SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 1 Un petit chez soi vaut mieux quun grand chez les autres!

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1 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 1 Un petit chez soi vaut mieux quun grand chez les autres!

2 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 2 Une maison est le plus important placement de sa vie Une maison est un investissement et non une dépense Une maison est une garantie financière pour sa famille Devenir propriétaire procure une satisfaction considérable Acquérir une maison nest jamais une démarche simple!

3 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 3 Lacheteur se trouve au milieu de plusieurs intervenants lors dune transaction immobilière

4 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 4 Votre agent immobilier travaille pour vous… Trouver son chemin dans ce labyrinthe, est le rôle de votre agent immobilier. Il vous permettra de prendre des décisions éclairées. Votre compréhension des démarches, vous fera faire des choix judicieux et réalistes.

5 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 5 La décision dachat Vous êtes décidé à acheter une maison et à offrir à votre famille un havre de paix? COMMENCONS ICI:

6 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 6 Quoi? Déterminez vos objectifs en rapport avec votre future propriété : Le genre: A revenu ou habitation simple Le statut : Neuve ou existante Le type : Unifamiliale, en copropriété, en rangée ou mobile

7 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 7 Où? Une recherche sérieuse et efficace suppose de préciser sa cible géographique et définir: La(es) ville(s) Le(s) quartier(s) Le(s) secteur(s) Le(s)Rue(s) (Optionnel)

8 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 8 Combien? LÉtudes de votre situation financière est préalable à toute démarche. Vous devez examiner soigneusement vos finances et leur valeur net: Vos revenus mensuels Vos dépenses mensuelles Vos actifs (Placements & économies) Vos passifs(Prêts et obligations financières) Vous déterminerez ainsi le prix que vous pouvez payer

9 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 9 Comment ? Lexamen de votre situation financière vous permet de déterminer les versements hypothécaires mensuels que vous êtes en mesure dassumer et la somme que vous devez épargner en vue de votre mise de fonds Les frais associés à lachat dune maison ne se limitent pas à la mise de fonds et au prêt hypothécaire. Il vous faut prévoir de 2 à 4 % du prix de la maison pour couvrir des frais associés à lachat initial

10 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 10 Détail des frais Inspection (~500$) - Plomberie, Électricité et Structure Assurance prêt-hypothécaire – Si la mise de fonds < 25% du prix dachat de la maison Assurance-incendie – Exigée par le prêteur en cas de sinistre. Cela couvre le coût de remplacement de la maison (coût variable) Frais denregistrement (~100$) - Inscription du prêt hypothécaire au Bureau de la publicité des droits. Droit payés au notaire Droit de mutation – Un montant calculé du plus élevé des coûts entre la valeur dachat et celle de lévaluation municipale (coût variable) Frais juridiques (~1200$) Honoraires du notaire ou à un avocat Taxes de consommation – Représente la TPS, en cas dun bien neuf Rajustements - Des montants de taxes foncières et de services publics Frais variables : D éménagement, branchement, divers entretien

11 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 11 Quand ? Une fois les démarches précédentes accomplies, vous serez en mesure de prévoir un délai pour lachat. Ce délai prend en compte votre planification financière. (Voir document Planification dans la section Téléchargement)

12 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 12 Loffre dachat I Avant de présenter une offre dachat votre agent sassurera que vous : Visitiez la maison et le quartier de jour mais aussi le soir si possible Décidiez dun prix, avec les conseils de celui-ci Communiquiez le détail de tous les articles que vous désirez inclure dans loffre dachat, tels que les électroménagers, les stores… Compreniez les termes de loffre dachat que votre agent aurait rédigé pour vous

13 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 13 Loffre dachat II Préparation de loffre dachat A.Loffre dachat peut être ferme ou conditionnelle: a.Ferme signifie acheter tel que dans loffre b.Une offre conditionnelle signifie que vous êtes disposé à acheter la propriété moyennant certaines conditions B.Les conditions doivent porter sur des éléments importants et être énoncées clairement dans loffre dachat, généralement, ils sagit de: a.Lobtention dun prêt hypothécaire b.Linspection satisfaisante de la maison que vous souhaitez acheter c.La vente de votre maison actuelle Conditions non satisfaites = Offre nulle et non avenue Problème mineur (après inspection) Retrait de loffre dachat

14 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 14 Loffre dachat III Présentation de loffre dachat Présentation de loffre: Une fois signée, loffre dachat est envoyée au vendeur via lagent immobilier. Celui-ci vous reviendra avec loffre, soit acceptée, soit modifiée Dépôt : Une somme pourrait être demandée afin de confirmer votre offre dachat, cette somme sera appliquée à votre mise de fonds Contre-offre : Le vendeur peut refuser votre offre et faire une contre-offre, vous pouvez accepter sa proposition, la modifier à votre tour ou retirer votre offre Achat en copropriété : Si vous achetez la maison avec votre conjoint, vous êtes désignés comme copropriétaire. Si lun de vous deux décède, la propriété revient demblée à lautre conjoint

15 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 15 Financement Ce volet est le plus important et doit être étudié soigneusement avant dentreprendre ce projet. Votre conseiller financier ou hypothécaire pourrait létudier avec vous Terminologie de base: Mise de fonds : Le montant avancé pour un achat hors prêt. Le solde est financé par le biais dun prêt hypothécaire Capital: Vous offrez la propriété achetée en garantie du prêt, le montant du prêt est le capital Bénéfice/Intérêt : Ajouté au montant emprunté sert à rémunérer le prêteur en contrepartie de lutilisation de son argent Versements mixtes : Vous remboursez votre prêt hypothécaire par versements périodiques qui servent à rembourser le capital et le bénéfice Lamortissement : Désigne le nombre dannées quil faudra pour rembourser le prêt hypothécaire en entier. Une période damortissement plus courte permettra de réaliser plus déconomies

16 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 16 La conclusion de la vente Une fois le prêt hypothécaire approuvé, et avant de conclure la transaction, vous devez remettre au notaire et à votre prêteur certains documents: 1.Une copie de loffre dachat acceptée 2.Une copie de votre police dassurance-incendie 3.Un certificat de localisation signé par un arpenteur- géomètre agréé. 4.La somme nécessaire pour votre mise de fonds, les frais juridiques, les taxes applicables, les frais denregistrement foncier, les frais darpentage et les rajustements (mazout, services publics, taxes foncières payées à lavance par le vendeur, etc.) Pour une copropriété, vous serez tenu de contribuer au fonds de réserve et dassumer aussi votre quote-part des frais communs Votre premier versement hypothécaire périodique deviendra vraisemblablement exigible

17 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 17 La prise de possession Avant de conclure la vente et de prendre possession de votre habitation, vous devez prévoir de : Faire transférer à votre nom les services publics (par exemple, électricité, eau, mazout et téléphone) Effectuer votre changement dadresse. Vous-assurer dinformer le bureau de poste, la compagnie de téléphone, votre (vos) institution(s) financière(s), votre médecin, votre dentiste, lécole de vos enfants ainsi que toutes autres personnes ou autres organismes intéressés. Vous pouvez vous procurer des formulaires

18 SAID BOUHARIAgent immobilier affilié 514-516-5510 18 Felicitations !!!