CONFÉRENCE DE PRESSE IMMOBILIÈRE NATIONALE

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1 CONFÉRENCE DE PRESSE IMMOBILIÈRE NATIONALE

2 OUVERTURE DES TRAVAUX Me Antoine DEJOIE Me Pascal CHASSAING
Membre du Bureau du Conseil Supérieur du Notariat Me Pascal CHASSAING Président de la Chambre des Notaires de Paris 2

3 L’ACTUALITE DES BASES IMMOBILIERES
La loi n° du 28 mars 2011 de modernisation des professions judiciaires ou juridiques et certaines professions réglementées est entrée en vigueur avec la publication, le 30 septembre dernier, des arrêtés d’application du décret n° du 3 septembre 2013 relatif aux bases de données notariales sur les mutations d’immeubles à titre onéreux. « Les notaires (…) transmettent au Conseil supérieur du notariat les données nécessaires à l'exercice de cette mission de service public dans des conditions précisées par décret en Conseil d'État. » Entrée en vigueur le 1er janvier 2017. 3

4 Ces analyses ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les notaires de France Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier Sont pris en compte pour l’étude, les logements anciens : vendus de gré à gré, - vendus en pleine propriété, - à usage d’habitation, - libres de toute occupation Les ventes en viager ainsi que les ventes de biens « atypiques » (hôtel particulier, grande propriété, …) sont exclues de l’analyse des prix. 4

5 LES BASES DE DONNÉES DES NOTAIRES
Sur les 9 premiers mois de 2016 : Pour les avant-contrats 69% des études de province et 73% des études d’Ile-de-France ont participé à l’alimentation de la base de données des notaires Nombre d’avant-contrats reçus : pour la province, pour l’Ile-de-France Délai moyen de réception : 28 jours pour la province, 16 jours pour l’Ile-de-France Pour les ventes 87% des études de province et 91% des études d’Ile-de-France ont participé à l’alimentation de la base de données des notaires Part des actes électroniques : 67% pour la province, 53% pour l’Ile-de-France Délai moyen de réception des actes : actes papier : 56 jours pour la province, 48 jours pour l’Ile-de-France actes électroniques : 18 jours pour la province, 19 jours pour l’Ile-de-France 5

6 Notaires de l’Institut Notarial de Droit Immobilier
Laurent Rose Frédéric Violeau Notaires de l’Institut Notarial de Droit Immobilier 6

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8 Variation 2016 / année moyenne 1999-2007
LES VOLUMES DE VENTES Logements anciens Bilan annuel 2016/2015 Variation 2016 / année moyenne Chiffres 2005 Chiffres 10/2015 – 09/2016 France +11,0% +4,4% Province +10,1% +5,8% Ile-de-France +15,1% -1,2% 8

9 INDICE DES PRIX NOTAIRES - INSEE
Appartements anciens Variations* 1 an 3 mois (CVS) France +1,4% +0,9% Province +0,3% +0,7% Ile-de-France +2,6% +1,2% * Variation 3 mois : évolution entre juin 2016 et septembre 2016 Variation 1 an : évolution entre septembre 2015 et septembre 2016 9 Base 100 au T1 2010 INSEE (séries corrigées des variations saisonnières)

10 INDICE DES PRIX NOTAIRES - INSEE
Maisons anciennes Variations* 1 an 3 mois (CVS) France +2,0% +1,4% Province +2,1% +1,7% Ile-de-France +1,2% +0,2% * Variation 3 mois : évolution entre juin 2016 et septembre 2016 Variation 1 an : évolution entre septembre 2015 et septembre 2016 10 Base 100 au T1 2010 INSEE (séries corrigées des variations saisonnières)

11 INDICATEURS AVANCÉS SUR LES AVANT-CONTRATS
Projection des indices de prix des logements anciens en France (projection à 3 mois des évolutions constatées sur les avant-contrats à fin janvier 2017) Dates des avant-contrats août 16 juil juin mai avr mars fév jan déc 15 nov oct sep projection à partir des avant-contrats Indices sur les ventes Variations* 1 an 3 mois Appartements +3,9% +1,4% Maisons +5,4% +1,8% nov 16 oct sep août juil juin mai avr mars fév jan déc 17 Dates prévisionnelles des ventes * Variation 3 mois : évolution entre octobre 2016 et janvier 2017 Variation 1 an : évolution entre janvier 2016 et janvier 2017 11 Base 100 au T1 2010

