Projet Saint-Vincent-de-Paul 1 Février 2013 Enquête Profil des Adhérents.

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1 Projet Saint-Vincent-de-Paul 1 Février 2013 Enquête Profil des Adhérents

2 2 Synthèse 1 Le groupe de 99 personnes (54 foyers) interrogé en2012 se compose de 79 adultes et 20 enfants, avec un quart des foyers ayant des enfants de moins de 18 ans. Les adultes sont pour 2/3 des femmes et 1/3 des hommes. 73 % des foyers sont composés dune ou deux personnes. Lâge moyen des adultes est de 52 ans, dont 41% jusquà 50 ans. Les 3/4 des adultes ont une formation supérieure Bac+4. Trois personnes sont handicapées.

3 3 Synthèse 2 43 % des adhérents vivent actuellement dans des logements de 1 ou 2 pièces, Sachant que la moyenne des foyers est de 2,1 personnes. Un tiers des adhérents est propriétaire, et parmi les locataires, 15 % des foyers sont des locataires sociaux et 5 foyers (15%) reçoivent une APL moyenne de 261. Le montant moyen des loyers des 33 locataires est de 769 par mois et le remboursement moyen des 18 propriétaires est de 1339, sachant que plus de la moitié na plus de remboursement. Le montant moyen des charges est de 149. La moitié des adhérents vivent ou ont vécu dans le 14 e arrondissement.

4 4 Synthèse 3 Le futur logement sera choisi comme résidence principale pour près de 90 % des adhérents et en général avec un projet de plus de 10 années. Pour 76 % des adhérents, la taille dappartements souhaitée est de 2 ou 3 pièces. Peu de changements en espace sont prévus pour les années à venir. Un quart des foyers envisagent éventuellement une colocation. Les adhérents sont dans lensemble ouverts entre le statut de propriétaire, locataire ou coopérateur. Ceux qui sont attachés à un statut exclusif sont minoritaires dans leur catégorie (20% en tant que propriétaires, 17% locataires et 6% coopérateurs). Près de la moitié accepterait dêtre coopérateurs ou locataires, les trois quarts dêtre propriétaires. Un tiers des adhérents souhaite un espace professionnel.

5 5 Synthèse 4 Une grande cohésion est constatée sur les principes de lhabitat participatif. Ainsi 6 principes sur 12 recueillent une adhésion massive, notamment le respect de lenvironnement, la mixité générationnelle, la mise en commun despaces partagés, Lintégration dactivités, la non-spéculation et le principe dune voix = une personne. 4 principes sur 12 reçoivent un accueil plus mitigé de la part de 30 % des adhérents: la mixité sociale, la mixité ethnique, linclusion de jeunes travailleurs et de personnes fragiles. Enfin, 2 principes sur 12 reçoivent une adhésion totale de moins de 50% des adhérents : le fait de devoir habiter personnellement et la cooptation des nouveaux entrants. Ces notes révèlent le niveau de résistance de quelques adhérents à certaines règles de lhabitat participatif.

6 6 Synthèse 5 Le revenu médian des foyers adhérents est de 30 000, ce qui est assez modéré et probablement lié au pourcentage des retraités (36%). Dailleurs, près dun tiers des répondants prévoit une baisse de leurs revenus dans les 5 années à venir. Les 45 foyers souhaitant investir disposent dune capacité dinvestissement dans leur habitat de 11 millions deuros, soit un investissement médian de 300 000 pour un logement dune surface moyenne de 50 m2. Cependant ces chiffres recouvrent de grandes disparités de capacité dinvestissement entre les uns et les autres. Il est à noter que lapport initial est relativement important, avec 8 millions deuros. Enfin, une partie non négligeable des adhérents pourraient prétendre à une accession sociale à la propriété (44%).

