COMMUNE DE PRALOGNAN-LA-VANOISE

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1 COMMUNE DE PRALOGNAN-LA-VANOISE
Opération publique d’aménagement le hameau des Teppes Réunion du 15 juin 2009 avec les candidats acquéreurs Corinne MAIRONI - architecte Vincent BIAYS – urbaniste Gérard ALBERT – expert foncier

2 Un PLU très contraint Lié au PPR Plan Prévention Risque Avalanches
Coulées de boue Chute de pierres... Avec des zones à préserver le domaine skiable alpin et fond, les sentiers... le plateau les zones agricoles...

3 Orientations générales du PLU
Les besoins en terme d’habitat : De la résidence principale De l’habitat social avec des locatifs Des lits touristiques (Hôtels, RT…) De l’accession à la propriété avec des maisons ou des terrains à vendre

4 Zone AU pour de l’habitat permanent
Le fond des Granges Le Martinet A l ’attention des pralognanais puisque nous avons mis ces zones en AU (à Urbaniser) avec un règlement qui favorisera l’habitation principale

5 Zone pour de l’habitat social
En amont du Panicaut, nous réservons cet emplacement pour de l’habitat locatif en collectif locations d’appartements à prix modéré Rénovations de bâtiments existants (mairie, la cure…)

6 Zones pour des lits touristiques
Application de la loi Montagne pour les terrains non communaux Zone MG Mutuelle Générale En amont du Télémark, zone des Teppes

7 Opération touristique Opération Lagrange Hôtel et RT 4*

8 Zone des Teppes Accession à la propriété avec si possible un mixte :
Opération Communale d’habitat permanent Accession à la propriété avec si possible un mixte : de petites maisons mitoyennes de terrains à construire Opération touristique

9 Hypothèse d’aménagement n°1 : lotissement classique
Solution non retenue car: Seulement 7 ou 8 lots Consommation d’espace trop importante Prix de revient élevé (mauvaise rentabilité des infrastructures) Mode de vie périurbain en rupture avec l’identité d’un village de montagne

10 Hypothèse d’aménagement n°2 : création du hameau des Teppes
Solution retenue car: Possibilité de 15 de constructions Prix de revient intéressant (bonne rentabilité des infrastructures) Ambiance de hameau – identité compatible avec un village de montagne

11 Objectifs Énergétiques
Dans l’esprit du Grenelle de l’Environnement, l’opération à pour ambition d’atteindre les objectifs «bâtiments à basse consommation» BBC = consommation annuelle inférieure à 50 kw/m² et «construction à zéro émission de carbone».

12 Les parkings Les parkings seront mutualisés dans une
«grange à voitures » ou en sous-terrain Deux places par logement Quelques places visiteurs (+ ou - 5) seront prévues en surface, sur la placette

13 L’habitation Le programme comprendra un panachage de
logement dont la surface variera entre 90 et 150m² Chaque logement comprendra un local de rangement accessible par l’extérieur (environ 10m²)

14 Cohérence générale du projet
la commune conservera la maîtrise d’ouvrage du permis de construire. Dans une deuxième phase, l’opération sera concédée à un promoteur/constructeur qui aura la charge d’exécuter l’opération. Les prestations concernant les travaux d’aménagement intérieur seront proposées en option. Les acquéreurs pouvant choisir de les réaliser eux-même ou de les confier au constructeur

15 Livraison et Planning Date de livraison prévue : décembre 2010.
Choix de l’architecte Propositions d’aménagements Réunions avec les futurs acquéreurs Dépôt du permis et choix du constructeur

16 Le programme comprendra un panachage de logement dont la surface variera entre 90 et 150 m². Chaque logement comprendra un local de rangement accessible par l’extérieur (environ 10m²). Les parkings seront mutualisés dans une « grange à voitures » ou en sous-terrain. Deux places par logement. Quelques places visiteurs (+ ou - 5) seront prévues en surface, sur la placette. Objectifs énergétiques : dans l’esprit du Grenelle de l’Environnement, l’opération à pour ambition d’atteindre les objectifs « bâtiments à basse consommation » (BBC = consommation annuelle inférieure à 50 kw/m²) et « construction à zéro émission de carbone ». Pour assurer la cohérence générale du projet, la commune conservera la maîtrise d’ouvrage du permis de construire. Dans une deuxième phase, l’opération sera concédée à un promoteur/constructeur qui aura la charge d’exécuter l’opération. Les prestations concernant les travaux d’aménagement intérieur seront proposées en option. Les acquéreurs pouvant choisir de les réaliser eux même ou de les confier au constructeur. Date de livraison prévue : décembre 2010 Date de livraison prévue : décembre 2010.