12 BUDGETS Biens disponibles dans l’ancien par budget : BUDGET BIEN
FRANCE € Appartement Studio à Nice (06) et Lyon (69), 2 pièces à Marseille (13) Maison 4 pièces à Calais (62) € Appartement 2 pièces à Cannes (06), Montpellier (34), 3 pièces à Toulouse (31) 2 pièces à Ivry-sur-Seine (94), 3 pièces à Mantes-la-Jolie (78) Maison 4 pièces à Tours (37), 5 pièces à Brest (29) € Appartement 3 pièces à Bordeaux (33), 4 pièces à Strasbourg (67) 3 pièces à Nanterre (92), 4 pièces à Saint-Denis (93) Maison 4 pièces à Istres (13), 5 pièces à Nantes (44) et Rennes (35) 4 pièces au Blanc-Mesnil (93), 5 pièces à Savigny-le-Temple (77) € Appartement 4 pièces à Nice (06), 5 pièces à Villeurbanne (69) 2 pièces à Paris 1er, 3 pièces à Paris 10e, 11e, 15e Maison 5 pièces à Bordeaux (33), 6 pièces à Nantes (44) 4 pièces à Saint-Maur-des-Fossés (94) 12

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14 ÉVOLUTION DES VOLUMES DE VENTES
Loiret -7% Evolution sur 1 an en France : +11% Moselle 0% Marne +21% Haute-Saône -1% Haute-Vienne +31% Bouches du Rhône +26% Tarn +23% Évolution sur 1 an Plus de De De Ariège +20% Corse du Sud +29% 15% 0% à 15% 0% à 10% de hausse de hausse de baisse 14 Variation 1 an : évolution entre septembre 2015 et septembre 2016

15 INDICE DES PRIX NOTAIRES - INSEE
Province Variations* 1 an 3 mois (CVS) Appartements +0,3% +0,7% Maisons +2,1% +1,7% * Variation 3 mois : évolution entre juin 2016 et septembre 2016 Variation 1 an : évolution entre septembre 2015 et septembre 2016 15 Base 100 au T1 2010 INSEE (séries corrigées des variations saisonnières)

16 INDICATEURS AVANCÉS SUR LES AVANT-CONTRATS
Projection des indices de prix des logements anciens en Province (projection à 3 mois des évolutions constatées sur les avant-contrats à fin janvier 2017) Dates des avant-contrats août 16 juil juin mai avr mars fév jan déc 15 nov oct sep Variations* 1 an 3 mois Appartements +2,9% +2,2% Maisons +5,7% +2,4% nov 16 oct sep août juil juin mai avr mars fév jan déc 17 Dates prévisionnelles des ventes * Variation 3 mois : évolution entre octobre 2016 et janvier 2017 Variation 1 an : évolution entre janvier 2016 et janvier 2017 16 Base 100 au T1 2010

17 NIVEAU ET ÉVOLUTION DES PRIX PAR VILLE
Appartements anciens : Prix au m² médian et évolution sur 1 an dans les communes de province de plus de habitants 3 480 € / -1,7% 3 370 € / +2,6% 3 200 € / +4,1% 2 870 € / +1,2% 2 560 € / +3,2% 2 500 € / +0,2% 2 470 € / -1,3% 2 420 € / +0,6% 2 330 € / +0,4% 2 270 € 2 190 € / -0,7% 2 040 € / -0,3% 1 980 € / +2,9% 1 930 € / +0,1% 1 700 € / -1,6% 1 680 € 910 € / -2,9% Évolution annuelle Supérieure à +1% -1% à +1% Inférieure à -1% 17

18 CLASSEMENT DES VILLES PAR PRIX
Appartements anciens : Classement des communes de province de plus de habitants selon le prix au m² médian Rang 2016 Rang 2015 Rang 2011 Rang 2006 Nice 1 1 1 1 Lyon 2 2 2 2 Bordeaux 3 3 4 11 Lille 4 4 3 3 Nantes 5 7 5 10 Toulouse 6 5 8 7 Montpellier 7 6 6 8 Strasbourg 8 8 9 12 Rennes 9 9 12 9 Marseille 10 10 7 5 Grenoble 11 11 10 4 Toulon 12 12 11 6 Reims 13 14 13 13 Dijon 14 13 14 14 Angers 15 15 15 15 Le Havre 16 16 16 16 Saint-Étienne 17 17 17 17 18

