La présentation est en train de télécharger. S'il vous plaît, attendez

La présentation est en train de télécharger. S'il vous plaît, attendez

Bien faire mon Plan Local dUrbanisme avec lexemple : Permettre lAgritourisme sur ma commune RÉUNION ATELIER Mardi 6 décembre 2011 ANDUZE.

Présentations similaires


Présentation au sujet: "Bien faire mon Plan Local dUrbanisme avec lexemple : Permettre lAgritourisme sur ma commune RÉUNION ATELIER Mardi 6 décembre 2011 ANDUZE."— Transcription de la présentation:

1 Bien faire mon Plan Local dUrbanisme avec lexemple : Permettre lAgritourisme sur ma commune RÉUNION ATELIER Mardi 6 décembre 2011 ANDUZE

2 Pourquoi et comment faire un PLU Le Plan Local durbanisme : outil adapté pour un aménagement réfléchi du territoire de la commune forte pression foncière dans notre région : on se tourne ou on retourne au village, nécessité de réfléchir à laccueil de nouveaux habitants, obligation de gestion économe de lespace et des ressources, maintenir et développer lemploi et léconomie sur le secteur, Ces constats légitiment lEquipe Municipale à mettre en place un projet politique pour la commune Le PLU, avec ses principales composantes (Diagnostic, PADD, OAP, Règlement), est linstrument qui permet la mise en place de la stratégie souhaitée par la Municipalité Faire un PLU, cest prévoir lavenir du village.

3 Comment faire un PLU adapté Importance du choix de lassistance à maîtrise doeuvre (bureau détudes) qui passe par une commande claire et précise Mise en oeuvre dune véritable concertation pour aider à la définition du projet Avancer par étapes successives (Diagnostic, PADD, OAP, Règlement, Rapport de Présentation) Cest cela qui apporte une cohérence au PLU et ce à toutes les échelles du document Vérifier la cohérence entre les divers éléments pour permettre la réalisation effective du projet.

4 Limportance de la réflexion et de la rédaction La réflexion sur laménagement futur du village une prise en compte globale des besoins actuels et futurs les solutions pour les satisfaire aujourdhui et dans lavenir mener cette réflexion avec les communes voisines Pour aboutir au Projet politique de la commune En faire une rédaction précise et simple Pour une compréhension accessible à tous et une application plus facile

5 Pourquoi lexemple de lAgritourisme LE PROJET AGRITOURISME : FACTEUR COHERENT DUN DEVELOPPEMENT DURABLE DE LA COMMUNE LES OBJECTIFS ENVIRONNEMENTAUX : - Préservation des terres agricoles face à la pression foncière - Sauvegarder le petit patrimoine agricole (capitelles, les bories, les norias, …) - Valorisation du patrimoine bâti LES OBJECTIFS ECONOMIQUES : - Pérenniser les activités agricoles existantes grâce notamment à lagritourisme - Permettre la création de nouvelles exploitations - Favoriser la mise en réseau des acteurs de tourisme de la commune Dans certaines communes, lagriculture peut être un secteur économique important voire prépondérant LES OBJECTIFS SOCIAUX : - Maintenir des familles dagriculteurs sur la commune - Maintenir les personnes âgées à domicile - Conforter ces entreprises locales - Développer les filières courtes grace aux exploitants agricoles de la commune Développer les filières courtes grace aux exploitants agricoles de la commune

6 AVANT LELABORATION : LE DIAGNOSTIC La méthodologie pour un diagnostic pertinent Le rôle important du diagnostic analyse complète de la situation globale de la commune ses résultats permettent de définir, daffiner le projet politique de la commune Il faut faire : répertorier lensemble des bâtiments publics et privés sur tout le territoire et toutes les zones urbaines, agricoles... de la commune identifier tous les propriétaires lister le patrimoine bâti et paysager et son intérêt identifier les problèmes et difficultés recontrés par tous les intervenants et habitants sur le secteur réaliser une analyse paysagère du village et de tout son environnement Afin davoir un état des lieux complet de la commune qui aide à la définition dun Projet dAménagement et de Développement Durable

7 Le détail du diagnostic agricole de la commune a/ Les agriculteurs sur la commune - Les demandes de permis de construire en cours par les agriculteurs - Les agriculteurs en cours dinstallation - Les exploitations qui risquent de disparaître (éventuellement essayer den évaluer les raisons) b/ les terres agricoles et leurs spécificités - les zones agricoles proches du Coeur de village qui risquent dêtre absorbées par le bâti (une vigne au milieu des maisons). Ces terres sont parfois devenues difficiles à travailler du fait de leur enclavement. -Les zones agricoles quil faut conserver (besoin de foncier, zone à preserver dans le paysage, valeur agronomique …) - Les propriétés bâties en zone A ou N - celles encore non réhabilitées - celles partiellement rehabilitees - celles qui ne présentent pas de caractéristiques remarquables

