DIMANCHE 15 AVRIL AU BAR A 9H

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1 DIMANCHE 15 AVRIL AU BAR A 9H
ASSOCIATION DES PROPRIÉTAIRES OWNER ASSOCIATION “ LES FLAMANTS “ ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DE VOTRE ASSOCIATION DIMANCHE 15 AVRIL AU BAR A 9H ANNUAL MEETING OF YOUR ASSOCIATION SUNDAY 15 TH OF APRIL STARTING 9 A.M. APERITIF / BUFFET LEGER OFFERT APERITIF / LIGHT LUNCH OFFERED

2 MOT DU DIRECTEUR DU PARC
ORDRE DU JOUR MOT DU PRÉSIDENT PRÉOCCUPATIONS MAJEURES BILAN DE L’ASSOCIATION OBJECTIFS 200X APPEL À VOLONTAIRES POUR LE BUREAU RAPPORT DU TRÉSORIER CONCLUSION ET CLÔTURE ASSEMBLÉE MOT DU DIRECTEUR DU PARC APÉRITIF

3 BIENVENUE MERCI POUR VOTRE PARTICIPATION,
C’EST GRÂCE À VOTRE SOUTIEN QUE L’ASSOCIATION VA FÊTER SES 15 ANS D’EXISTENCE, À CETTE OCCASION NOUS TENONS À REMERCIER CHALEUREUSEMENT TOUS LES PRÉSIDENT(E)S ET BUREAUX QUI SE SONT SUCCÉDÉS, À NOTRE TOUR DE POURSUIVRE AVEC VOTRE AIDE CE GRAND CHANTIER, LA REPRÉSENTATIVITÉ AU COURS DE CES ANNÉES EST PASSÉE DE 30 À PLUS DE 250 ADHÉRENTS, SOYEZ INDULGENTS POUR NOS ACTIONS, NOUS OEUVRONS AU DÉTRIMENT DE NOS VACANCES.

4 OBJECTIFS DE L’ASSOCIATION
DÉFENDRE NOS DROITS, AIDER / CONSEILLER À RÉSOUDRE LES LITIGES: AVEC LA DIRECTION SIBLU, LDR OU GÉNÉRALE DE PESSAC, AVEC L’ADMINISTRATION, AMÉLIORER LA QUALITÉ DE VIE SUR LE PARC, ANIMATIONS ET CONVIVIALITÉ, TOUT CECI DANS UN ESPRIT D’ANTICIPATION ET DE DIALOGUE

5 RÉSOLUTION DES PROBLÈMES
EN CAS DE PROBLÈMES SÉRIEUX, DÉPASSANT UNE NORMALE TOLÉRANCE EN CE LIEU DE VACANCES: ESSAYER DE VOUS ARRANGER À L’AMIABLE, ÉCRIRE À LA DIRECTION DU PARC, C’EST À SIBLU DE FAIRE RESPECTER LE RÈGLEMENT INTÉRIEUR, METTEZ L’ASSOCIATION EN COPIE, NOUS VOUS SOUTIENDRONS OFFICIELLEMENT EN CAS DE LITIGE PROUVÉ , LÉGITIME ET QUI NE SE RÈGLE PAS. ATTENTION, LES PARENTS SONT ENTIÈREMENT RESPONSABLES DES ACTES DE LEURS ENFANTS.

6 RÉSOLUTION DES PROBLÈMES, SUITE
EN CAS DE LITIGES AVEC LA SOCIÉTÉ SIBLU À PESSAC PROCÉDURE SIMILAIRE ( VOIR CI AVANT ), ATTENTION: VOUS SIGNEZ UN CONTRAT AVEC SIBLU ET À CE TITRE VOUS ÊTES PERSONNELLEMENT RESPONSABLES ; L’ASSOCIATION PEUT VOUS CONSEILLER MAIS NON INTERVENIR DIRECTEMENT. SI PAR CONTRE UN MÊME LITIGE TOUCHE PLUSIEURS PROPRIÉTAIRES, UNE ACTION COLLECTIVE MENÉE PAR L’ASSOCIATION EST POSSIBLE.

