INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF POUR LES EXPATRIES

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2 INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF POUR LES EXPATRIES
Achat en statut de ‘‘loueur de meublé non professionnel’’ dit LMNP achat en démembrement dit ‘’nue propriété’’

3 PREAMBULE Voici 3 raisons qui nous font penser que vous ne devez pas attendre pour investir dans l’immobilier locatif

4 1. Préparer son retour d’expatriation ou celui de ses enfants
3 raisons essentielles pour investir dans l’immobilier en France lorsque l’on est expatrié 1. Préparer son  retour d’expatriation ou celui de ses enfants

5 Qu’il s’agisse de préparer sa retraite ou son propre retour en France, une des principales raisons qui incite les expatriés Français à investir en France est le placement de leur épargne pour préparer leur avenir et maintenir leur niveau de vie. Mais ça n’est pas le seule raison et de nombreux expatriés choisissent d’investir dans un studio ou un deux pièces pour préparer le retour de leurs enfants en France.

6 Dans les deux cas de figure, l’immobilier reste un très bon placement physique et pour lequel vous êtes certain de l’utilité : l’habiter ou le louer, contrairement aux SCPI par exemple qui constituent un pur placement financier. Acheter un studio ou 2 pièces lorsque l’on est expatrié est donc un bon moyen de commencer à développer son patrimoine ou de le diversifier, et ce, quel que soit votre objectif.

7 2. Profiter des taux historiquement bas
3 raisons essentielles pour investir dans l’immobilier en France lorsque l’on est expatrié 2. Profiter des taux historiquement bas

8 Au-delà de la raison pour laquelle vous allez investir dans l’immobilier en France, l’aspect conjoncturel le plus important en ce moment est le niveau historiquement bas des taux d’intérêts.

9 source : emprunts 17/09/2014

10 Même si les taux pour les non-résidents ou les expatriés sont légèrement plus élevés que les taux proposés aux résidents Français (un non résident représente plus de risque pour la banque de ne pas se voir rembourser), il est aujourd’hui possible d’emprunter à des taux fixes inférieur à 3% sur 20 ans, voire proches de 2,50% pour des taux variables. La période est donc idéale pour emprunter

11 3. L’immobilier vous permet de placer beaucoup en apportant peu
3 raisons essentielles pour investir dans l’immobilier en France lorsque l’on est expatrié 3. L’immobilier vous permet de placer beaucoup en apportant peu

12 Bon moyen d’épargner à long terme, taux d’intérêts au plus bas, l’immobilier est également un produit d’investissement qui vous permet un effet de levier très important (montant emprunté / apport personnel). Il serait même dommage de ne pas en profiter pendant votre expatriation puisque vous pouvez aujourd’hui acheter un studio ou un deux pièces à Paris, à Lyon ou à Nice et d’autres villes en apportant jusqu’à seulement 20% de la valeur de l’appartement, voire 10% sous certaines conditions

13 La période est donc parfaite pour lancer un projet immobilier et j’ai des solutions pour tout organiser à votre place, sans que vous n’ayez à rentrer en France.

14 un rêve d’investisseur!
Achat en meublé avec RESIDE ETUDES ‘’ Les Estudines’’ ‘’ Seniors Les Girandières’’ La solidité de la pierre rendement attractif et garanti (jusqu’à 4,25% net) un rêve d’investisseur!

15 Qui sommes-nous ?

16 RESIDE ETUDES hier Créé en 1989, filiale du Crédit National devenu Natixis Objet : proposer une offre de logements aux étudiants Reprise en 1998 par son encadrement qui contrôle 100% du Groupe PDG : Philippe NICOLET Siège : 42 avenue GeorgeV Paris 8ème

17 RESIDE ETUDES Aujourd’hui
Leader national dans son métier A élargi son offre vers : tourisme, affaires et séniors + de logements + de investisseurs + de 170 résidences CA 2013, : 315 Millions d’€uros Emploie près de collaborateurs Croissance annuelle de 1999 à % 2 000 M€ d’actifs gérés

