Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois Thierry Vanderlinden Juriste

Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois Thierry Vanderlinden Juriste Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois Thierry Vanderlinden Juriste Charles Gheur Architecte « A l’Abri de l’Arbre » Pascale Thys Habitat et Participation David Praile Solidarités Nouvelles Charleroi

Dimensions développement durable du projet Aspect social : accès au logement (habitat bois de qualité) – formation professionnelle (via les EFT) Aspect économique : logement à coût modéré – développement filière bois en Région wallonne Aspect environnemental : construction bois - chauffage par granulés bois

Auto-construction bois : Le projet SEAGLE en Angleterre Londres…

Auto-construction bois : Le projet JULIENNE JAVEL en France Besançon …

maisons traditionnelles en colombage en Belgique

Structure colombage et Remplissage des murs en torchis Les plus anciens bâtiments ont plus de 500 ans !

Etude de la construction bois pour une auto-construction aujourd’hui Maison unifamiliale De 84,5 m2 pour 4 personnes, répondant aux normes du logement social, Entre mitoyen

Plan en carré de l’habitation : +/- 6 m sur 6 et 6 m de hauteur à mi-toit

SOLUTION = CHAUFFAGE AU BOIS BASE SUR LES PRINCIPES SUIVANTS : Système de chauffage Poste chaudière / circuit d’eau / radiateur = le plus onéreux dans l’équipement du bâtiment = danger usage des énergies fossiles (développement durable) SOLUTION = CHAUFFAGE AU BOIS BASE SUR LES PRINCIPES SUIVANTS : Petit poêle au centre du rez-de-chaussée alimenté en continu par des granulés de bois; Rez-de-chaussée chauffé par rayonnement; Etage chauffé par convection.

Choix du matériau : le bois wallon belge (mélèze – douglas) Léger et facile à travailler (auto-construction) Ecologique et durable

Adaptation du poteau poutre à l’auto - construction Choix du système constructif : Etude de l’ossature en poteau-poutre Ossature Principale Et Ossature secondaire Adaptation du poteau poutre à l’auto - construction

Adaptation du Poteau-Poutre à l’Auto – Construction Sections de 56/145 – 56/170 – 56/195 Assemblage par boulonnage Pas plus de 6 m de long

Montage de l’ensemble des fermes de charpente Première étape de construction : L’ossature principale Montage de l’ensemble des fermes de charpente  Montage de la première ferme de charpente  Construction de l’ossature sur deux niveaux

Montage de l’ensemble des longrinnes Première étape de construction : L’ossature principale (suite) Montage de l’ensemble des longrinnes Les longrinnes relient entre elles les fermes de charpente

Superbe ossature principale qui restera apparente à la fin des travaux Deuxième étape : l’ossature secondaire (Ossature principale dissociée de l’ossature secondaire) Superbe ossature principale qui restera apparente à la fin des travaux Transformations ultérieures aisées Après montage ossature principale, possibilité de travailler à l’abri (auto-construction)

Troisième étape : panneaux, isolants et façades Isolant de cloison Panneaux de bois

Les façades Bardage extérieur en bois Panneaux de façade enduits à la chaux pour une meilleure intégration urbanistique

Tout est réalisable en auto-construction ! Terre – Paille -coffrage Composition des parois : La technique terre-paille Terre - paille Préparation des murs Tout est réalisable en auto-construction ! Terre – Paille -coffrage

Enduits d’argile de finition sur terre - Paille Réalisation des remplissages : Terre crue, terre-paille, … (suite) Enduits d’argile de finition sur terre - Paille

Composition des parois : La technique des parois en sandwich Certaines étapes plus difficiles doivent alors être réservées à des professionnels

(valeurs plus importantes que normes actuelles) Composition de la paroi extérieure : Celit 4D – laine de roche – panneaux OSB Isolation importante (valeurs plus importantes que normes actuelles)  Mélèze de 19 mm Celit 4D 22 mm Laine de roche 90 mm Panneaux OSB 18 mm

Coût estimatif du projet Réalisation entièrement en auto-construction = 36.663 € (soit 434 € / m2 pour une surface de 84,5 m2) Compris : Fondations (plots de béton) ossature principale Toiture Parois et menuiserie extérieures Parois et menuiseries intérieures Plancher Sanitaire et électricité (kits) Chauffage Non compris : raccordements extérieurs Abords, finitions Encadrement technique et social Terrain TVA de 21% Honoraires architecte

Hypothèses de financement Pour un emprunt de 36.670 € comme 1er logement Prêt Fonds du Logement RW (hypo : revenus nets impo < 19.200 €) = taux de 2% par an 337 €/mois en 10 ans 235 €/mois en 15 ans 185 €/mois en 20 ans 155 €/mois en 25 ans Prêt à la S.W.C.S. (hypo : RNI < 19.250 €) 2 parents empruntent = taux de 3,11% par an 354 €/mois en 10 ans 260 €/mois en 15 ans 209 €/mois en 20 ans

Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois Thierry Vanderlinden Juriste Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois Thierry Vanderlinden Juriste Charles Gheur Architecte « A l’Abri de l’Arbre » Pascale Thys Habitat et Participation David Praile Solidarités Nouvelles Charleroi Réalisation : Yvette Nyembo - Habitat et Participation