19 NIVEAU ET ÉVOLUTION DES PRIX PAR AGGLOMÉRATION
Maisons anciennes : Prix de vente médian et évolution sur 1 an dans les agglomérations (ville centre + banlieue) des communes de province de plus de habitants € / +1,1% € / +0,5% € / +1,4% € / +0,9% € / +0,7% € / +9,0% € / +3,7% € / +1,3% € / +5,8% € / +4,1% € / +1,7% € / +7,0% € / +4,0% € / -0,7% € € / -1,9% € / -1,2% Évolution annuelle Supérieure à +1% -1% à +1% Inférieure à -1% 19

20 CLASSEMENT DES AGGLOMÉRATIONS PAR PRIX
Maisons anciennes : Classement des agglomérations (ville centre + banlieue) des communes de province de plus de habitants selon le prix de vente médian Rang 2016 Rang 2015 Rang 2011 Rang 2006 Nice 1 1 1 1 Toulon 2 2 2 2 Lyon 3 4 4 6 Montpellier 4 3 3 4 Marseille - Aix 5 5 5 5 Rennes 6 8 8 8 Grenoble 7 6 6 3 Strasbourg 8 7 7 7 Bordeaux 9 10 10 12 Toulouse 10 9 9 9 Nantes 11 11 11 10 Dijon 12 13 12 11 Angers 13 14 14 14 Reims 14 12 13 13 Lille 15 16 17 17 Saint-Étienne 16 15 15 15 Le Havre 17 17 16 16 20

21 POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER pour une mensualité de 1 000 €/mois sur 20 ans
Les statistiques pour les maisons concernent l’ensemble de l’agglomération (ville centre + banlieue) Hypothèse de calcul : taux d’assurance à 0,36% sans apport. taux de crédit à 3,98% pour 2006 et 1,72% pour 2016 21

22 Taux annuels sur 10 ans entre 2006 et 2016 :
VALEUR REFUGE Taux annuels sur 10 ans entre 2006 et 2016 : Premier signes de reprise Crise financière 22

23 Distribution des taux annuels sur 10 ans entre 2007 et 2016 :
VALEUR REFUGE Distribution des taux annuels sur 10 ans entre 2007 et 2016 : Maximum 3ème quartile Médiane 1er quartile Minimum 23

24 ACQUÉREURS DE MOINS DE 30 ANS
Proportion de transactions réalisées par des acquéreurs âgés de moins de 30 ans Appartements anciens Maisons anciennes Année Part des moins de 30 ans Appartements anciens Maisons anciennes 2015 19,3% 15,9% sept. 2016 18,2% 14,8% Part des acquéreurs de moins de 30 ans Moins de De De De Plus de 10% 10% à 15% 15% à 20% 20% à 25% 25% 24

25 ACQUÉREURS DE 60 ANS ET PLUS
Proportion de transactions réalisées par des acquéreurs âgés de 60 ans et plus Appartements anciens Maisons anciennes Année Part des 60 ans et plus Appartements anciens Maisons anciennes 2015 20,8% 14,6% sept. 2016 22% 15,8% Part des acquéreurs de 60 ans et plus Moins de De De De Plus de 15% 15% à 20% 20% à 25% 25% à 30% 30% 25

26 PART DES ÉTRANGERS* Logements anciens : proportion de transactions réalisées par des acquéreurs et vendeurs de nationalité étrangère Acquéreurs Vendeurs Année Part des étrangers Acquéreurs Vendeurs 2015 4,8% 3,9% sept. 2016 4,6% 3,5% Part des étrangers Moins de De Plus de 5% 5% à 10% 10% à 15% 26

27 Thierry Delesalle Notaire à Paris 27

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29 VOLUME DE VENTES ET INDICE NOTAIRES-INSEE EN IDF
La progression des volumes de ventes d’appartements se prolonge et la tendance haussière des prix se confirme 29