18 SIMPLICITE, SECURITE,RENTABILITE
Quel produit ? Recherche d’un produit sortant des sentiers battus : faire travailler de l’argent qui ne vous appartient pas Répondre aux qualités premières d’un placement : SIMPLICITE, SECURITE,RENTABILITE

19 Le choix : L’immobilier
Immobilier locatif traditionnel ? Source de soucis et de frais : locataires, entretien, dégradations, législation mouvante, procédure coûteuse et longue pour récupérer son bien, syndic, charges de propriétaire, impayés,… NON, immobilier professionnel permettant : un montage fiscal très dynamique, d’éliminer tous les soucis de l’immobilier classique… OUI,

20 Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ?
C’est acheter un logement pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine. C’est un des moyens le plus rapide pour se créer un patrimoine en peu de temps et devenir financièrement indépendant C’est optimiser le revenu grâce à des avantages fiscaux qui réduisent l’impôt sur les loyers et sur le revenu.

21 Comment investir dans l'immobilier locatif ?
Vous empruntez à la banque et faîtes travailler de l’argent que vous n’avez pas. L’effet de levier vous permettra avec 100 € d’en faire travailler 500… Les loyers garantis paieront la plus grosse partie de remboursement du prêt.

22 Où investir en locatif ? 4 règles de bon sens
Pour réussir son investissement: 4 règles de bon sens L’emplacement... L’emplacement… La qualité du gestionnaire. Pour résumer REPONDRE A LA DEMANDE proximité des grands pôles routiers, ferroviaires, aériens Commerces de proximité, écoles, administrations de besoin… bassins d’emploi actifs, secteurs géographiques sont les secteurs les plus recherchés,

23 Clé du succès : l’emplacement
Comment augmenter la rentabilité d’un investissement immobilier locatif ? Générez des revenus sûrs et réguliers Réalisez des économies d’impôts dès l’achat Effacez les charges de gestion incombant au propriétaire Défiscalisez les loyers pendant le prêt et à terme du prêt Clé du succès : l’emplacement

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25 Résidence Services Immeuble moderne composé de studios, 2 pièces et 3 pièces Situé près des commerces et transports, des centres villes. Proposant des services obligatoires, tels : Service d’accueil Cafétéria Service de ménage Fourniture de linge de maison

26 Le rôle de RESIDE ETUDES
La résidence est louée à RESIDE ETUDES à travers un bail commercial renouvelable avec une première période de 9 années C’est un des très rares opérateurs qui soit PROMOTEUR & GESTIONNAIRE-EXPLOITANT Pérennité aux yeux des banquiers

27 L’action de RESIDE ETUDES
Concevoir, bâtir et exploiter des résidences partout en France en privilégiant avant tout la DEMANDE, permettant une exploitation sécurisée avec 2 critères essentiels en tant que locataire principal : EMPLACEMENT et BESOIN

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29 Comment ? RESIDE ETUDES sera le locataire principal et sous-louera le bien à la semaine, au mois ou à l’année Ce concept s’adapte aux résidences pour étudiants, actifs nomades, hommes et femmes d’affaires, touristes (81 millions de touristes étrangers en 2013) séniors (31% de la population en 2030)

30 Pour qui ? Pour des investisseurs recherchant un placement-pierre concret, la pierre sans souci en pleine propriété, pour se constituer un patrimoine ‘’ dit de père de famille’’ sans souci.

31 LES OBJECTIFS GARANTIR un revenu sûr,
PROPOSER des produits de qualité et idéalement situés, SATISFAIRE résidents et propriétaires dans un cadre de vie moderne et harmonieux, REPONDRE A LA DEMANDE croissante sur des marchés porteurs, à moyen et long terme.

32 LES AVANTAGES Avec ses deux qualités, SERVICE et BAIL, l’immeuble recevra l’appellation ‘’Résidence Services’’. L’Etat participera à l’achat de nos clients en remboursant intégralement la TVA de 20 %, soit 16,66 % du TTC, qui sera remboursée dès l’achat du bien. La Banque financera l’opération en profitant de taux encore particulièrement bas.

