Eléments de cadrage de développement du territoire métropolitain

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2 Eléments de cadrage de développement du territoire métropolitain
Les dynamiques de développement Croissance démographique annuelle de la population : 0,67% par an, liée au solde naturel 0,40% et liée au solde migratoire 0,26% Indice de construction par an pour 1000 habitants du parc privé : 4,69 Taux d’évolution annuel du nombre d’emploi : 1,3% Les caractéristiques socio-économique Indice de jeunesse : 1,11 Revenus médians des propriétaires occupants : € / an Revenus médians des locataires privés : € / an Source : INSEE RP 2008 et revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP 2

3 Source : Mémento de l’habitat privé – Anah - 2009
Le parc privé en quelques chiffres en France métropolitaine en 2009 Le parc privé 16 millions de propriétaires occupants (58%), 6 millions de locataires privés (24%), 8 millions de logements du parc privé construits avant 1949 (37%), 2,4 millions de logements du parc privé vacants (11%) Les occupants du parc privé 5,8 millions de propriétaires occupants éligibles aux aides de l’ANAH (38%) dont 1,5 propriétaires occupants très modestes. 2,9 millions de ménages du parc privé sous le seuil de pauvreté (34%), ménages du parc privé en situation de sur occupation totale (2,90%), allocataires locataires privés ayant un taux d’effort > 39% après aides au logement et avant charges (hors étudiants) Source : Filocom Source : Mémento de l’habitat privé – Anah 3

4 Le parc privé potentiellement indigne
Une problématique largement diffusée dans le territoire national 4

5 Les spécificités du parc privé par zone d’emploi
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6 Quel contexte ? ++ + 6 Typologie
Taux de croissance démo lié au solde migratoire Indice de jeunesse Taux de logements HLM Taux résidences secondaires Taux de logements vacants Indice de construction du parc privé Paris ++ Couronne parisienne + ZE des grandes agglomérations ZE périphérique des grands bassins d'emploi Villes moyennes Zone de tradition industrielle ancienne Secteurs touristiques Secteurs ruraux dynamiques Secteurs ruraux France métro 0,26 1,11 14,7 9,7 6,6 4,69 Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA 6

7 Quelles problématiques spécifiques au parc privé?
Typologie des zones d'emploi Prop. Occ. Loc. privés Parc privé avant 1949 Parc privé 49-74 Taux de locataires privés ayant un taux d'effort après aide > 39% Parc privé chauffage électrique ZE de Paris ++ + Couronne parisienne ZE des grandes agglomérations ZE périphérique des grands bassins d'emploi Villes moyennes Zone de tradition industrielle ancienne Secteurs touristiques Secteurs ruraux dynamiques Secteurs ruraux France métropolitaine 57,6 25,0 34,1 26,4 23,5 28,0 Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA 7

8 Quelques illustrations territoriales
Lille Saint-Nazaire Issoire 8

9 La zone d’emploi de Lille
Chiffres clés : 99 communes habitants en 2008 Groupe : grandes agglomérations Une majorité de propriétaires occupants, peu de logements vacants, copropriété, des taux d’effort importants Spécificités et enjeux : Un poids plus important de logements avant 1949 (41 % contre 28 %), La présence d’une problématique d’inconfort, Des dynamiques de construction du parc privé et de croissance démographique plus faibles, Une jeunesse relative plus importante de sa population (1.6 contre 1.2) => La faiblesse de la construction neuve augmente la pression sur le parc existant qui connait des besoins d’amélioration. en % Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA 9

10 La zone d’emploi de Saint-Nazaire
Chiffres clés : 48 communes habitants en 2008 Groupe : villes moyennes 2/3 de propriétaires occupants, des logements vacants, des résidences secondaires, 35% de propriétaires occupants âgés Spécificités et enjeux : La réhabilitation du parc de la reconstruction Une problématique encore plus touristique avec 31 % de résidences secondaires Un taux de logements vacants faible (4.3 contre 7%) Des dynamiques de construction du parc privé très importantes (8.9 contre 5.7) et un accroissement démographique plus fort (1.2 contre 0.6), =>La forte progression de la population en lien avec le développement endogène, l’attraction nantaise, la fixation de retraités. en % Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA 10

11 La zone d’emploi d’Issoire
Chiffres clés : 84 communes habitants en 2008 Groupe : secteurs ruraux Le poids du parc de logements privés très anciens, inconfortables, des logements vacants et la présence de résidences secondaires, 40% de propriétaires occupants âgés Spécificités et enjeux : Un inconfort dans le parc privé encore plus important Un taux de logements vacants plus élevé (11.9 contre 9.3) Des dynamiques migratoires et de construction dans le parc privé plus fortes (péri-urbain de Clermont-Ferrant) => Cette zone est parcourue au Nord par la périurbanisation de Clermont Ferrand et des problématiques rurales au Sud en % Source : INSEE RP 2008, revenus fiscaux des ménages par unité de consommation en 2009 INSEE DGFiP, CAF-MSA 11

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