AG 2015.

AG 2015

Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015
résolution n° 1 élection du bureau (article 24) mise au vote  président  scrutateur  secrétaire Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 2  rapport du Conseil Syndical  transmis avec la convocation  les points principaux  les audits et visites de l’année  focus sur les travaux réalisés Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

points principaux budget vie de la copropriété entretien de l’immeuble travaux réalisés sinistre devis en cours travaux à envisager budget : suivi par CS au quotidien détail des dépenses lors de la résolution « comptes » vie de la copropriété : rappels sur esthétique immeuble, liste interphone, locaux vélos / poussettes, infos générales, surveillance du secteur, vandalisme : 3 mois difficiles (juin août) avec une dizaine de dégradations / vols. Attention à cette période qui arrive, sans psychose commandes groupées : détecteurs fumée / télécommandes convivialité : cette année, apéritif dînatoire en fin de journée tableaux d’affichages (a priori utilisés) site internet : il est pour vous, utilisez-le ! entretien immeuble : ascenseurs : pb sur celui bat 2 chauffage : nécessité entretien des robinets qui doivent pouvoir être fermés jardin (travaux effectués) / plomberie et balcon (audits visuels) / Fibre … travaux réalisés : détail ci-après sinistre : gros dégâts des eaux sur 4 cuisines, 2 autres sur des Salles de bains devis en cours & travaux à envisager : détail plus tard dans la réunion Rappel : excréments en partie commune, ça suffit (animaux ou humains), de même, les ordures en poubelles et non posés dans le garage. Ou les mégots dans les pelouses. Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

audits / états des lieux sécurité des personnes et des biens sécurité des installations plomberie maçonnerie Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

sécurité des personnes et des biens
visite de l’officier référent de sécurité du commissariat de Rueil-Malmaison, en présence de Mélanie Giraud & Bernard Mauffrey consignes de précautions diffusées par affichage et via le site internet dépôt de plainte en ligne pour les vols charte de sécurité en partenariat avec la Mairie rappels sur le fait de fermer les portes des caves à clé, de changer le code de la porte accès par la rampe au fond du parking. éclairage des parkings à améliorer suppression du bouton d’ouverture garage charte : patrouille par prestataire de la Mairie, avec maîtres-chiens Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

sécurité des installations audit sécurité réalisé par la société API anomalies à corriger : registre de sécurité mise à jour des consignes de sécurité parking sous-sol y compris box : véhicules uniquement local poubelles bac de sable améliorations : supprimer extincteur à poudre sur roues formation extincteur désenfumage des cages d’escaliers bloc de secours indiquant les sorties Le registre de sécurité : traçabilité des interventions sur l’immeuble du point de vue maintenance des équipements de sécurité incendie. Mettre à jour les consignes de sécurité selon l’arrêté du 5 février 2013. Le parking en sous-sol ne doit contenir que des véhicules à moteur ou non. Il est strictement interdit d’y trouver autre chose. Il est notamment interdit d’utiliser les box pour y stocker des matières combustibles (solide : bois, papier, carton, végétaux, textiles, pneumatiques) ou liquide (peinture, solvant, huiles autres que minérales) ou alimentaire. Remettre en état les bacs à sable avec 100 litres de terre meuble ou de sable ou d’un produit pyro-absorbant. Mettre à proximité une pelle incendie ou un seau. Les identifier clairement. Nettoyer le bac à sable de la chaufferie. l’extincteur sur roue à poudre. Il n’est pas rendu obligatoire par la règlementation et il est très difficile à mettre en œuvre par des non-initiés. Lors de l’intervention du technicien de maintenance des extincteurs (sur rdv) voir pour que quelques membres du conseil syndical soient formés au maniement des extincteurs. système de désenfumage des cages d’escalier : améliorer le confort des habitants, par la pose d’un appareil fermé et qui fonctionne grâce à une commande manuelle et/ou automatique. Cela permettrait de réduire significativement le froid et l’humidité dans les cages d’escaliers. Le budget est d’environ € TTC pour les 2 cages d’escaliers. BAES : dans les couloirs et SAS (10000€) Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

sécurité des installations suite audit Véritas de 2011, visite de la résidence par Arc-Lan définition des urgences pour les travaux de mise aux normes de l’installation électrique en cas d’accident, la copropriété est responsable d’éventuels dommages et intérêts, puisque nous étions sensibilisés sur les points à corriger via l’audit. luminaires caves et garage : lampes chauffaient : dépose des protections conseillée par l’audit avec risque accru car plus de protection. lampes non reliées à la terre => risque d’électrocution si l’on heurte les ampoules avec une pièce métallique mise en place de LED moins consommatrices tableau électrique principal chaufferie luminaires parties communes (escaliers, sas, paliers) en plus, socles rouillés => danger accru Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