33 Comment faire travailler son argent ?
Ainsi un achat de 100 €, peut se réaliser avec : 16,66 € de l’état TVA remboursée 66,66 € de la banque 16,68 € de l’investisseur Philosophie d’effet de levier des banques: avec 16,68 € on fait travailler 100 € …

34 RENTABILITE Secteur des résidences pour étudiants, actifs, affaires et séniors cruellement insuffisant en France. Qui plus est, sur l’Ile de France et les grandes villes, le marché immobilier est très porteur et la demande est supérieure à l’offre. En envisageant une plus-value prudente, voire pessimiste de 1,6 % par an et un loyer arrêté à 4,25 %, nous arrivons à un rendement annuel de votre argent à 5,85 %

35 RENTABILITE suite L’investisseur fera donc :
sur l’apport de l’état TVA 5,85 % Sur l’argent emprunté 5,85 % - 3 % soit 2,85 % Sur son apport ,85 % L’effet de levier permettra de réaliser une bonne rentabilité dans l’hypothèse de revente éventuelle en fin de bail ou plus tard.

36 LOYERS GARANTIE de loyers NETS de tous frais et de toute charge de gestion (hors taxe foncière), INDEXES annuellement sur l’indice de référence des loyers (IRL) Vous n’avez rien à payer, Votre bien est entretenu et réparé à nos frais pendant toute la durée du bail. Vous ne payez pas les charges incombant aux propriétaires. RESIDE ETUDES s’occupe de tout.

37 FISCALITE Le statut BIC (bénéfices industriels et commerciaux) permet de bénéficier d’avantages fiscaux afin de : réduire le prix à payer à l’achat gommer tout ou partie de la fiscalité des loyers Déduction des intérêts d’emprunt, Déduction de la valeur du bien immobilier et mobilier amortissables (hors valeur du terrain), Déduction de la taxe foncière, Déduction des frais d’acquisition

38 Une culture de qualité et de services
LES PRODUITS Une culture de qualité et de services Toutes les résidences respectent les nouvelles normes en matière d’isolation phonique, thermique avec la norme NF. Ses immeubles sont construits pas des grands Groupes de BTP, tels BOUYGUES, EIFFAGE, DUMEZ, VINCI.

39 Les résidences pour étudiants
Constat:  la France compte 2,4 millions d’inscrits et plus de 2,5 millions d’étudiants sont attendus à l’horizon 2021. Le parc actuel: , dont la moitié est gérée par les Crous, soit un rapport de un à sept! Conséquence: le déséquilibre persistant entre l’offre et la demande montre qu’investir dans une résidence spécialisée est plus que jamais digne d’intérêt

40 RESIDENCE-SERVICES ‘’LES ESTUDINES’’
Constructions soumises à des critères de qualité et de confort élevés parfaitement  adaptées aux attentes des jeunes.

41 Les résidences pour seniors
Constat:   D’ici à 2020, 30% des Français auront plus de 60 ans, et 47% d’ici à 2050. Avec 5.8 millions de personnes de plus de 75 ans en 2015 et 8 millions selon les prévisions en 2030, il est indéniable que les besoins en logements seront croissants. Conséquence: L’offre en résidences services pour seniors ne répond qu’à 10% de la demande aujourd’hui avec logements réalisés pour nécessaires ces toutes prochaines années*. * Etude TNS Sofres.

42 RESIDENCE-SERVICES ‘’LES GIRANDIERES’’
Constructions soumises à des critères de qualité et de confort élevés parfaitement adaptées aux attentes des seniors actifs à la retraite.

43 Les résidences de tourisme
Constat: de nombreux investisseurs se positionnent souvent soit pour des raisons essentiellement fiscales, soit parce que c’est près de chez eux, soit encore parce que les gains semblent aussi alléchants que sûrs… Conséquence: ils oublient que le choix doit se porter sur un emplacement qui doit se situer au bon endroit et au bon prix pour répondre à la demande de la clientèle

44 RESIDENCE-SERVICES ’’RESIDHOME’’
le confort d'un appartement aux services d'un hôtel, répondant ainsi à une demande croissante en la matière.