7 RÉSOLUTION DES PROBLÈMES, FIN
POUR LA CONFORMITÉ ET SÉCURITÉ GAZ, N’ÉCRIVEZ PAS À L’ADMINISTRATION, DEMANDEZ DES EXPLICATIONS PAR ÉCRIT À SIBLU SI UNE EXIGENCE NE VOUS PARAIT PAS MOTIVÉE CONSULTEZ NOUS, PAR CONTRE RESPECTEZ SCRUPULEUSEMENT LES EXIGENCES MOTIVÉES: MOBILITÉ MH,TERRASSES,.. EN CE QUI CONCERNE LE GAZ, SEULES DES PERSONNES HABILITÉES EN LA MATIÈRE PEUVENT EXIGER DES MISES EN CONFORMITÉ; LE TEST GAZ RÉUSSI OU NON EST LE SEUL CRITÈRE OFFICIEL.

8 PRÉOCCUPATIONS MAJEURES
CONTRATS PARC (PRIX, CLAUSES) => PRÉCARITÉ, INFLATION DES TEXTES RÈGLEMENTAIRES, RISQUE INONDATIONS ET IMPACT ÉVENTUEL SUR L’OUVERTURE DU CAMPING, QUALITÉ DE VIE SUR LE PARC, EN SUPPORT: ORGANISMES DE DÉFENSE DES CONSOMMATEURS ET SOUTIEN JURIDIQUE

9 PRIX /AUGMENTATIONS CONTRATS PARC
6%

10 PRIX /AUGMENTATIONS CONTRATS PARC
5% 4% *test gaz

11 PRIX /AUGMENTATIONS CONTRATS PARC
AUGMENTATIONS DE 5% POUR LES NOUVEAUX ET DE 8% POUR LES ANCIENS => VOLONTÉ DE RÉDUIRE L’AVANTAGE ACCORDÉ AUX ANCIENS, DIFFÉRENCE PRIX CONTRAT, SI ACHAT MH SIBLU / PROPRIÉTAIRE 600 €, AUGMENTATION 7% PAR AN, SIBLU NE DIFFÉRENCIE PAS LES COÛTS LIÉS À L’EMPLACEMENT ( CHARGES ANNUELLES, IDEM LOYER ) DU COÛT DES SERVICES EN SAISON (CLUBS, ANIMATIONS, PISCINE HORS ENTRETIEN..), L’ASPECT COÛT / EFFICACITÉ DES DIVERSES DÉPENSES EST DONC DIFFICILE À ANALYSER

12 CONTRATS PARC MINIMUM NOUVEAUX LOYERS PARCS SIBLU

13 CONTRATS PARC LES PRIX SONT LIBRES; CONFIRMÉ PAR UFC, PAR LA DIRECTION DE LA RÉPRESSION DES FRAUDES, A PRIORI SEUL LE DROIT D’ENTRÉE / DROIT À RENOUVELLEMENT EST CONSIDÉRÉ ABUSIF. LES ENJEUX SONT DE TAILLE POUR LES SOCIÉTÉS (CAMPINGS,HÔTELLERIES..); LA FÉDÉRATION D’HÔTELLERIE DE PLEIN AIR, CONSEILLE ET DÉFEND ACTIVEMENT LES PROFESSIONNELS ADHÉRENTS (SIBLU ENTRE AUTRES). À NOTER QUE LE SMIC HOTELLIER A AUGMENTÉ D’ENVIRON 5% PAR AN DEPUIS 2003

14 LE PAIEMENT TOTAL DU CONTRAT PARC EN DÉBUT DE SAISON N’EST PAS ABUSIF,
TRIBUNAL DE MARENNES UNE ASSOCIATION DE PROPRIÉTAIRES DES CHARMETTES (SIBLU) A PLAIDÉ SA CAUSE EN 2003 AU TRIBUNAL DE MARENNES. LE JUGEMENT: LES STATUTS DE L’ASSOCIATION NE PERMETTENT PAS CETTE DÉMARCHE COLLECTIVE, LES CONTRATS ANNUELS ET LA FIXATION ARBITRAIRE DES PRIX NE SONT PAS ABUSIFS, LE PAIEMENT TOTAL DU CONTRAT PARC EN DÉBUT DE SAISON N’EST PAS ABUSIF,

15 TRIBUNAL DE MARENNES SUITE
L’OBLIGATION DE SE FOURNIR AUPRÈS DE SIBLU POUR LES AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS N’EST PAS ABUSIVE, LE SEUL POINT JUGÉ RECEVABLE EST L’ENDROIT DE JURIDICTION CONTRACTUEL (BORDEAUX) CONSIDÉRÉ COMME NON ÉCRIT. MIEUX RENSEIGNÉE, CETTE ASSOCIATION AURAIT ÉCONOMISÉ DU TEMPS ET LES 2000 € D’AMENDE.

