La présentation est en train de télécharger. S'il vous plaît, attendez

La présentation est en train de télécharger. S'il vous plaît, attendez

EDIFIANCE Résidence de tourisme BALLAN MIRE HAMEAU du VALLOIRE

Présentations similaires


Présentation au sujet: "EDIFIANCE Résidence de tourisme BALLAN MIRE HAMEAU du VALLOIRE"— Transcription de la présentation:

1 EDIFIANCE Résidence de tourisme BALLAN MIRE HAMEAU du VALLOIRE
Présente une Résidence de tourisme à BALLAN MIRE le HAMEAU du VALLOIRE

2 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE

3 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Ville fleurie Où il fait bon vivre
Paisible petite bourgade

4 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE
Ballan-Miré compte 7801 habitants (au 1er janvier 2010) qui se répartissent sur un territoire de 2616 hectares constitués à 23% de bois. La population grandissante mais maîtrisée ne s’y trompe pas, conciliant les standards de la vie contemporaine, les objectifs du développement durable et l’insertion optimale dans le site naturel. Aujourd’hui, on parle de Ballan-Miré comme d’une « ville-parc » en devenir.

5 le chef-lieu Ballan-Miré.
HAMEAU du VALLOIRE Le canton de Ballan-Miré est composé de 7 communes : Berthenay, Druye, La Riche, Saint-Genouph, Savonnières, Villandry et le chef-lieu Ballan-Miré. Depuis le 1er janvier 2010, Ballan-Miré a rejoint la communauté d’agglomération de Tour(s) plus.

6 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Situation géographique
Paris (255 km) à 2h30 Nantes (203 km) à 2h00 Bordeaux (353 km) à 3h15 Tours (12 Km) à 15 min HAMEAU du VALLOIRE

7 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Situation géographique
Proximité grands axes A 10 : conduisant à la région parisienne et au Sud Ouest (Bordeaux) A 85 : mène à Nantes, l'Arc Atlantique A 28 : cette nouvelle autoroute mène vers Le Mans, Caen T.G.V. : Paris/Tours à 55 minutes Par avion : Aéroport de tour à 1 heure de Londres

8 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Pensions en cours de construction

9 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Pensions en cours de construction

10 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Gîtes en cours de construction

11 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Gîtes en cours de construction

12 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Gîtes en cours de construction :
Appartement témoin HAMEAU du VALLOIRE Photos non contractuelles

13 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Centre de remise en forme
Photos non contractuelles

14 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Piscine

15 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE A vélo ou à pied Terrain de tennis
Photos non contractuelles

16 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Hall d’accueil Réception
Photos non contractuelles

17 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Tout est prévu pour les séminaires
Accueil séminaire Salle de réunion Tout est prévu pour les séminaires Photos non contractuelles

18 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE A deux pas du Hameau du Valloire
Terrain de golf A deux pas du Hameau du Valloire Photos non contractuelles

19 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Un programme très bien adapté pour :
des clients qui souhaitent acquérir un bien en toute sécurité grâce à nos partenaires la société STEEMA promoteur : Isabel Tauliaut la société Cap SENSORIA gestionnaire : Thierry Lac très avantageux pour vos clients

20 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Un programme très bien adapté pour :
des clients ayant des revenus fonciers grâce à l’amortissement, vous créez un déficit foncier important très avantageux pour vos clients

21 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Un programme très bien adapté pour :
des clients qui souhaitent investir dans un programme sans risque, avec un petit budget Un investissement entre € et € très avantageux pour vos clients

22 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Un programme très bien adapté pour :
des clients qui souhaitent réaliser un projet Se créer un patrimoine L M N P et le transformer en L M P très avantageux pour vos clients

23 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE La France Pourquoi investir dans
une résidence de tourisme ? La France est le 1er pays visité dans le monde accueille + de 100 millions de visiteurs par an très avantageux pour vos clients

24 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE
Pourquoi l’Etat est-il intéressé par ce genre de programme ? La réponse est simple 1) La création d’emplois (quand le bâtiment va tout va !!!) 2) L’augmentation des capacités d’hébergement 3) Les impôts directs et indirects récoltés comme T V A sur tous les produits, les taxes foncières, les taxes d’habitation

25 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Pour vos clients
Les avantages du programme HAMEAU du VALLOIRE Pour vos clients Défiscalisation et Récupération de la T.V.A cette année De petits investissements sans danger L’assurance de fin de travaux L’assurance des loyers payés Les articles 605 et 606

26 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Pour vos clients
Les avantages du programme HAMEAU du VALLOIRE Pour vos clients Possibilité de séjourner sur place Un bail commercial de 9 ans Des loyers garantis par Cap SENSORIA, et ce, quoi qu’il arrive

27 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Pour vos clients
Les avantages du programme HAMEAU du VALLOIRE Pour vos clients Des locaux toujours très bien entretenus : Pour que Cap SENSORIA puisse attirer toute l’année une clientèle avec un taux de remplissage maximum

28 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Pour vos clients
Les avantages du programme HAMEAU du VALLOIRE Pour vos clients Cap SENSORIA met tout en œuvre pour que vos clients soient satisfaits Ce qui est bon pour CAP SENSORIA est bon pour les clients

29 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Pour vous Les avantages du programme
Possibilité d’acter immédiatement : Des commissions immédiates

30 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Pour vous Les avantages du programme
Un programme facile et agréable à vendre

