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Linvestissement immobilier en nue-propriété www.perl.fr PERL : Pierre Epargne Retraite Logement www.perl.fr.

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1 Linvestissement immobilier en nue-propriété PERL : Pierre Epargne Retraite Logement

2 Le pionnier et le leader reconnu de linvestissement en nue-propriété lusufruit locatif social Un opérateur immobilier indépendant 70 M de CA en 2008 Effectif : 40 Intervenant sur les secteurs « prime » En forte croissance 100 M prévus en logements prévus sur les 12 prochains mois Références Qui est PERL ?

3 Démembrement temporaire : 15 à 17 ans Pleine propriété Reconstitution de la pleine propriété sans frais ni formalité Nue-propriété Investisseurs privés Pleine propriété Usufruit Bailleur institutionnel © PERL Notre savoir faire

4 Les avantages de linvestissement PERL

5 Le Liberty - Le Perreux (94)

6 « Le Plaza » Châtillon (92) © PERL Marjolin Square – Levallois (92)

7 Hôtel dAnjou du Marais – Paris iii°

8 © PERL Référence PERL 92 – Issy-les-Moulineaux « Le Prieuré » 24 appartements avec parkings en sous-sol

9 © PERL Des conditions dacquisition UNIQUES Linvestisseur bénéficie immédiatement dune réduction initiale de 40% du prix dacquisition équivalent à 15 ans ou plus de loyers actualisés et non fiscalisés Exemple : Hypothèses de calcul sur une durée de 15 ans : Taux doccupation 100% sur 15 ans ! Rendement locatif brut : 4%, (loyers de marché libre) Charges 21% (gestion, travaux, entretien, assurances, taxe foncière) Indexation des loyers et charges : 1,5% / actualisation cash flow : 4%

10 120 Années Valeur Valeur de lusufruit Valeur de la nue-propriété 100 Valeur de la pleine propriété Valeur future de la pleine propriété * Valorisation mécanique Valorisation économique * Hypothèses Taux dinflation : 1,5% Revalorisation du bien : 0% lan. © PERL Une véritable valorisation patrimoniale 0 Tri 5.02 % net

11 Linvestissement PERL est totalement défiscalisé : Pas dimpôt sur le revenu Pas de prélèvements sociaux - Art 1384 A al 1 CGI / Art 104 LDF 2004 Ne rentre pas dans la base taxable dISF - Art 885 CGI La taxe foncière est à la charge de lusufruitier - Art 1384 A al 1 CGI / Art 104 LDF 2004 Exonération de plus-values en fin de démembrement - Art 1133 CGI © PERL Une fiscalité particulièrement attractive

12 Linvestissement PERL permet également doptimiser la fiscalité existante : Défiscalisation des revenus fonciers existants -Déduction des intérêts demprunt des revenus Fonciers existants ou à venir Article 84 de la Loi de finances rectificative pour 2008 Réduction de lISF ! -Linvestissement en nue-propriété ne doit pas figurer dans le patrimoine taxable à lISF générant économie nette proportionnelle dISF -Lemprunt souscrit pour financer la nue propriété est déductible du patrimoine taxable à lISF -Art 885 et 768 CGI, un principe encore confirmé par un arrêt de la Cour de Cassation du 31/03/2009 Hors plafonnement global des réductions dimpôt « niches fiscales » -LDF 2009 : plafonnement global des réduction dimpôt limité à 10% du revenu imposable pour certains investissements (Scellier, Robien – Borloo, Malraux, Girardin, FCPI …) © PERL Linvestissement PERL procure des économies dimpôts : IRPP et ISF

