LE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER DE LA MÉTROPOLE ET SES ENJEUX.

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1 LE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER DE LA MÉTROPOLE ET SES ENJEUX

2 »La source des grands chantiers de demain? »Le maintien du rythme de croissance de la valorisation des actifs immobiliers? »Le positionnement des différentes classes dactif à lintérieur du cycle de linvestissement immobilier? »La commercialisation des projets immobiliers à la lumière de: »La performance de léconomie? »Lévolution des taux dintérêt à moyen et à long terme? »Lendettement des ménages?

3 LE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER DE LA MÉTROPOLE ET SES ENJEUX Le passé (1938)Aujourdhui

4 RMR DE MONTRÉAL LE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER DE LA MÉTROPOLE ET SES ENJEUX

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6 PORTEFEUILLE REPÈRE Bureaux de classe prestige Centre-ville 20 % Bureaux de classe A en banlieue 10 % Centres supra- régionaux 20 % Résidentiel30 % Industriel20 % Global100 % LE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER DE LA MÉTROPOLE ET SES ENJEUX

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9 Centre-ville Banlieue LE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER DE LA MÉTROPOLE ET SES ENJEUX Les bâtiments de bureaux RepriseCroissance Sur-construction Récession

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11 RepriseCroissance Sur-construction Récession Mégacentres Centres commerciaux Les centres commerciaux LE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER DE LA MÉTROPOLE ET SES ENJEUX

12 Bâtiments plus âgés et à occupants multiples Bâtiments plus récents et à occupant unique Le secteur manufacturier et industriel LE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER DE LA MÉTROPOLE ET SES ENJEUX RepriseCroissance Sur-construction Récession

13 Situation financière des ménages canadiens et marché du logement Le haut niveau dendettement des ménages et les prix élevés dans certains segments du marche du logement demeurent le risque intérieur le plus important pour la stabilité financière au Canada. Ces fragilités pourraient elles mêmes provoquer des tensions financières ou amplifier considérablement les effets défavorables dautres chocs sur le système financier. Source : Banque du canada revue du système financier Décembre 2012 LE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER DE LA MÉTROPOLE ET SES ENJEUX

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15 Locatif centre-ville Locatif banlieue Résidences personnes retraitées Unifamilial Hôtels Copropriété LE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER DE LA MÉTROPOLE ET SES ENJEUX RepriseCroissance Sur-construction Récession ?

16 RepriseCroissance Sur-construction Récession Projets mixtes centre-ville Pôles dédiés « TOD » Industriel Locatif résidentiel Résidences personnes retraitées Copropriétés LE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER DE LA MÉTROPOLE ET SES ENJEUX ?

17 ARBITRAGE DU MARCHÉ : 31 déc. 2007 : 287 points 31 déc. 2010 : 392 points 31 déc. 2011 : 451 points 31 déc. 2012 : 439 points 287 points 439 points LE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER DE LA MÉTROPOLE ET SES ENJEUX

18 »Hausse de la croissance économique de Montréal dans un contexte se caractérisant par : »Fin à moyen terme des grands chantiers institutionnels: »Quelles catégories dinvestissement prendra le relais ? »Requalification et mise en valeur des actifs excédentaires institutionnels; »Une croissance moins forte de lactivité résidentielle; »Croissance de lemploi est un vecteur à prioriser pour assurer une augmentation de la richesse foncière; »Coûts de réalisation élevés nécessitant des approches novatrices pour tout nouveau développement; »Lendettement des ménages requiert une vigie, sans être un frein au développement contrairement à dautres villes; LE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER DE LA MÉTROPOLE ET SES ENJEUX

19 »Discipline des intervenants du marché immobilier et leur capacité à affronter les inévitables hausses de taux dintérêt à venir dans le futur; »Valorisation des actifs immobiliers passant obligatoirement par une croissance des revenus et non par des baisses additionnelles des taux de rendement; »Impact du nouveau rôle dévaluation 2014-2016 avec des hausses substantielles de valeurs et un déplacement de la richesse foncière entre les zones géographiques de la Ville de Montréal et les classes dactifs. LE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER DE LA MÉTROPOLE ET SES ENJEUX