état des lieux plomberie réalisé par Anas Essahal & Bernard Mauffrey Volet travaux important suite « audits » visuel du CS en plomberie voir quelques photos Nous allons tester des réparations par bandes autocollantes, utilisées sur les pipe-lines (marque Denso) pour celles que l’on peut tenter nous-mêmes. Les points les plus problématiques seront étalés dans le temps, selon urgence : l’arrivée d’eau générale en 1er ! a voir si on ponce nous même certains points de rouille, où si on le fait faire par un professionnel (si pro, on peut ensuite mettre des bandes de réparation si besoin). Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

état des lieux maçonnerie
réalisé par Raphaël Rouleaux & Bernard Mauffrey Volet travaux important suite « audits » visuel du CS en maçonnerie voir quelques photos Syndic a le dossier en mains pour réparation / intervenants qui ont leur assurance décennale propre, même si la DO a été omise par le Syndic Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

travaux réalisés depuis l’AG 2014 électricité : ,37€ remplacement des luminaires des caves & garage (mise aux normes électriques suite audit Véritas de 2011)  interrupteurs, éclairage, minuteries… plomberie : ,71 €  fuites, évacuations, vannes et robinets… espaces verts : ,00 €  élagage  abattage serrurerie, peinture… ,37 € Travaux depuis AG 2014 mises aux normes : lampes des parties communes non reliées à la terre. risque important en cave ou garage de casser une ampoule en manipulant une partie métallique => électrocution. La collectivité aurait alors eu des frais bien plus importants que le changement de luminaires. Hublots LED consommant moins et éclairant + PB sur le câblage existant des deux néons permanents et des BAESdes caves. Toute la mise aux normes n’est pas faite (cf travaux proposés). plomberie : fuite avec dégâts des eaux, beaucoup de conduites percées… espaces verts : gros montant entre élagage et étanchéité bac (fuite en cave) axe sur lequel on travaille à réduire les coûts importants Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

travaux réalisés en 2014 bricolages divers réalisés par les résidents : réaménagement : local vélos, local poussettes bât 1, nettoyage : descente de garage (brosse et karcher), allées au karcher, plantes artificielles des halls, garage sous-sol, grattage des éclats de revêtement dans les cages d’escaliers, peinture de la porte de la salle de réunion, réparations diverses (portes), changement paillassons … super initiative : propre, pas très cher agréable de voir des personnes différentes donner un peu de temps. pas de tabous : même si vous ne savez pas bricoler, il y a toujours quelques choses à faire … nettoyer le garage, les plantes… c’est à la portée de tous. Tout le monde est le bienvenue, locataire compris Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 3 approbation des comptes (article 24) mise au vote  joints à la convocation par Cytia Urbania Val d’Ouest  arrêté au 31 décembre 2014 ils sont suivis mensuellement par le CS avec le comptable, M Coroner. Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

comptes 2014 les grands pôles de dépenses
détail ci-après Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

comptes 2014 contrats – consommations – imprévus - travaux
récurrent, nous souhaitons remettre tous les prestataires en concurrence (à part chauffage et gaz dont la durée minimale n’est pas atteinte) Une résolution est prévue pour cela. consommations : gaz = chauffage, eau collective imprévus : rattrapage gaz dégâts des eaux escalier bat 1 Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

