Aménagement de l’îlot Couvalles à Verviers Master Complémentaire en Urbanisme et Aménagement du Territoire - Année académique 2007-2008 M. Duquesne, A-F.

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1 Aménagement de l’îlot Couvalles à Verviers Master Complémentaire en Urbanisme et Aménagement du Territoire - Année académique 2007-2008 M. Duquesne, A-F Marique, A-M Veithen

2 Les lignes directrices  L’îlot des Couvalles et la Vesdre comme vecteur de cohésion…  Le redéploiement des activités le long de la rue de Limbourg…  La valorisation des liaisons transversales…  L’implantation du FOREM…

3 LES LIGNES DIRECTRICES…

4 Objectifs du programme proposé En termes de mobilité et de réseaux… « Recréer un réseau de voiries clair, hiérarchisé et sûr pour renforcer l’intégration de l’îlot des Couvalles dans son environnement »  Rendre la rue de Limbourg plus agréable et plus sûre  Intégrer la piste cyclable à un réseau d’ensemble  Renforcer la trace de la rue des Couvalles + axe vert  Dédier la rue de l’Epargne au trafic automobile (+ desserte FOREM)

5 EN TERMES DE MOBILITE…

6 Objectifs du programme proposé En termes d’affectations… « Donner une nouvelle dynamique au quartier par une implantation intelligente des fonctions, en favorisant l’activité économique existante et en créant de l’habitat de qualité visant une mixité sociale »  Créer un pôle de formation cohérent  Favoriser l’activité économique en place  Créer un nouvel habitat de qualité (opération pilote)

7 EN TERMES D’AFFECTATION…

8 Objectifs du programme proposé En termes de morphologie du bâti… « Rendre cohérence et cohésion à la zone, retisser le tissu urbain à l’échelle de l’environnement proche, en réimplantant de l’habitat de qualité sur l’îlot»  Privilégier le modèle de l’habitat groupé  Concevoir le bâti selon les critères du développement durable  Créer des appels depuis la rue de Limbourg vers la Vesdre  Proposer des espaces publics vivants et complémentaires

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11 106 logements 1.000m² 11.000 m² 890m² 6.606 m²

12 Montage juridique 1.Réalisation d’un PCA - Sauvegarder l’activité économique le long de la rue de Limbourg - Spécifier le plan masse → Nécessite un plan d’expropriations → Mise en œuvre selon les principes du développement durable 2.Introduction de 2 dossiers SAR - Établissement Péturkenne - Ateliers communaux → Subside de 50% pour l’achat et de 100% pour l’assainissement 3.Réalisation d’un dossier de revitalisation → 2 € privé, dont 1 dans le logement donne 1 € pour les espaces publics.

13 Montage financier : le FOREM CoûtFOREMVille de Verviers Région wallonne Expropriation1.295.200 €1.145.200 €150.000 € Démolitions374.759 €112.933 €261.826 € Achat du terrain* 908.960 € - 908.960 € Construction9.089.600 € Aménagement des esplanades et parkings 390.200 € Total (HTVA)11.907.199 €10.388.760 €349.173 €411.826 €

14 Montage financier : le logement CoûtPromoteurVille de Verviers Région wallonne Expropriation151.600 € Démolitions791.587 €86.373 €705.214 € Achat du terrain* 1.195.520 € - 1.195.520 € Construction18.394.100 € Aménagement des espaces publics 1.318.012 €94.535 €1.223.450 € Total (HTVA)21.850.819 €19.684.155 €- 957.547 €1.928.664 €