Les tendances de l’immobilier Par les notaires de Saône-et-Loire

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1 Les tendances de l’immobilier Par les notaires de Saône-et-Loire
DM 3 avril 2013

2 La base de données des références immobilières des notaires
Les références immobilières, transmises par les notaires pour chaque transaction, sont organisées en 2 bases de données : ð l’une pour l'Île-de-France : B.I.E.N. ð l’autre pour la Province : Perval tout le territoire métropolitain depuis 1994 plus de 12 millions de ventes enregistrées JPT Période d'étude : 1er janvier au 31 décembre 2012 Secteur : département de Saône-et-Loire « Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier »

3 Les notaires contribuent à la transparence des marchés
La connaissance des marchés de l’immobilier L'information du public Des sites Internet immobiliers du notariat: pour la Province pour l'Île-de-France JPT Les indices des prix de l’immobilier« Notaires de France-INSEE » En partenariat avec l'INSEE, les notaires publient chaque trimestre les indices de prix des appartements et des maisons dans l'ancien. Les notaires contribuent à la transparence des marchés

4 Les secteurs notariaux
DM - Le maillage territorial des notaires de France nous permet d’avoir une connaissance à la fois précise et globale du marché de l’immobilier. Les notaires, forts de leur expérience et de leur connaissance du marché, ont défini des zones géographiques homogènes en termes d’habitat

5 LES INDICES DE PRIX « NOTAIRES » LES VOLUMES
Plan de travail LES INDICES DE PRIX « NOTAIRES » LES VOLUMES NIVEAU ET EVOLUTION DES PRIX LES APPARTEMENTS ANCIENS LES MAISONS ANCIENNES LES TERRAINS A BATIR SYNTHESE ANALYSE DES COMPORTEMENTS PROFIL DES ACQUEREURS SUR LES PRINCIPAUX MARCHES DM INTRODUCTION

6 INDICES DE PRIX DM

7 Les indices de prix INDICES
Créés et établis en partenariat avec l’I.N.S.E.E., les indices « Notaires » sont calculés à l’aide de la base de données immobilières des Notaires. Un prix moyen ne reflète que la dépense moyenne, laquelle est étroitement liée, aux qualités intrinsèques ou à l’environnement des logements. L’évolution du prix moyen traduit à la fois les variations de prix et les variations de structure. Un indice de prix mesure l’évolution réelle des prix sur le marché indépendamment des variations structurelles de celui-ci et permet de comparer le niveau des prix à deux dates données. Les indices sont mis à jour chaque trimestre, par la publication d’un indice définitif à 6 mois et d’un indice provisoire à 3 mois. Indice base 100 1er trimestre 2010 JPT INDICES

8 Appartements anciens Indices du 3ème trimestre 2012 INDICES
JPT - Alors qu’entre 1998 et 2004 l’indice des AA en Saône et Loire se situait au dessus de la province, la province est passée au dessus du département de fin 2004 à mi Durant les 2 ans qui suivirent la crise de 2008, la Saône et Loire est repassée au dessus de la province. Enfin depuis mars 2011, la Saône et Loire poursuit sa propre évolution tout en restant en dessous de la province. INDICES *Les évolutions calculées à partir des indices de prix sont exempt d’effets liés à la qualité, la localisation et la taille des logements vendus. L’évolution du prix moyen traduit non seulement l’effet de l’évolution des prix mais également une variation imputable au changement de comportement des acquéreurs

9 Maisons anciennes Indices du 3ème trimestre 2012 INDICES
JPT - Concernant le MA, nous constatons exactement le même phénomène. Avec toutefois une plus grande similitude entre la province et la Saône été Loire jusqu’en septembre 2010, date à laquelle les courbes se séparent avec la Saône et Loire qui demeure en dessous de la province. INDICES *Les évolutions calculées à partir des indices de prix sont exempt d’effets liés à la qualité, la localisation et la taille des logements vendus. L’évolution du prix moyen traduit non seulement l’effet de l’évolution des prix mais également une variation imputable au changement de comportement des acquéreurs

10 VOLUMES DE VENTES JPT

11 Evolution sur 1 an VOLUMES
Evolution des volumes de ventes par type de bien SV - Alors que le volume de mutations enregistré pour les MA en 2012 est équivalent à celui de 2011, ceux enregistrés pour les TAB et AA accusent un recul respectivement de -16 et -10% entre l’année 2011 et l’année 2012. VOLUMES Les volumes présentés ci-dessus sont des estimations des volumes de ventes réels 11

