Déroulement d’une opération de construction

Déroulement d’une opération de construction
ORDRE DE SERVICE PHASE PREVISIONNELLE PHASE D’EXECUTION La phase d’exécution est la phase de réalisation des travaux, sur le chantier La phase prévisionnelle est la phase d’étude et de préparation du chantier

Phase 1 Élaboration du projet Phase 2 Consultation des entreprises Phase 3 Préparation de l’exécution Phase 4 Exécution / Production Phase 5 Bilan de l’opération ORDRE DE SERVICE PHASE PREVISIONNELLE PHASE D’EXECUTION

Phase 1 Elaboration du projet APPEL D’OFFRES Phase 2 Consultation des entreprises SIGNATURE DU MARCHÉ Phase 3 Préparation de l’exécution PHASE PREVISIONNELLE

Phase 1 : Élaboration du projet PROJET CLIENT Descriptif d’intention Enveloppe budgétaire ARCHITECTE ECONOMISTE Avant-Projet Sommaire Pré-estimation Ratios prix/m² PROJET DÉTAILLÉ PHASE PREVISIONNELLE

Phase 1 : Élaboration du projet PROJET DÉTAILLÉ ARCHITECTE Bureaux d’études Techniques ÉCONOMISTE - Plans, - C.C.T.P., - C.C.A.P., - R.P.A.O., - Acte d’engagement - Plans B.A., - Études thermiques, - Études de sol, Etc. - Avant-métrés, Quantitatifs. DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES PHASE PREVISIONNELLE

APPEL D’OFFRES Un appel d'offres est une procédure qui permet à un commanditaire (le maître d'ouvrage), de faire le choix de l'entreprise (le soumissionnaire) la plus à même de réaliser une prestation de travaux, de fournitures ou de services. Son but est de mettre plusieurs entreprises en concurrence pour fournir un travail, un produit ou un service. La préparation d'un appel d'offres donne lieu à l'élaboration d'un cahier des charges. PHASE PREVISIONNELLE

Phase 2 : Consultation des entreprises - Élaboration des offres de prix D.C.E. Études des procédés et des matériaux Consultation des fournisseurs Remise de prix Études et propositions de variantes Avant-métrés et devis quantitatifs PHASE PREVISIONNELLE

Phase 2 : Consultation des entreprises - Élaboration des offres de prix - Bordereau d’entreprise - Expérience de chantiers précédents Choix et adaptation des prix unitaires - Sous-détails simplifiés - Déboursés prévisionnels - Coefficient de prix de vente DEVIS ESTIMATIF Prix Global et Forfaitaire PHASE PREVISIONNELLE

REMISE DE L’OFFRE SIGNATURE DU MARCHÉ MOIS DE RÉFÉRENCE La remise de l’offre est le moment où une entreprise remet au maitre d’ouvrage (ou à son représentant) le montant des travaux pour lesquels elle s’est portée candidate au travers de l’appel d’offre. Cette action importante de l’acte de construire est soumise à des règles très strictes. La signature du marché est l’officialisation du contrat qui unit le maitre d’ouvrage et la (ou les) entreprise(s). Le mois de référence est le mois d'établissement des prix. Le montant du contrat est établi sur la base des conditions économiques du mois précédant la date de signature du contrat. Ce mois est aussi appelé le "mois zéro" (m0). PHASE PREVISIONNELLE

Phase 3 : Préparation de l’exécution – Préparation et organisation du chantier ÉTUDE DÉTAILLÉE DES PROCÉDÉS D’EXÉCUTION ÉTUDE TECHNIQUE ÉTUDE DE PRIX - Dessins, détails, - Plans d’exécution, - Analyse de fabrication, - Installation de chantier, Calendrier, etc. Optimisation… - de la main d’œuvre, - des matériaux, - du matériel, - de la sous-traitance, etc. PHASE PREVISIONNELLE

Phase 3 : Préparation de l’exécution – Préparation et organisation du chantier ÉTUDE DES BESOINS - En main d’œuvre… + qualifications, + équipes, cadences. - En matériaux… + débits, + approvisionnements. - En matériel… + du parc matériel, + location ou achat. PHASE PREVISIONNELLE

Phase 3 : Préparation de l’exécution – Préparation et organisation du chantier DÉMARCHES ADMINISTRATIVES - Demande d’autorisation de travaux sur la voie publique, - Demande de branchements (eau, électricité, téléphone, etc.), - Ouverture de compte bancaire, - Demande de caution, - PPSPS, - etc. PHASE PREVISIONNELLE

ORDRE DE SERVICE PHASE PREVISIONNELLE PHASE D’EXECUTION Phase prévisionnelle : c’est la phase d’étude, de préparation du chantier Phase d’exécution : c’est la phase de réalisation des travaux, sur le chantier Ordre de service : c’est un document contractuel écrit. L’ordre de service est donné à l’entrepreneur par le maître d’œuvre, agissant pour le compte du maître d'ouvrage, pour commencer l’exécution des travaux.

Phase 1 Élaboration du projet Phase 2 Consultation des entreprises Phase 3 Préparation de l’exécution Phase 4 Exécution / Production Phase 5 Bilan de l’opération ORDRE DE SERVICE PHASE PREVISIONNELLE PHASE D’EXECUTION

Phase 4 Exécution - Production RÉCEPTION DES TRAVAUX Phase 5 Bilan de l’opération PHASE D’EXÉCUTION

Phase 4 : Exécution – Production SUIVI DE CHANTIER Contrôle de l’exécution Contrôle des dépenses RAPPORT JOURNALIER PHASE D’EXÉCUTION

Phase 4 : Exécution – Production RAPPORT JOURNALIER - Consommation en main-d’œuvre (feuilles d’heures), - Consommation en matériaux (bons de livraison), - Utilisation des engins (feuilles d’heures). État de situation provisoire Demande d’acompte provisoire PHASE D’EXÉCUTION

RÉCEPTION DES TRAVAUX La réception des travaux est l’acte par lequel le maître d’ouvrage déclare accepter l’ouvrage qui a été construit, en émettant des réserves si besoin est. Elle se concrétise par un procès-verbal, document écrit et signé par l’ensemble des intervenants à la construction. Par ailleurs, la réception constitue le point de départ de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale de bon fonctionnement et de la garantie décennale. PHASE D’EXÉCUTION

Phase 5 : Bilan de l’opération COÛT DE REVIENT - RENTABILITÉ Comparaison entre… Coût prévisionnel Coût réel Critères de rentabilité PHASE D’EXÉCUTION

Phase 5 : Bilan de l’opération Critères de rentabilité Statistiques (coeff.) Décompte définitif Mémoire définitif DOSSIER D’OUVRAGES EXÉCUTÉS (DOE) PHASE D’EXÉCUTION

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