Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois

Présentation au sujet: "Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois"— Transcription de la présentation:

1 Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois
Thierry Vanderlinden Juriste

2 Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois
Thierry Vanderlinden Juriste Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois Thierry Vanderlinden Juriste Charles Gheur Architecte « A l’Abri de l’Arbre » Pascale Thys Habitat et Participation David Praile Solidarités Nouvelles Charleroi

3 Dimensions développement durable du projet
Aspect social : accès au logement (habitat bois de qualité) – formation professionnelle (via les EFT) Aspect économique : logement à coût modéré – développement filière bois en Région wallonne Aspect environnemental : construction bois - chauffage par granulés bois

4 Auto-construction bois : Le projet SEAGLE en Angleterre
Londres…

5 Auto-construction bois : Le projet JULIENNE JAVEL en France
Besançon …

6 maisons traditionnelles en colombage en Belgique

7 Structure colombage et Remplissage des murs en torchis
Les plus anciens bâtiments ont plus de 500 ans !

8 Etude de la construction bois pour une auto-construction aujourd’hui
Maison unifamiliale De 84,5 m2 pour 4 personnes, répondant aux normes du logement social, Entre mitoyen

9 Plan en carré de l’habitation :
+/- 6 m sur 6 et 6 m de hauteur à mi-toit

10 SOLUTION = CHAUFFAGE AU BOIS BASE SUR LES PRINCIPES SUIVANTS :
Système de chauffage Poste chaudière / circuit d’eau / radiateur = le plus onéreux dans l’équipement du bâtiment = danger usage des énergies fossiles (développement durable) SOLUTION = CHAUFFAGE AU BOIS BASE SUR LES PRINCIPES SUIVANTS : Petit poêle au centre du rez-de-chaussée alimenté en continu par des granulés de bois; Rez-de-chaussée chauffé par rayonnement; Etage chauffé par convection.

11 Choix du matériau : le bois wallon belge (mélèze – douglas)
Léger et facile à travailler (auto-construction) Ecologique et durable

12 Adaptation du poteau poutre à l’auto - construction
Choix du système constructif : Etude de l’ossature en poteau-poutre Ossature Principale Et Ossature secondaire Adaptation du poteau poutre à l’auto - construction

13 Adaptation du Poteau-Poutre à l’Auto – Construction
Sections de 56/145 – 56/170 – 56/195 Assemblage par boulonnage Pas plus de 6 m de long

14 Montage de l’ensemble des fermes de charpente
Première étape de construction : L’ossature principale Montage de l’ensemble des fermes de charpente  Montage de la première ferme de charpente  Construction de l’ossature sur deux niveaux

15 Montage de l’ensemble des longrinnes
Première étape de construction : L’ossature principale (suite) Montage de l’ensemble des longrinnes Les longrinnes relient entre elles les fermes de charpente

16 Superbe ossature principale qui restera apparente à la fin des travaux
Deuxième étape : l’ossature secondaire (Ossature principale dissociée de l’ossature secondaire) Superbe ossature principale qui restera apparente à la fin des travaux Transformations ultérieures aisées Après montage ossature principale, possibilité de travailler à l’abri (auto-construction)

17 Troisième étape : panneaux, isolants et façades
Isolant de cloison Panneaux de bois

18 Les façades Bardage extérieur en bois
Panneaux de façade enduits à la chaux pour une meilleure intégration urbanistique

19 Tout est réalisable en auto-construction ! Terre – Paille -coffrage
Composition des parois : La technique terre-paille Terre - paille Préparation des murs Tout est réalisable en auto-construction ! Terre – Paille -coffrage

20 Enduits d’argile de finition sur terre - Paille
Réalisation des remplissages : Terre crue, terre-paille, … (suite) Enduits d’argile de finition sur terre - Paille

21 Composition des parois : La technique des parois en sandwich
Certaines étapes plus difficiles doivent alors être réservées à des professionnels

22 (valeurs plus importantes que normes actuelles)
Composition de la paroi extérieure : Celit 4D – laine de roche – panneaux OSB Isolation importante (valeurs plus importantes que normes actuelles)  Mélèze de 19 mm Celit 4D 22 mm Laine de roche 90 mm Panneaux OSB 18 mm

23 Coût estimatif du projet
Réalisation entièrement en auto-construction = € (soit 434 € / m2 pour une surface de 84,5 m2) Compris : Fondations (plots de béton) ossature principale Toiture Parois et menuiserie extérieures Parois et menuiseries intérieures Plancher Sanitaire et électricité (kits) Chauffage Non compris : raccordements extérieurs Abords, finitions Encadrement technique et social Terrain TVA de 21% Honoraires architecte

24 Hypothèses de financement
Pour un emprunt de € comme 1er logement Prêt Fonds du Logement RW (hypo : revenus nets impo < €) = taux de 2% par an 337 €/mois en 10 ans 235 €/mois en 15 ans 185 €/mois en 20 ans 155 €/mois en 25 ans Prêt à la S.W.C.S. (hypo : RNI < €) 2 parents empruntent = taux de 3,11% par an 354 €/mois en 10 ans 260 €/mois en 15 ans 209 €/mois en 20 ans

25 Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois
Thierry Vanderlinden Juriste Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois Thierry Vanderlinden Juriste Charles Gheur Architecte « A l’Abri de l’Arbre » Pascale Thys Habitat et Participation David Praile Solidarités Nouvelles Charleroi Réalisation : Yvette Nyembo - Habitat et Participation