12 Evolution par trimestre
Evolution des volumes SV - En analysant l’évolution trimestre par trimestre entre 2011 et 2012, la tendance générale est bien baissière mais avec des comportements très différents selon le type de biens puisque si l’on prend le premier trimestre 2012, par exemple, le volume des AA est en léger recul (-2%), quand celui des MA augmente de 11% et celui des TAB est stable. Un autre exemple montre que le marché s’est cherché sur l’année 2012, si on observe le 3ème trimestre, les évolutions de volume sont d’une part différents entre le type de biens, se situant de +19% à -16% en passant par +3%, mais dans un sens complètement différent du 1er trimestre. Notons la grosse variation entre le 3ème trimestre 2012 (+19%) et le 4ème trimestre 2012 (-40%) pour les AA. VOLUMES

13 * Appartements de plus de 5 ans
Les appartements anciens* NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIX SV - Nous attirons votre attention sur le fait que le notariat à choisi de ne plus communiquer en prix moyen, certes plus couramment utilisé mais souvent faussé par quelques ventes atypiques. La mesure utilisée dorénavant, est le prix médian, cette valeur indique le prix pour lequel 50% des ventes se situent au dessus et 50% se situent en dessous. * Appartements de plus de 5 ans

14 Les départements limitrophes
Prix au m² et évolution sur 1 an YONNE 1 500 €/-7,2% COTE-D'OR 2 040 €/-1,9% NIEVRE 950 €/-4,7% SV - En comparant la Saône et Loire aux départements limitrophes, nous observons que la Saône et Loire se situe dans la moyenne puisque sur 9 départements la Saône et Loire si situe au 5ème rang concernant l’évolution le plus forte augmentation s’étant produite pour dans le Rhône avec +1,9%, la plus forte baisse s’étant produite dans l’Allier avec -5,3% en passant par la Côte d’Or à -1,9%. En ce qui concerne le prix médian au m2 des AA, la Saône et Loire occupe le 7ème rang sur ces 9 départements, seuls la Nièvre et l’Allier sont en dessous. On ne peut pas conclure que c’est le fait d’être département accessible qui limite la baisse puisque l ’Allier et la Nièvre qui ont un prix au m2 inférieur à la Saône et Loire, enregistre un recul plus important (-5,3 et -4,7%) JURA 1 300 €/-1,3% LES APPARTEMENTS ANCIENS SAONE-ET-LOIRE 1 180 €/-3,4% ALLIER 1 000 €/-5,3% AIN 1 810 €/-2,8% RHONE 2 770 €/1,9% LOIRE 1 210 €/-3,7%

15 Les principales préfectures de province
Prix au m² et évolution sur 1 an SV - En observant les principales préfectures de province, nous constatons que Mâcon est deux fois et demi moins cher que Lyon et 1,6 fois moins cher que Dijon. LES APPARTEMENTS ANCIENS

16 Les plus vendus : les 3 pièces (34% des ventes)
Chiffres clés du département Prix / m² : € Évolution sur 12 mois : -3,4% EJ - Les AA en Saône et Loire baisse de 3,4% pour s’établir à 1180€ du m2. Le prix médian d’un AA se situant à et une surface médiane de 64m2. 1 AA sur 3 vendu en Saône et Loire est un 3 pièces. Évolution sur 5 ans : -4,8% LES APPARTEMENTS ANCIENS Évolution sur 10 ans : 51,1% Prix de vente médian : € Les plus vendus : les 3 pièces (34% des ventes)

17 LES APPARTEMENTS ANCIENS
Prix au m² Prix au m² sur les dix dernières années EJ - Nous constatons ici que le département de la Saône et Loire est un département de province très accessible puisque le prix médian au m2 se situe à la moitié du prix en province, de plus, le département à un comportement moins « nerveux » que le province, le peu cher en est certainement la cause. LES APPARTEMENTS ANCIENS

18 Évolution annuelle du prix au m²
Evolutions annuelles sur les dix dernières années EJ - Sur les 10 dernières années à l’exception des années, 2008 et 2009, la Saône et Loire a soit, moins augmenté que la province, soit, baissé plus que celle-ci. Le marché immobilier de la Saône et Loire est moins « neveux » que la province. LES APPARTEMENTS ANCIENS 18

19 LES APPARTEMENTS ANCIENS
Secteurs notariaux Prix au m², évolution annuelle et répartition des ventes EJ - Plus de 3 AA sur 4 se vendant dans le département se situent soit à Macon, soit à Chalon s/s. Parmi les secteurs représentatifs en AA, seul le secteur de la CUCM est orienté à la hausse avec +3,3% LES APPARTEMENTS ANCIENS