7 Projet Saint-Vincent-de-Paul Partie I Démographie des Adhérents 7

8 Age des adhérents adultes 8 Moyenne : 52 ans Médiane : 54 ans

9 Sexe des adhérents adultes 9

10 Activité des adhérents 10

11 Niveau détudes des adhérents 11

12 Taille des ménages (nombre de personnes par foyer) 12

13 Présence denfants de moins de 18 ans 13 (41 foyers)

14 Nombre dadultes et denfants de moins de 18 ans 14 (20 enfants) (79 adultes)

15 Lâge actuel des 20 enfants 15

16 Présence de personnes handicapées 16 (3 PH)

17 17 Synthèse Le groupe actuel de 99 personnes se compose de 79 adultes et 20 enfants, avec un quart des foyers ayant des enfants de moins de 18 ans. Les adultes sont pour 2/3 des femmes et 1/3 des hommes. 73 % des foyers sont composés dune ou deux personnes. Lâge moyen des adultes est de 52 ans, dont 41% jusque 50 ans. Les 3/4 des adultes ont une formation supérieure Bac+4. Trois personnes sont handicapées. 54 foyers

18 Projet Saint-Vincent-de-Paul Partie II Habitat des Adhérents 18

19 Surface du logement actuel Moyenne: 66,5m2 Médiane: 56m2 19

20 Nombre de pièces dans le logement actuel 20 Moyenne : 3,07 pièces Médiane : 3 pièces

21 Nombre de personnes dans le logement actuel 21

22 Propriétaire ou locataire 22

23 PROPRIETAIRES : montant mensuel de leur remboursement dans leur logement actuel 23

24 LOCATAIRES : Montant mensuel des loyers 24

25 LOCATAIRES : Montant mensuel de leurs charges 25

26 LOCATAIRES : Proportion de bénéficiaires dAPL parmi les répondants 26

27 LOCATAIRES : Montant de lAPL pour ses bénéficiaires 27

28 Les habitants actuels et anciens du 14 e arrondissement 28

29 29 Synthèse 43 % des adhérents vivent actuellement dans des logements de 1 ou 2 pièces, Sachant que la moyenne des foyers est de 2,1 personnes. Un tiers des adhérents est propriétaire, et parmi les locataires, 15 % des foyers sont des locataires sociaux et 5 foyers (15%) reçoivent une APL moyenne de 261. Le montant moyen des loyers des 33 locataires est de 769 par mois et le remboursement moyen des 18 propriétaires est de 1339, sachant que plus de la moitié na plus de remboursement. Le montant moyen des charges est de 149. La moitié des adhérents vivent ou ont vécu dans le 14 e arrondissement.

30 Projet Saint-Vincent-de-Paul Partie III Lavenir : Logement Souhaité Adhésion aux Principes de lHabitat Participatif 30

31 La destination du futur logement à SVP 31 EN RESIDENCE PRINCIPALE : 2 foyers: 6 à 8 mois par an 1 foyer : déplacement professionnel fréquent 3 ne savent pas

32 Propriétaire, locataire ou coopérateur de son futur logement 32 Exclusivement ou éventuellement… Propriétaire : 76 % Locataire : 50 % Coopérateur : 48 %

33 Projet personnel dhabiter à Saint Vincent de Paul 33

34 Durée de résidence prévue dans le futur logement 34

35 Nombre de pièces souhaitées au minimum 35

36 La taille minimum souhaitée de lappartement 36

37 Le besoin dun espace pour une activité professionnelle 37

38 Candidats à espace professionnel : Nombre de demi-journées souhaitées par semaine 38

39 Lévolution des besoins futurs en espace de logement 39

40 Le projet de partager son logement 40

41 Propriétaire, locataire ou coopérateur de son futur logement 41 Exclusivement ou éventuellement… Propriétaire : 76 % Locataire : 50 % Coopérateur : 48 %

42 Répartition en fonction des plafonds HLM sur la base du Revenu Fiscal de Référence Location sociale 33 foyers – 7 PLAI – 14 PLUS – 12 PLS Accession libre 5 Accession sociale 37/52 foyers – 10 PLUS + 4 sous condition minima de ressources – 12 PLS – 11 PLI Attention : 75-54 = 21 foyers ne se sont pas déterminés entre accession et location et ont donné les 2 réponses.

