L’emplacement Le complexe MONTE CARLO PALACE est situé au nord de Bucarest, dans la zone la plus verte, près du lac Herăstrău. La position de l’immeuble.

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2 L’emplacement Le complexe MONTE CARLO PALACE est situé au nord de Bucarest, dans la zone la plus verte, près du lac Herăstrău. La position de l’immeuble offre une superbe vue sur la ville grâce à l’absence de construction tant sur la partie frontale que latérale.

3 Données du projet Superficie du terrain : 5.174 m² Empreinte de l’immeuble : 764 m² Superficie des espaces verts : 4.410 m² Répartition : SS+DS+RDC+14E Nombre d’appartement : 111 Places de parking : 135

4 Voisinage Monte Carlo Palace se situe à côté des centres commerciaux CARREFOUR, SELGROS, METRO, BRICOSTORE, IKEA et à 10-15 minutes des aéroports internationaux Henri Coanda e Aurel Vlaicu, ainsi que du centre-ville de Bucarest. De plus, l’accès au palace est facilité par la nationale DN1 et le sera encore plus dans le futur par la nouvelle autoroute Bucarest-Brasov. L’accès sera encore plus commode au moment de la finalisation du projet de la Commune de Bucarest quant à l’extension de la ligne de métro de Viale Ion Mihalache jusqu’à l’aéroport international Aurel Vlaicu. L’avantage pour les futurs locataires sera qu’à seulement quelques minutes à pieds se trouve une école, un jardin d’enfants et une église. La nouvelle école Européenne se trouve à seulement 2 minutes et l’Université Roumano-Americaine à 5 minutes. Toujours dans le même quartier se trouvent les hôtels Sofitel, Crown Plaza, Best Western et le complexe World Trade Center qui regroupe une piscine, une base sportive avec 8 terrains de tennis, terrains pour les sports d’équipe et un embarcadère pour les sports nautiques.

5 Commodités Complexe délimité avec accès contrôlé Porte d’accès à déclanchement électrique Service de surveillance Système de surveillance vidéo Système de détection d’incendies Parc privé Entrée spacieuse de type hôtel Deux ascenseurs modernes de grande capacité Service de portier – réceptionniste pour la distribution du courrier Valet parking Club privé avec salle de fitness, sauna et jacuzzi Service d’administration de la maison : paiement des factures courantes, taxes, etc. Service de laverie Service de catering Service shopping sur demande Jardin d’enfants

6 Équipement des appartements Air conditionné Câble TV et accès Internet dans chaque chambre Interphone dans chaque appartement Vitres avec un degré élevé de protection phonique et thermique (type KS), balcon couvert. Céramiques et faïences d’Italie et d’Espagne (choix possible entre 3 variantes) Parquet de qualité supérieure (choix possible entre 3 essences de bois diverses) Équipements sanitaires de qualité supérieure d’Italie et d’Espagne Chauffage central indépendant de dernière génération (haute fiabilité et faible consommation - Viessmann/Buderus - Allemagne) Intérieur en peinture blanche lavable Armoires et espaces de rangement intégrés Système individuel de contrôle et de mesure de consommation (eau, gaz et électricité) Cuisine intégrée avec four, frigidaire, machine à laver, lave vaisselle – production d’Italie Cave de rangement au sous-sol (disponible pour 85% des appartements)

7 Qualité des matériaux Pour avoir la certitude de répondre à toutes les exigences de nos clients, nous utilisons pour la construction de l’immeuble des matériaux de qualité supérieure. 98% des matériaux sont importés d’Italie, d’Espagne et d’Allemagne. Les matériaux importés qui sont utilisés sont pour la plupart installés par le fabricant, ce qui assure une qualité exceptionnelle de finition. Le style européen a laissé son empreinte pour le design des salles de bain et des cuisines qui sont à 100% “made in Italy”. De plus, le mobilier des appartements peut être réalisé sur demande en utilisant du bois massif, le tout avec un design italien fait sur mesure. Voir le site de notre partenaire : www.mcmobili.comwww.mcmobili.com

