REUNION PUBLIQUE DINFORMATIONS RELATIVE AU PPAS 6 D Mercredi 9 février 2011 à 19h Ecole communale « Tamaris-Condor »

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1 REUNION PUBLIQUE DINFORMATIONS RELATIVE AU PPAS 6 D Mercredi 9 février 2011 à 19h Ecole communale « Tamaris-Condor »

2 PPAS 6D mod Quest-ce quun PPAS ? Les PPAS à Molenbeek-St-Jean Historique en bref du PPAS 6D Inconvénients du PPAS 6D (1981) Objectifs de la modification PPAS projeté Conclusions de létude hydrologique

3 Quest-ce quun PPAS ? Cest un Plan Particulier dAffectation du Sol (PPAS) Les plans daffectation du sol déterminent laffectation* détaillée dune partie du territoire communal (périmètre délimité). Les PPAS sont élaborés par les Communes. Ils poursuivent 2 objectifs: – gérer l'affectation – gérer le bâti dans le détail : limplantation et le volume du bâti Les matériaux des constructions et de leurs abords Le tracé et les mesures d'aménagement des voies de communication Zone dhabitation, zone de commerce et de service, zone de cours et jardin, extension maximum des garages….

4 Les PPAS à Molenbeek-St-Jean Révision globale des PPAS fin 2006. La plupart des PPAS dataient de plus de 30 ans et nétaient plus adaptés au contexte urbanistique et environnemental. Constat pour le PPAS 6 D. constat de la situation actuelle par le service urbanisme: la végétation spontanée est très intéressante et donne lenvie de maintenir cet espace vert. Or, le PPAS en vigueur permet, lui, la création de 2 immeubles à langle des rues du Scheutbosch et de la Belle-au-Bois-Dormant.

5 PPAS 6D : approuvé par AR du 16/9/1969 17 14 17 14 Nombre détages au-dessus du rez-de-chaussée Historique en bref

6 PPAS 6D : approuvé par AR du 19/3/1981 8 8 8 8 8 8 Nombre détages au-dessus du rez-de-chaussée 5 4 2-3

7 PPAS 6D : 2011 8* 5* 4* * Étage en recul 5* 4* 3* 5* 4* 3* 1 4* 3* 8 Nombre détages au-dessus du rez-de-chaussée

8 Inconvénients du ppas actuel 1.Parc communal peu visible, difficulté de gestion, sentiment dinsécurité, peu de qualité pour les habitants du quartiers. 2.Implantation et gabarits des derniers bâtiments à construire selon le PPAS pas du tout intégrés au contexte actuel des constructions bordant le site. (présentation de croquis dans la suite de la présentation)

9 Avantages d'une modification de ce PPAS : La division de cet îlot de très grande taille en 2, grâce à la réimplantation des bâtiments de manière perpendiculaire à la rue de la Belle-Au-Bois-Dormant, permet de : Objectifs de la modification créer un parc ouvert sur le quartier PPAS PROJETE PPAS ACTUEL

10 Objectifs de la modification Veiller à ne pas porter atteinte aux zones dhabitation au niveau de lensoleillement 13h0017h00 En fin de soirée les habitations avenue du Scheutbosch sont dans lombre Limplantation des nouveaux bâtiments ne projettent pas dombre sur les logements

11 Objectifs de la modification Augmentation des superficies perméables Augmentation des superficies perméables Augmentation de la superficie du parc Diminution de la superficie de logement (+amélioration du home) Superficie perméable : +/- 11.140 m²Superficie perméable :+/- 14.880m² Superficie de logements : si 8 niv. : +/- 17.400 m² si 6 niv. : +/- 13.800 m² Superficie du parc : +/- 11.140 m² Superficie de logements : +/- 12.240 m² Superficie du parc : +/- 12.590m²

12 Objectifs de la modification maintenir une liaison piétonne PPAS ACTUEL PPAS PROJETE

13 Objectifs de la modification Extension de la maison de repos et liaisons entre les 2 homes pour une meilleure gestion PPAS PROJETE PPAS ACTUEL

14 PPAS projeté 38 m 30 m 40 m 16,5 14 28 29 37,5 m 30 m 25% 56% 70% 90% 56% Pourcentage demprise maximum au sol 30 m Légende (cliquez pour visionner la suite) : Dimensions entre bâtiments

15 PPAS actuel PPAS projeté Le PPAS actuel prévoit des hauteurs de R+8 (en rouge continu). Selon le RRU, en tenant compte des hauteurs voisines, des hauteurs de R+6 (en pointillé rouge) sont plus adaptées Les gabarits proposés (de R+3 à R+5) sont tout à fait adaptés aux gabarits environnants.

16 Croquis dimplantation 4 séries de photos et croquis vont suivre: Une vue aérienne définit tout dabord lendroit où sont prises les photos ainsi que leur angle de vue. Ensuite, vient la photo de la situation réelle. Puis un croquis de la situation telle quelle serait en fonction du PPAS en vigueur Finalement un croquis de la situation projetée

17 Situation en janvier 2011 PPAS actuel PPAS projeté

18 Situation en janvier 2011 PPAS actuel PPAS projeté

19 Situation en janvier 2011 PPAS actuel PPAS projeté

20 Situation en janvier 2011 PPAS actuel PPAS projeté

21 Conclusion de létude hydrologique - Historiquement la zone du PPAS 6D était très humide (bassin versant du Leybeek). Mais à partir de la construction du boulevard Louis Mettewie, le cours deau est canalisé. - Le niveau de la nappe phréatique se situe à environ 3 m de profondeur - Limpression « éponge » du terrain après plusieurs jours de pluie nest pas dû à la nappe qui est beaucoup trop basse par rapport au niveau du sol. Lhumidité visible est due à la qualité du sol : fort perméable en surface et imperméable plus en profondeur (terrain argileux) - La construction de bâtiment dans cette zone ne surcharge pas le sol. Cest-à-dire que la construction dun bâtiment est plus légère que le poids des terres à excaver. La construction envisagée naura donc aucune influence. (la théorie de leffet piston est une théorie qui ne peut être validée que dans le cas dun volume fermé. Ce qui nest pas le cas ici)