16 CONSTAT / ACTIONS LA MARGE DE MANOEUVRE POUR AGIR SUR LES CONTRATS EST QUASIMENT NULLE, NOTRE REPRÉSENTATIVITÉ 200 / 500 EST SIGNIFICATIVE POUR LA DIRECTION LDR MAIS NÉGLIGEABLE VIS À VIS DE LA DIRECTION GÉNÉRALE DE PESSAC 250 / 4000 PROPRIÉTAIRES, PAR AILLEURS LE SUCCÈS DES PARCS, MALGRÉ CE NIVEAU DE COÛT ENCOURAGE LA DIRECTION. IL NOUS FAUDRAIT DONC MOTIVER LA CRÉATION / JONCTION D’ASSOCIATIONS DE PROPRIÉTAIRES SUR LES AUTRES CAMPINGS

17 RÈGLEMENTATION AFIN DE CONTRER L’INFLATION DES EXIGENCES RÈGLEMENTAIRES SIBLU VEUT ENFIN APPLIQUER CE QUE NOUS RÉCLAMONS DEPUIS 2005. SEULES LES DEMANDES ÉCRITES SONT PRISES EN CONSIDÉRATION, CES DEMANDES SERONT VÉRIFIÉES PAR RAPPORT AU TEXTE RÈGLEMENTAIRE CORRESPONDANT, LE SUPPORT JURIDIQUE DE LA FÉDÉRATION DE L’HOTELLERIE DE LOISIRS SERA UTILISÉ POUR DÉTERMINER SI L’EXIGENCE EST APPLICABLE.

18 RÈGLEMENTATION, SUITE POUR INFORMATION, UN NOUVEAU TEXTE RÈGLEMENTAIRE EST APPLICABLE DEPUIS 2007 AUX RÉSIDENCES MOBILES TERRESTRES QUI CONSTITUENT L’HABITATION PRINCIPALE. IL EST INSTITUÉ UNE TAXE D’HABITATION DONT LE MONTANT ANNUEL EST DE 25 € PAR M2. LES CLAUSES GÉNÉRALES D’ÉXONERATION DE LA TAXE D’HABITATION S’APPLIQUENT. LE BUT DE LA TAXE EST DE METTRE TOUS LES CITOYENS ÉGAUX DEVANT L’IMPÔT.

19 INONDATIONS LE DERNIER RAPPORT D’EXPERTISE DES CRUES DU LEZ, EN DATE DU 4 JUILLET 2006 ESTIME CE RISQUE “ TRÈS GRAVE POUR LA COMMUNE”, EN ATTENDANT QUE LES TRAVAUX LEZ / LIRONDE SOIENT ACHEVÉS EN 2008 IL FAUT PRENDRE DES MESURES D’URGENCE, A PRIORI PAS D’IMPACT SUR NOTRE CAMPING ET LE DÉBIT DES CRUES DE NOS ÉTUDES CORRESPONDENT À CELLES DE L’EXPERTISE, SIBLU ET LES ÉLUS DE LA COMMUNE NOUS SOUTIENDRONT, MAIS C’EST LE PRÉFET QUI DÉCIDE (EN 1998, HAVEN S’EST BATTU ET A GAGNÉ LE PROCÈS, ÉVITANT UNE FERMETURE DE 7 MOIS).

20 CARTE DES ZONES INONDABLES (ÉLÉVATION < 2 MÈTRES)
INONDATIONS CARTE DES ZONES INONDABLES (ÉLÉVATION < 2 MÈTRES) LDR

21 INONDATIONS Delestage Lironde en 2008 Lattes Lez Pérols LDR
Merci Google earth

22 VIGILANCE, MAIS PAS D’IMPACT IDENTIFIÉ À CE JOUR
INONDATIONS SUITE LES BAUX A 90 ANS ET L’ARRÊT DES LOCATIONS MI OCTOBRE SONT UN FREIN À UNE FERMETURE ADMINISTRATIVE POUR RISQUES (SEPT.AVRIL) LA MONTÉE LENTE ET PROGRESSIVE DE L’EAU SUR NOTRE SITE, EST UN ARGUMENT POSITIF, UN SYSTÈME D’ALERTE PRÉCOCE ET DES CONSIGNES PRÉCISES D’ ÉVACUATION SUIVIES À LA LETTRE PEUVENT CONVAINCRE LES AUTORITÉS. VIGILANCE, MAIS PAS D’IMPACT IDENTIFIÉ À CE JOUR

