La présentation est en train de télécharger. S'il vous plaît, attendez

La présentation est en train de télécharger. S'il vous plaît, attendez

Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Stage de fin détude, INH - 5ème année « Analyse qualitative des documents durbanisme.

Présentations similaires


Présentation au sujet: "Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Stage de fin détude, INH - 5ème année « Analyse qualitative des documents durbanisme."— Transcription de la présentation:

1 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Stage de fin détude, INH - 5ème année « Analyse qualitative des documents durbanisme » 1 ère réunion collective Introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple La commune de Bouquehault

2 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Le Paysage : notion subjective Paysage résultante –du paysage physique –de laction de lHomme (multiplicité des acteurs) Paysage perçu à travers des filtres culturels introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault

3 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Présentation du contexte du stage introduction Présentation du stage Banalisation des paysages Tendance au développement de règlements durbanisme classiques Pression foncière grandissante Méthode : application à un exemple Bouquehault

4 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Rôle du PNR dans ce contexte introduction Présentation du stage Personne publique associée Outils daccompagnement Décision de lancer une analyse qualitative des règlements durbanisme Méthode : application à un exemple Bouquehault

5 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Présentation du stage introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault

6 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Mélanie Huguet introduction Présentation du stage Étudiante à lINH (Institut supérieur dHorticulture) à Angers (réseau des ENSA) Option IT : Ingénierie des territoires Stage de fin détude, 24 semaines. Mémoire, soutenance. Méthode : application à un exemple Bouquehault

7 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Déroulement du stage Environ 100 jours, du 04/04 au 18/09 3 phases de travail : 1. Décortiquer les règlements durbanisme, faire une analyse comparative -entre les communes -entre les règlements successifs dune commune 2. Observer leffet des règlements sur le paysage. Illustrer. Réaliser des entretiens (confronter divers points de vue) 3. Faire des propositions pour une meilleure prise en compte du paysage dans les documents. introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault

8 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Objectifs du stage Meilleure compréhension des règlements Meilleure prise en compte du paysage et de lenvironnement dans les règlements, règlement plus adapté au contexte local Urbanisme durable, meilleure qualité de vie introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault

9 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Sélection de 10 communes : critères de choix 1.Existence de PLU/POS 2.Étude paysagère réalisée sur la commune 3.Présence daménagements post-règlements 4.Données disponibles ou accessibles 5.Échantillon représentatif de lensemble des communes du parc, au niveau des paysages et au niveau du type urbain introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault

10 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Carte des communes sélectionnées introduction Présentation du stage Samer Echinghen Condette Bazinghen Guînes Bouquehault Tournehem Serques Zudausques Elnes Méthode : application à un exemple Bouquehault

11 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Planning prévisionnel introduction Présentation du stage 1) Lancement du stage + étude dune 1ère commune Avril Comité de Pilotage, réunion n°1 : 04/05/07 2) Travail sur les règlements Mai Comité de Pilotage, réunion n°2 : juin 3) Travail sur le terrain + entretiens Juin - Juillet Comité de Pilotage, réunion n°3 : juillet 4) Mémoire Juillet - Août 5) Propositions Août - Septembre Comité de Pilotage, réunion n°4 : septembre 6) Soutenance Mi-Septembre Méthode : application à un exemple Bouquehault

12 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme introduction Présentation du stage Méthode Application à un exemple : la commune de Bouquehault Méthode : application à un exemple Bouquehault

13 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Étude sur une 1ère commune : Bouquehault Méthode : grille danalyse en 4 parties I. Données générales sur la commune II. Étude des documents durbanisme (sauf le règlement) III. Étude du règlement et impacts sur le paysage IV. Comparaison ancien POS/ nouveau PLU Résultats introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault

14 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Présentation introduction Présentation du stage POS Approuvé le : 25/02/1998 Structure chargée du règlement : ? NB : auteurs du règlement : 1 architecte, 1 paysagiste Méthode : application à un exemple Bouquehault

15 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme I. Données générales Type urbain Village étoile, avec la particularité dune boucle centrale (4 rues) Organisation générale de la commune Village sur la partie Nord et basse du territoire, caractère rural Constructions le long des routes, en particulier le long de la RD 248 Ligne TGV au Nord, forêt au sud sur les parties hautes (309 ha) 287 ha dagriculture intensive (céréales, betteraves) + ovins, bovins introduction Présentation du stage Superficie en ha : 804 Évolution démographique (en nbre dhab.) Secteur géographique : le cœur rural Espace à identité paysagère forte? Non Étude paysagère ? Oui 1982 : : : 567 Méthode : application à un exemple Bouquehault