31 Ballan Miré : simulation
Le mot du conseiller Mme/Melle/Mr Dupont Lors de nos précédents entretiens, nous avons établi ensemble la stratégie patrimoniale que vous avez souhaité mettre en œuvre. A cette occasion, vous nous avez indiqué vos attentes en matière de création de patrimoine, de revenus complémentaires et de défiscalisation. Aussi, cette projection financière est organisée autour de ces trois axes : Ce projet vous permet-il un enrichissement personnel concret ? Quel est l’impact réel sur vos impôts ? Et surtout, combien cela vous coûte-t-il ? Afin de répondre clairement à ces questions, vous trouverez ci-après un bilan complet de votre projet. Très cordialement, Votre conseiller

32 Ballan Miré : simulation
Votre situation fiscale et votre projet Votre situation fiscale Impôt 2 023 € Tranche marginale d'imposition 14,00% Revalorisation annuelle revenus 1,0% Situation familiale mariés/pacsés Revenu net imposable 33 300 € Nombre de parts fiscales 2,0 Réduction globale plafonnée 22664,00 €

33 Ballan Miré : simulation
Revalorisation annuelle du bien 1,00% Début de location 01/09/2010 Charges mensuelles (% loyer) 14,00% TVA récupérée 18 296,99 € Surface 0,00 m² Votre projet Dispositif Censi + TVA Montant de l'achat  € (mobilier HT : 3 525 €)  € de frais d'acquisition Loyer annuel 4 128,00 € (revalorisation annuelle de 1,00%) Taxe foncière 310 € (exonérée 24 mois à compter du 01/01/2011)

34 Ballan Miré : simulation
Votre financement Date Type Montant Durée Taux ADI Différé Franchise Mensualité 9/10 Amortissable 98 352,01 € 240 mois 4,00% 0,18% 0 mois 610,75 € 18 296,99 € 113,62 €

35 Ballan Miré : simulation
Les avantages de votre projet A 10 ANS A 20 ANS Votre capital acquis s'élève à  37 121,35 € ,00 € Votre bénéfice atteint  19 998,15 € 49 378,75 € Vous avez placé votre argent à 14, 17% 5,10% Les loyers annuels perçus sont de  4 529,78 € 5 003,70 € Revenu mensuel 377,48 € 416,97 € Un enrichissement personnel concret

36 Ballan Miré : simulation
Les avantages de votre projet Un impact réel sur vos impôts Votre économie d'impôts se chiffre à  Revenus locatifs non fiscalisés  A 10 ANS 40 251,29 € 40 178,19 € A 20 ANS 38 300,59 € 63 284,63 €

37 Ballan Miré : simulation
Les avantages de votre projet Combien cela vous coûte t-il ? A 10 ANS Grâce à vos impôts et loyers, votre épargne moyenne se limite à 128,87 €/mois. A 20 ANS Grâce à l'aide d'État et à vos loyers, votre épargne moyenne se limite à  276,29 €/mois.

38 Ballan Miré : simulation
Les avantages de votre projet Combien cela vous coûte t-il ? Répartition du financement de votre opération LOYERS ÉPARGNE FISCALITÉ 44 708 € (43,8%) 17 123 € (16,8%) 40 251 € (39,4%) LOYERS ÉPARGNE FISCALITÉ 92 573 € (46,4%) 68 557 € (34,4%) 38 301 € (19,2%) Rappel : dès le 1er jour de votre investissement, votre famille est couverte à hauteur de  € (montant emprunté), grâce à votre ADI.

39 Ballan Miré : simulation
Trésorerie annuelle de votre projet année revenus dépenses épargne BIC fiscaux prêts charges nantisset mobilier annuelle moyenne 2010 1 376 -2 897 -193 1 714,11 2011 4 142 20 320 -8 692 -580 (CR) 15 189,83 (CR) 10 963,85 2012 4 183 2 070 -586 3 024,92 (CR) 4 968,66 2013 4 225 2 117 -901 3 251,45 (CR) 2 502,63 2014 4 267 2 165 -907 3 167,56 (CR) 1 194,12 2015 4 310 2 213 -913 3 082,83 (CR) 392,19 2016 4 353 2 261 -919 2 997,25 142,98 2017 4 397 2 310 -925 -3 525 6 435,82 1 001,10 2018 4 441 2 360 -931 2 823,52 1 219,79 2019 4 485 2 410 -937 2 735,35 1 382,17 2020 4 530 2 460 -944 2 646,30 1 504,50

40 Ballan Miré : simulation
Trésorerie annuelle de votre projet année revenus dépenses épargne BIC fiscaux prêts charges nantisset mobilier annuelle moyenne 2023 4 667 -8 692 -963 4 988,36 2 235,89 2024 4 714 -970 -3 525 8 473,22 2 671,06 2025 4 761 -153 -976 5 060,72 2 826,90 2026 4 808 -460 -983 5 326,49 2 979,94 2027 4 857 -532 -990 5 357,60 3 117,11 2028 4 905 -607 -996 5 390,91 3 241,14 2029 4 954 -685 -1 003 5 426,54 3 354,18 2030 5 004 -766 -5 795 -1 010 2 567,11 3 315,47

41 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE Pour vous Les avantages du programme
Edifiance vous offre des vacances 3 ventes actées avant le 1er Octobre 2010 = € pour vos vacances

42 Votre partenaire confiance
EDIFIANCE Votre partenaire confiance Vous remercie de votre attention


Télécharger ppt "EDIFIANCE Résidence de tourisme BALLAN MIRE HAMEAU du VALLOIRE"

Présentations similaires


Annonces Google