Réunion avec le Président de LOREBRU Lundi 8 décembre 2014

Ordre du jour Mot de bienvenue Bilan 2014 Séance de questions-réponses Michel GUILLAUME, Directeur général Bilan 2014 I. Aspects techniques II. Aspects « locataires » Séance de questions-réponses Entretiens individuels

Mot de bienvenue Michel GUILLAUME, Directeur général

Bilan 2014 I. ASPECTS TECHNIQUES Besoins en financement du patrimoine David WEYTSMAN, Président I. ASPECTS TECHNIQUES Besoins en financement du patrimoine L’état de notre patrimoine est encore loin d’être idéal. Appel à projets SLRB 2014-2017 Financement demandé : 25.718.881,93€ (incluant les tours) Financement obtenu : 5.896.714,32 € Nouveaux projets obtenus :

Bilan 2014 David WEYTSMAN, Président Nouveaux projets Adresse Chantier Financement obtenu Versailles III Mise en conformité électricité 1.002.240,00 € Versailles III - bâtiments bas Remplacement des menuis. ext., renfort therm. + ventilation 694.575,00 € Versailles II Remplacement des joints souples et hydrofugation façades 164.551,50 € 587.520,00 € Remplacement des descente d'eaux usées + EP 183.600,00 € Versailles 146 + Beyseghem 117 Remplacement couverture toiture 165.880,00 € Site Versailles IV Traitement façades et remplacement joints souples 745.557,76 € Versailles I Réfection des joints souples et béton + hydrofugation façade 243.000,00 €

Bilan 2014 David WEYTSMAN, Président Nouveaux projets Adresse Chantier Financement obtenu Versailles I Mise en conformité électricité 626.400,00 € Tous les sites sauf Versailles Mise en conformité incendie des sites Ville de Bruxelles 413.160,00 € Derby Rénovation des étanchéités des garages 160.272,00 € Rénovation des terrasses et de la façade arrière 229.558,06 € Remplacement des descente d'eaux usées + EP 202.500,00 € Ninove - Van Soust Réfection des joints + hydrofugation façade 137.700,00 € Versailles III Etanchéité de 72 terrasses 340.200,00 € 5.896.714,32 €

Bilan 2014 Avancement des principaux chantiers David WEYTSMAN, Président Avancement des principaux chantiers Rénovation installations de chauffage - Versailles (phases 1 et 2) Retard important lié au démarrage tardif des travaux par l’entrepreneur Il y a eu des retards dans la mise en service du chauffage dans divers bâtiments, des pénalités sont prévues pour faire pression sur l’entrepreneur Travaux en cours, fin prévue en mars 2015 Budget global de 2.978.984 € Mise en conformité incendie - Versailles Installations de nouvelles portes coupe-feu dans les bâtiments des phases 1,2,3 et 4 Mise en conformité incendie du bâtiment de Versailles Seniors Travaux viennent de débuter pour l’immeuble de Versailles Seniors et le délai contractuel commence en janvier pour les portes ; fin prévue en juin 2015 Budget de 1.590.000 €

Bilan 2014 David WEYTSMAN, Président Aménagement de locaux à containers - Versailles (ruelle Laskouter) Début du délai contractuel 1/12/2014 (début probable effectif en janvier 2015) Budget de 130.000 € Retard important du projet dû à plusieurs facteurs : Intégration des travaux dans un chantier plus large financé par la SLRB, Aucun entrepreneur n’a remis d’offre le 20 mai => nouvel appel d’offre le 28 août, Délai de validation à la SLRB Fin des travaux prévue fin février 2015

Bilan 2014 David WEYTSMAN, Président Réfection des joints & hydrofugation - Versailles (2 tours : 117B-146V) Ouverture des offres 2/12/2014 L’objectif est d’empêcher les infiltrations Budget de 349.800 € Fin des travaux prévue en septembre 2015 Travaux d’étanchéité des garages - Brabançonne Etude en cours Rénovation de la structure en béton et des étanchéités Budget de 1.540.000 € Remplacement des tuyauteries de gaz – Plusieurs sites Remplacement des conduites de gaz vétustes Budget de 400.000 € Travaux terminés

Bilan 2014 Projets de sécurisation Versailles Autres sites David WEYTSMAN, Président Projets de sécurisation Travaux terminés Budget de 660.000 € Versailles Entrées sécurisées (portes, badges, boîtes aux lettres et parlophones en ph.4), Sécurisation des caves (Vers146), Remplacement portes d’entrée d’immeubles (ph.1-2-3), Sécurisation caves (ph.2-3-4), Remplacement portes d’entrée + caméras (Vers146 & Beys117), Remplacement portes garages Autres sites Remplacement des portes d’entrée (Berkendael) Sécurisation porte d’entrée + portes extérieures vers caves (De Witte de Haelen)