45 La Revente La revente : question souvent posée.
Si votre bien est bien placé, que la rentabilité est bonne et le gestionnaire sérieux, vous revendrez dans de bonnes conditions. Précision : La location meublée est un investissement exceptionnel, car à la revente, le nouvel acquéreur pourra profiter de l’amortissement mobilier et immobilier afin de réduire fortement ses impôts sur le long terme.

46 La loi Duflot en meublé LMNP
RESIDE ETUDES vous permet de réduire votre fiscalité si vous êtes amené à rentrer en France et être fiscalisé sur vos revenus de 2015 Une économie d’impôt de € étalés sur 9 ans Economie calculée sur 11% du montant HT de votre investissement, plafonné à € pour l’acquisition signée en 2014, d’un logement neuf dans une résidence avec services pour étudiants, dans une résidence de tourisme classée ou dans une résidence services pour séniors.

47 Pourquoi RESIDE ETUDES ?
J’ai souhaité vous présenter le Groupe RESIDE ETUDES pour la qualité de son savoir faire. C’est un des acteurs les plus sérieux du marché, dans le choix de ses emplacements et sa qualité de gestionnaire. RESIDE ETUDES fait son métier et le fait bien. Les loyers sont payés sans souci, indexés et nets car ils répondent à un besoin : c’est le secret de la réussite de ce Groupe. Et à terme, vous avez la possibilité d’opter pour le micro BIC, et ainsi bénéficier d’un abattement de 50% sur le résultat imposable, dès lors que le chiffre d’affaires est inférieur à 32 600 € HT.

48 RESUME Jusqu’à 4,25 % HT/HT de revenus garantis, indexés et nets de toutes charges de gestion. Pas de charges à payer : le Groupe RESIDE ETUDES paie à votre place les charges incombant habituellement aux propriétaires. Pas de frais d’entretien ni de réparation : votre bien est entretenu et réparé sans limite de montant. Pas de souci de gestion : grâce à une gestion professionnelle totale et sans risque, vous ne vous occupez de rien.

49 Investir dans l’immobilier en France lorsque l’on est expatrié
LA NUE PROPRIETE OU DEMEMBREMENT TEMPORAIRE DE PROPRIETE

50 L’achat d’immobilier en démembrement permet de devenir propriétaire à moindre côut.
Le Constat La fiscalité française est aujourd’hui l’une des plus lourdes et des plus complexes en Europe. Dans ce contexte, analyser son patrimoine et l’adapter devient une priorité constante. Privilégier certains placements qui ne génèrent pas de fiscalité et choisir un mode de financement permettant de générer des  économies d’impôts est encore possible, y compris en matière immobilière L’investissement immobilier en nue propriété permet en revanche de profiter des nombreux atouts de la pierre tout en neutralisant sa fiscalité : 

51 Le dispositif L’investisseur achète la nue-propriété d’un bien immobilier pour 60% de sa valeur actuelle. Pendant une période de 15 ans, il est déchargé du risque locatif, de l’entretien, des charges et de la fiscalité qui sont assumés par l’usufruitier.  Au terme des 15 ans, il retrouve gratuitement et automatiquement la pleine propriété de l’appartement qu’il peut choisir d’occuper, de vendre ou de louer. La nue-propriété permet, entre autres avantages, de capter dès l’achat, sous forme de réduction du prix,  l’équivalent de 15 années de loyers totalement défiscalisés. L’investisseur bénéficie également d'un effet de levier qui consiste à payer ou rembourser 60% seulement du bien, pendant qu'il se valorise sur 100%.

52 Le principe L’épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l’usage de l’appartement qu’il loue pour une période de quinze ans à des ménages sous conditions de ressources. Au terme du démembrement, l’épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire automatiquement et gratuitement. Cette dissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts tout en préservant l’objectif principal de chaque acteur.