30 INDICE NOTAIRES-INSEE ET INDICATEUR AVANCÉ EN IDF
5% de hausse annuelle des prix attendue début 2017 pour les appartements en Ile-de-France 2017 (janvier* 2016 / janvier* 2017) (octobre* 2016 / janvier* 2017) * Janvier correspond à la période allant de novembre à janvier (octobre de août à octobre) 30

31 VOLUME DE VENTES ET INDICE NOTAIRES-INSEE EN IDF
Hausse de prix plus modérée pour les maisons malgré le retour des volumes de ventes à un niveau historiquement élevé 31

32 INDICE NOTAIRES-INSEE ET INDICATEUR AVANCÉ EN IDF
La hausse annuelle du prix des maisons en Ile-de-France approcherait 4% en janvier* 2017 2017 (janvier* 2016 / janvier* 2017) (octobre* 2016 / janvier* 2017) * Janvier correspond à la période allant de novembre à janvier (octobre de août à octobre) 32

33 VOLUME DE VENTES A PARIS
Avec plus de transactions en 3 mois, Paris affiche un 3e trimestre dynamique comparable à la période haute correspond à une période de haute activité(nombre élevé de ventes et prix en hausse) 33

34 INDICE NOTAIRES-INSEE ET INDICATEUR AVANCÉ
En janvier* 2017, les prix devraient dépasser le record historique d’août* 2012 dans la Capitale 2017 (janvier* 2016 / janvier* 2017) (octobre* 2016 / janvier* 2017) * Janvier correspond à la période allant de novembre à janvier (octobre de août à octobre, août de juin à août) 34

35 NIVEAU ET EVOLUTION DES PRIX PAR ARRONDISSEMENT
Plus que 5 arrondissements parisiens à moins de € le m² La hausse des prix se généralise avec 8 arrondissements à + de 5% de variation annuelle Prix au m² médian et évolution annuelle des prix des appartements anciens à Paris par arrondissement au 3e trimestre 2016 Evolution annuelle Prix au m² médian 35

36 VOLUMES DE VENTES EN PETITE COURONNE
Appartements : Des niveaux historiquement élevés de ventes dans tous les départements Maisons : Un 3e trimestre très dynamique dans les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne correspond à une période de haute activité (nombre élevé de ventes et prix en hausse) 36

37 INDICES NOTAIRES-INSEE ET INDICATEURS AVANCÉS
La hausse annuelle du prix des appartements en Petite Couronne atteindrait 4,5% en janvier* 2017 2017 * Janvier correspond à la période allant de novembre à janvier (octobre de août à octobre) 37

38 INDICES NOTAIRES-INSEE EN PETITE COURONNE
Une hausse annuelle du prix des maisons limitée à 1% en Petite Couronne 38

39 VOLUMES DE VENTES EN GRANDE COURONNE
Appartements : Bon niveau d’activité à l’exception de l’Essonne Maisons : Un marché plus dynamique que celui des appartements correspond à une période de haute activité (nombre élevé de ventes et prix en hausse) 39

40 INDICES NOTAIRES-INSEE ET INDICATEURS AVANCÉS
La variation annuelle du prix des appartements en Grande Couronne devient positive au 3e trimestre 2016 et dépasserait 3% en janvier* 2017 2017 * Janvier correspond à la période allant de novembre à janvier (octobre de août à octobre) 40

41 INDICES NOTAIRES-INSEE ET INDICATEURS AVANCÉS
La hausse annuelle du prix des maisons en Grande Couronne approcherait 4% en janvier* 2017 2017 * Janvier correspond à la période allant de novembre à janvier (octobre de août à octobre) 41

42 CONCLUSION BAROMETRE DE L’IMMOBILIER

43 AGENDA BAROMETRE DE L’IMMOBILIER

44 AGENDA 2017 Conférences de presse des prix de l’immobilier
Jeudi 23 février 2017 à la Chambre des notaires de Paris Mardi 30 mai 2017 à la Chambre des notaires de Paris Jeudi 7 septembre 2017 à la Chambre des notaires de Paris Jeudi 30 novembre 2017 à la Chambre des notaires de Paris 11ème semaine nationale des ventes aux enchères Du 20 mars au 7 avril 2017 Annonces présentées sur et 3ème printemps national de l’immo interactif Du 1er avril au 30 juin 2017 Annonces présentées sur 44