16 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme I. Données générales Enjeux paysagers et environnementaux spécifiques à la commune : - Préserver la ressource en eau - Préserver et gérer lespace forestier (espace dintérêt écologique majeur) - Préserver des zones agricoles de respiration du bourg - Éviter le mitage de lespace - Conserver le caractère rural du village, limiter son développement introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault

17 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme II. Analyse des documents durbanisme (à lexception du règlement) zonage : zones urbanisées I. UD II. 10 UH III. UH Zones durbanisation future I. 30 NA II. 40 NA III. 50NA zones naturelles I. 10NC – agricoles II. 21ND - protégées introduction Présentation du stage Niveau de prise en compte du paysage dans le zonage ? Compatibilité avec le schéma directeur? Méthode : application à un exemple Bouquehault

18 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme III. Analyse du règlement introduction Présentation du stage Analyse de lensemble des règles pour chaque article Sortie terrain Fiche terrain synthèse Méthode : application à un exemple Bouquehault

19 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Articles 1 & 2 : autorisation / interdiction doccupation et dutilisation du sol introduction Présentation du stage Découlent du zonage Camping, caravanes autorisés (zone 10 NC) Parc Résidentiel de Loisirs : autorisés (zone 40 Na) Limite maximale de surface des dépôts autorisée: 2000 m² (zone UD) autorisation de construction par anticipation : (zone 30 Na) Méthode : application à un exemple Bouquehault 1 Zone 10 NC, caravanes

20 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Articles 3&4 : accès et voirie et desserte par les réseaux introduction Présentation du stage Articles classiques, souples possibilité dimpasses (zone 10 UH) adaptation, compatibilité (zones Na, 10NC) écoulement direct et sans stagnation de leau (toutes zones) enterrement des réseaux privés (toutes zones) Méthode : application à un exemple Bouquehault

21 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Articles 5, 6, 7 et 8 : terrain, implantation introduction Présentation du stage introduction Présentation du stage Surface > 800 m² (zones UD, 30 Na) Largeur en façade > 10 m (zone UD) Recul de 0, 3, 5, 10m (zones U et Na) ou 15 m (zone 10 NC) / voie Recul de 0, 3, 4m (zones U et 40 Na) ou 0 ou 5 m (zones Na)/ limite Séparation des constructions dune même parcelle : 4 m (toutes zones) Méthode : application à un exemple Bouquehault 5 Zone UD 6

22 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Article 9, 10 & 14: emprises, hauteurs & COS introduction Présentation du stage introduction Présentation du stage Emprise : 30 % maximum (zone 10 UH) Hauteurs maximum : –3,5 m (zone UD, 30 Na, 40 Na), –5 m (zone 50 Na), –7 m (zone 10 NC) –9 m (zone 10 UH) COS 0,40 ou COS découlant des articles 1 à 13 Méthode : application à un exemple Bouquehault 4 Zone 10 NC 3 Zone UD H = COS/CES (coefficient demprise au sol)

23 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme introduction Présentation du stage Article 11: aspect extérieur introduction Présentation du stage introduction Présentation du stage Simplicité de volume, unité daspect et de matériaux façade : brique naturelle ou tout autre matériau de maçonnerie enduit et peint de couleur blanche Pente du toit 35 – 50°, tuiles terre cuite de teinte rouge haie vive, grille, grillage, H < 1,5 m et H < 0,5 m pour la partie pleine (Zone UD, zone 30 Na) ou règle souple : « intégration paysagère » (autres zones) Méthode : application à un exemple Bouquehault 5 Zone UD 2

24 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme introduction Présentation du stage Article 13: Espaces libres et plantations introduction Présentation du stage introduction Présentation du stage Obligation de planter des arbres ou arbustes despèces locales (toutes zones) Traitement en jardin potager ou dagrément (zones U) PRL : 1 arbre pour 100 m² minimum, dissimuler (zone 40 Na) aires de stationnements : 1 arbre pour 100 m², uniformément répartis ( 1 arbre pour 4 emplacements) Méthode : application à un exemple Bouquehault 1 Zone 40 Na

25 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Synthèse des articles

26 Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Conclusion introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault Recensement de lensemble des règles puis apparition de différents scénarios et propositions. Il nexiste pas un règlement unique, les propositions seront fonction : –du paysage local –des choix de développement de la commune Place aux remarques, questions Documents nécessaires Planification des prochaines réunions


Télécharger ppt "Mélanie Huguet 04/05/07Analyse qualitative des documents durbanisme Stage de fin détude, INH - 5ème année « Analyse qualitative des documents durbanisme."

Présentations similaires


Annonces Google