53 CRÉATION DE RICHESSE IMMOBILIÈRE
LA CAPACITÉ D‘ÉPARGNE OU D'EMPRUNT VA JOUER A PLEIN RÉGIME Le risque de l'impayé de loyer est supprimé : Le loyer attendu dans un investissement locatif classique est généralement nécessaire au remboursement de l'emprunt contracté. Dans un environnement économique morose avec des entreprises multipliant les licenciements, le risque de défaillance du locataire est naturellement devenu une préoccupation majeure. Avec l'investissement en nue-propriété, le risque d'impayé est totalement éliminé car les années de loyers sont perçues dès l'acquisition sous forme de réduction du prix de l’appartement. La fiscalité sur les revenus fonciers ne s'applique pas : La fiscalité sur les revenus fonciers étant devenue confiscatoire, il n’est désormais plus possible de rembourser un emprunt ni de se constituer un patrimoine immobilier traditionnel. Certes avec un investissement en nue-propriété, vous ne percevez aucun revenu régulier (loyer) mais quel intérêt si celui-ci est surtaxé ? Il est plus judicieux de percevoir ces années de loyers immédiatement sous forme de réduction du prix. Les charges, dépenses d'entretien, travaux sont payés par l'usufruitier: En tant que nu-propriétaire vous ne supportez aucune dépense pendant toute la durée du démembrement.

54 CRÉATION DE RICHESSE IMMOBILIÈRE
UNE VALEUR REFUGE Les fondamentaux sont réunis pour créer de la richesse immobilière; Un investissement dans la pierre et sur le marché de l’habitation ; La sécurité juridique du démembrement de propriété ; La qualité patrimoniale des opérations immobilières ; Une protection contre l'inflation ; - La certitude d'avoir l'usage pour la retraite d'un capital-retraite, de revenus complémentaires, ou d'un logement ; - Une possibilité de revendre à tout moment le bien.

55 CRÉATION DE RICHESSE IMMOBILIÈRE
RENTABILITÉ & PATRIMOINE L’investissement immobilier en nue-propriété IPLUS génère une rentabilité de base de 3,47 % l’an net de charges et net de fiscalité, liée à la seule récupération automatique et gratuite de l’usufruit du bien au terme du démembrement. VOUS AJOUTEZ À CETTE RENTABILITÉ  Les effets de levier du financement Les effets de levier fiscaux La  revalorisation éventuelle du bien immobilier dans sa totalité (usufruit + nue-propriété) sur toute la période alors que vous n’avez payé que la nue-propriété. VOUS  PROTÉGEZ VOTRE RENTABILITÉ En vous constituant un patrimoine tangible et pérenne. En cas de retour de l’inflation, la pierre étant le seul placement qui permet, grâce à l’indexation des loyers sur un indice Insee, de se protéger contre la hausse des prix. VOUS CRÉEZ DU PATRIMOINE L’immobilier est le seul placement "grand public" qui permet d’investir à crédit. Les Français en ont largement profité pour se constituer un patrimoine et les conditions actuelles sont très favorables. 

56 PROGRAMMES A LA VENTE

57 PROGRAMMES A LA VENTE

58 PROGRAMMES A LA VENTE

59 PROGRAMMES A LA VENTE

60 Disponibilités au 0/10/2014 Rhône-Alpes LYON 3E (69) 100 Lafayette € Disponible pièces 60% IDF PARIS 19 (75) Intramuros I'M € Disponible pièces bis 60% IDF PARIS 19 (75) Intramuros I'M € Disponible pièces 60% Grand Ouest DINARD (35) Le Carré Prieuré € Disponible A02 2 pièces – Livré 60% Grand Ouest CAEN (14) Le Ponant € Disponible 01 2 pièces 60% Sud Ouest TOULOUSE (31) Les Marquises € Disponible 1 3 pièces Livraison % Grand Ouest SAINT-CYR-SUR-LOIRE (37) Les Rivages € Disponible B111 2 pièce Livraison % IDF FONTENAY-AU X-ROSES Les Terrasses Laboissière (92) € Disponible pièces 60% IDF ACHERES (78) Linéa - Livré € Disponible 2103* 3 pièces 60% PACA NICE (06) Résidence Blue Bay € Disponible C002 3 pièces 54% Nord Est NANCY (54) Résidence Lumière Marine € Disponible C-101* 3 pièces 60% Nord-Pas-de-Calais LILLE (59) Résidence Lux € Disponible 60% Rhône-Alpes VILLEURBANNE (69) Up'Date € Disponible 56%