20 LES APPARTEMENTS ANCIENS
Prix au m² par commune Prix au m² par commune EJ - Etudions maintenant, le prix médian au m2 dans les principales villes de Saône et Loire (en matière d’AA). Charnay-Lès-Mâcon est toujours la commune la plus chère avec un prix médian au m2 de 1 390€. A noter qu’entre la ville la plus chère (Charnay les Macon) et la moins chère (Montceau les Mines), il n’y a que 25% d’écart, en matière d’AA, la Saône et Loire est assez homogène. LES APPARTEMENTS ANCIENS

21 Typologie des appartements
Répartition des ventes par nombre de pièces EJ - Les 3 pièces constituent toujours les AA les plus vendus en Saône et Loire, mais il faut noter qu’un 3 pièces en Saône et Loire coûte la moitié d’un AA en province. Les petits appartements (moins de 3 pièces) sont moins vendus en Saône et Loire qu’en province alors que cette comparaison s’inverse pour les appartements de plus de 3 pièces. LES APPARTEMENTS ANCIENS 21

22 LES APPARTEMENTS ANCIENS
Détail par secteur LES APPARTEMENTS ANCIENS

23 LES APPARTEMENTS ANCIENS
CHALON-SUR-SAONE Prix / m² : € Évolution sur 12 mois : -5,7% EJ - Chalon sur Saône est très représentatif du département (en AA) avec un prix médian de € ( pour le département) et 1160€ du m2 (1180 pour le département). Il est vrai que Chalon concentre à lui seul quasiment la moitié des ventes d’AA. Évolution sur 5 ans : -7,5% LES APPARTEMENTS ANCIENS Évolution sur 10 ans : 50,4% Prix de vente médian : € Les plus vendus : les 3 pièces (33% des ventes)

24 Chalon-sur-Saône : 1 160 € / -5,7%
Les Quartiers de Chalon-sur-Saône Chalon-sur-Saône : € / -5,7% EJ - Le centre historique de Chalon s/s reste le quartier le plus cher de Chalon (1300€), le quartier Verrerie-Laennec, Saint Jean des Vignes étant le moins cher à 1100€ le m2. Le prix médian pour l’ensemble de la commune de Chalon s/s étant de 1160€ accusant ainsi une baisse de 5,7%. LES APPARTEMENTS ANCIENS 24

25 LES APPARTEMENTS ANCIENS
MACONNAIS Prix / m² : € Évolution sur 12 mois : -3,6% JF - Les AA, dans le Maconnais, accusent une baisse du prix médian au m2 de 3,6% pour s’établir à 1 310€. Ils représentent quasiment 1 vente sur 3 dans le département sont les plus élevés. Les AA vendus dans le Maconnais et Chalon s/s ont la même surface, environ 64m2. Évolution sur 5 ans : -7,5% LES APPARTEMENTS ANCIENS Évolution sur 10 ans : 59,0% Prix de vente médian : € Les plus vendus : les 4 pièces (31% des ventes)

26 LES APPARTEMENTS ANCIENS
Les Quartiers de Mâcon Maçon : € / -2,0% Sennece-Saint Jean Contrairement à Chalon s/s ce n’est le centre de Mâcon (1310€) qui connait les prix les plus élevés mais plutôt l’ouest de Mâcon (1480€). Nord 1 130 € Ouest 1 480 € LES APPARTEMENTS ANCIENS Centre 1 310 € Sud Loche

27 LES APPARTEMENTS ANCIENS
COMMUNAUTE URBAINE LE CREUSOT-MONTCEAU ET BASSIN MINIER Prix / m² : € Évolution sur 12 mois : 3,3% VB - La CUCM représente le seul secteur significatif en matière d’AA à être en hausse dans le département. Il est a noté qu’1 AA sur 4 vendu sur ce secteur a 3 pièces. Ce secteur est l’un des moins cher du département (1050€/m2) mais ne représente que 7% des ventes d’AA du département. Évolution sur 5 ans : 11,1% LES APPARTEMENTS ANCIENS Évolution sur 10 ans : 42,8% Prix de vente médian : € Les plus vendus : les 3 pièces (49% des ventes)

28 LES APPARTEMENTS ANCIENS
CHAROLAIS Prix / m² : 870 € Évolution sur 12 mois : -5,1% SV - Le Charolais est le secteur le moins cher du département pour les AA avec un prix médian au m2 de 870€. Les 4 pièces représentent 1 AA sur 3. C’est également le secteur du département où le prix médian est le plus bas car c’est également la surface médiane la plus faible (55m2) du département. Évolution sur 5 ans : -5,1% LES APPARTEMENTS ANCIENS Évolution sur 10 ans : 114,9% Prix de vente médian : € Les plus vendus : les 4 pièces (36% des ventes)