8 Pourquoi devenir propriétaire du MONTE CARLO PALACE ? La combinaison entre les services offerts, la position de l’immeuble et son voisinage, ainsi que les commodités présentes dans les appartements font du MONTE CARLO PALACE un élément unique dans le paysage immobilier de Bucarest. La réception de type hôtel, la surveillance 24h/24 et le valet parking sont des éléments indispensables pour un confort 5 étoiles. Les 2 ascenseurs de luxe construit en bois et granite présentent une ambiance spéciale due à la musique diffusée à l’intérieur. Un des ascenseurs avec sa grande capacité permet le transport des objets volumineux. La salle de fitness, le sauna et le jacuzzi représentent un service indispensable pour qui veut se maintenir en forme. Les compartiments au sous-sol sont un espace supplémentaire de rangement pour les biens personnels. Les consommations d’énergies électrique, thermiques, eau et gaz sont mesurées individuellement et peuvent être consultées à l’extérieur des appartements. Le parking pour les invités n’est pas un problème car le voiturier s’occupe de les recevoir. Le palace assure une sécurité maximale car il a été conçu pour avoir un degré de résistance aux tremblements de terre de 20% supérieur aux normes européennes. Les jardins entretenus et illuminés pendant la nuit offrent au palace une l’élégance particulière. La sécurité à l’intérieur de la propriété est assurée en permanence.

9 Services complémentaires L’administration de l’immeuble peut s’occuper, sur demande, du paiement des factures courantes, des taxes et impôts mais aussi de la gestion des appartements proposés à la location. Ce service s’occupe de trouver d’éventuels locataires, d’effectuer la vérification de leur solvabilité, d’effectuer les contrôles d’état des lieux à la remise de l’appartement, d’effectuer des vérifications périodiques de l’état de l’appartement et de l’entretien courant de ce dernier. MONTE CARLO PALACE représente une opportunité exceptionnelle d’investissement pour ceux qui souhaite y habiter et ceux qui souhaite acquérir un ou plusieurs appartements afin de les louer ou de les revendre.

10 Studio ÉtageNuméro des appartementsSurface construite Surface balcon Part des espaces communs Surface totale vendue Type AType A’ RDC3845,80 m²11,30 m²15,36 m²72,46 m² 1 - 59, 17, 24, 31, 3816, 23, 30, 37, 4445,80 m²11,30 m²15,36 m²72,46 m² 6 - 945, 52, 59, 6651, 58, 65, 7245,80 m²11,30 m²15,36 m²72,46 m² 10 - 1273, 80, 8879, 87, 9545,80 m²11,30 m²15,36 m²72,46 m² 139610345,80 m²11,30 m²15,36 m²72,46 m² 1410411145,80 m²11,30 m²15,36 m²72,46 m²

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13 Appartements 2 pièces ÉtageNuméro des appartementsSurface construite Surface du balcon Surface du box Part des espaces communs Surface totale vendue Type A/A’Type B/B’Type C/C’Type D/D’ 112, 1362, 80 m²11, 60 m²3, 33 m²21, 06 m²98, 79 m² 325, 2972, 30 m²31, 60 m²Sans box37, 73 m²141, 73 m² 4 – 532, 36, 39, 4372, 30 m²7, 80 m²3, 83 m²24, 25 m²108, 18 m² 6 - 946, 50, 53, 57, 60, 64, 67, 71 72, 30 m²7, 80 m²3, 83 m²24, 25 m²108, 18 m² 10 – 1274, 78, 81, 86, 89, 94 72, 30 m²7, 80 m²3, 83 m²24, 25 m²108, 18 m² 1183, 8462, 80 m²14, 40 m²3, 33 m²21, 06 m²101, 59 m² 1291, 9162, 80 m²11, 60 m²3, 33 m²21, 06 m²98, 79 m² 1397, 10272, 30 m²7, 80 m²3, 83 m²24, 25 m²108, 18 m² 1399, 10062, 80 m²11, 60 m²3, 33 m²21, 06 m²98, 79 m² 14105, 11072, 30 m²7, 80 m²3, 83 m²24, 25 m²108, 18 m² 15107, 10862, 80 m²11, 60 m²3, 33 m²21, 06 m²98, 79 m²

