Comment jouer les différents marchés immobilier ? Habitation.

Présentation au sujet: "Comment jouer les différents marchés immobilier ? Habitation."— Transcription de la présentation:

1 Comment jouer les différents marchés immobilier ? Habitation

2 SCPI Scellier : MULTIHABITATION 5 Durée : 15ans Fiscalité : 25% de réduction étalée sur 9 ans dans la limite de 300 000 dinvestissement jusquau 31/12/2010 (à compter de 2011, une réduction décroissante à 20% puis 15%) Des revenus financiers puis fonciers Accessibilité : à partir de 7500 SCELLIER, un dispositif fiscal attractif PARFAITEMENT ADAPTE A LA SCPI Une MISE DE FONDS REDUITE, avec possibilité de calibrer linvestissement au montant de limpôt à neutraliser Un AVANTAGE FISCAL IMMEDIAT Une REDUCTION DIMPOT JUSQUÀ 8 333 PAR AN, soumise à lengagement de conservation des parts jusquau terme de lengagement de location de la SCPI Des REVENUS COMPLEMENTAIRES estimés en période dexploitation autour de 3%, dépendants des conditions de location des immeubles (aucune garantie de rendement) Un investissement financé à près de 50% par lÉtat et par les revenus distribués Un CAPITAL A TERME QUASI DEFISCALISE (plus de 70% dabattement en cas de + value), dépendant de lévolution du marché de limmobilier dhabitation sur la durée du placement (aucune garantie ou protection du capital investi) Un PRODUIT 100% GÉRÉ par des professionnels de limmobilier, UFG leader sur la SCPI Un mécanisme de REDUCTION DIMPOT*, ACCESSIBLE A TOUS quel que soit le taux marginal dimposition

3 MULTIHABITATION 5 Les premiers investissements engagés

4 MULTIHABITATION 5 Suresnes - Cogedim

5 SURESNES- COGEDIM Aménagement dun nouveau quartier intégrant de nouveaux équipements publics (crèche, groupe scolaire, et plus de 200 logements), ainsi quun mail piétonnier permettant de relier le centre ville à la Seine Une opération denvergure portant la marque de COGEDIM 1er éco-quartier financé par la Communauté Européenne Sélection de 30 appartements, sur la base dun prix de vente inférieur à 5000 /m² et une rentabilité prévisionnelle proche de 4,50% Livraison fin 2012

6

7 MULTIHABITATION 5 Bordeaux

8 BORDEAUX/BRUGES- ICADE Dans le cadre du quartier du TASTA (quartier qui vit déjà : commerces, …), situé à 5 minutes de Bordeaux et qui bénéficiera du Tram reliant la gare Saint Jean Une opération répondant aux normes environnementales, en respectant les performances énergétiques et la gestion de leau, en renforçant la qualité du choix des matériaux et des procédés de construction ainsi que les conforts thermique, acoustique et visuel, la gestion des nuisances et les performances en phase dexploitation Projet dacquisition sur un bâtiment de 30 logements, sur la base dun prix denviron 2700/m² et une rentabilité proche de 5% Livraison mi 2012

9

10 MULTIHABITATION 5 Focus Fiscal

11 Loi de finances rectificative pour 2010 Létat décide de continuer de soutenir le marché du neuf Préservation du dispositif Scellier UNE INCITATION FISCALE OPTIMALE Un mécanisme de REDUCTION DIMPOT*, ACCESSIBLE A TOUS quel que soit le taux marginal dimposition REDUCTION DIRECTE de limpôt sur le revenu 25% dans la limite de 300 000 dinvestissement jusquau 31/12/2010 (à compter de 2011, une réduction décroissante à 20% puis 15%) Étalée sur 9 ans, soit jusquà 75 000 ** au total (pour un investissement de 300 000 ) Possibilité de neutraliser 100% de ses impôts, jusquà 8 333 par an (pour un investissement de 300 000 Un avantage fiscal SOUPLE Faculté de report de réduction dimpôt « excédentaire » sur les 6 années suivantes quand la réduction est supérieure à limpôt dû au titre dune année *Lensemble de ce dispositif est soumis à larticle 30 de la loi 2008-1443 du 30/12/2008 de finance rectificative pour 2008, à larticle 100 de la loi 2008-1425 du 27/12/2008 de finances pour 2009 et des décrets n°2008-1365 et 1366 du 19/12/2008. Engagement en contrepartie de conserver son bien jusquà la fin de période dengagement obligatoire correspondant à 9 ans minimum de location du bien, sous peine de réintégration des sommes imputées au titre de lavantage fiscal ** Réduction maximum dimpôt sur 9 ans dans le cadre du plafond dinvestissement de 300 000 euros

12 Un régime parfaitement adapté à la SCPI Réduction immédiate sur 100% de linvestissement Réduction dimpôt IMMEDIATE, dès la souscription Engagement de la SCPI sur la mise en location des logements pendant au moins 9 ans Conservation obligatoire des parts estimée à 12 ans minimum Avantage fiscal sur 100% DU MONTANT SOUSCRIT dans la limite de 300 000 Accessibilité plus large : MISE DE FOND REDUITE à partir de 7 500, 5 parts ATOUT SCPI avec diversification des investissements & mutualisation des risques Produit 100% géré par des PROFESSIONNELS DE LIMMOBILIER CAPACITE DINVESTIR sur des actifs importants (>300 000 ), peu accessibles en investissement direct Dispositifs Robien recentré / Borloo Dispositif Scellier Amortissement Réduction dimpôt Avantage lié à la TMI (TMI élevée) Avantage INDEPENDANT DE LA TMI Assiette de défiscalisation 95% du montant souscrit Sans limite dinvestissemen t 100 % du montant souscrit Limite dinvestissemen t à 300 000