Bilan 2014 Aménagement de l’îlot Strauwen - Laeken David WEYTSMAN, Président Aménagement de l’îlot Strauwen - Laeken Travaux terminés Accès pompiers « Espace potager » « Espace rocailles » Galerie Parking Budget de 460.000 € Projet réalisé avec les habitants du site où leurs recommandations ont été prises en compte lors de plusieurs rencontres dont notamment : Création d’un « espace potager » (bacs potager), Création d’un espace vert lié à la détente (« espace rocailles »), Nécessité de garder les box de garage…

Bilan 2014 David WEYTSMAN, Président Rénovation lourde de l’immeuble rue P. Strauwen n°19 - Laeken Travaux en cours, fin prévue pour février 2015 Mise en location (12 logements) prévue pour mars 2015 Priorité donnée aux anciens locataires du bâtiment partis dans le cadre du chantier et qui sont encore locataires sociaux Projet bâtiment exemplaire du concours IBGE (énergie et éco-construction) Budget de 2.050.000 €

Bilan 2014 Rénovation des toitures – Quartier nord David WEYTSMAN, Président Rénovation des toitures – Quartier nord Travaux terminés Budget de 290.000 € Remplacement de la toiture existante Remplacement de l’étanchéité et de l’isolation et remplacement des velux en toiture inclinée.

Bilan 2014 David WEYTSMAN, Président Recherche de financement dans le cadre des tours 117 et 146 : Mise à jour de l’estimation des travaux de bardage isolant et de ventilation: 9.150.200 € Actions entreprises pour obtenir le financement: Demande de financement les plans quadriennaux SLRB 2010-2013; 2014-2017 Demande d’affectation sur l’enveloppe travaux urgents de la SLRB Réunions au cabinet du Secrétaire d’état au Logement Demande faite aux autorités de la Ville de Bruxelles Contacts pris avec le fonds européen FEDER A ce jour pas de résultat positif à nos demandes. Inscription de ces investissements en priorité sur les futurs plans quadriennaux 2018-2021 et 2022-2025.

Bilan 2014 II. ASPECTS « LOCATAIRES » David WEYTSMAN, Président II. ASPECTS « LOCATAIRES » Journée propreté (26/4) – Versailles En collaboration avec la Ville de Bruxelles, la Maison des enfants et l’équipe du PCS « Versailles-Val Marie » Journée de sensibilisation : quiz sur la propreté, nettoyage du site, atelier cuisine (récupération du pain)

Bilan 2014 Projet « Au courant » (26/3) - Versailles David WEYTSMAN, Président Projet « Au courant » (26/3) - Versailles Inauguration de l’Expo « Energie » en collaboration avec la Maison des enfants et des jeunes de NOH. Sensibilisation sur les économies d’énergie. Fresques exposées dans les halls d’entrée des immeubles et les salles d’attente de LOREBRU Réalisation d’affiches et d’un dépliant sur les économies d’énergie

Bilan 2014 Fête de quartier (21/6) – Versailles David WEYTSMAN, Président Fête de quartier (21/6) – Versailles Organisée par les locataires en collaboration avec les différentes associations de Versailles Objectifs : favoriser la rencontre entre habitants et renforcer un climat positif dans le quartier Slogan : « Non à la violence, oui à la convivialité »

Bilan 2014 Projet « Embellissement » (3/9) – Quartier nord David WEYTSMAN, Président Projet « Embellissement » (3/9) – Quartier nord Animation de Bruxelles-Propreté sur la gestion des déchets Création de mosaïques (nouveaux numéros d’immeubles) Rencontre avec une représentante du Département technique

Bilan 2014 David WEYTSMAN, Président Projet à venir – Versailles

Bilan 2014 Révision des charges locatives Tri des déchets : David WEYTSMAN, Président Révision des charges locatives Analyse des comptes de charges lors de plusieurs réunions avec des représentants de locataires => nouvelles dispositions depuis 2014 : Tri des déchets : Frais de tri correctif à 50% LOREBRU - 50% locataires Actions de sensibilisation sur le tri des déchets 2. Vandalisme et incivilités : répartition de la prise en charge des coûts Location de containers pour l’enlèvement d’encombrants Main-d’œuvre pour enlever les encombrants Réparations suite à des dégradations Extérieur des immeubles 50% LOREBRU – 50 % locataires LOREBRU Intérieur des immeubles (coût de +1.000€ : LOREBRU)

Bilan 2014 3. Concierges : 4. Nettoyage des colonnes d’évacuation : David WEYTSMAN, Président 3. Concierges : 3% de leur travail est consacré à LOREBRU => ce pourcentage est pris en charge par la société Remplacement du concierge par un sous-traitant => le 1er mois de maladie est pris en charge par LOREBRU (à partir du 2ème mois => charges locatives) 4. Nettoyage des colonnes d’évacuation : Un curage de remise à niveau pris en charge par LOREBRU Les curages préventifs suivants à charge des locataires 5. Réparation des ascenseurs : Les réparations liées à la vétusté des ascenseurs à charge de LOREBRU Les pannes liées à une mauvaise utilisation des ascenseurs à charge des locataires

Séance de questions/réponses A vous la parole !

Entretiens individuels Merci pour votre attention.