Les charges de copropriété à Marseille et à Toulon en 2005 Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB Les charges de lannée 2005.

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1 Les charges de copropriété à Marseille et à Toulon en 2005 Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB Les charges de lannée 2005

2 LObservatoire National de Charges de Copropriété de la CNAB sest assigné trois objectifs principaux : Introduction Mieux connaître le niveau des charges dans toute leur complexité : et donc détailler les charges selon une nomenclature opérationnelle. Identifier les écarts de charges entre immeubles en copropriété : proposer aux professionnels de la CNAB un véritable référentiel. Suivre les évolutions des charges, dans leur globalité et dans leur détail : disposer dindicateurs dalerte, attirer lattention sur les postes les plus sensibles … Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

3 LObservatoire propose ainsi une présentation détaillée des résultats et des analyses : Introduction Par catégorie dimmeubles répartis par génération de construction. Par région et pour les grandes villes lorsque le parc des immeubles en copropriété est suffisant : actuellement, 32 villes sont ainsi analysées (Paris, Lyon, Marseille, Lille, Rennes, Clermont-Ferrand …). Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

4 1. Léquipement des immeubles photographiés 42.6 % des immeubles sont dotés dun chauffage collectif (48.7 % daprès le RGP de 1999). 55.0 % ont un ascenseur (31.5 % daprès le RGP 1999). 45.1 % bénéficient de personnel permanent (38.1 % daprès le RGP 1999). 50.9 % ont recours à des sociétés extérieures : 41.4 % pour le nettoyage, 22.0 % pour lentretien des espaces verts et 13.0 % pour le gardiennage de limmeuble. Mais avec de fortes disparités dune catégorie dimmeubles à lautre, dune région à lautre. 1. Léquipement Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

5 1. Léquipement Selon la catégorie dimmeubles. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

6 1. Léquipement Selon la région. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

7 1. Léquipement Et à Marseille … Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

8 1. Léquipement … ou à Toulon. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

9 2. Le niveau des charges de copropriété en 2005 2. Le niveau des charges En 2005 : 16.6 /m² sur Marseille, 11.0 /m² à Toulon, 14.9 /m² en PACA et 19.8 /m² de surface habitable France entière. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

10 2. Le niveau des charges Les différences dans les niveaux des charges. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

11 2. Le niveau des charges Quelques postes de charges portent lessentiel des écarts : sur Marseille. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

12 2. Le niveau des charges Et quatre postes de charges expliquent 50.7 % du total. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

13 2. Le niveau des charges Cela est tout aussi vrai sur Toulon. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

14 2. Le niveau des charges Où quatre postes de charges expliquent 53.7 % du total. Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

15 2. Le niveau des charges Et peu de différences de structure significatives entre les 2 villes ! Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

16 3. Les disparités dans le niveau des charges selon la catégorie dimmeubles en 2005 3. Les disparités selon la catégorie Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

17 3. Les disparités selon la catégorie Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

18 3. Les disparités selon la catégorie Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

19 4. Les disparités géographiques dans le niveau des charges de copropriété en 2005 4. Les disparités géographiques Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

20 FRANCHE-COMTÉ France entière 19.8 /m² (+ 4.8 %) Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB 19.3 4. Les disparités géographiques

21 PERPIGNAN 8.0 /m² RODEZ 7.8 /m² SAINT LO 9.3 /m² (+ 4.5/- %) CLERMONT-FERRAND 10.6 /m² (+ 9.3/- %) TOULON 11.0 /m² (+ 11.1/+ 7.7 %) LE TOUQUET 12.7 /m² LYON 13.3 /m² (+ 3.1/+ 3.3 %) RENNES 13.7 /m² (+ 3.8 /+ 4.3 %) LAVAL 14.9 /m² (+ 8.8 %) MONTPELLIER 15.0 /m² SAINT ETIENNE 15.2 /m² (+ 7.8/- %) ROUEN 15.4 /m² (+ 7.7/+ 6.3 %) CHARTRES 14.5 /m² BORDEAUX 15.3 /m² (+ 5.5/- %) STRASBOURG 16.1 /m² (+ 7.3/+ 3.1 %) ORLEANS 16.9 /m² (+ 8.3/- %) BOURG EN BRESSE 17.1 /m² (+ 8.9/- 0.8 %) MARSEILLE 16.6 /m² (+ 5.1/+ 4.1 %) LIMOGES 17.5 /m² (+ 6.1/+ 4.6 %) VALENCE 17.3 /m² (+ 3.0/- %) NANTES 18.6 /m² (+ 9.4/- %) NICE 17.7 /m² (- 0.6/+ 5.0 %) TROYES 20.7 /m² (+ 7.8/+ 3.7 %) PAU 20.3 /m² (+ 5.2/- %) CHAMBERY 22.8 /m² (+ 7.0/+ 2.1 %) LILLE 23.1 /m² (+ 6.5/+ 0.9 %) France entière 19.8 /m² (+ 4.8/+ 1.6 %) PARIS 21.6 /m² (+ 1.9/+ 2.1 %) VERSAILLES 21.6 /m² SAINT DENIS 19.4 /m² (+ 3.2/- %) HAUTS DE SEINE 27.2 /m² (+ 3.8/+ 1.5 %) VAL DE MARNE 17.5 /m² VAL DOISE 22.0 /m² 4. Les disparités géographiques Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

22 5. Lévolution récente des charges de copropriété : Marseille Le niveau des charges de copropriété a progressé de 5.1 % en 2005 après une année 2004 à + 0.5 % (contre + 3.3 % en moyenne, entre 2000 et 2005). 5. Lévolution récente Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

23 5. Lévolution récente Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

24 6. Les charges de copropriété en longue période 6. Les charges en longue période Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

25 6. Les charges en longue période Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

26 Lindice des charges a augmenté de 28.4 % entre 1990 et 2005 : mais le revenu disponible des ménages a cru de 3.5 % par an le poids des charges sest donc allégé de lordre de 24 % au cours des quinze dernières années (38 % France entière !). 6. Les charges en longue période Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB

27 Conclusion En guise de conclusion L « Argus des Charges de Copropriété » que propose la CNAB permet de décliner toutes les situations complexes que les professionnels rencontrent au quotidien Ainsi, les adhérents de la CNAB peuvent disposer dune analyse détaillée des charges réparties en 14 postes et par catégorie dimmeubles, par région, voire par département et par ville ; avec, pour chacun des postes de charges, la dispersion « la plus probable » des valeurs observées sur les seuls immeubles pour lesquels la composante est renseignée. Le référentiel des charges correspondant est accessible sur : www.immocnab.com Observatoire National des Charges de Copropriété de la CNAB