29 NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIX LES MAISONS ANCIENNES*
* Maisons de plus de 5 ans

30 Les départements limitrophes
Prix de vente et évolution sur 1 an YONNE €/-3,8% COTE-D'OR €/-6,2% NIEVRE €/-7,8% VB - Le prix médian d’une MA en Saône et Loire n’a pas évolué par rapport à l’année passée avec un prix de €, parmi les 8 départements limitrophes, 7 ont baissé et un seul a augmenté (Rhône). Comme pour les AA, parmi les départements limitrophes, seuls la Nièvre et l’Allier ont un prix médian inférieur à celui de la Saône et Loire. JURA €/-1,4% LES MAISONS ANCIENNES SAONE-ET-LOIRE €/0,0% ALLIER €/-2,0% AIN €/-1,2% Prix médian Supérieur à € De € à € De € à € De à € Inférieur à € RHONE €/1,6% LOIRE €/-0,6%

31 Chiffres clés du département
Prix de vente médian : € Évolution sur 12 mois : 0,0% VB - Avec mois de 1% de baisse sur 5 ans, le département faire preuve d’une remarquable stabilité des prix médians des MA. Plus d’1 MA sur 4 vendue dans le département ont 4 pièces. La surface de terrain moyenne de m2 fait partie des plus grandes de province. Évolution sur 5 ans : -0,8% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 69,3% Nombre de pièces moyen : 4,6 pièces Surface moyenne de terrain : m² Les plus vendues : les 4 pièces (27% des ventes)

32 Prix de vente LES MAISONS ANCIENNES
Prix de vente sur les dix dernières années VB - Sur les 6 dernières années, seules 2009 note une baisse (compensée en 2010) pour obtenir une stabilité aux alentours de €. Ce comportement n’est pas celui de la province comme nous pouvons le voir ici. LES MAISONS ANCIENNES

33 Évolution annuelle du prix de vente
Evolutions annuelles sur les dix dernières années VB - Si, de 2003 à 2005, les MA ont augmenté au moins autant que la province, à partir de 2006, la Saône et Loire a un comportement qui lui est propre, il semblerait que depuis 2010 la Saône et Loire reprend un comportement plus proche de celui de la Province. LES MAISONS ANCIENNES 33

34 Secteurs notariaux LES MAISONS ANCIENNES
Prix de vente, évolution annuelle et répartition des ventes VB - Sur les 11 secteurs, 6 sont orientés à la baisse. Les évolutions vont de +16,7% pour la Côte chalonnaise à -10,6% dans le Brionnais. Le prix médian des maisons va du simple au double au sein même de la Saône et Loire, de € dans le charollais à € dans le Maconnais. LES MAISONS ANCIENNES

35 Prix de vente par commune
VB - Si nous observons au niveau des communes. Charnay les Macon est la commune la plus chère du département avec un prix médians de MA à €, à l’opposé, la commune de Montceau les mines et sa banlieue (Sanvignes les Mines et Saint Vallier) sont les moins chères avec un prix médian de €. LES MAISONS ANCIENNES

36 Typologie des maisons LES MAISONS ANCIENNES
Répartition des ventes par nombre de pièces VB - Une maison en Saône et Loire est environ 30% moins chère que pour l’ensemble de la province. L’écart entre le prix des MA en Saône et Loire et la province varie de 32% pour les maisons de 1 à 3 pièces à environ 23% pour les autres types de MA (4, 5, 6pièces et plus) La proportion de MA vendue en Saône et Loire est au moins équivalente à la province sur les MA jusqu’à 4 pièces, alors que celle-ci est plus faible sur les MA de 5 pièces et plus. LES MAISONS ANCIENNES 36

37 Détail par secteur LES MAISONS ANCIENNES

38 CHALON-SUR-SAONE LES MAISONS ANCIENNES
Prix de vente médian : € Évolution sur 12 mois : -3,7% EJ - Avec un prix médian de € Chalon sur Saône se situe dans le premier tiers du département et enregistre une baisse de 3,7%. Ce sont également les terrains le plus petits avec 582 m2 du département. Plus d’une MA sur 3 vendue à Chalon sur Saône a plus de 5 pièces. Évolution sur 5 ans : -5,1% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 46,3% Nombre de pièces moyen : 5,3 pièces Surface moyenne de terrain : 582 m² Les plus vendues : les 6 pièces et plus (36% des ventes)

39 PLAINE CHALONNAISE LES MAISONS ANCIENNES
Prix de vente médian : € Évolution sur 12 mois : 9,3% EJ - Il s’agit ici d’un des secteurs les plus chers du département avec un prix médian de plus de € et c’est également un secteur en augmentation plus de 9%. Plus d’1 MA sur 3 ont 6 pièces et plus. Évolution sur 5 ans : 3,8% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 63,6% Nombre de pièces moyen : 5,1 pièces Surface moyenne de terrain : m² Les plus vendues : les 6 pièces et plus (35% des ventes)

