EXPLOITATION MAINTENANCE DES IMMEUBLES PERFORMANTS

Présentation au sujet: "EXPLOITATION MAINTENANCE DES IMMEUBLES PERFORMANTS"— Transcription de la présentation:

1 EXPLOITATION MAINTENANCE DES IMMEUBLES PERFORMANTS

2 GROUPE LOGEMENT FRANҪAIS

3 PRESENTATION DES OPERATIONS
Opérations neuves réalisées dans le cadre du renouvellement urbain sur les communes de Corbeil et Mantes Livrées depuis THPE 2005 ou BBC 2005 Chaufferies gaz condensation Sans ou avec EnR (ECS solaire - PAC Gaz - PAC électrique)

4 DIFFICULTES RENCONTREES
Les difficultés rencontrées sont de plusieurs natures Phase Conception Prise en compte insuffisante de la solution retenue dès l’origine avec des installations implantées dans des locaux inadaptés, difficilement accessibles voire inaccessibles.  difficultés de mise en œuvre, contraintes ou impossibilités d’exploitation se traduisant au final par une dégradation des performances et une augmentation des charges. Schémas de principe multiples pour un même type de solution avec un raccordement inadapté des équipements performants.  temps de fonctionnement des équipements EnR limité, faibles performances

5 DIFFICULTES RENCONTREES
PAC électrique installée en sous-sol avec amenée et rejet d’air insuffisants mise en sécurité de la PAC nécessité de déplacer la PAC sur la terrasse, une fois l’opération livrée

6 DIFFICULTES RENCONTREES
Capteurs solaires inaccessibles, y compris avec nacelle absence d’entretien sur les installations extérieures dégradation de la performance

7 DIFFICULTES RENCONTREES
Phase Réalisation/Livraison Entreprises peu ou pas qualifiées pour installer des équipements spécifiques  installations mal réalisées avec parfois une méconnaissance des règles de l’art (mélange cuivre-galva sur bouclage ECS)  adaptation des matériels sélectionnés (PAC réversible pour chauffage seul)  réglages inexistants BET ne maitrisant pas toujours les solutions préconisées (schémas inadaptés, suivi des travaux insuffisant..) Fabricants ou distributeurs trop souvent absents

8 DIFFICULTES RENCONTREES
Phase Exploitation Appropriation des installations EnR par les exploitants - multiplicité des installations pour une même solution - installations livrées sans réglage final - présence de chaudières permettant d’assurer la continuité du service, même si les installations EnR sont défaillantes Qualification des intervenants sur les installations EnR, notamment lors des interventions de dépannage.

9 CONSO RELLE kWhef/m2 hab
BILANS: 2012/ /2014 RESIDENCE NB LOGEMENTS SURFACE HABITABLE NIVEAU PERORMANCE EnR CONSO RELLE kWhef/m2 hab CORBEIL 1 79 4 636 THPE 2005 PAC ELEC 160 CORBEIL 2 36 2 435 PAC GAZ 164 MANTES LA VILLE 56 3 558 SOLAIRE 137 CORBEIL 3 20 1 441 SANS 168 CORBEIL 4 21 1 510 150 CORBEIL 5 60 4 133 THPE 2000 162 MANTES LA JOLIE 35 2 834 BBC 2005 120 Pour les opérations THPE une consommation > 35% au Cep max Pour le BBC une consommation > 70% au calcul théorique

10 BILANS: 2012/ /2014 Nous constatons une consommation moyenne légèrement inférieure pour les opérations THPE avec EnR (153 kWhef) par rapport aux opérations THPE sans EnR (161 kWhef). Cette situation se traduit, dans certains cas, par une augmentation des charges liée d’une part à la consommation et d’autre part au coût d’entretien des équipements spécifiques qui représente en moyenne, selon la taille des opérations, l’équivalent de 6 à 10 kWhef/m²hab. Comparativement l’opération BBC révèle une diminution sensible du niveau de consommation mais ce dernier reste nettement au dessus de la valeur théorique.

11 ENSEIGNEMENTS Elaboration d’un cahier des charges à l’attention des maitres d’œuvre et des promoteurs, sur nos attentes en matière de conception des installations avec: - Descriptif des installations - Schémas types selon la solution mise en œuvre Elaboration d’un outil de simulation des charges pour mieux appréhender le niveau prévisionnel en fonction de la taille des opérations et de la solution choisie Présence d’une AMO thermique aux côtés des équipes de la promotion pour s’assurer du respect de nos prescriptions durant toutes les phases de l’opération (conception  livraison)

12 ENSEIGNEMENTS Présence de l’exploitant dès la réception pour la prise en compte et l’appropriation des installations Suivi du fonctionnement des installations durant le parfait achèvement, avec mise en place de comptages dédiés Réalisation, le cas échéant, des travaux nécessaires au bon fonctionnement par l’exploitant Mise en place de contrats cadres, avec identification du P2 pour les équipements EnR et ajustement de sa rémunération selon le niveau de performance atteint.

13 MERCI DE VOTRE ATTENTION