23 PROBABILITÉ D’INONDATION X ENNALE DURANT UNE PÉRIODE DE X ANS
NOMBRE DE CRUES EN X ANS

24 LOCALEMENT NOUS AVONS AGI POUR:
INONDATIONS FIN LOCALEMENT NOUS AVONS AGI POUR: L’ÉTUDE DÉTAILLÉE DES CONSÉQUENCES SUR NOTRE CAMPING, LA FUTURE MISE EN PLACE D’UNE STATION METEO UNE VALVE ANTI RETOUR ÉTANG => CAMP, UNE RAPIDE ÉVACUATION DES POCHES D’EAU, L’ENTRETIEN DE LA MARTELIÈRE SUR L’ ÉTANG, UN CONTRÔLE DES EAUX EN PROVENANCE DE PÉROLS, LE NETTOYAGE DES ROUBINES.

25 BILAN 200X LE BILAN 200X EST À MON SENS TRÈS POSITIF, MÊME SI TOUT EST LOIN D’ÊTRE PARFAIT, JE REMERCIE LE BUREAU POUR SON TRAVAIL ET PARTICULIÈREMENT LES DÉLÉGUÉS DE PROXIMITÉ QUI DÉMARRENT CETTE ACTIVITÉ, IL EST ESSENTIEL D’AVOIR UN MAILLAGE DENSE DE DÉLÉGUÉS RÉPARTIS SUR LE CAMPING, DEUX COURRIERS À MR SMITH TRAITANT: DU DROIT D’ENTRÉE DE 6000 €, CLAUSE ABUSIVE, L’AUTRE DU MANQUE DE COMPÉTITIVITÉ DE SIBLU, ET DEMANDE D’UN CONTRAT DE PARTENARIAT AVEC LES PROPRIÉTAIRES.

26 BILAN 200X SUITE AU VU DES QUELQUES 4000 PROPRIÉTAIRES UN PARTENARIAT SERAIT BÉNÉFIQUE AUX DEUX PARTIES POUR RABOTER LA PRÉCARITÉ DES CONTRATS ANNUELS MOTIVANT AINSI LES PROPRIÉTAIRES À INVESTIR POUR L’AVENIR, POUR LA COMPÉTITIVITÉ IL FAUT CAPITALISER L’EXPERIENCE DES AUTRES CAMPINGS AYANT TROUVÉ DES SOLUTIONS AUX PROBLÈMES RÉCURRENTS ET ADAPTABLES CHEZ NOUS: SÉCURITÉ, FILTRAGE DES ENTRÉES, PISCINE, HYGIÈNE, CIVISME….

27 BILAN 200X SUITE COURRIER À PESSAC POUR L’ETALEMENT DU PAIEMENT DU CONTRAT PARC. VOUS AVEZ VU NOTRE BILAN DE LA SAISON SUITE À LA RÉUNION AVEC LA DIRECTION DU PARC EN SEPTEMBRE 200X, À NOTER QUE LES POINTS ESSENTIELS CHANGENT PEU D’UNE ANNÉE SUR L’AUTRE: SÉCURITÉ, PISCINE, ESPACES VERTS, La Direction nous a promis d’améliorer ces prestations. Nous constatons qu’un gros effort a été fait au niveau des espaces verts et de la sécurité hivernale. NOS ANIMATIONS / CONVIVIALITÉ

28 BILAN 200X FIN NOUS REMERCIONS LES NOMBREUX ADHÉRENTS QUI NOUS ONT FAIT PART DE LEURS PRÉOCCUPATIONS; POUR L’ESSENTIEL : LE COÛT / AUGMENTATION DES CONTRATS PARC, LE FILTRAGE DES ENTRÉES, SÉCURITÉ, KEYPAD UK L’ENTRETIEN DES ESPACES VERTS, POUBELLES, VITESSE EXCESSIVE, CHIENS EN LIBERTÉ, PISCINE, HYGIÈNE,CIVISME, HORAIRE OUVERTURE, ENTRETIEN DES TOILETTES PUBLIQUES, ANIMATIONS, ANGLAIS CLUBS ENFANTS BREF, AMÉLIORER LES PRESTATIONS ET FAIRE RESPECTER LE RÈGLEMENT INTÉRIEUR.

