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1. Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE 2 Paisible petite bourgade Ville fleurie Où il fait bon vivre Ballan Miré 3.

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2 Ballan Miré HAMEAU du VALLOIRE 2

3 Paisible petite bourgade Ville fleurie Où il fait bon vivre Ballan Miré 3

4 HAMEAU du VALLOIRE Ballan-Miré compte 7801 habitants (au 1er janvier 2010) qui se répartissent sur un territoire de 2616 hectares constitués à 23% de bois. La population grandissante mais maîtrisée ne s’y trompe pas, conciliant les standards de la vie contemporaine, les objectifs du développement durable et l’insertion optimale dans le site naturel. Aujourd’hui, on parle de Ballan-Miré comme d’une « ville-parc » en devenir. Ballan Miré 4

5 HAMEAU du VALLOIRE Le canton de Ballan-Miré est composé de 7 communes : Berthenay, Druye, La Riche, Saint-Genouph, Savonnières, Villandry et le chef-lieu Ballan-Miré. Depuis le 1er janvier 2010, Ballan-Miré a rejoint la communauté d’agglomération de Tour(s) plus. Ballan Miré 5

6 HAMEAU du VALLOIRE Situation géographique Paris (255 km) à 2h30 Nantes (203 km) à 2h00 Bordeaux (353 km) à 3h15 Tours (12 Km) à 15 min Ballan Miré 6

7 HAMEAU du VALLOIRE Situation géographique Proximité grands axes A 10 : conduisant à la région parisienne et au Sud Ouest (Bordeaux) A 85 : mène à Nantes, l'Arc Atlantique A 28 : cette nouvelle autoroute mène vers Le Mans, Caen T.G.V. : Paris/Tours à 55 minutes Par avion : Aéroport de tour à 1 heure de Londres Ballan Miré 7

8 HAMEAU du VALLOIRE Pensions en cours de construction Ballan Miré 8

9 HAMEAU du VALLOIRE Ballan Miré Pensions en cours de construction 9

10 HAMEAU du VALLOIRE Gîtes en cours de construction Ballan Miré 10

11 HAMEAU du VALLOIRE Ballan Miré Gîtes en cours de construction 11

12 HAMEAU du VALLOIRE Ballan Miré Photos non contractuelles Gîtes en cours de construction : Appartement témoin 12

13 HAMEAU du VALLOIRE Centre de remise en forme Ballan Miré Photos non contractuelles 13

14 HAMEAU du VALLOIRE Piscine Ballan Miré 14

15 HAMEAU du VALLOIRE A vélo ou à pied Terrain de tennis Ballan Miré Photos non contractuelles 15

16 HAMEAU du VALLOIRE Réception Hall d’accueil Ballan Miré Photos non contractuelles 16

17 HAMEAU du VALLOIRE Salle de réunionAccueil séminaire Ballan Miré Photos non contractuelles Tout est prévu pour les séminaires 17

18 HAMEAU du VALLOIRE Terrain de golf Ballan Miré Photos non contractuelles A deux pas du Hameau du Valloire 18

19 HAMEAU du VALLOIRE grâce à nos partenaires la société STEEMA promoteur : Isabel Tauliaut la société Cap SENSORIA gestionnaire : Thierry Lac Ballan Miré Un programme très bien adapté pour : des clients qui souhaitent acquérir un bien en toute sécurité très avantageux pour vos clients 19

20 HAMEAU du VALLOIRE Ballan Miré Un programme très bien adapté pour : des clients ayant des revenus fonciers grâce à l’amortissement, vous créez un déficit foncier important très avantageux pour vos clients 20

21 HAMEAU du VALLOIRE Ballan Miré Un programme très bien adapté pour : des clients qui souhaitent investir dans un programme sans risque, avec un petit budget Un investissement entre € et € très avantageux pour vos clients 21

22 HAMEAU du VALLOIRE Ballan Miré Un programme très bien adapté pour : des clients qui souhaitent réaliser un projet Se créer un patrimoine L M N P et le transformer en L M P très avantageux pour vos clients 22

23 HAMEAU du VALLOIRE Pourquoi investir dans une résidence de tourisme ? Ballan Miré La France est le 1er pays visité dans le monde accueille + de 100 millions de visiteurs par an très avantageux pour vos clients 23

24 HAMEAU du VALLOIRE La réponse est simple 1) La création d’emplois (quand le bâtiment va tout va !!!) 2) L’augmentation des capacités d’hébergement 3) Les impôts directs et indirects récoltés comme T V A sur tous les produits, les taxes foncières, les taxes d’habitation Ballan Miré Pourquoi l’ Etat est-il intéressé par ce genre de programme ? 24