61 Jean-François Fougeret vous remercie pour votre présence à cette présentation
Consultant mandaté à l’international depuis 15 années, auprès d’investisseurs privés responsables de leur niveau de vie Téléphone à TOKYO est le En France: courriel : Skype : maralifou LMNP RESIDE ETUDES Paris Direction Générale 42, avenue GeorgeV Paris 8ème En 2014 Leader français de la résidence urbaine avec services Nue propriété : IPLUS 134 bd Haussmann Paris IPLUS reçoit le 1er prix  du Palmarès Gestion de Fortune 2014 dans la catégorie 'Concepteurs de solutions immobilières'. 

62 Quelques questions que l’on peut se poser pour l’investissement en LMNP avec RESIDE ETUDES

63 L'INVESTISSEMENT Qu'est-ce que l'investissement locatif dans une résidence gérée avec services ? Un investissement locatif correspond à l'achat d'un ou plusieurs biens dans l'optique de les mettre en location. Le terme de résidence gérée avec services correspond à plusieurs types de programmes immobiliers telles les résidences pour seniors, les résidences pour étudiants ou les résidences de tourisme et d'affaires. Celles-ci offrent à leurs résidents divers services et prestations, notamment : services de restauration et de petit-déjeuner, nettoyage quotidien des locaux, fourniture du linge de maison, accueil-gardiennage, salles de sport, laverie, salles de réunion.

64 L'INVESTISSEMENT Quels sont les avantages de l'investissement immobilier locatif ? L'investissement immobilier locatif permet de se constituer un patrimoine immobilier de manière progressive. Les revenus réguliers et indexés perçus permettent, le moment venu, d'assurer un complément de retraite significatif et l'avenir de ses proches. Toutes ces règles fiscales s’accumulent pour le propriétaire, dans le cadre du statut en Loueur Meublé Non Professionnel. 

65 L'INVESTISSEMENT Pourquoi investir dans l'immobilier neuf plutôt que dans l'immobilier ancien ? L'investissement dans l'immobilier neuf est l'assurance d'un placement stable et durable. Les avantages sont de plusieurs types : Financier : la garantie de pouvoir bénéficier d'avantages fiscaux significatifs selon le dispositif de défiscalisation choisi. De gestion : aucuns travaux de rénovation ou d'entretien ne sont nécessaires à court et moyen terme. De confort : le bien répond aux dernières normes en matière de construction, de sécurité et d'économies d'énergies.

66 L'INVESTISSEMENT Est-il préférable d'investir en nom propre ou avec son conjoint ? Cela va dépendre de la situation familiale et des projets de chacun sur le long terme. En effet, en étant marié(e) sous le régime de la communauté de biens, le logement acquis devient automatiquement un bien commun, même s'il n'est financé que par un seul des époux. À l'inverse, en étant soumis au régime de séparation de biens, d'un PACS ou d'une union libre, le patrimoine de chacun est considéré individuellement. Ainsi, si l'achat se fait à deux, chacun sera propriétaire à proportion de son investissement. 

67 L'INVESTISSEMENT Peut-on investir sans apport ?
Il est possible de financer en totalité un projet par un crédit dont la majeure partie sera remboursée par les loyers du locataire versés par le Groupe Réside Études chaque trimestre. Pour un expatrié, le montant du crédit dépendra de sa situation financière au moment de l’achat.