8 LE DEBUT DE LELABORATION : LE PADD Lanalyse du diagnostic Les résultats du diagnostic permettent de Envisager et préciser le projet politique de la Municipalité Alimenter la concertation avec la population Imaginer des solutions durables aux problématiques diagnostiquées pour réfléchir et définir un projet daménagement du territoire communal de façon globale et pour une période durable

9 Les prises en compte nécessaires pour un Projet réfléchi et durable La réflexion devra mettre laccent sur les enjeux liés au développement démographique et économique les enjeux liés aux développement urbains et aux équipements nécessaires les enjeux liés au paysage et à lenvironnement agricole et naturel et mettre en place des objectifs précisant les actions de mise en œuvre les moyens de mise en oeuvre, les outils pour atteindre les objectifs ce qui portera le projet sur un long terme et un avenir durable

10 Lanalyse spécifique du diagnostic agricole a/ les enjeux démographiques et économiques - Combien de familles concernées? Quel profil de familles? - Quelle est limportance de léconomie agricole sur la commune? Est-ce une activité en pleine croissance ou le contraire? - Une activité dagritourisme peut-elle avoir des retombées économiques pour dautres entreprises de la commune? (maçons, commerçants de proximité, prestataires de loisirs, …) b/ les enjeux de développement urbain et équipements necessaires - ne pas miter le paysage mais permettre certains aménagements nécessaire à loccupation du territoire - utiliser au maximum les bâtiments existants et en les valorisant quant ils répondent plus aux besoins actuels - ne pas construire dans des zones non équipées et trop éloignées des réseaux c/ les enjeux lies au paysage et à lenvironnement agricole et naturel - ne pas mettre en péril lexploitation (il faut garder des terres pour lagriculture) - essayer de maintenir lactivité agricole par nécessité et pour essayer de developer les filières courtes - le paysage et sa qualité contribuent fortement à limage de la commune

11 Le projet du développement du tourisme vert Il faut réflechir à un tourisme vert à léchelle du territoire de la commune pour ne pas déséquilibrer sa socio-économie. a/ Quest-ce quun équipement de tourisme vert ? - des produits de capacité daccueil limités chez lhabitant - des équipements complémentaires : table dhôtes, ferme auberge, loisirs - des moyens de commercialisation des produits de la ferme : boutique de vente de produits un équipement qui sinscrit dans la socio-économie locale, qui ne concurrence pas les équipements touristiques aux alentours et qui sintègre au site (géographie, préservation du paysage, …). b/ Pour les vacanciers, le tourisme vert cest : - un lieu calme dans un environnement de qualité et authentique - un hébergement qui offre des caractéristiques de la région (reflet de la ruralité) - un hébergement spacieux, lumineux, chaleureux avec un extérieur le plus privatif possible - un accueil chez lhabitant - des services et des loisirs de proximité: restaurants, ballades, festivals, dégustations de produits de la ferme, … c/ Pour un projet de tourisme vert durable, il faut : - Valoriser le patrimoine en favorisant les matériaux traditionnels, les filières locales (bois par exemple) - Créer des équipements qui sintègrent au site et ne dénaturent pas le paysage - sassurer que les règles en vigueur pourront être respectées dans ces zones pour laccueil touristique (eau potable, assainissement, …) - Permettre aux agriculteurs et à leurs familles de vivre décemment de leur exploitation d/ lensemble des aménagements touristiques (capacité daccueil, embellissement, …) profite à limage de la commune - favoriser la signalétique pour un repérage facile de léquipement dans la commune - sensibiliser les habitants à limportance de soigner laspect général du village (entrée de village par exemple)

12 Le règlement, outil de la mise en oeuvre du PADD Le règlement permet la traduction du Projet communal avec la définition des différentes zones létablissement de règles spécifiques pour chaque zone la précision des documents graphiques Qui doivent être coordonnés ensemble pour une application concrète

13 Les conseils pour une rédaction réussie du Règlement Pour un règlement en concordance avec le PADD, il faut étudier des règles adaptées pour chaque point du PADD rédiger les règles de façon claire et précise afin déviter les interprétations vérifier la mise en application et sa compatibilité avec les objectifs recherchés précautions qui permet dobtenir un règlement cohérent avec le PADD Sassurer les moyens de sa mise en oeuvre

14 La rédaction en zone Agricole Explication dans la fiche

15 La justification de la politique municipale Le rapport de présentation Exposition de létat des lieux de la commune Justification des choix et moyens retenus par la commune Explication des motifs pour la délimitation des zones et des règles La fonction dexposé et danalyse du rapport de présentation implique logiquement une rédaction finale en fin délaboration de PLU Cest grâce à cette procédure bien suivie, avec un plan densemble articulé et cohérent que le Plan Local dUrbanisme sera adapté à la vie de la commune et donc bien fait.

16 Lexemple Stéphane Filippa Adèle-SFI


Télécharger ppt "Bien faire mon Plan Local dUrbanisme avec lexemple : Permettre lAgritourisme sur ma commune RÉUNION ATELIER Mardi 6 décembre 2011 ANDUZE."

Présentations similaires


Annonces Google