25 HAMEAU du VALLOIRE Pour vos clients Défiscalisation et Récupération de la T.V.A cette année De petits investissements sans danger L’assurance de fin de travaux L’assurance des loyers payés Les articles 605 et 606 Ballan Miré Les avantages du programme 25

26 HAMEAU du VALLOIRE Ballan Miré Les avantages du programme Pour vos clients Possibilité de séjourner sur place Un bail commercial de 9 ans Des loyers garantis par Cap SENSORIA, et ce, quoi qu’il arrive 26

27 HAMEAU du VALLOIRE Ballan Miré Les avantages du programme Pour vos clients Des locaux toujours très bien entretenus : Pour que Cap SENSORIA puisse attirer toute l’année une clientèle avec un taux de remplissage maximum 27

28 HAMEAU du VALLOIRE Ballan Miré Les avantages du programme Pour vos clients Cap SENSORIA met tout en œuvre pour que vos clients soient satisfaits Ce qui est bon pour CAP SENSORIA est bon pour les clients 28

29 HAMEAU du VALLOIRE Ballan Miré Les avantages du programme Pour vous Possibilité d’ acter immédiatement : Des commissions immédiates 29

30 HAMEAU du VALLOIRE Ballan Miré Les avantages du programme Pour vous Un programme facile et agréable à vendre 30

31 Ballan Miré : simulation Le mot du conseiller Mme/Melle/Mr Dupont Lors de nos précédents entretiens, nous avons établi ensemble la stratégie patrimoniale que vous avez souhaité mettre en œuvre. A cette occasion, vous nous avez indiqué vos attentes en matière de création de patrimoine, de revenus complémentaires et de défiscalisation. Aussi, cette projection financière est organisée autour de ces trois axes : Ce projet vous permet-il un enrichissement personnel concret ? Quel est l’impact réel sur vos impôts ? Et surtout, combien cela vous coûte-t-il ? Afin de répondre clairement à ces questions, vous trouverez ci-après un bilan complet de votre projet. Très cordialement, Votre conseiller 31

32 Ballan Miré : simulation Votre situation fiscale Votre situation fiscale et votre projet 32

33 Ballan Miré : simulation Votre projet 33

34 Ballan Miré : simulation Votre financement DateTypeMontantDuréeTauxADIDifféréFranchiseMensualité 9/10Amortissable98 352,01 €240 mois4,00%0,18%0 mois 610,75 € 9/10Amortissable18 296,99 €240 mois4,00%0,18%0 mois 113,62 € 34

35 Ballan Miré : simulation Les avantages de votre projet A 10 ANSA 20 ANS Votre capital acquis s'élève à ,35 € ,00 € Votre bénéfice atteint ,15 €49 378,75 € Vous avez placé votre argent à 14, 17%5,10% Les loyers annuels perçus sont de 4 529,78 €5 003,70 € Revenu mensuel 377,48 €416,97 € Un enrichissement personnel concret 35

36 Ballan Miré : simulation Les avantages de votre projet Un impact réel sur vos impôts Votre économie d'impôts se chiffre à Revenus locatifs non fiscalisés A 10 ANS ,29 € ,19 € A 20 ANS ,59 € ,63 € 36

37 Ballan Miré : simulation Les avantages de votre projet Combien cela vous coûte t-il ? A 10 ANS Grâce à vos impôts et loyers, votre épargne moyenne se limite à 128,87 €/mois. A 20 ANS Grâce à l'aide d'État et à vos loyers, votre épargne moyenne se limite à 276,29 €/mois. 37

38 Ballan Miré : simulation Les avantages de votre projet Combien cela vous coûte t-il ? LOYERSÉPARGNEFISCALITÉ € (43,8%) € (16,8%) € (39,4%) LOYERSÉPARGNEFISCALITÉ € (46,4%) € (34,4%) € (19,2%) Répartition du financement de votre opération Rappel : dès le 1er jour de votre investissement, votre famille est couverte à hauteur de € (montant emprunté), grâce à votre ADI. 38

39 Ballan Miré : simulation Trésorerie annuelle de votre projet annéerevenusdépensesépargne BICfiscauxprêtschargesnantisse t mobilierannuellemoyenne , (CR) ,83 (CR) , ,92 (CR) 4 968, ,45 (CR) 2 502, ,56 (CR) 1 194, ,83 (CR) 392, ,25142, , , , , , , , ,50 39

40 annéerevenusdépensesépargne BICfiscauxprêtschargesnantisse t mobilierannuellemoyenne , , , , , , , , , , , , , , , ,47 Ballan Miré : simulation Trésorerie annuelle de votre projet 40

41 HAMEAU du VALLOIRE Ballan Miré Les avantages du programme Pour vous Edifiance vous offre des vacances 3 ventes actées avant le 1 er Octobre 2010 = € pour vos vacances 41

42 42 Vous remercie de votre attention


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