ACTIS / RU Groupe renouvellement urbain ARRA 29 avril 2008

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1 ACTIS / RU Groupe renouvellement urbain ARRA 29 avril 2008
Projet urbain Mistral. Groupe renouvellement urbain ARRA 29 avril 2008 prstt° ARRA RU 28 avril 08

2 - Enclavement - 100% monobailleur - ACTIS / RU 23 avril 2008
prstt° ARRA RU 28 avril 08

3 ACTIS / RU 23 avril 2008 logts - mono bailleur - environnement immédiat et plus particulièrement articulation avec Eaux Claires - prstt° ARRA RU 28 avril 08

4 Par les équipements publics Par le commerce
ACTIS / RU 23 avril 2008 - logique de rééquilibrage du quartier et de déplacement de son centre de gravité. Par le logt Par les équipements publics Par le commerce - démolition d ’une part non négligeable du parc prstt° ARRA RU 28 avril 08

5 équipements… Plateau / école… collège
ACTIS / RU 23 avril 2008 - le programme : démol strauss cstrct° Ampère cstrct Boulliste ilot SCIC équipements… Plateau / école… collège - La question de l ’ANRU 2 caractère insatisfaisant du projet urbain sentiment d ’abandon d ’une partie de la population - jachère pour activité éco prstt° ARRA RU 28 avril 08

6 La reconstitution de l ’offre
ACTIS / RU 23 avril 2008 La reconstitution de l ’offre 7 bailleurs sociaux reconstruisant pour un seul bailleur démolisseur. Actis reconstruit 110 logements sur les 280 démolis (40 %). 150 logements reconstruits hors site (54%). Un rééquilibrage de la géographie du logement social via la reconstitution. Un plafonnement des loyers à 80 %. la lourdeur du relogt à effectuer volonté de faire intervenir d’autres bailleurs diversification Actis, organisme de la ville, pas trop la capacité à s ’opposer. Volonté de la ville de « diversifier le partenariat »/sortir du face à face avec son bailleur => reconstruction par d ’autres bailleurs Ile verte / Bouchayer Viallet / De bonne dans la logique du PLU et du rééquilibrage du LS PLH non territorialisé => lien limité avec le PCS. dispositif Métro imposé pour surfinancement mais logique d ’opacité des montants de loyer… Uniquement sur le premier tour. prstt° ARRA RU 28 avril 08

7 La question de la taille des opérations:
ACTIS / RU 23 avril 2008 La question de la taille des opérations: - grosse sur site pour maximiser la capacité de reloger sur place avec un objectif de mobilisation de 50 % des PLUS CD qui est aussi une limite… Un travail sur la conception des logements + sur les loyers… - plus faible hors site car on est dans une logique d ’essaimage et de propositions les plus diversifiées… donc un petit volume dans x opérations de plus grosse taille en PLUS - PCS => pas de reconstitution en VEFA sauf exception… prstt° ARRA RU 28 avril 08

8 Pas de reconstitution en ZUS Une mobilisation des grandes ZAC
ACTIS / RU 23 avril 2008 Pas de reconstitution en ZUS Une mobilisation des grandes ZAC prstt° ARRA RU 28 avril 08

9 La diversification sur site.
ACTIS / RU 23 avril 2008 La diversification sur site. 150 logements sociaux avec 5 opérateurs et 6 opérations différentes, dont 50 sur le secteur Ampère. 60 logements construits par la foncière, Réalisation de 80 logements étudiants, 17 logements locatifs encadrés (CAPRI - CDC) 25 logements en accession sociale, 84 en accession. Un projet de vente HLM de 65 logements. - mettre en avant la vente HLM réponse aux abandonnés du PRU prstt° ARRA RU 28 avril 08

10 Le relogement dans le contexte d ’une reconstitution multibailleurs
ACTIS / RU 23 avril 2008 Le relogement dans le contexte d ’une reconstitution multibailleurs Le contexte grenoblois: une incapacité chronique au relogement extra-communal: 4 PLUS CD « intercommunaux ». un partenariat interbailleur solide, Les objectifs initiaux: 1/3 - 1/3 - 1/3 absence de relogt interco, logique de chasse gardée des communes / émergence de la problématique, notamment avec l’étude interbailleur. Difficulté a en faire une question politique: à la fois auprès des élus et auprès des fédé de loc Expérience Teisseire + un travail d ’un bureau d ’étude: 1/3 sur site ancien 1/3 sur site neuf 1/3 hors site, neuf + ancien prstt° ARRA RU 28 avril 08

11 Le relogement dans le contexte d ’une reconstitution interbailleur
ACTIS / RU 23 avril 2008 Le relogement dans le contexte d ’une reconstitution interbailleur Une MOUS portée par la ville, Un pilotage partenarial: comité de pilotage, comité technique, comité opérationnel. Pas d ’engagement sur des quotas / objectifs pour chaque bailleur => un engagement moral. Mobilisation disparate des différents bailleurs Lourdeur des procédures Lisibilité relative prstt° ARRA RU 28 avril 08

12 Premières évaluations du relogement de la première tranche.
ACTIS / RU 23 avril 2008 Premières évaluations du relogement de la première tranche. Un relogement sur l ’ancien sur site proche de zéro. Malgré le peu de PLUS CD livrés, un taux de relogement dans le neuf proche de 50 %. Un effort en grande partie assuré par Actis. La question des taux d ’effort reste à préciser. prstt° ARRA RU 28 avril 08