) T4 = €/mois + Charges sur provisions ( €) Les charges comprennent : Chauffage – Eau froide –ECS – Gaz – Électricité – Charges communes – Ordures ménagères – TV câble

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LES OBJECTIFS REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 Pourquoi réhabiliter la Tour 2 ? Pour améliorer le CADRE DE VIE des habitants Pour réduire les CONSOMMATIONS D’ENERGIE Pour METTRE AUX NORMES les équipements techniques Pour CHANGER L’IMAGE de la résidence

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LES OBJECTIFS REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 AMELIORER LE CADRE DE VIE DES HABITANTS

8 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :
REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . CONSTRUIRE 15 NOUVEAUX GARAGES

9 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :
REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . CLOTURER POUR SECURISER LA RESIDENCE . Système de badge pour tous les accès

10 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :
REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . Renouveler le revêtement du parking

11 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :
REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . RENOVER LE HALL D’ENTREE . Nouvelle porte d’entrée haute sécurité .Nouveau carrelage . Mise en peinture

12 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :
REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 Réparer et peindre les PLAFONDS FISSURÉS

13 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :
REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . RENOVER CUISINE ET SALLE DE BAINS . Remplacement des baignoires et WC vétustes . Remplacement du carrelage abîmé . Remplacement des bouches de ventilation

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LES OBJECTIFS REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIES

15 2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE
REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 une SECONDE PEAU de façade avec une ISOLATION comme un IMMEUBLE NEUF

16 2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE
REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . REMPLACEMENT DES FENETRES . En PVC, très résistant dans le temps . Double vitrage . Volets roulants

17 2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE
REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . LAMPES BASSE CONSOMMATION dans les parties communes, sur RADAR de présence

18 2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE
REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . THERMOSTAT d’ambiance programmable . COMPTAGE individuel des consommations

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LES OBJECTIFS REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 3. MISE AUX NORMES TECHNIQUES

20 3. MISE AU NORMES TECHNIQUES
REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . Remplacement du système de CHAUFFAGE

21 3. MISE AU NORMES TECHNIQUES
REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . Remplacement de L’INSTALLATION ELECTRIQUE

22 3. MISE AU NORMES TECHNIQUES
REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . Remplacement des GARDE-CORPS

23 3. MISE AU NORMES TECHNIQUES
REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 . CONTAINERS POUBELLES ENTERRES

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LES OBJECTIFS REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 4. CHANGER L’IMAGE DU BÂTIMENT et sa relation avec les quartiers environnants

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CHANGER L’IMAGE REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 La Devèze est transformée ….de la cité au quartier

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CHANGER L’IMAGE REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 Un immeuble VISIBLE DE LOIN - un REPERE INCONTOURNABLE de la Ville de Béziers Un immeuble visible de loin – un repère incontournable de la ville de Béziers

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CHANGER L’IMAGE REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2

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DELAIS REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 Temps d’intervention dans chaque logement : Électricien : jours Plombier : à 4 jours Carreleur : jour Peintre : à 4 jours Fenêtres : à 2 jours Finitions : 3 demi-journées Durée totale du chantier : Automne 2010 – Eté 2011

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COUT DE L’OPERATION REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 MONTANT TRAVAUX sur estimation Aménagements extérieurs : € Enveloppe : € Plomberie Chauffage : € Remplacement Menuiseries ext. : € Divers Logements : € Partie communes : € TOTAL TRAVAUX : € Dont travaux pour économie d’énergie : €

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COUT DE L’OPERATION REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 MONTANT MOE Honoraires : € Divers : € TOTAL MOE : € Prix de Revient TTC : € Coût au logement : €

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DIAGNOSTIC THERMIQUE REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 ETUDE THERMIQUE Calcul du C de l’état existant Calcul est réalisé avec le logiciel U22Win 2005, conçu par le CSTB le C = 147 kWh/m2.an Cette opération n’est pas éligible à « l’ECO PRÊT Réhabilitation » Calcul du C après travaux C = 90 kWh/m2.an Gain de 57 kWh/m2.an

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FINANCEMENT Prêt CDC Réhabilitation couvrant la totalité du coût de l’opération pris en charge par l’Office. Dégradation de la situation financière de l’OPH prévisible.

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CHANGER L’IMAGE REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2