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Projet daménagement du quartier Louvois Réunion publique du 24 avril 2013.

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1 Projet daménagement du quartier Louvois Réunion publique du 24 avril 2013

2 Rappel des grandes orientations du projet urbain

3 Les objectifs et enjeux du projet Désenclaver le quartier Intégrer larrivée du tramway T6 Redynamiser le centre commercial Créer de nouveaux espaces verts Permettre la réalisation de nouveaux logements et équipements publics

4 Le projet proposé Déconstruire la dalle Louvois pour retrouver une continuité du sol : - Des bâtiments accessibles depuis la rue - Faciliter les déplacements Créer un grand parc public aux pieds des logements pour rapprocher la nature des lieux de vie Créer une transition vers la forêt. Le sol retrouvé

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6 Des déplacements facilités Des aménagements dédiés aux piétons et donnant la priorité aux circulations douces Un quartier entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) Une continuité des rues avec les quartiers limitrophes.

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8 Des espaces qualitatifs Une nouvelle place en relation avec le tramway : la Place Louvois Un mail arboré entre la nouvelle place et la forêt Une offre de stationnement adaptée et diversifiée.

9 La programmation densemble

10 Le programme Un programme résidentiel denviron 300 logements neufs Un ensemble de bureaux et dactivités Des commerces et services Des équipements (une nouvelle crèche, un équipement sportif, des locaux pour les associations, un parc de stationnement public de 220 places environ)

11 Le phasage prévisionnel : Phase 1

12 Le phasage prévisionnel : Phase 1I

13 Point davancement du projet

14 Retour sur la procédure La ZAC (Zone dAménagement Concerté) Louvois a été créée par délibération du Conseil Municipal le 23 novembre 2011 Le PLU (Plan Local dUrbanisme) a été modifié pour sadapter au projet urbain. Le Conseil Municipal a approuvé la modification du PLU le 17 avril 2013.

15 Le lancement de la phase opérationnelle La Ville a lancé fin octobre 2012 une consultation daménageurs. Le lauréat devrait être désigné à lautomne La Ville a également organisé une consultation dopérateurs immobiliers pour les 3 premiers immeubles autour de la future place Louvois.

16 Présentation de la future entrée de quartier « La nouvelle Place Louvois »

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18 La nouvelle Place Louvois sera située au cœur du quartier et à larticulation des différentes fonctions avec : un accès direct à la station de tramway T6, un centre commercial accessible et attractif, un marché des bureaux pour de petites entreprises, une offre de stationnement conséquente, des logements de qualité En résumé, un vrai cœur de quartier Un nouveau centre de quartier vivant et accessible

19 2.500 m 2 de surface de commerce environ avec m 2 pour un supermarché, soit une surface globale équivalente à lexistante m 2 de surface de bureaux donnant sur la place m 2 soit 50 logements environ en accession maîtrisée et en accession libre Des parcs de stationnement sous les immeubles, dont un parc de stationnement public de 220 places environ Un jardin créé sur le toit du supermarché Le programme immobilier comprend

20 la création dun jardin en toiture du futur supermarché, la végétalisation de toutes les toitures, la réalisation dun ensemble totalement accessible aux personnes à mobilité réduite, le développement dune mixité de fonctions avec : des commerces de proximité, des services, des petites entreprises, des logements et des équipements publics la mise en œuvre de chantiers propres la réalisation dopérations immobilières économes en énergie avec des labels BBC tertiaire pour les bureaux et Habitat et Environnement pour les logements Un projet en cohérence avec lagenda 21 avec :

21 Les principes de fonctionnement urbain

22 Le plan masse du projet retenu

23 Le centre commercial au droit de la station de tramway à lentrée du mail rejoignant la forêt Lopérateur désigné : Le groupe Pichet Larchitecte : MG-AU Michel Guthmann

24 Un centre de quartier animé grâce à la mixité des fonctions (commerces, bureaux, logements, équipements)

25 La suite de la procédure

26 Laménageur Il sera désigné par la Ville dans le cadre de la consultation lancée. La date de désignation est fixée prévisionnellement à lautomne 2013 Il aura en charge dacquérir la totalité du foncier nécessaire pour réaliser lopération Il discutera avec les commerçants pour leurs éventuels transferts dans le nouvel équipement commercial en lien avec lopérateur immobilier Il sera le maître douvrage des démolitions (parking silo et dalle) Il cédera le terrain dassiette à lopérateur immobilier en charge de la réalisation des immeubles A, B et C Lengagement des démolitions du silo Sud est prévue dans le courant du deuxième semestre 2014

27 Lopérateur immobilier Le lauréat de la consultation a été désigné lors du Conseil Municipal du 17 avril 2013 Il réalisera les études techniques dans le courant du 2 ème trimestre 2013 Il engagera les travaux de construction prévisionnellement en 2015 Il participera au côté de laménageur aux discussions pour le transfert des commerçants le souhaitant. Les conditions de transfert seront mises au point à lengagement des travaux de construction La livraison des locaux est prévue fin 2016

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