29 VISITE CARABASSE À VIAS
VISITE DU CAMPING SIBLU LA CARABASSE : BEAU PARC EN BORD DE PLAGE, CLASSÉ **** , SUPERFICIE IDEM LDR AVEC 995 EMPLACEMENTS, 770 PROPRIÉTAIRES, PRIX => 4300 € À 6000 €, PARCELLES DE 100M2 ENVIRON, AUGMENTATIONS SIMILAIRES AUX NÔTRES, PAIEMENT DE LA TAXE DE SÉJOUR, 75 € PAR SAISON, CONTRÔLE GAZ DANS CONTRAT DEPUIS 2006, TERRASSES COUVERTES PAR TOILE. ASSOCIATION DE PROPRIÉTAIRES DISSOUTE APRÈS QUELQUES ANNÉES DE FONCTIONNEMENT,

30 SITUATION VIAS / CARABASSE
BESSAN MARSEILLAN HERAULT ETANG DU BAGNAS VIAS AGDE CARABASSE GRAU D’AGDE CAP D’AGDE

31 LA CARABASSE A VIAS CANAL MIDI 2500m HERAULT VIAS PLAGE

32 VISITE CARABASSE, SUITE
EN PRESSION ADMINISTRATIVE SUR LA PÉRIODE D’OUVERTURE, CAR RISQUE D’INONDATIONS (3/4 DU SITE CLASSÉ ZONE ROUGE ); ARRÊTÉ PRÉFECTORAL DEMANDANT UNE FERMETURE DE 6 MOIS! GROUPEMENT DE PROPRIÉTAIRES CONTESTENT LA FERMETURE ; AVEC LA CLCV POUR LES DÉFENDRE ILS ONT EU GAIN DE CAUSE, ARRÊTÉ COMMUNAL AUTORISANT L’ OUVERTURE DE DÉBUT MARS À FIN OCTOBRE SOIT 8 MOIS PAR AN; LA PRÉFECTURE PRÉPARE UNE CONTRE ATTAQUE, 3/ 4 DES EMPLACEMENTS SONT NON CONFORMES: PAS DE MOBILITÉ MH, ENVIRON 50 % D’OCCUPATION DES SOLS, ALORS QUE LA RÈGLEMENTATION EXIGE MOINS DE 30 %

33 ACTIONS 200X TRAVAIL DE FOND SUR LES POINTS ESSENTIELS
DE NOTRE AVENIR SUR CE CAMPING, SI ACCORD, VISITE D’AUTRES CAMPS SIBLU, MOTIVER LA VENUE DE NOUVEAUX ADHÉRENTS ET MEMBRES DU BUREAU, NOUVELLE CARTE D’ADHÉRENT AVEC AVANTAGES, PLUS D’ANIMATIONS / CONVIALITÉ, BREF , FAIRE DU LDR LE PLUS BEL ENDROIT DE LA TERRE.

34 DROIT DE RÉPONSE Les nombreuses critiques adressées à Siblu ne doivent pas faire oublier les points positifs, Remplissez consciencieusement, en fin de Saison le formulaire de satisfaction Siblu; votre évaluation de la saison 200X semble meilleure que les synthèses qui nous sont parvenues et qui ont fait l’objet de notre bilan, Par ailleurs il faut saluer le dynamisme de Siblu qui a conclu bon nombre de partenariats avec d’autres camps et qui tout récemment a acquis deux nouveaux Parcs l’un en Loire Atlantique ̋  Les Pierres Couchées ̋ et l’autre en Vallée de Loire « le Domaine de Dugny « ( total 10 parcs).

35 PROPOSITIONS / VOTE ACCORD SUR LE BILAN COMPTABLE PRÉSENTÉ,
ACCORD POUR MOTIVER / JOINDRE D’AUTRES ASSOCIATIONS DE PROPRIÉTAIRES SIBLU TOUT EN GARDANT NOTRE AUTONOMIE, ACCORD POUR PASSER LA COTISATION À 20 € (15 € DEPUIS L’ORIGINE), MODIFICATION DES STATUTS DE L’ASSOCIATION; MISE À JOUR POUR INTÉGRER LA POSSIBILITÉ D’ESTER EN JUSTICE, CONFIANCE AU BUREAU POUR SE RECONSTITUER ET CONDUIRE EN 200X LES ACTIONS DÉCIDÉES.