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Projet de Plan Local dUrbanisme Projet de Plan Local dUrbanisme.

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1 Projet de Plan Local dUrbanisme Projet de Plan Local dUrbanisme

2 Zone de Protection de Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager Les règles de la ZPPAUP prévalent sur le PLU Toutes les zones PLU incluses dans la ZPPAUP porteront lindice "z" FV II FV I FV III

3 Plan Local dUrbanisme Etude urbaine confiée à EPURES (agence durbanisme de la région stéphanoise)

4 PLU 1- Quest ce quun Plan Local dUrbanisme ? Le PLU est la traduction réglementaire du projet communal global qui planifie pour les 10 à 20 ans à venir : - lhabitat, - les déplacements, - les activités, - lenvironnement dans un objectif de développement durable. - Le PLU est un document juridique servant de référence pour linstruction des demandes doccupation du sol (permis de construire…). - Le PLU sapplique à toutes les parcelles de la commune.

5 PLU 2- Objectifs Le PLU a pour objectifs de définir et organiser les formes du développement urbain. - Améliorer le cadre de vie des habitants dans le respect dune conception durable de lurbanisme. - Agir sur les déplacements en tenant compte des projets dinfrastructure. - Restructurer les quartiers et préserver le patrimoine.

6 PLU - AU zones à urbaniser : Zones destinées à recevoir lurbanisation future. - AU stricte : inconstructible dans limmédiat. - AU indicée : constructible sous réserve. 3- Le zonage - A zones agricoles : Zones protégées en raison de leur richesse agricole. - N zones naturelles et forestières : Zones protégées en raison de la qualité des sites. - Nj : Jardins familiaux. - U zones urbaines : Zones urbaines. - Mixte : UA, UB, UC, UD - Spécialisées : UF, UL

7 Le PLU par quartier Bas Mas Centre Fayol Tardive Firminy Vert Chazeau Bruit : Le classement sonore des infrastructures de transport terrestre définit des secteurs où des prescriptions acoustiques sont imposées m : RN m : RD 500, RD 500-1, RD m : RD 3, Av. Gare, Rues V. Hugo / J. Jaurès / Verdié - 10 m : Bd St-Charles Mines : Le PLU comporte une annexe qui situe approximativement les ouvrages miniers, affleurements, puits, terrils…

8 Le PLU par quartier Bas Mas Centre Fayol Tardive Firminy Vert Chazeau Légende : ER : Emplacements Réservés EBC : Espaces Boisés Classés SUP : Servitudes dUtilité Publique indice "in" : Zones inondables T1 Parc 1

9 Définitions Les Emplacements Réservés : ER Emprises réservées pour la réalisation déquipements publics (voies, ouvrages publics, espaces verts…). Ce sont des zones inconstructibles. La commune est prioritaire pour lacquisition. Les Espaces Boisés Classés : EBC Zones permettant de pérenniser le patrimoine arboré de la commune. Peuvent être classées comme EBC les bois, forêts, parcs, arbres isolés, haies, plantations dalignement. Les Servitudes dUtilité Publique : SUP Elles limitent le droit des sols au profit de grands projets publics. Elles sont imposées par lEtat, sont listées dans le porter à connaissance et sont reportées dans le PLU.

10 QUARTIER DE CHAZEAU

11 St-Just Malmont Unité dHabitation Le Corbusier Parc dactivités du Pinay Cimetière Crémilleux La Vaure PLU - Création de 4 zones UD constructibles avec assainissement autonome. - Ouverture du secteur de La Vaurette, avec orientations daménagement : AUc. - Classement de la seconde tranche de la ZAC du Pinay : AUfb. - Agrandissement de la zone de loisirs : AU L.

12 ER (Chazeau nord) Unité dHabitation Le Corbusier

13 Cimetière La Vaure ER (Chazeau sud)

14 Cimetière EBC et SUP SUP : - AC1 : Château des Bruneaux. - AC1 : Unité dHabitation. - T1 : Chemin de fer. - A5 : Canalisations publiques deau potable (conduite forcée et aqueduc). - I4 : Canalisation électrique. EBC : - Parc des Bruneaux. AC1 Parc des Bruneaux AC1 T1 A5 I4 T1

15 Orientations dAménagement SECTEUR CHAZEAU

16 DPU - Droit de Préemption Urbain (DPU) sur les zones urbaines ou à vocation dêtre urbanisées : U, AU et AU indicé. - Droit de Préemption Urbain renforcé sur les zones centrales : U, AU et AU indicé. - Éventuellement, Droit de Préemption Urbain concernant les cessions de fonds artisanaux, de fonds de commerces ou baux commerciaux sur les rues commerçantes (en attente du décret dapplication de la loi). DPU renforcé


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