40 COTE CHALONNAISE LES MAISONS ANCIENNES
Prix de vente médian : € Évolution sur 12 mois : 16,7% EJ - Le secteur de la Côte chalonnaise enregistre la plus forte hausse du département (+16,7%) pour un prix médian s’élevant à € revenant ainsi à peu près au prix de 2007. Évolution sur 5 ans : 2,5% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 67,0% Nombre de pièces moyen : 4,8 pièces Surface moyenne de terrain : m² Les plus vendues : les 6 pièces et moins (31% des ventes)

41 BRESSE CHALONNAISE LES MAISONS ANCIENNES
Prix de vente médian : € Évolution sur 12 mois : -2,5% PYP - Le prix médian des MA, en Bresse chalonnaise, s’élève à € après une baisse de 2,5% sur 1 an. C’est le secteur du département pour lequel le nombre de pièce des MA est le moins élevé (4 pièces), dans ce secteur les pièces sont souvent grandes avec un grande pièce à vivre. C’est également l’un des 2 secteurs du département pour lesquels les terrains des MA sont les plus grands avec €. Évolution sur 5 ans : -7,9% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 87,3% Nombre de pièces moyen : 4,0 pièces Surface moyenne de terrain : m² Les plus vendues : les 3 pièces et moins (36% des ventes)

42 BRESSE LOUHANNAISE LES MAISONS ANCIENNES
Prix de vente médian : € Évolution sur 12 mois : 2,2% PYP - La typologie des MA ancienne de ce secteur est très semblable à celle de la Bresse chalonnaise, avec des grandes parcelles de terrain de plus de m2, et des maisons avec peu de pièces. L’évolution de ce secteur est positive avec +2,2% sur 1 an et 3,5% sur 5 ans. Évolution sur 5 ans : 3,5% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 89,7% Nombre de pièces moyen : 4,4 pièces Surface moyenne de terrain : m² Les plus vendues : les 3 pièces et moins (30% des ventes)

43 CLUNYSOIS-TOURNUGEOIS
Prix de vente médian : € Évolution sur 12 mois : 1,2% PYP – JF - Le secteur Clunysois-Tournugeois est très stable avec un prix médian de € (légèrement supérieur à celui du département) et une évolution de +1,2% sur 1 an et moins de 1% sur 5 ans. 1 MA sur 3 comporte 4 pièces alors que la surface de terrain est de l’ordre de 1700m2. Évolution sur 5 ans : 0,8% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 90,3% Nombre de pièces moyen : 4,6 pièces Surface moyenne de terrain : m² Les plus vendues : les 4 pièces (34% des ventes)

44 MACONNAIS LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente médian : 163 800 €
Évolution sur 12 mois : -8,7% JF - Le Maconnais est le secteur de Saône et Loire le cher avec un prix médian de €, mais c’est un des secteurs qui a le plus baissé du département. La surface des terrains est l’un des plus petits de Saône et Loire avec une surface de 870m2 Évolution sur 5 ans : -10,3% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 47,2% Nombre de pièces moyen : 4,9 pièces Surface moyenne de terrain : 870 m² Les plus vendues : les 4 pièces (32% des ventes)

45 AUTUNOIS-MORVANDAIS LES MAISONS ANCIENNES
Prix de vente médian : € Évolution sur 12 mois : 12,0% VB - L’autunois-Morvandais fait partie des secteurs du département ayant le plus augmenté, avec une hausse de 12%. Le prix médian dans ce secteur est de €, et le situe dans le tiers le moins cher du département. La surface de terrain des MA est plus de m2. Comme dans les 2 Bresses, les MA les plus vendues dans ce secteur ont peu de pièces (3 et moins). Évolution sur 5 ans : -7,7% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 59,7% Nombre de pièces moyen : 4,5 pièces Surface moyenne de terrain : m² Les plus vendues : les 3 pièces et moins (30% des ventes)

46 COMMUNAUTE URBAINE LE CREUSOT-MONTCEAU ET BASSIN MINIER
Prix de vente médian : € Évolution sur 12 mois : -8,9% VB - Le secteur de la CUCM est un des secteurs les moins chers du département avec un prix médian de €. On observe également sur ce département une des plus fortes baisses du département sur 1 an (-8,9%) et sur 5 ans (-10 %). Évolution sur 5 ans : -10,0% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 44,0% Nombre de pièces moyen : 4,6 pièces Surface moyenne de terrain : m² Les plus vendues : les 4 pièces (27% des ventes)

