Chaussée de Rochefort, 90 6900. MARLOIE Tél. : (32) 084/45. 76 Chaussée de Rochefort, 90 6900 MARLOIE Tél. : (32) 084/45.76.74 ais-nordlux@skynet.be

L’Agence Immobilière Sociale est une Association sans but lucratif agréée et subsidiée par la Région Wallonne. Ses membres sont les Communes et C.P.A.S. la Province, une Société de Logement de Service Public (SLSP) des représentants du monde associatif ainsi que quelques personnes physiques

Quelle est la mission de l’ AIS Quelle est la mission de l’ AIS ? Elle joue un rôle d’intermédiaire (elle n’est donc pas propriétaire de logements) entre des propriétaires privés ou publics (communes, cpas, Fonds du logement) et des candidats locataires (A Marche, plus de 1.700 inscrits en - de 5 ans)

Elle a comme objectif de faciliter l'accès à un logement salubre pour un prix modéré à des ménages ou personnes en état de précarité ou à revenus modestes

Intérêts pour les propriétaires L'AIS prend en charge : la rédaction des contrats de bail et leur enregistrement l'établissement des états des lieux à l’entrée et à la sortie le versement régulier du loyer au propriétaire en tout état de cause (non paiement par le locataire ou vide locatif)

la constitution éventuelle de l'assurance incendie la visite régulière obligatoire du logement les travaux d'entretien locatif la représentation en cas de procédure en justice de paix la remise du logement dans l'état initial à la fin du bail

Ainsi, pour un revenu moindre Ainsi, pour un revenu moindre négocié entre l’AIS et le propriétaire mais néanmoins constant même si le locataire ne paie pas ou s’il y a un vide locatif le propriétaire est soulagé de tous les embarras de la gestion de son bien

Le propriétaire peut aussi bénéficier via le Fonds du Logement Wallon d’un prêt à taux social jusqu’à 52.000 € par logement pour financer des travaux de rénovation à taux d’intérêt réduit à 0 %, pour un bâtiment inoccupé depuis un an au moins

pour réhabiliter un bâtiment inoccupé ou d’une subvention jusqu’à 52 000 € par logement pour réhabiliter un bâtiment inoccupé depuis un an au moins en ce cas, le revenu du loyer est réduit

Il peut aussi avoir accès à une prime provinciale Le propriétaire garde le droit aux aides de la Région wallonne (isolation, économie d’énergie …) *** Il peut aussi avoir accès à une prime provinciale de 3,75 € x le nombre de m2 de surface habitable x le nombre d’années de gestion par l’AIS (3 à 9 ans)

Le précompte immobilier est ramené au taux 0 % En Région wallonne Le précompte immobilier ou impôt foncier (régional + les additionnels provincial et communal) est ramené au taux 0 % (au lieu de 1.25 % + les additionnels) pour les particuliers qui confient du logement en gestion à l’ AIS (Taux de PI réduit à 0.80 % + les additionnels pour les pouvoirs publics et les ASBL)

La Région wallonne a imposé aux communes (via l’ancrage communal) d’établir un règlement/taxe sur les bâtiments inoccupés Pour compenser l’effet négatif de cette taxe, une commune a décidé, en 2008, de créer une prime (jusqu’à 5000 €) pour inciter des propriétaires à aménager du logement dans le centre dans les parties inoccupées au-dessus de magasins

Intérêts pour les locataires Augmentation d’un parc locatif conforme aux exigences de salubrité et de sécurité du décret de la RW pour un loyer modéré intermédiaire entre ceux du secteur privé et des SLSP Accompagnement social obligatoire tendant à la (ré)insertion sociale des locataires en collaboration étroite avec les partenaires sociaux (CPAS, A.M.O., Aide à la Jeunesse, Entreprises d’économie sociale …) . …)

par l’inspection de la Région wallonne Développement d’une « pédagogie de l’habiter » portant sur une occupation adéquate du logement la guidance à la gestion énergétique Labellisation possible du logement par l’inspection de la Région wallonne assurant aux locataires l’octroi (sous conditions) d’allocations au déménagement et au loyer (ADEL) Facilités quant à la constitution de la garantie locative via les CPAS ou d’autres organismes

un logement géré par l'AIS ? Des ménages ou personnes seules Qui peut habiter un logement géré par l'AIS ? Des ménages ou personnes seules en état de précarité ou à revenus modestes Le revenu annuel net imposable du locataire ne peut dépasser 30.100€ pour un ménage et 24.100€ pour une personne seule Ces deux montants sont majorés de 2.200€ par enfant à charge

Attribution des logements soit par le bureau de l’AIS soit par le Conseil d’administration soit par un comité local d’attribution constitué dans chaque commune Dans ce cas, il est composé - de mandataires publics, (Commune, CPAS, Province) - de représentants du monde associatif - et du président de l’AIS

le plus souvent, par consensus en tenant compte, notamment, Ce comité local décide, le plus souvent, par consensus en tenant compte, notamment, de l’adéquation entre le logement et les souhaits des demandeurs, mais aussi de l’urgence et des difficultés rencontrées Les travailleurs sociaux des services accompagnant les demandeurs peuvent être entendus