comptes 2014 détail par type de dépenses
propreté : nettoyage + VO + dératisation + désinsectisation + diagnostic amiante syndic : honoraires + copies AG + envoi AG chaufferie : entretien + travaux + EDF assurance : prime + dégâts des eaux espaces verts : contrat + travaux sécurité : contrats extincteurs et BAES + travaux + mise aux normes électriques divers : EDF + impôts + revue Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 4 quitus au syndic (article 24) mise au vote la loi ALUR impose la mise en concurrence du syndic Proposition négociée avec Citya la plus pertinente. TOUT INCLUS 12000€ fermes pendant 3 ans, tout inclus secrétaire et comptable très réactifs, nouvelle gestionnaire depuis janvier, avec qui les relations sont bonnes => le Conseil Syndical souhaite continuer avec Citya pour les 3 ans à venir. 2014 / 2015 : diminution de 2100€, AVEC EN PLUS UN EXTRANET PAYANT AUPARAVANT et si on considère un périmètre identique, 4200€ Pour info : convocations papier = 2800€ en 2015 Proxigès : constitué de 10 personnes, et gérant environ 110 résidences. Artésia : cabinet de moins de 6 mois. Warmers : très bas prix mais deux personnes injoignables au téléphone. Gratade : gros cabinet, prix excessif… Citya en finale avec Proxigès, prix équivalents à prestations égales, Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 4 quitus au syndic (article 24) mise au vote résolution n° 5 mandat (article 25) mise au vote Consultation et étude des propositions de 4 autres cabinets. Décision unanime du CS pour conserver Citya la loi ALUR impose la mise en concurrence du syndic Proposition négociée avec Citya la plus pertinente. TOUT INCLUS 12000€ fermes pendant 3 ans, tout inclus secrétaire et comptable très réactifs, nouvelle gestionnaire depuis janvier, avec qui les relations sont bonnes => le Conseil Syndical souhaite continuer avec Citya pour les 3 ans à venir. 2014 / 2015 : diminution de 2100€, AVEC EN PLUS UN EXTRANET PAYANT AUPARAVANT et si on considère un périmètre identique, 4200€ Pour info : convocations papier = 2800€ en 2015 Proxigès : constitué de 10 personnes, et gérant environ 110 résidences. Artésia : cabinet de moins de 6 mois. Warmers : très bas prix mais deux personnes injoignables au téléphone. Gratade : gros cabinet, prix excessif… Citya en finale avec Proxigès, prix équivalents à prestations égales, Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 6 budget 2015 (article 24) mise au vote prévisionnel / dépenses des dernières années. hors travaux votés en AG intègre les travaux déjà réalisés depuis début 2015 (plafonds bat 2 + électricité garage) Objectif de maîtrise des coûts, qui sera validée par la mise en concurrence de l’ensemble de nos prestataires (mais pas forcément le – cher qui sera choisi) Pour mémoire, nous avons diminué le prix du gaz en changeant de fournisseur, tel que le mandat que vous nous aviez donné l’a permis. Début 2015, les prestations Nettoyage (-10% soit 2000€) et Syndic ont diminué. Volet travaux important suite « audits » visuel du CS en plomberie et maçonnerie voir quelques photos Le CS s’engage à continuer à baisser les charges globales pour les années à venir, même si nous allons vous demander un effort cette année pour les travaux nécessaires priorité à mon sens sur la sécurité des personnes et des biens. Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 6 budget 2015 (article 24) mise au vote résolution n° 7 prévisionnel / dépenses des dernières années. hors travaux votés en AG intègre les travaux déjà réalisés depuis début 2015 (plafonds bat 2 + électricité garage) Objectif de maîtrise des coûts, qui sera validée par la mise en concurrence de l’ensemble de nos prestataires (mais pas forcément le – cher qui sera choisi) Pour mémoire, nous avons diminué le prix du gaz en changeant de fournisseur, tel que le mandat que vous nous aviez donné l’a permis. Début 2015, les prestations Nettoyage (-10% soit 2000€) et Syndic ont diminué. Volet travaux important suite « audits » visuel du CS en plomberie et maçonnerie voir quelques photos Le CS s’engage à continuer à baisser les charges globales pour les années à venir, même si nous allons vous demander un effort cette année pour les travaux nécessaires priorité à mon sens sur la sécurité des personnes et des biens. budget 2016 (article 24) mise au vote Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 8 élection du conseil syndical (article 25) mise au vote Renouvellement des membres sortants se représentant… …et toute personne volontaire pour s’investir avec nous ! Ce mandat prendra fin ou sera renouvelé lors de la prochaine AG.  composé de copropriétaires volontaires et bénévoles,  agit pour le compte et les intérêts de la copropriété,  travaille en relation avec le syndic comme un intermédiaire entre vous - les copropriétaires - et le syndic,  dispose légalement de certains droits et pouvoirs lui permettant d’assister le syndic et de contrôler sa gestion, rend compte de ses actions à travers un compte-rendu présenté lors de l’AG. Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 9 consultation des comptes (article 24) mise au vote R10 : dans les faits, le Syndic nous consulte systématiquement Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 9 consultation des comptes (article 24) mise au vote résolution n° 10 R10 : dans les faits, le Syndic nous consulte systématiquement consultation des marchés et contrats (article 25) mise au vote Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 11 mise en concurrence (article 25) mise au vote R11 : nous essayons de mettre en concurrence les prestataires chaque fois que nous en avons la possibilité, en particulier si la réparation ne présente pas un caractère d’urgence. Gardem intervenait régulièrement, mais était cher R12 : lors de l’AG 2014, vous nous aviez voté cette possibilité, que nous avons utilisé pour la mise aux normes électrique présentant un caractère d’urgence. Somme sans aucun rapport avec des éventuels dédommagements au titre d’un accident qui nous serait imputable. limite de 15000€ TTC pour électricité / plomberie / sécurité, sommes intégrées au budget prévisionnel. On a utilisé 6000€ en électricité garage € pour mise aux normes de câblage découvert lors de la pose des luminaires. arrivée d’eau générale se monte : de l’ordre de 3000€ mise aux normes sécurité incendie : environ 2000€ Total Le but n’est pas de les utiliser chaque année ! Et l’an prochain, cet item sera baissé. Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 11 mise en concurrence (article 25) mise au vote résolution n° 12 R11 : nous essayons de mettre en concurrence les prestataires chaque fois que nous en avons la possibilité, en particulier si la réparation ne présente pas un caractère d’urgence. Gardem intervenait régulièrement, mais était cher R12 : lors de l’AG 2014, vous nous aviez voté cette possibilité, que nous avons utilisé pour la mise aux normes électrique présentant un caractère d’urgence. Somme sans aucun rapport avec des éventuels dédommagements au titre d’un accident qui nous serait imputable. limite de 15000€ TTC pour électricité / plomberie / sécurité, sommes intégrées au budget prévisionnel. On a utilisé 6000€ en électricité garage € pour mise aux normes de câblage découvert lors de la pose des luminaires. arrivée d’eau générale se monte : de l’ordre de 3000€ mise aux normes sécurité incendie : environ 2000€ Total Le but n’est pas de les utiliser chaque année ! Et l’an prochain, cet item sera baissé. mandat au Conseil Syndical (article 25) mise au vote Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 13 délégation au Conseil Syndical pour négocier les contrats des différents fournisseurs et/ou prestataires de la résidence (article 25) mise au vote R13 : Les contrats des prestataires de services sont généralement tacitement renouvelables et n’ont pas été renégociés depuis des années. Le Conseil Syndical souhaite pouvoir lancer des consultations sous forme d’appels d’offres pour l’ensemble des contrats dont la durée minimale est échue. Durée 1 an avec option 3 ans si tarif compétitifs, et lissage des prestations sur ces 3 années (ex : élagage) Concerne tous les prestataires / fournisseurs sauf Hubert et Antargaz R15 : Nous avons signé la Charte de Sécurité de la Mairie : patrouille de la police municipale ou d’une société prestataire avec maître-chien. Police Nationale et Municipale ont reçu les autorisations d’accès à la résidence, avec bip garage et clé commune. Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 13 délégation au Conseil Syndical pour négocier les contrats des différents fournisseurs et/ou prestataires de la résidence (article 25) mise au vote résolution n° 14 R13 : Les contrats des prestataires de services sont généralement tacitement renouvelables et n’ont pas été renégociés depuis des années. Le Conseil Syndical souhaite pouvoir lancer des consultations sous forme d’appels d’offres pour l’ensemble des contrats dont la durée minimale est échue. Durée 1 an avec option 3 ans si tarif compétitifs, et lissage des prestations sur ces 3 années (ex : élagage) Concerne tous les prestataires / fournisseurs sauf Hubert et Antargaz R15 : Nous avons signé la Charte de Sécurité de la Mairie : patrouille de la police municipale ou d’une société prestataire avec maître-chien. Police Nationale et Municipale ont reçu les autorisations d’accès à la résidence, avec bip garage et clé commune. autorisation d’accès des parties commune aux forces de l’ordre (article25) mise au vote Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