68 LA FISCALITÉ Qu'entend-on par défiscalisation ?
On entend par défiscalisation l'ensemble des dispositions légales appliquées ayant pour finalité d'alléger la charge fiscale des contribuables, c'est-à-dire de réduire le montant de l'impôt sur le revenu. Les termes d'économie d'impôt ou de réduction d'impôt sont également utilisés.

69 LA FISCALITÉ En tant qu'investisseur particulier :
Quels sont les dispositifs de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier en investissant avec le Groupe Réside Études ? La location en meublé dans une résidence avec services bénéficie de règles fiscales spécifiques qui s'avèrent être très rentable pour le propriétaire. En tant qu'investisseur particulier : Un régime d'amortissement : possibilité d'amortir le montant de votre investissement mobilier et immobilier . Des revenus défiscalisés : déduire, à hauteur des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l'exploitation de votre bien.

70 LA FISCALITÉ En tant que bailleur d'une location en meublé :
Les avantages de la location meublée : bénéficier du statut de BIC (  Bénéfices Industriels et Commerciaux) , régime du réel simplifié, permettant ainsi d'obtenir des avantages fiscaux importants. En tant qu'investissement dans une résidence avec services ou résidence de tourisme : Le remboursement de la TVA : obtenir le remboursement de la TVA correspondant au montant de votre investissement (au taux en vigueur). 

71 INVESTIR AVEC LE GROUPE RÉSIDE-ÉTUDES
Le montant des loyers perçus est-il fixe ? Le montant des loyers perçus est net de toutes charges. Il s'agit de l'un des principaux avantages du Groupe Réside Études. Que ce soit pour des travaux, des charges de copropriété, ou pour un temps de latence entre les locations, le Groupe Réside Études gère tout cela pour le propriétaire. Les revenus sont indexés et nets de toutes charges et d'entretien.

72 INVESTIR AVEC LE GROUPE RÉSIDE-ÉTUDES
Combien doit-on verser lors de la réservation ? Un dépôt de garantie représentant  5% du prix de vente TTC (immobilier uniquement) vous sera demandé pour la réservation du logement.

73 INVESTIR AVEC LE GROUPE RÉSIDE-ÉTUDES
Comment est déterminé le montant du loyer versé ? Les loyers sont fixés dès la signature du bail commercial lié au contrat préliminaire de réservation. Ces loyers sont garantis pendant toute la durée du bail.

74 INVESTIR AVEC LE GROUPE RÉSIDE-ÉTUDES
Qui paie les charges d'entretien courantes et les travaux de rénovation des biens ? . Les revenus sont indexés et nets de toutes charges et d'entretien. Le bien est entretenu et réparé aux frais de l'exploitant, sans limite de montant, pendant toute la durée du bail

75 INVESTIR AVEC LE GROUPE RÉSIDE-ÉTUDES
Qui s'occupe de la gestion du bien ? Les programmes proposés par le Groupe Réside Études sont livrés clé en main. La gestion, qu'elle soit en amont, durant l'exploitation ou en aval (en cas de revente), est entièrement prise en charge par le Groupe Réside Études. L'investisseur ne se préoccupe de rien.

76 INVESTIR AVEC LE GROUPE RÉSIDE-ÉTUDES
Est-il possible de revendre un bien ? Il est tout à fait possible de revendre un bien grâce au Département Transactions, un service dédié du Groupe Réside Études qui se charge de toutes les démarches administratives liées à cette revente.

77 INVESTIR AVEC LE GROUPE RÉSIDE-ÉTUDES
Quel sont mes obligations en tant que propriétaire chez Réside Études ? Il n'y a pas de contraintes, toutes les charges sont prises en compte par le Groupe Réside Études jusqu'à l'état des lieux et la remise des clés. Seules les taxes foncières et d'ordures ménagères sont à la charge de l'investisseur.

