L'épargne solidaire facteur de redressement de copropriétés en dérive par acquisition de logements en déshérence de gestion Quatre copropriétés dont *Le 181, avenue du président Wilson* SAINT-DENIS 93 SAINT-DENIS 93

Contexte communal Sur la commune de Saint-Denis, existe un certain nombre de copropriétés fortement dégradées et à risque d'évolutions irréversibles. Le service hygiène et le service santé de la ville de Saint Denis se sont ainsi trouvés et se trouvent confrontés à des situations humaines et sociales lourdes dans lesquelles la santé et la sécurité des habitants sont non seulement déjà menacées mais subissent aussi des risques d'aggravation importants. C'est dans ce contexte global qu'a débuté l'action d'Habitats Solidaires sur quelques copropriétés en dérive de la ville de Saint-Denis 181, av du Pdt Wilson 2, rue Langlier Renaud5/7, rue Langlier Renaud 7, rue Denfert Rochereau

23 logts 44 Occupants Dont 16 enfants 8 PB 3 sous locations 1 injonction plomb Dette eau Pas de syndic Arrêté de péril Imminent 6 squats4 PO Données avant intervention L'intervention a été pilotée avec RELAIS HABITAT Urgences techniques : - Colonnes dévacuation dégradées et fuyardes sur les deux façades. - Dégâts des eaux dans certains logements. - Arbres sur les deux façades et chute dune partie de la corniche. Urgences Sociales : - Squats - Sur occupation - Harcèlement dun ancien locataire exercé sur une famille à qui il avait sous-loué un logement dans limmeuble. Gestion : - Absence des instances syndicales - Dette eau (Certains propriétaires dont le logement est squatté ne payent pas les charges) REDRESSEMENT DE PETITES COPROPRIETES DEGRADEES PREMIERE EXPERIENCE SUR UN IMMEUBLE EN DESHERENCE « 181, av du Président Wilson » Un travail réalisé avec le soutien de la Fondation Abbé Pierre

ETAT DE LIMMEUBLE AVANT LES TRAVAUX Chute dune partie de la corniche Des arbres qui poussent sur la façade Façade av du Président Wilson

Façade cour Colonne eaux vannes dégradée Un Arbre qui pousse sur la façade

Porche et cage descalier

Stratégie dintervention : -Élection dun syndic bénévole non professionnel accompagné par une association qui sera à moyen terme syndic de redressement de limmeuble. -Entamer les travaux durgence (après la labellisation de la copropriété par la Région Ile de- France), subvention des travaux par la Région, Plaine Commune et lANAH -Médiation entre propriétaires et squatteurs. -Accompagnement des familles dans les démarches de relogement. -Procédures contre les mauvais payeurs, si pas de solution amiable. Façade av du Président Wilson Façade cour ETAT DE LIMMEUBLE APRES LES TRAVAUX

Porche et cage descalier

ET L'EPARGNE SOLIDAIRE DANS TOUT CELA Elle sert à acquérir des lots en déshérence de gestion auprès de copropriétaires endettés. Sur cet immeuble Habitats Solidaires sous compromis de vente pour deux appartements a avancé la quote-part travaux à la copropriété et lors de la vente permettra à la copropriété de récupérer une dette de charges absolument indispensable aux équilibres (paiement des entreprises en charge des travaux) La valorisation de limmeuble assure la valorisation du bien et rémunère une part du travail dHabitats Solidaires qui intervient « à risque » au départ de ses interventions. Avant Après

Commentaires des habitants Aujourdhui je peux recevoir mes amis, ma famille, sans crainte et sans honte Le changement est radical, en plus jai moins peur quavant, la lumière dans la cage descalier cest rassurant….. Aujourdhui nous recevons notre courrier normalement, limmeuble est propre et quand je suis au travail je suis tranquille, je sais au moins que la façade ne tombera pas sur un membre de ma famille Jeune habitante Occupante( personne âgée isolée) Occupant (père de famille)