présentation des projets sécurité globale de la Résidence répartition des frais de chauffage individualisation de la consommation d’eau améliorations réseau électrique recharge des véhicules électriques recherche de légionella vannes d’équilibrage en pieds de colonnes Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

sécurité globale audits API et Arc-Lan présentés précédemment mise aux normes électriques : fin des travaux sur devis de l’ordre de € (304€ / appartements) lumières sur parking extérieur de l’ordre de 8 800€ (142€ / appartement) qu’en pensez-vous ? audit API : création d’un local poubelle sécurisé à faire chiffrer mise aux normes électriques : tableaux, luminaires parties communes parking extérieur : budget avec choix définitif par le CS on souhaite revoir certains items, esthétique, nombre de luminaires. mais si on investit, c’est / efficacité Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

répartition des frais de chauffage
avantages et inconvénients prérequis obligation légale pour mars 2017 critères de dérogation qu’en pensez-vous ? Nouvelles obligations pour 2017 On vous les présente, pour discussion, connaître vos points de vue… Pas de résolution cette année cf présentation à part Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

individualisation de l’eau obligation légale courant 2017 les contraintes application au sein de la Résidence qu’en pensez-vous ? dérogation aux compteurs individuels + de 2 arrivée ECS en moyenne / logement 22% des appartements dans ce cas (188 arrivées d’eau) 15% des points de mesure sont peu accessibles. Définition accessible = tuyau rectiligne et accessible d’au moins 35cm pour 85% des ECS. dans la résidence : 45% peu accessibles Pas de résolution cette année cf présentation à part Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

améliorations réseau électrique prises de service en parties communes (51€ / appartement) 15 prises électriques dans les couloirs de caves (51€ / appartement) une quinzaine d’interrupteurs peu visibles dans le noir (14€ / app) luminaires locaux poussettes (4€ / appartement) mise aux normes vasques des halls (22€ / appartement) mise aux normes luminaires salle de réunion (9€ / appartement) mise aux normes lampes extérieures (18€ / appartement) hublot descente extérieure (4€ / appartement) lampes au-dessus des interphones (17€ / appartement) détecteurs de mouvements sur les paliers (171€ / appartement) qu’en pensez-vous ? Plus importants : Mise aux normes Prises en cave : confort et utile pour les résidents, moins de bruit bricolage que dans immeuble Interrupteur : évite de payer un déplacement à chaque changement Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

recharge véhicules électriques droit à la prise depuis le 1er janvier 2015 au frais du résident hors connexion au tableau principal immeuble plusieurs options : solution à construire vous-même solution tout compris, en abonnement mensuel qui d’entre vous envisage un véhicule de ce type à horizon 1 à 2 ans (ou +) ? dans les 2 prochaines années, de nouvelles batterie avec autonomie plus grandes vont arriver sur le marché. Zeplug : tout compris Pas de connexion au tableau immeuble ni perso : étanchéité partie commune / privative risque important d’incendie sur une réseau ancien augmentation de la capacité du compteur Arrivée distincte + tableau : prix élevé pour un copro (>2500€) + installation d’une prise par le prestataire Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

recherche de légionella concerne le réseau de chauffage analyse préventive, pas d’obligation pour notre immeuble 5 points d’analyse, en particulier dans des appartements éloignés de la chaudière. 19€ / appartement l’installation a une production d’eau chaude sanitaire instantanée sans réservoir d’eau chaude, donc moins de risque qu’avec un ballon où l’eau stagne. eau en plus très chaude (57° et 60° auparavant) diminuant aussi les risques. La norme impose 55° minimum. avis du chauffagiste : il est préférable de faire une analyse environ tous les deux, trois ans. Ceci permet d’avoir un état et une évolution de votre installation sanitaire. Nous pensons qu’il est préférable de faire une analyse cette année afin de photographier l’état de votre réseau sanitaire. Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