47 BRIONNAIS LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente médian : 104 000 €
Évolution sur 12 mois : -10,6% Évolution sur 5 ans : 10,6% SV - Le secteur Brionnais enregistre, cette année, une des baisses sur 1 an les plus importantes du département (-10,6%). Plus d’1 MA sur 4 vendue dans ce secteur ont plus de 5 pièces, ce sont les plus vendues. Le prix médian de € se situe en dessous celui du département. LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 64,4% Nombre de pièces moyen : 4,6 pièces Surface moyenne de terrain : m² Les plus vendues : les 6 pièces et plus (27% des ventes)

48 CHAROLAIS LES MAISONS ANCIENNES Prix de vente médian : 85 000 €
Évolution sur 12 mois : -5,6% SV - Le Charolais est le secteur le moins cher du département avec un prix médian de €. Celui-ci à baissé de 5,6% sur 1 an et 11% sur 5 ans. Les MA les plus vendues sont des maisons de moins de 4 pièces (comme dans les 2 Bresses et l’Autunois). Évolution sur 5 ans : -11,0% LES MAISONS ANCIENNES Évolution sur 10 ans : 59,3% Nombre de pièces moyen : 4,4 pièces Surface moyenne de terrain : m² Les plus vendues : les 3 pièces et moins (30% des ventes)

49 LES TERRAINS A BATIR NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIX

50 Les départements limitrophes
Prix de vente et évolution sur 1 an YONNE €/-5,0% COTE-D'OR €/8,4% NIEVRE €/ns* PYP - Lorsque l’on compare la Saône et Loire aux départements limitrophes sur les TAB, nous constatons une fois encore que la Saône et Loire se situe un peu en dessous du milieu de classement (6ème sur 9). Par contre, la Saône et Loire est la seconde de ces départements en matière d’évolution (+6,2%) derrière la Côte d’Or (+8,4%). JURA €/-9,6% LES TERRAINS A BATIR SAONE-ET-LOIRE €/6,2% ALLIER €/4,2% Prix médian AIN €/-6,6% Supérieure à € De € à € De € à € De € à € Inférieure à € RHONE €/1,5% LOIRE €/-3,7% * ns : non significatif

51 Surface moyenne de terrain : 1 335 m²
Chiffres clés du département Prix de vente médian : € Évolution sur 12 mois : 6,2% PYP - Le prix médian des TAB en Saône été Loire s’élève à €, la surface moyenne a baissé de 100m2. Les TAB en Saône et Loire à continué à augmenter (+6,2% sur 1 an et +23,9% sur 5 ans), le prix des TAB a doublé en 10 ans. Évolution sur 5 ans : 23,9% LES TERRAINS A BATIR Évolution sur 10 ans : 103,2% Surface moyenne de terrain : m²

52 Prix de vente LES TERRAINS A BATIR
Prix de vente sur les dix dernières années PYP - Les TAB ont une progression quasi constante depuis 2008, qui suit celle de la province. LES TERRAINS A BATIR

53 Évolution annuelle du prix de vente
Evolutions annuelles sur les dix dernières années PYP - Avant 2007, l’évolution des TAB en Saône et Loire est assez variée, puis depuis 2008 celle-ci est maitrisée allant de 0 à +6%. LES TERRAINS A BATIR 53

54 Secteurs notariaux LES TERRAINS A BATIR
Prix de vente, évolution annuelle et répartition des ventes PYP - Le prix des TAB en Saône et Loire varie de 1 à 3 de l’Autunois au Mâconnais. Les évolutions vont de 0 à +5,7% suivant les secteurs. Les volumes sont bien répartis avec cependant, la plaine chalonnaise qui représente pratiquement 1 vente sur 4. LES TERRAINS A BATIR * ns : non significatif

55 Détail par secteur LES TERRAINS A BATIR

56 BRESSE LOUHANNAISE LES TERRAINS A BATIR
Prix de vente médian : € Évolution sur 12 mois : ns* PYP - Le prix médian d’un terrain en Bresse Louhannaise s’élève à €, le volume des mutations ne nous permets pas d’établir un taux d’évolution fiable et réaliste par rapport à l’année passée. La surface moyenne a diminué de quasiment 200mé en 1 an. C’est le secteur sur lequel nous trouvons les plus grandes parcelles de TAB du département (1 720 m2). Évolution sur 5 ans : 44,1% LES TERRAINS A BATIR Évolution sur 10 ans : 230,0% Surface moyenne de terrain : m² * ns : non significatif

57 Surface moyenne de terrain : 1 325 m²
CLUNYSOIS-TOURNUGEOIS Prix de vente médian : € Évolution sur 12 mois : 5,6% PYP – JF - Dans le Clunysois-Tournugeois, La surface moyenne est restée stable (-16m2), le prix médian a augmenté de 5,6% pour s’établir à € Évolution sur 5 ans : -3,9% LES TERRAINS A BATIR Évolution sur 10 ans : 181,0% Surface moyenne de terrain : m²

