Séminaire méthodologie 30 Avril 2009 Etat des lieux statistique et économique Patrick Kersten Fondateur & Directeur Général.

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2 Séminaire méthodologie 30 Avril 2009

3 Etat des lieux statistique et économique Patrick Kersten Fondateur & Directeur Général

4 Létude Immostats Origine Objectifs de départ Effets collatéraux

5 Létude Immostats Disponible depuis 2002 Prix affichés de limmobilier résidentiel Principalement marché de seconde main Edition Avril 2009 basée sur lanalyse de 29.000 annonces publiées sur une période de 12 mois

6 Létude Immostats atHome.lu a une part de marché estimé à 80%- 85% contenu plus exhaustif que presse écrite Analyse des prix affichés Marché limité de par sa taille (peu de données dans certains cas)

7 Aspects méthodologiques Echantillon -Photo semestrielle (mars et septembre) -Comparaison à la photo de 12 mois plus tôt -Segmentation -Biens -Régions -Quartiers Nettoyage

8 Aspects méthodologiques Différence avec lObservatoire -Pas de déflation des prix (pas de lissage de linflation) -Prix affichés, pas ramenés à un indice 100 -Ce nest pas 1 indice. Donc pas de pondération, mais des valeurs par segment.

9 Aspects méthodologiques Remarque : Les segments principaux sont très stables dune année à lautre (appartements 1-2 ch, maisons 3-4 ch., répartition régionale)

10 Aspects méthodologiques Les questions récurrentes ? -Pertinence des prix affichés -Plus dinformations ? -Tendance des prix à venir -Réponse partielle : les indices de confiances

11 Pourquoi cette conférence ? Limpact de la crise financière … sur le marché immobilier ?! Bulle ? Explosion ?

12 Merci pour votre attention. Patrick Kersten Fondateur & Directeur Général atHome group

13 Table des matières 1.La vente 2.La location 3.Conclusion

14 Le marché de la vente Source « existant » : Observatoire de lhabitat, Note1, 2001

15 Les chiffres clés … … de létude Immostats davril 2009

16 VENTE : appartements

17 VENTE : appartements anciens - 1.056 EUR par rapport au pic de mars 2008

18 VENTE : appartements anciens Prix au m2 moyen se stabilise à 3.788 EUR

19 VENTE : appartements anciens Prix au m2 moyen se stabilise à 3.788 EUR

20 VENTE : appartements neufs - 13.719 EUR par rapport au pic de mars 2008

21 VENTE : appartements neufs Prix au m2 moyen se stabilise à 3.973 EUR (+5% par rapport à lancien)

22 VENTE : maisons

23 VENTE : maisons anciennes - 8.541 EUR par rapport au pic de mars 2008

24 VENTE : maisons neuves La révision de loffre nimplique pas un changement du prix au m³

25 VENTE : maisons anciennes Prix au m2 moyen se stabilise à 3.234 EUR

26 VENTE : Tendance à 6 ans

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28 VENTE : Limpact des régions

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30 Table des matières 1.La vente 2.La location 3.Conclusion

31 LOCATION > appartements

32 LOCATION > maisons

33 LOCATION : Limpact des régions

34 LOCATION : La Ville de Luxembourg 1 annonce / 2 des annonces de location

35 LOCATION : La Ville de Luxembourg Loyer Moyen = 771,77

36 LOCATION : La Ville de Luxembourg Loyer Moyen = 1.089,24

37 LOCATION : La Ville de Luxembourg Loyer Moyen = 1.418,98

38 LOCATION : La Ville de Luxembourg Loyer Moyen = 1.899,48

39 LOCATION : La Ville de Luxembourg Loyer Moyen = 2.898,96

40 Table des matières 1.La vente 2.La location 3.Conclusion

41 2009 ? Patrick Kersten Fondateur & Directeur Général atHome Group

42 Conclusions OFFRE très importante délais de placement allongés VENTE prix moyen des maisons -0,2% à -3,9% prix moyen des appartements -1,5% à -4,1% LOCATION stabilité des loyers

43 Merci pour votre attention. Patrick Kersten Fondateur & Directeur Général atHome group