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COMMUNE DE PRALOGNAN-LA-VANOISE Opération publique d’aménagement le hameau des Teppes Réunion du 15 juin 2009 avec les candidats acquéreurs Corinne MAIRONI.

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1 COMMUNE DE PRALOGNAN-LA-VANOISE Opération publique d’aménagement le hameau des Teppes Réunion du 15 juin 2009 avec les candidats acquéreurs Corinne MAIRONI - architecte Vincent BIAYS – urbaniste Gérard ALBERT – expert foncier

2 Un PLU très contraint n Lié au PPR Plan Prévention Risque –Avalanches –Coulées de boue –Chute de pierres... n Avec des zones à préserver –le domaine skiable alpin et fond, les sentiers... –le plateau –les zones agricoles...

3 Orientations générales du PLU n Les besoins en terme d’habitat : –De la résidence principale –De l’habitat social avec des locatifs –Des lits touristiques (Hôtels, RT…) –De l’accession à la propriété avec des maisons ou des terrains à vendre

4 Zone AU pour de l’habitat permanent n Le fond des Granges n Le Martinet A l ’attention des pralognanais puisque nous avons mis ces zones en AU (à Urbaniser) avec un règlement qui favorisera l’habitation principale

5 Zone pour de l’habitat social n En amont du Panicaut, nous réservons cet emplacement pour de l’habitat locatif en collectif –locations d’appartements à prix modéré n Rénovations de bâtiments existants (mairie, la cure…)

6 Zones pour des lits touristiques n Application de la loi Montagne pour les terrains non communaux n Zone MG Mutuelle Générale n En amont du Télémark, zone des Teppes

7 Opération touristique Opération Lagrange Hôtel et RT 4*

8 Zone des Teppes n Accession à la propriété avec si possible un mixte : –de petites maisons mitoyennes –de terrains à construire Opération touristique Opération Communale d’habitat permanent

9 Hypothèse d’aménagement n°1 : lotissement classique Solution non retenue car: - Seulement 7 ou 8 lots - Consommation d’espace trop importante - Prix de revient élevé (mauvaise rentabilité des infrastructures) - Mode de vie périurbain en rupture avec l’identité d’un village de montagne

10 Hypothèse d’aménagement n°2 : création du hameau des Teppes Solution retenue car: - Possibilité de 15 de constructions - Prix de revient intéressant (bonne rentabilité des infrastructures) - Ambiance de hameau – identité compatible avec un village de montagne

11 Objectifs Énergétiques n Dans l’esprit du Grenelle de l’Environnement, l’opération à pour ambition d’atteindre les objectifs «bâtiments à basse consommation» BBC = consommation annuelle inférieure à 50 kw/m² et «construction à zéro émission de carbone».

12 Les parkings n Les parkings seront mutualisés dans une «grange à voitures » ou en sous-terrain n Deux places par logement n Quelques places visiteurs (+ ou - 5) seront prévues en surface, sur la placette

13 L’habitation n Le programme comprendra un panachage de logement dont la surface variera entre 90 et 150m² n Chaque logement comprendra un local de rangement accessible par l’extérieur (environ 10m²)

14 Cohérence générale du projet n la commune conservera la maîtrise d’ouvrage du permis de construire. n Dans une deuxième phase, l’opération sera concédée à un promoteur/constructeur qui aura la charge d’exécuter l’opération. Les prestations concernant les travaux d’aménagement intérieur seront proposées en option. n Les acquéreurs pouvant choisir de les réaliser eux-même ou de les confier au constructeur

15 Livraison et Planning n Date de livraison prévue : décembre n Planning : Choix de l’architecte Propositions d’aménagements Réunions avec les futurs acquéreurs Dépôt du permis et choix du constructeur

16 Le programme comprendra un panachage de logement dont la surface variera entre 90 et 150 m². Chaque logement comprendra un local de rangement accessible par l’extérieur (environ 10m²). Les parkings seront mutualisés dans une « grange à voitures » ou en sous-terrain. Deux places par logement. Quelques places visiteurs (+ ou - 5) seront prévues en surface, sur la placette. Objectifs énergétiques : dans l’esprit du Grenelle de l’Environnement, l’opération à pour ambition d’atteindre les objectifs « bâtiments à basse consommation » (BBC = consommation annuelle inférieure à 50 kw/m²) et « construction à zéro émission de carbone ». Pour assurer la cohérence générale du projet, la commune conservera la maîtrise d’ouvrage du permis de construire. Dans une deuxième phase, l’opération sera concédée à un promoteur/constructeur qui aura la charge d’exécuter l’opération. Les prestations concernant les travaux d’aménagement intérieur seront proposées en option. Les acquéreurs pouvant choisir de les réaliser eux même ou de les confier au constructeur. Date de livraison prévue : décembre 2010 Date de livraison prévue : décembre 2010.


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