58 Surface moyenne de terrain : 1 093 m²
PLAINE CHALONNAISE Prix de vente médian : € Évolution sur 12 mois : 0,0% EJ - La plaine Chalonnaise se situe parmi les secteurs les plus chers du département avec un prix médian à €, le prix médian est resté stable d’autant que la surface moyenne n’a également pas évolué (-9m2), le prix sur 10 ans a quasiment doublé sur ce secteur. Évolution sur 5 ans : 5,8% LES TERRAINS A BATIR Évolution sur 10 ans : 95,2% Surface moyenne de terrain : m²

59 Surface moyenne de terrain : 1 080 m²
MACONNAIS Prix de vente médian : € Évolution sur 12 mois : 0,4% JF - C’est dans le secteur su Maconnais que l’on trouve les TAB les plus chers du département avec un prix médian de plus de €, la très légère augmentation (+0,4%) s’explique par la très légère augmentation de la surface moyenne (+40m2). Évolution sur 5 ans : -6,8% LES TERRAINS A BATIR Évolution sur 10 ans : 129,3% Surface moyenne de terrain : m²

60 AUTUNOIS-MORVANDAIS LES TERRAINS A BATIR
Prix de vente médian : € Évolution sur 12 mois : ns* VB - A l’opposé, dans le secteur de l’Autunois-Morvandais, on trouve les TAB les moins chers de la Saône et Loire ( €), d’autant que c’est un secteur sur lequel les TAB sont très grands (1 656 m2). Les volumes de mutations de l’année passée n’ayant pas été suffisant sur ce secteur pour les TAB, il ne nous est pas possible d’établir une évolution sur 1 an. Évolution sur 5 ans : 17,6% LES TERRAINS A BATIR Évolution sur 10 ans : 45,8% Surface moyenne de terrain : m² * ns : non significatif

61 Surface moyenne de terrain : 1 084 m²
COMMUNAUTE URBAINE LE CREUSOT-MONTCEAU ET BASSIN MINIER Prix de vente médian : € Évolution sur 12 mois : 2,3% VB - Dans le secteur de la CUCM, les TAB se sont bien maintenu en apparence (+2,3%) mais il est a noté que dans le même temps la surface moyenne à baissé d’environ 250m2, il s’agit donc ici d’une hausse bien supérieure à 2%) Évolution sur 5 ans : 30,7% LES TERRAINS A BATIR Évolution sur 10 ans : 114,4% Surface moyenne de terrain : m²

62 Surface moyenne de terrain : 1 550 m²
CHAROLAIS Prix de vente médian : € Évolution sur 12 mois : 5,7% SV - Avec un prix médian de €, le secteur du Charolais fait partie des secteurs les moins chers de la Saône et Loire en ce qui concerne les TAB. La surface moyenne faisant partie, elle, des plus grandes du département. La hausse de 5,7% est en réalité supérieure car la surface moyenne a baissé d’environ 200 m2. Évolution sur 5 ans : 22,8% LES TERRAINS A BATIR Évolution sur 10 ans : 77,2% Surface moyenne de terrain : m²

63 Données générales Données synthétiques

64 Récapitulatif DONNEES GENERALES Synthèse du marché immobilier
JF - En résumé, le marché de l’immobilier a un comportement très différent, sur le département, en fonction du type de bien. En effet, quand les AA baissent depuis quasiment 5 ans, les MA se stabilisent et les TAB augmentent. Le département faisant partie des département les moins chers de la région. Vous aurez certainement remarqué l’absence des AN dans ces statistiques. En effet, cette année les volumes de vente des AN sur la Saône et Loire ne nous permettent pas d’établir une restitution réaliste. DONNEES GENERALES

65 Répartition des ventes
Appartements anciens JF - Pour les AA, depuis 5 ans, nous notons une augmentation constante du segment 70/ €, alors que les segments moins de €, 50/ € et 90/ € sont stables. Le segment des plus de € a baissé de manière significative cette année (c’est vraisemblablement l’aspect financement qui a influencé l’attitude des acheteurs). DONNEES GENERALES 65

66 Répartition des ventes
Maisons anciennes JF - En ce qui concerne les MA, sur 5 ans, nous notons une diminution des MA de moins de €, une stabilisation des MA de 70 à € et une diminution des MA de plus de € (vraisemblablement pour les mêmes raisons de financement). DONNEES GENERALES 66