vannes d’équilibrage en pied de colonne montante (chauffage) permet un réglage plus fin de la pression de chaque colonne montante, vannes manuelles ou vannes avec module pneumatique paiement au comptant ou étalé dans le temps (avenant au contrat de maintenance actuel). selon option choisie : 369€ ou 553€ / appartement actuellement pression unique en sortie de chaufferie pour que les appartements les plus éloignés bénéficie de températures agréables, module pneumatique : adapte le débit en fonction des ouvertures des robinets de la colonne. Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 15 & 16 travaux de mise aux normes de l’installation électrique (article 25) mise au vote Hors améliorations R17 : voter somme allouée aux travaux / devis arc lan avec étude luminosité…; Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 15 & 16 travaux de mise aux normes de l’installation électrique (article 25) mise au vote résolution n° 17 & 18 Hors améliorations R17 : voter somme allouée aux travaux / devis arc lan avec étude luminosité…; travaux d’éclairage sur le parking extérieur (article 25) mise au vote Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 19 & 20 travaux d’améliorations des installations électriques (article 25) mise au vote selon options choisies parmi celles présentées au transparent 27 Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 19 & 20 travaux d’améliorations des installations électriques (article 25) mise au vote selon options choisies parmi celles présentées au transparent 27 résolution n° 21 & 22 analyse et recherche de légionella (article 25) mise au vote Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 23 audit énergétique mise au vote 134€ / appartement Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 23 audit énergétique mise au vote 134€ / appartement résolution n° 24 & 25 vannes d’équilibrage en pieds de colonnes mise au vote Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 26 mandat au Conseil Syndical concernant les étude « recharge de véhicules électriques » mise au vote Pouvoir de valider des dossiers : coût = 0 Assistance Syndic si besoin convention = 0€ 10 ans, travaux débutent lors de la 1ère demande, pas d’autre opérateur si moins de 8 véhicules (ErDF accepterait-elle d’amener une troisième arrivée électrique ?) Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

résolution n° 26 mandat au Conseil Syndical concernant les étude « recharge de véhicules électriques » mise au vote résolution n° 27 convention Zeplug mise au vote Pouvoir de valider des dossiers : coût = 0 Assistance Syndic si besoin convention = 0€ 10 ans, travaux débutent lors de la 1ère demande, pas d’autre opérateur si moins de 8 véhicules (ErDF accepterait-elle d’amener une troisième arrivée électrique ?) Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

travaux dans les années à venir étanchéité et / ou réfection dalle de parking étanchéité terrasse réfection portes d’entrée mise en place de badges type Vigik porte du garage vieillissante maçonnerie des balcons plomberie (cf état des lieux) extracteurs de fumée peinture cages d’escaliers questions diverses vigik : empêcherait que tout le monde puisse entrer dans l’immeuble, en remplacement de la clé dite PTT qui se trouve sur internet configurable pour entrée prestataire selon plage horaire désactivable si non rendu par un résident quittant l’immeuble peu bruyant Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

règlement intérieur actuel obsolète : non daté pas remis systématiquement aux nouveaux résidents contenant des clauses caduques et/ou réputées non-écrites adaptation à la vie de la copropriété de nos jours réduit à deux pages questions diverses il s'agit d'un dépoussiérage sur la base existante : les termes "illégaux", les mentions erronées (comme la référence au gardien) sont enlevées. Et il est réduit à 2 pages. Le point de départ de ces modifs était surtout qu'il n'était pas remis systématiquement aux résidents (propriétaires et locataires), qu'il est obsolète et non daté, et que l'on peut donc difficilement s'y référer. Nous souhaitons l'intégrer à un "livret d'accueil" distribué à tout nouvel arrivant (avec infos résidence) pour que tous aient la même info. Sur un plan plus "légal", il n'a aucune valeur puisqu'il n'est pas enregistré au bureau des hypothèques. Et c'est surtout un rappel de bon voisinage en collectivité plus qu'un règlement. mention du gardien bonne vie et bonnes mœurs / véhicules de tourisme sur pkg : 4x4 monospace breaks petits utilitaires / architecte de l’ensemble immobilier rassemblement (?) interdit / petits animaux seuls tolérés / déménagement => prévenir syndic + déplacement pour faire état des lieux encombrants dans le local à ordures… quel local ? / antenne collective avec raccordement par une entreprise choisie : adsl / ramonage de cheminée sanctions si non respect : RI pas enregistré = pas légal Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

salle de réunion ouverture aux résidents pour des activités conviviales sur réservation en journée en respectant le voisinage le Conseil Syndical se réserve le droit de revenir sur cette ouverture si des problèmes récurrents se produisaient. questions diverses article 9 RC : Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

à l’année prochaine ! article 9 RC : Le Parc Brossolette - AG du 12 mai 2015

AG 2015.

Présentations similaires

Présentation au sujet: "AG 2015."— Transcription de la présentation:

Présentations similaires

Notre projet

Feed-back

Entrer

S'autoriser via un réseau social:

AG 2015.

Présentations similaires

Présentation au sujet: "AG 2015."— Transcription de la présentation:

Présentations similaires

Notre projet

Feed-back