13 Une sécurité locative UNIQUE : Elimination totale des risques locatifs Un confort de gestion UNIQUE : Lexploitation locative est entièrement assurée par lusufruitier Une sérénité UNIQUE : Aucune dépense à la charge du nu propriétaire –Aucune dépense: toutes les charges, impôts et taxes sont supportés par lusufruitier, les petites et grosses réparations sont supportées par lusufruitier (605 et 606 C Civ) Une SECURITE TOTALE apporté par lUSUFRUITIER - Spécialiste de la gestion locative – ESH, Offices publics municipaux et départementaux - Mission de Service Public, Meilleurs gages de solvabilité et de pérennité Et la restitution des appartements après remise en état © PERL Un confort de gestion et une sécurité UNIQUES

14 Aucune contrainte de durée minimale de détention Souplesse de sortie Pendant la durée de lusufruit, le nu- propriétaire peut revendre son bien à tout moment. Il ne lui est imposé aucune durée minimale de détention. Aucune perte des avantages fiscaux acquis. Un marché secondaire organisé par PERL. Le 2 nd acquéreur bénéficiera des mêmes avantages patrimoniaux et fiscaux que le nu-propriétaire initial.

15 35 / 60 ans Revenu foyer professionnel > Ayant déjà investi dans limmobilier Propriétaire de sa Résidence Principale Patrimoine mobilier ou assurance vie > % des investisseurs PERL ont des RF et sont à lISF 80% des investisseurs PERL plébiscitent avant tout la qualité de loffre immobilière PERL et le confort de gestion © PERL Profil de linvestisseur

16

17 PLAN DE TRESORERIE PREVISIONNEL

18 © PERL Un extranet dédié …

19 © PERL … pour connaitre simplement et en temps réel les produits PERL...

20 Programmes en commercialisation

21 Lyon IX – 69 Hyeres - 83 Aix les Bains - 73 St Germain en Laye - 78 Publier Evian - 74 Antibes - 06 Clichy - 92 Trouville - 14 Maisons-Alfort - 94 Suresnes - 92 Puteaux - 92 Châtillon Mandelieu - 06

22 Châtillon (92) - Résidence Caravelle A partir de Démembrement : 15 ans Soit 60% du prix de la plein propriété Réalisation : BNP Paribas Immobilier Livraison : 2T2012 Usufruitier institutionnel : Châtillon Habitat En cœur dîlot dans un ensemble immobilier neuf A deux pas de Paris dans un environnement calme et verdoyant

23 Potentiel de valorisation (future zone piétonne sur berge). Proche de toutes commodités ( commerces, gare) Réalisation : LNC Livraison : 3T2010 Usufruitier institutionnel : Erilia A partir de Démembrement : 15 ans Soit 60% du prix de la pleine propriété 18 appartements PERL de standing Lyon (69) - Quai Ouest © PERL

24 En face des Iles dOr, une situation privilégiée sur le front de mer dans un vaste parc arboré. Immeuble de très grand standing., A partir de Démembrement : 15 ans Soit 60% du prix de la pleine propriété Promoteur : Ogic Livraison : 4T2010 Usufruitier : Erilia Hyères (83) - Royal Sea Palm © PERL 25 appartements PERL diffus

25 Réalisation :Cogedim Livraison : 4T2010 Usufruitier institutionnel : Erilia A partir de Démembrement : 15 ans Soit 60% du prix de la pleine propriété Antibes (06) - Le Clos des Pins © PERL Dans un domaine préservé sur les hauteurs dAntibes, site emblématique de la Côte dAzur

26 Aix-les-Bains (73) – « Les Rives du Lac » A partir de Démembrement : 15 ans Soit 60 % du prix de la pleine propriété Sur les bords du Lac du Bourget, à 300m, 11 appartements et 4 maison avec terrasses ou jardins privatifs, Label Très Haute Performance Energétique Promoteur : SOGREPROM CONSTRUCTA Livraison : 2T 2010 Bailleur institutionnel : SEMCODA

27 Puteaux (92) - Quai 92 A partir de Démembrement : 17 ans Soit 56% du prix de la pleine propriété Réalisation : BOUYGUES Immobilier Livraison : 4T2011 Usufruitier institutionnel : OPDH Hauts-de-Seine « Lélégance en bord de Seine »


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