43 Statut futur des logements (estimation sans doublons*) Sur 54 réponses : 4 exclusivement coopérateurs 33 propriétaires 17 locataires sociaux soit 30% du total 24 envisagent dêtre coopérateurs 17 ne se sont pas déterminés entre propriétaire et locataire. Dans lanalyse ci dessous, la solution qui paraissait correspondre à la situation familiale et financière a été choisie. *établie à partir des revenus fiscaux de référence et des capacité de financement et demprunt déclarés. ) AccessionLocationCOOP ?PLUSPLSPLILibrePLAIPLUSPLSHors location sociale Coopéra -tive 27911466414

44 Surface totale dédiée au logement, y compris espaces mutualisés : Moyenne du nombre de pièces : 2,7 pièces sur la base de surface 3 pièces = 60 m² 1 pièce = 20m² 2,7 *20 = 54 m² par logement pour 54 foyers surface totale = 54*54 =2916 ~ 3 000m² 8 000 000 /3 000 m² = ~2 700 /m² Si 37 propriétaires 250 000 = moyenne de linvestissement par foyer 2331 m² / 37 63m² par foyer Les locaux partagés (espaces mutualisés) sont supposé être inclus dans ce bilan pour 10 à 15% des surfaces. Estimation globale des surfaces

45 45 Synthèse Le futur logement sera choisi comme résidence principale pour près de 90 % des adhérents et en général avec un projet de plus de 10 années. Pour 76 % des adhérents, la taille dappartements souhaitée est de 2 ou 3 pièces. Peu de changements en espace sont prévus pour les années à venir. Un quart des foyers envisagent éventuellement une colocation. Les adhérents sont dans lensemble ouverts entre le statut de propriétaire, locataire ou coopérateur. Ceux qui sont attachés à un statut exclusif sont minoritaires dans leur catégorie (20% en tant que propriétaires, 17% locataires et 6% coopérateurs). Près de la moitié accepterait dêtre coopérateurs ou locataires, les trois quarts dêtre propriétaires. Un tiers des adhérents souhaite un espace professionnel.

46 Adhésion aux principes de lhabitat participatif 46

47 47 Synthèse Une grande cohésion est constatée sur les principes de lhabitat participatif. Ainsi 6 principes sur 12 recueillent une adhésion massive, notamment le respect de lenvironnement, la mixité générationnelle, la mise en commun despaces partagés, Lintégration dactivités, la non-spéculation et le principe dune voix = une personne. 4 principes sur 12 reçoivent un accueil plus mitigé de la part de 30 % des adhérents: la mixité sociale, la mixité ethnique, linclusion de jeunes travailleurs et de personnes fragiles. Enfin, 2 principes sur 12 reçoivent une adhésion totale de moins de 50% des adhérents : le fait de devoir habiter personnellement et la cooptation des nouveaux entrants. Ces notes révèlent le niveau de résistance de quelques adhérents à certaines règles de lhabitat participatif.

48 Projet Saint-Vincent-de-Paul Partie IV Capacité Financière des Adhérents 48

49 Revenus nets par foyer en 2010 49

50 Evolution des revenus dans les 5 ans à venir 50

51 Moyens financiers Apport initial du groupe : 8 895 000 (41 foyers sur 54) Apport + capacités demprunt : 11 940 000

52 *** Apport initial maximum 52

53 *** Financement global maximum 53

54 Evolution des revenus dans les 5 ans à venir 54

55 ***Loyer mensuel maximum 55

56 *** Les futurs locataires éligibles au logement social 56

57 57 Synthèse Le revenu médian des foyers adhérents est de 30 000, ce qui est assez modéré et probablement lié au pourcentage des retraités (36%). Dailleurs, près dun tiers des répondants prévoit une baisse de leurs revenus dans les 5 années à venir. Les 45 foyers souhaitant investir disposent dune capacité dinvestissement dans leur habitat de 11 millions deuros, soit un investissement médian de 300 000 pour un logement dune surface moyenne de 50 m2. Cependant ces chiffres recouvrent de grandes disparités de capacité dinvestissement entre les uns et les autres. Il est à noter que lapport initial est relativement important, avec 8 millions deuros. Enfin, une partie non négligeable des adhérents pourraient prétendre à une accession sociale à la propriété (44%).

58 Engagement pratique des adhérents à SVP 58