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Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 OPH BEZIERS MEDITERRANEE HABITAT Bailleur social du département de lHérault - 5 213.

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1 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 OPH BEZIERS MEDITERRANEE HABITAT Bailleur social du département de lHérault logements répartis sur lagglomération de Béziers. -Budget : 161 M (Investissement : 131 M, fonctionnement : 30 M) -175 salariés - Développement : Plan Local de lHabitat Intercommunal 63 logements en logement en Réhabilitation : 172 logements en 2010 – logements en 2010 – logements en Programme de Renouvellement Urbain sur la ville de Béziers

2 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 16 étages 47m de hauteur 66 logements Année de livraison : 1974

3 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 OCCUPATION LES LOCATAIRES Composition familiale -Couple avec enfants : 5 % -Couple sans enfants : 23 % -Isolé avec enfants : 11 % -Personnes seules : 61 % Tranche dâge -De 20 à 40 ans : 8 % -De 41 à 60 ans : 28 % -+ de 61 ans : 64 %

4 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 OCCUPATION Situation professionnelle -34 % ont un emploi -53 % sont à la retraite - 9 % sont demandeurs demploi - 4 % sont sans profession Ressources du foyer 100 % des foyers ont des ressources inférieures à 20 % du plafond de ressources. Paiement des loyers 5 locataires sont en difficulté de paiement : -2 doivent moins de 3 mois de loyers. -2 doivent de 3 à 6 mois de loyers. -1 doit + de 6 mois.

5 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 LOYERS AVANT TRAVAUX TYPOLOGIE 33 T3 – SH : 63 m 2 – S corrigée : 111 m 2 33 T4 – SH : 81 m 2 – S corrigée : 128 m 2 LOYER AVANT TRAVAUX Loyer annuel au m 2 de surface corrigée : T3 = /mois + Charges sur provisions ( ) T4 = /mois + Charges sur provisions ( ) Les charges comprennent : Chauffage – Eau froide –ECS – Gaz – Électricité – Charges communes – Ordures ménagères – TV câble

6 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 LES OBJECTIFS Pourquoi réhabiliter la Tour 2 ? 1.Pour améliorer le CADRE DE VIE des habitants 2.Pour réduire les CONSOMMATIONS DENERGIE 3.Pour METTRE AUX NORMES les équipements techniques 4. Pour CHANGER LIMAGE de la résidence

7 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 LES OBJECTIFS 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE DES HABITANTS

8 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :. CONSTRUIRE 15 NOUVEAUX GARAGES

9 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :. CLOTURER POUR SECURISER LA RESIDENCE. Système de badge pour tous les accès

10 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :. Renouveler le revêtement du parking

11 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :. RENOVER LE HALL DENTREE. Nouvelle porte dentrée haute sécurité.Nouveau carrelage. Mise en peinture

12 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE : Réparer et peindre les PLAFONDS FISSURÉS

13 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 1. AMELIORER LE CADRE DE VIE :. RENOVER CUISINE ET SALLE DE BAINS. Remplacement des baignoires et WC vétustes. Remplacement du carrelage abîmé. Remplacement des bouches de ventilation

14 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 LES OBJECTIFS 2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS DENERGIES

15 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS DENERGIE une SECONDE PEAU de façade avec une ISOLATION comme un IMMEUBLE NEUF

16 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS DENERGIE. REMPLACEMENT DES FENETRES. En PVC, très résistant dans le temps. Double vitrage. Volets roulants

17 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS DENERGIE. LAMPES BASSE CONSOMMATION dans les parties communes, sur RADAR de présence

18 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 2. REDUIRE LES CONSOMMATIONS DENERGIE. THERMOSTAT dambiance programmable. COMPTAGE individuel des consommations

19 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 LES OBJECTIFS 3. MISE AUX NORMES TECHNIQUES

20 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 3. MISE AU NORMES TECHNIQUES. Remplacement du système de CHAUFFAGE

21 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 3. MISE AU NORMES TECHNIQUES. Remplacement de LINSTALLATION ELECTRIQUE

22 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 3. MISE AU NORMES TECHNIQUES. Remplacement des GARDE-CORPS

23 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 3. MISE AU NORMES TECHNIQUES. CONTAINERS POUBELLES ENTERRES

24 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 LES OBJECTIFS 4. CHANGER LIMAGE DU BÂTIMENT et sa relation avec les quartiers environnants

25 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 CHANGER LIMAGE La Devèze est transformée ….de la cité au quartier

26 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 CHANGER LIMAGE Un immeuble VISIBLE DE LOIN - un REPERE INCONTOURNABLE de la Ville de Béziers Un immeuble visible de loin – un repère incontournable de la ville de Béziers

27 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 CHANGER LIMAGE

28 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 DELAIS Temps dintervention dans chaque logement : Électricien : 2 jours Plombier : 3 à 4 jours Carreleur : 1 jour Peintre : 3 à 4 jours Fenêtres : 1 à 2 jours Finitions : 3 demi-journées Durée totale du chantier : Automne 2010 – Eté 2011

29 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 COUT DE LOPERATION MONTANT TRAVAUX sur estimation Aménagements extérieurs : Enveloppe : Plomberie Chauffage : Remplacement Menuiseries ext. : Divers Logements : Partie communes : TOTAL TRAVAUX : Dont travaux pour économie dénergie :

30 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 COUT DE LOPERATION MONTANT MOE Honoraires : Divers : TOTAL MOE : Prix de Revient TTC : Coût au logement :

31 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 DIAGNOSTIC THERMIQUE ETUDE THERMIQUE Calcul du C de létat existant Calcul est réalisé avec le logiciel U22Win 2005, conçu par le CSTB le C = 147 kWh/m 2.an Cette opération nest pas éligible à « lECO PRÊT Réhabilitation » Calcul du C après travaux C = 90 kWh/m 2.an Gain de 57 kWh/m 2.an

32 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 FINANCEMENT Prêt CDC Réhabilitation couvrant la totalité du coût de lopération pris en charge par lOffice. Dégradation de la situation financière de lOPH prévisible.

33 Oliver Seidel. architecte REHABILITATION DE LA TOUR DE LA GAYONNE 2 CHANGER LIMAGE


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