67 Age Profession Durée de détention Provenance Profil des acquéreurs ð ð

68 Profil des intervenants
Age des acquéreurs Part des acquisitions par tranche d’âge des acquéreurs JF - Quasiment 1 TAB sur 2 est vendu à des acquéreurs âgés de 30 à 44 ans. 2 AA sur 3 sont achetés par des acquéreurs âgés de 30 à 59 ans. Les plus de 60 ans s’orientent plutôt vers des AA surtout après 75 ans. Profil des intervenants (1) Source : Insee, Estimations de population de 15 ans ou plus au 1er janvier 2008

69 Part des acquisitions par type de bien
Age des acquéreurs Qu’achètent les moins de 30 ans et où ? Part des acquisitions par type de bien JF - 2 ventes sur 3 dans le département concernent une MA. Les moins de 30 ans s’orientent soit vers des TAB soit vers des AA. Profil des intervenants

70 Profil des intervenants
Age des acquéreurs Qu’achètent les moins de 30 ans et à où? Part des acquéreurs de moins de 30 ans par secteur (tous types de biens) JF – Les moins de 30 ans s’orientent plus vers une diagonale allant du Charolais à la Bresse chalonnaise en passant pour la CUCM et le Chalonnais. Le Brionnais semble être moins attractif pour cette population. Profil des intervenants

71 Part des acquisitions par type de bien
Age des acquéreurs Qu’achètent les plus de 60 ans et où ? Part des acquisitions par type de bien JF - Les plus de 60 ans reviennent vers le milieu urbain pour trouver une proximité des services et se rendent acquéreurs d’AA. Profil des intervenants

72 Profil des intervenants
Age des acquéreurs Qu’achètent les plus de 60 ans et à où? Part des acquéreurs de plus de 60 ans par secteur (tous types de biens) JF - Lorsqu’ils achètent, les plus de 60 ans se rapprochent des villes notamment à Chalon s/s, dans le Brionnais et la Bresse Louhannaise. Profil des intervenants

73 (1) Source : Insee, RP 2008 exploitation complémentaire
Profession des acquéreurs Part des acquisitions par catégorie socio-professionnelle JF - Si nous étudions la profession des acquéreurs, ce sont les professions intermédiaires et cadres supérieurs et les artisans/commerçants qui se rendent acquéreurs de biens immobiliers. A l’inverse les agriculteurs (l’habitation se trouve souvent sur l’exploitation agricole) sont moins concernés par les mutations immobilières d’habitation. A noté qu’1 AA sur 4 est vendu à retraité. Les professions intermédiaires, les cadres supérieurs, les employés sont quasiment répartis équitablement entre les AA, les MA et les TAB. Profil des intervenants (1) Source : Insee, RP 2008 exploitation complémentaire (*) : L'appellation "professions intermédiaires" est une création de la nouvelle nomenclature des professions et catégories socioprofessionnelles. Deux tiers des membres du groupe occupent effectivement une position intermédiaire entre les cadres et les agents d'exécution, ouvriers ou employés. Les autres sont intermédiaires dans un sens plus figuré. Ils travaillent dans l'enseignement, la santé et le travail social; parmi eux, les instituteurs, les infirmières, les assistantes sociales. (**) : Personnes sans activité professionnelle (autres que retraités) : chômeurs n'ayant jamais travaillé et inactifs divers (militaires du contingent, élèves et étudiants, hommes et femmes au foyer, personnes en incapacité de travailler,…).

74 Profil des intervenants
Durée de détention Appartements anciens Maisons anciennes France (hors IDF) 9 ans et 11 mois 11 ans et 5 mois Évolution sur 10 ans Selon l’âge du vendeur JF - En province, la durée de détention est de 9 ans et 11 mois, alors que la durée de détention pour les MA est de 11 ans et 5 mois. Cependant en 10 ans, la durée de détention a diminué de 18 mois pour les AA et de 15 mois pour les MA. Plus l’âge des vendeurs est élevé, plus la durée de détention est importante pour aller d’un peu plus de 5 ans pour les moins de 40 ans à plus de 16 pour les plus de 60 ans. Profil des intervenants

75 Origine géographique des acquéreurs
Appartements anciens Etrangers Maisons anciennes 0,7% 3,7% 0,3% Ile de France Terrains à bâtir 2,6% 3,5% 0,6% Côte d’Or 3,2% 4,4% 2,9% Saône-et-Loire Les Saône et Loiriens achètent principalement dans le département, tous type de bien confondu. Les acquéreurs extérieurs à la Saône et Loire se portent plutôt acquéreurs de MA lorsqu’ils achètent en Saône et Loire, à l’exception des acquéreurs de L’Ain. 80,6% 70,9% 87,2% Ain Profil des intervenants 4,7% 2,4% 3,2% Rhône Reste de la France 2,8% 4,9% 1,6% 5,4% 10,2% 4,2%

76 ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS (tous types de biens)
Profil des intervenants 76

77 Merci de votre attention
3 avril 2013