78 INVESTIR AVEC LE GROUPE RÉSIDE-ÉTUDES
Après la signature du contrat de réservation, quel est le délai de rétractation ? Sur la base de la Loi Neiertz du 31 décembre 1989, un délai de sept jours ouvrés est octroyé àl’investisseur, qui peut à tout moment se rétracter en nous avertissant par lettre recommandée avec accusé de réception au plus tard le dernier jour du délai (le cachet de la poste faisant foi).

79 INVESTIR AVEC LE GROUPE RÉSIDE-ÉTUDES
Quelles sont les différentes étapes de l'investissement ? Du choix du programme, en passant par la signature du contrat de vente, jusqu'à la mise en location du bien acquis, 6 étapes sont nécessaires. 

80 INVESTIR AVEC LE GROUPE RÉSIDE-ÉTUDES
Peut-il y avoir un retard de livraison de mon bien ? En cas de fortes intempéries ou problématiques techniques du terrain révélées lors de la mise en œuvre des fondations, un retard éventuel de livraison peut survenir. En dehors de ces éléments extérieurs et indépendants du Groupe Réside Études, les dates de livraison des programmes sont respectées.

81 La demande du marché Les études confirment tous les chiffres récents sur la demande immobilière autour de logements : la France aura dû construire logements par an jusqu’en 2010, et par an de 2011 à 2020 afin de répondre à la demande (source : capital.fr). l’immobilier reste aujourd’hui encore un des placements les plus rentables : taux de rentabilité minimum moyen à 4% hors valorisation du bâti. A comparer avec les produits d’assurance-vie: taux de rendement moyen en 2013 compris entre 3,20% et 3,40% selon la FFSA (Fédération Française des Sociétés d’assurance) source janvier

82 Comment investir dans l'immobilier locatif ?
Acheter à crédit permet au propriétaire de déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers et donc d’optimiser son investissement. Sont également déductibles des revenus fonciers : • Les frais liés au crédit (frais de dossier de prêt) • Les frais d'inscription d'hypothèque • Les cotisations d'assurance décès invalidité. Investir à crédit permet également au propriétaire d’effectuer un apport réduit. La durée du crédit a un impact direct sur les mensualités de remboursement. Plus cette durée est longue plus les mensualités sont faibles et l’effort d'épargne diminue.

83 CONTACT Pour une information confidentielle et personnalisée,
convenons d’un rendez-vous: Jean-François Fougeret et Contact TOKYO Tél

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85 Achat au comptant d’une unité d’hébergement meublée en résidence Seniors, tel le lot 309 Mulhouse centre rentabilité garantie 4,25% ht/ht net de frais de gestion Vous achetez tout équipé toutes taxes 1 unité € Avec actes inclus € Remboursement de la TVA (20%) € Vous payez hors taxes actes inclus € LOYER mensuel /annuel garanti dès livraison (taxe foncière déduite) 387 € LOYER /annuel garanti dès livraison 4 646 € LOYER prévisionnel (inflation 1,60% indice INSEE sur 10 ans) 6 282 €

86 Achat à crédit de PLUSIEURS UNITES d’hébergement avec l’apport des 126 241€
ACHAT toutes taxes 3 unités d’hébergement résidence seniors € Actes inclus € TVA remboursée € PAIEMENT REEL hors taxes (actes inclus) € APPORT € EMRUNT sur 20 ans à 3,10% (taux fixe 09/2014) € CREDIT mensuel 1 478 € LOYER mensuel garanti dès livraison (taxe foncière déduite) 1 162 € EFFORT mensuel de trésorerie (crédit – loyer ) dès livraison de 316 € Soit une moyenne mensuelle sur la durée du crédit de - 121 € Vous aurez sorti au terme du crédit € Vous aurez reçu en loyer NET et INDEXES (indexation 1,6%/an/indice INSEE inflation 10 ans ) € EFFORT, ( compris l’apport) TOTAL € VALEUR de revente du patrimoine à terme estimée (indexation 1,6%/an) € Le bénéfice potentiel de votre opération ressort à € Rendement annuel sur investissement, (loyer à terme du crédit / effort réel global ) 12,13 %