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21 Appartements 3 pièces ÉtageNuméro des appartementsSurface construite Surface du balcon Surface du box Part des espaces communs Surface totale vendue Type A/A’Type B/B’Type C/C’ RDC5, 6110, 40 m²13, 30 m²5, 85 m²37, 03 m²166, 58 m² RDC4, 7104, 70 m²6, 50 m²5, 54 m²35, 12 m²151, 86 m² 111, 14112, 50 m²13, 30 m²5, 96 m²37, 73 m²169, 49 m² 110, 15104, 70 m²6, 50 m²5, 54 m²35, 12 m²151, 86 m² 218, 22104, 70 m²6, 50 m²5, 54 m²35, 12 m²151, 86 m² 2 - 519, 21, 26, 28, 33, 35, 40, 42 112, 50 m²13, 30 m²5, 96 m²37, 73 m²169, 49 m² 6 - 947, 49, 54, 56, 61, 63, 68, 70 112, 50 m²13, 30 m²5, 96 m²37, 73 m²169, 49 m² 10 - 1275, 77, 82, 85, 90, 93 112, 50 m²13, 30 m²5, 96 m²37, 73 m²169, 49 m² 1398, 101112, 50 m²13, 30 m²5, 96 m²37, 73 m²169, 49 m² 14106, 109112, 50 m²13, 30 m²5, 96 m²37, 73 m²169, 49 m²

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27 Appartements 4 pièces ÉtageNuméro des appartements Surface construite Surface du balcon Surface du box Part des espaces communs Surface totale vendue Type A/A’ 2 - 520, 27, 34, 41131, 40 m²23, 20 m²6, 96 m²44, 07 m²205, 63 m² 6 - 948, 55, 62, 69131, 40 m²23, 20 m²6, 96 m²44, 07 m²205, 63 m² 1076131, 40 m²23, 20 m²6, 96 m²44, 07 m²205, 63 m²

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30 Mode de paiement standard Possibilité de financement pour ce projet en conformité avec les conditions offerte par la HVB Bank România S.A. – partenaire stratégique du Groupe Marvel Promotion*. * ou bien une autre banque selon le choix du client

31 Offre de financement MARVEL PROMOTION 5.000 euros à la signature du contrat de réservation. 25% du prix total de l’appartement à la signature du compromis de vente (inclus les 5.000 euros de la signature du contrat de réservation). 40% du prix total de l’appartement, payable par tranche pendant la période de construction, jusqu’à octobre 2007. 35% du prix total de l’appartement, payable par tranche sur une période de 3 ans, après la livraison de l’appartement.

32 Nos partenaires Project Manager : DREES & SOMMER România Str. Dr. Felix 55, etaj 3, Sector 1, Bucureşti Tél : +40 21 30 00 695 - www.dreso.comwww.dreso.com Consulting in law : Şova & Asociaţii Str. Louis Blank 19A, Sector 1, Bucureşti Tél : +40 31 10 01 129 - www.sova-avocati.rowww.sova-avocati.ro Bank & Financing : HVB Bank România S.A. Piaţa Charles de Gaulle 15, Sector 1, Bucureşti Tél : +40 21 20 32 243 - www.hvb.rowww.hvb.ro Consulting in Real Estate : P&R Consulting Str. Lt. Av. Vasile Fuica, 64 - Sector 1, Bucuresti Tél : +40 31 40 56 438 - www.prconsulting.rowww.prconsulting.ro Building contractor : COMNORD S.A. Calea Grivitei 136, Sector 1, Bucuresti Tél : +40 21 20 66 900 - www.comnord.rowww.comnord.ro Partner for the furnishing of apartments : MC Mobili Str. Bradului 5, Iasi Tél : +40 23 22 29 866 - www.mcmobili.comwww.mcmobili.com

33 CONTACT MONTE CARLO PALACE Téléphone : +40 31 40 56 438 Mobile :+40 746 048 362 E-mail : office@marvelpromotion.comoffice@marvelpromotion.com Site Internet : www.marvelpromotion.comwww.marvelpromotion.com www.montecarlopalace.ro www.prconsulting.ro