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Votre contact : Thibault de FROBERVILLE Tél. : 06.45.49.09.87 Le Trisalys 416 Avenue de la Division.

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1 Votre contact : Thibault de FROBERVILLE Tél. : Le Trisalys 416 Avenue de la Division Leclerc Châtenay-Malabry Le Trisalys

2 Votre contact : Thibault de FROBERVILLE Tél. : Les atouts du site en quelques mots… Disponible à la vente et à la location m² en 3 tranches indépendantes Forte divisibilité à partir de 75 m² avec des lots totalement modulables 4 étages à usage de bureau sur un rez-de-chaussée de commerces Bâtiment Basse Consommation Immeuble climatisé Nombreux stationnements en sous-sol Matériaux de façade élégants et modernes. Environnement paysager de qualité avec ha despaces verts à proximité Site en pleine mutation, au cœur dun redéveloppement urbain Le Trisalys 416 Avenue de la Division Leclerc Châtenay-Malabry Document non contractuel

3 Votre contact : Thibault de FROBERVILLE Tél. : La situation A seulement 8 km de Paris, Le Trisalys se trouve à la croisée des centres daffaires de Paris, Vélizy, Massy et Issy-les-Moulineaux. Il se situe au cœur des Hauts-de-Bièvre, pôle tertiaire dynamique représentant entreprises, collaborateurs, chercheurs et étudiants. Il bénéficie par ailleurs de lattractivité de trois importants centres daffaires reconnus situés à proximité immédiate : Novéos : avec plus de m² de locaux tertiaires majoritairement consacrés au domaine de la Recherche et Développement, il représente le 3 ème pôle dactivité des Hauts-de-Seine Antonypôle : un pôle dexcellence environnementale et urbain dédié aux innovations La Croix de Berny : véritable pôle daffaire bénéficiant de lattractivité et du dynamisme des groupes présents (Chronopost, Véolia, Pomona, Sanofi, …) Le Trisalys 416 Avenue de la Division Leclerc Châtenay-Malabry Document non contractuel

4 Votre contact : Thibault de FROBERVILLE Tél. : Lenvironnement Le Trysalis se situe dans un quartier en pleine mutation. La commune et le département ont engagé un développement volontariste et ambitieux, à travers la reconquête de lespace urbain, pour faire de lAvenue de la Division Leclerc un axe structurant et fédérateur. Le projet entend recomposer la façade de lavenue afin de créer un secteur dynamique et attractif accompagnant larrivée future du tramway T11, qui permettra de desservir le quartier et de le connecter au réseau francilien. A terme, ce nouveau quartier représentera un véritable pôle émergent avec des logements, des équipements publics et des activités tertiaires et commerciales, nouvelle vitrine économique des Hauts- de-Seine. De nombreuses réalisations récentes le long de lAvenue illustrent ce renouveau : le cinéma Le Rex, la Mairie annexe, le théâtre La Piscine, et de nombreuses opérations de logements. Les futurs utilisateurs bénéficieront par ailleurs dun environnement particulièrement vert avec de nombreux parcs et forêts à toute proximité représentant hectares au total. Le Trisalys 416 Avenue de la Division Leclerc Châtenay-Malabry Document non contractuel

5 Votre contact : Thibault de FROBERVILLE Tél. : Laccessibilité (1/2) Accès automobile Laccès routier est facilité avec la proximité de lA86 et la création dun demi-échangeur complémentaire. Station Autolib à 200 m. Temps de transports approximatifs par la route : Le Plessis-Robinson 5 Croix de Berny 6 Verrières-le-Buisson 7 Sceaux 9 Bourg-la-Reine 11 Aéroport Paris-Orly 13 Paris - Porte de Châtillon 20 La Défense 23 Aéroport Paris-Charles de Gaulles 37 Le Trisalys 416 Avenue de la Division Leclerc Châtenay-Malabry Document non contractuel

6 Votre contact : Thibault de FROBERVILLE Tél. : Laccessibilité (2/2) Accès en transport en commun RER B : station Robinson ou La Croix de Berny à 20 minutes Bus : 2 arrêts, à proximité immédiate de limmeuble, desservis par les lignes 194, 195, 379 et 179 T11 (mise en service 2018) : à 100 mètres de lune des futures stations de tramway reliant la Croix de Berny à Clamart. Ce tramway offrira également une connexion avec le tramway T8 Châtillon-Viroflay Temps de transports approximatifs par le RER : Châtelet Les Halles 30 Invalides 40 Massy 15 Aéroport Paris-Orly 40 Aéroport Paris-Charles de Gaulles 60 Le Trisalys 416 Avenue de la Division Leclerc Châtenay-Malabry Document non contractuel

7 Votre contact : Thibault de FROBERVILLE Tél. : Limmeuble 3 immeubles indépendants denviron m² chacun 1 bâtiment disponible en avril 2014, les 2 autres 24 mois après accord Bâtiment 1 : 14 lots disponibles allant de 75 m² à 200 m² Des plateaux de 480 à 680 m² suivant les immeubles Des bâtiments à sécurité renforcée par un système de contrôle daccès complet Climatisation réversible Performances énergétiques de 1 er plan : immeuble basse consommation 90 % des surfaces bureaux en 1 er jour 2 à 3 niveaux de sous-sol dédiés aux parking voiture, 2 roues, locaux darchives et techniques profondeur des plateaux de 18 m Hauteur libre de 2,70 m Le Trisalys 416 Avenue de la Division Leclerc Châtenay-Malabry Document non contractuel

8 Votre contact : Thibault de FROBERVILLE Tél. : Tableaux des surfaces locatives Le Trisalys 416 Avenue de la Division Leclerc Châtenay-Malabry Document non contractuel

9 Votre contact : Thibault de FROBERVILLE Tél. : Conditions financières En location : Loyer bureaux :205,00 HT/HC/m²/an Loyer commerce :Non renseigné Loyer locaux archives :100 HT/HC/m²/an Loyer parking :700 HT HC/U/an Charge locatives :27,50 HT/m²/an Taxe bureaux :4,96 /m²/an Taxe foncière :Non renseignée A lachat : Prix de vente bureaux :2 925,00 HD/m² Prix de vente commerce :Non renseigné Prix de vente parking : HD/m² Le Trisalys 416 Avenue de la Division Leclerc Châtenay-Malabry Document non contractuel

10 Votre contact : Thibault de FROBERVILLE Tél. : Exemple daménagement (1/2) Le Trisalys 416 Avenue de la Division Leclerc Châtenay-Malabry Document non contractuel

11 Votre contact : Thibault de FROBERVILLE Tél. : Exemple daménagement (2/2) Le Trisalys 416 Avenue de la Division Leclerc Châtenay-Malabry Document non contractuel


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