L’AIS, c’est Considérations finales une solution alternative et complémentaire aux Sociétés de Logements de Service Public (S.L.S.P.) qui sont partenaires prioritaires des AIS, mais ne peuvent pas répondre à l'entièreté des demandes, et sont tenus, pour les attributions, par la rigueur du systême à points

inoccupés et/ou insalubres 2. un moyen de lutte contre les logements inoccupés et/ou insalubres 3. une insertion sociale à l’intérieur du patrimoine bâti en évitant l’impression de «ghetto»

à l'Habitat Permanent (plan HP) 4. une alternative à l'Habitat Permanent (plan HP) dans les équipements touristiques ou résidentiels inadaptés 5. le maintien équitable des habitants sur un territoire communal familles avec enfants scolarisés, jeunes couples, personnes âgées …

cotisation de maximum 0.25 € 6. une solution peu coûteuse pour les communes cotisation de maximum 0.25 € par habitant/an

Partenariat spécifique avec le monde associatif L’exemple de “SOS Village d’enfants” (VESOS) Proposer des logements transitoires “solidaires” à des jeunes fragilisés (18 – 23 ans) dans une perspective de vie autonome Accompagner le jeune, le préparer à quitter = pédagogie du projet Une cellule sociale (VESOS, MIC-ADOS, CPAS, AIS ) est la cheville ouvrière et attribue les logements

L’exemple de l’ASBL “Psynergie” Cette ASBL a pour but la création et la gestion d’initiatives d’habitations protégées, pour l’hébergement et l’accompagnement de personnes, qui, pour des raisons psychiatriques, doivent être aidées dans leur milieu de vie et de logement, pour l’acquisition d’aptitudes sociales et pour lesquelles des activités adaptées doivent être organisées La collaboration particulière avec l’AIS vise à mettre à disposition, dans le centre urbain, des logements à prix modéré, dont «Psynergie» assume toutes les obligations de locataire

Partenariat pour des achats et travaux de rénovation Le service “Aide locative” du Fonds du Logement de Wallonie achète des bâtiments à rénover et, en dehors de grandes villes, les confie en gestion à l’AIS régionale Des logements à 3 et 4 chambres sont prévus pour familles nombreuses. Les prix de location sont “décents”

Partenariat avec des EFT pour des travaux d’aménagement ou des réparations Les collaborations sont fréquentes avec des Entreprises de formation par le travail (“Le Trusquin”, “Les compagnons du bâtiment” …) - soit pour des travaux de mises en conformité pour compte de propriétaires - soit pour des travaux d’entretien ou de réparations en cours de gestion

Quelques chiffres de l’AIS Nord-Luxembourg (17 communes) Revenus des candidats (2008) Chômage 33.29 % Travail 24.97 % Revenu d’insertion 14.30 % Mutuelle 13.78 % (Pré)pension 6.24 % Handicap 2.21 % Mixte 0.39 % Autre et non précisé 4.81 % Total 100.00 %

Composition de familles des candidats (2008) Couples avec enfants 17.69 % Couples sans enfants 7.41 % Femmes seules 16.52 % Femmes seules avec enfants 28.09 % Hommes seuls 18.73 % Hommes seuls avec enfants 6.89 % Adultes cohabitants 0.26 % Autres 0.39 % Non précisé 0.26 % Total 100.00 %

Comment se répartit le parc immobilier fin 2008 ? > Appartement 1 ch 52 27,08 % > Appartement 2 ch 25 13,02 % > Appartement 3 ch 3 1,56 % > Appartement 4 ch et plus 1 0,52 % > Maison 1 ch 29 15,10 % > Maison 2 ch 15 7,81 % > Maison 3 ch 15 7,81 % > Maison 4 ch et plus 8 4,17 % > Studio 44 22,92 % Total 192 100,00 %

Montant moyen des loyers Prix moyen propriétaire locataire Studio 245 € 282 € Appartement 1 chambre 225 € 260 € Appartement 2 chambres 265 € 304 € Appartement 3 chambres 293 € 342 € Appartement 4 chambres et + 344 € 405 € Maison 1 chambre 232 € 270 € Maison 2 chambres 251 € 293 € Maison 3 chambres 323 € 369 € Maison 4 chambres et + 322 € 375 € Moyenne 245 € 281 € Différence pour l’AIS 36 € soit 12.90 %

Part des loyers par rapport aux revenus des locataires hébergés (01/01/2008 - 01/01/2009) Revenus Pourcentage Type de Loyers mensuels du loyer net logements nets disponibles /revenus (hors A.F.) Appartement 1 ch 258,57 € 814,06 € 31,76 % Appartement 2 ch 309,02 € 793,41 € 38,95 % Appartement 3 ch 342,15 € 960,00 € 35,64 % Appartement 4 ch + 404,57 € 850,00 € 47,60 % Maison 1 ch 268,77 € 785,19 € 34,23 % Maison 2 ch 292,57 € 721,17 € 40,57 % Maison 3 ch 374,73 € 928,13 € 40,38 % Maison 4 ch et + 375,19 € 856,25 € 43,82 % Studio 231,84 € 760,52 € 30,49 %