Synthèse des observations terrain et des études d’approfondissement

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1 Synthèse des observations terrain et des études d’approfondissement
Stage de fin d’étude, INH - 5ème année « Analyse qualitative des règlements d’urbanisme » 3ème réunion collective Synthèse des observations terrain et des études d’approfondissement (fin de la phase 2) – 13 juillet 2007 Mélanie Huguet Suivi : Maxime Lemaire

2 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison
Introduction Rappel Objectifs généraux : Meilleure prise en compte du paysage dans les règlements urbanisme durable 1ère phase : étude des règlements des 10 communes Conclusions de la 1ère phase Règlements stéréotypés et lourds Faible prise en compte des spécificités territoriales Faible prise en compte de la topographie 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

3 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison
Introduction Communes étudiées 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

4 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison
Introduction Sommaire Introduction I. Étude comparative : du POS au PLU de Bouquehault II. Synthèse des entretiens III. Synthèse des observations terrain et liens aux règles IV. Thèmes pour les propositions (3ème phase) Conclusions 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

5 Objectifs de la 2ème phase
Introduction Objectifs de la 2ème phase Objectifs de la comparaison Étudier et évaluer une évolution du POS au PLU au regard de la loi SRU Évaluer les impacts de cette évolution pour le paysage Objectifs des entretiens Comprendre le jeu d’acteurs et le rôle de chacun Relever les difficultés liées aux règlements d’urbanisme Analyser la sensibilité des acteurs au paysage et les conséquences pour le paysage Objectifs des observations terrain : étudier les hypothèses suivantes Les règlements ont un impact sur le paysage  Balayer un maximum de cas Il y a corrélation entre qualité du règlement et qualité du paysage 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

6 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison
I. Comparaison I. Évaluation de l’évolution du POS au PLU de la commune de Bouquehault au regard de la loi SRU Méthode Résultats Conclusion 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

7 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison
I. Comparaison Méthode Méthode Choix : PLU le + ancien des 10 documents sélectionnés NON Comparaison de l’évolution article par article Traduction de l’évolution pour le paysage Changements Absences de changements Évaluation au regard des objectifs de la loi SRU 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

8 Résultats : Bilan des articles modifiés et de l’impact sur le paysage
I. Comparaison Résultats : Bilan des articles modifiés et de l’impact sur le paysage Résultats Des modifications mineures qui ne modifient pas l’esprit des articles Article 8 séparation de 2, 2,5, 4 ou 5m.  séparation de 4m Hauteur clôture 1,5m  hauteur clôture 2m Quelques modifications modifient l’impact du règlement sur le paysage Autorisation d’éoliennes sur une zone spécifique Pas de précisions sur la hauteur, l’implantation, le nombre Autorisation d’infiltration à la parcelle Pas d’accompagnement végétal  pas de règles pour une intégration paysagère Interdiction d’anticipation de constructions 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

9 Résultats : Bilan des articles modifiés et de l’impact sur le paysage
I. Comparaison Résultats : Bilan des articles modifiés et de l’impact sur le paysage Résultats Des modifications liées aux modifications de lois Article 5 : disparition des surfaces minimales Article 3 : enterrement des réseaux Apparition du PADD en application de la loi SRU Une incohérence entre certaines règles ou entre la règle et l’objectif du PADD Règle concernant la hauteur des clôtures d’une part et les conditions sur la perméabilité visuelle d’autre part Absences de règles sur les surfaces, l’implantation… pour une économie d’espace 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

10 Résultats : Prise en compte du développement durable
I. Comparaison Résultats : Prise en compte du développement durable Résultats Quelques règles spécifiques vers une prise en compte des nouvelles techniques Autorisations de constructions d’éoliennes Autorisations d’infiltrations à la parcelle Mais absence de réflexion globale Mobilité ? Économie d’espace ? Protection de la biodiversité ? 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

11 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison
I. Comparaison Conclusion Résultats Objectifs du PADD peu intégrés au niveau réglementaire Impact sur le paysage identique donc négatif Quelques nouvelles autorisations mais sans réflexion sur l’intégration paysagère Les règles restent trop floues Absence de réflexion globale sur le lien entre les articles Le passage au projet n’abouti pas au niveau réglementaire, les objectifs ne sont pas respectés dans les règles, ils ne peuvent être respectés dans l’application du règlement 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

12 III. Synthèse des entretiens
II. Entretiens 4 personnes rencontrées (2 maires, 2 responsable de l’ADS) Résultats Une sensibilité réelle au paysage de la part des acteurs rencontrés  Ce qui se voit le plus. Actions du PNR.  Non représentatif des maires du PNR Des avis partagés sur les documents d’urbanisme  Difficulté à concrétiser la démarche du PLU  L’échelle communale plutôt qu’intercommunal Des difficultés à s’approprier le niveau réglementaire  Pour le conseil municipal comme pour les habitants Conclusion : importance de la phase amont pour pallier… Une perception incomplète du paysage et de l’impact du règlement Une difficulté à passer du projet à l’action 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

13 II. Observations terrains
III. Observations terrains II. Observations terrains Méthode Résultats Paysage urbain Eau Paysage agricole et naturel Conclusion 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

14 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison
III. Observations terrain Méthode Méthode Sorties terrain Recherche de points de vue pour localiser et observer les constructions post-réglementaires Observation systématique des zones à urbaniser Observation éventuelle des zones urbaines, naturelles ou agricoles Observations à échelle fine et large NB. Avertissements : Observations subjectives Sélections des observations sans objectif d’exhaustivité  Objectif de représentativité des 14 articles Illustrations subjectives Classement R P R P R P R P 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

15 L’urbanisation altère parfois la forme générale du village
III. Observations terrain L’urbanisation altère parfois la forme générale du village Paysage urbain Répétition des éléments du paysage : Samer Illustration 1 : lotissement en zone UD, Samer Implantation sur limite séparative possible mais non obligatoire  H < 8m Articles : 6, 7, 8, 10 R P Illustration 2 : surface enveloppe qui découle des règles et du découpage parcellaire Recul de 10 m min par rapport au domaine ferroviaire Bande de 40 m à partir de l’alignement Implantation avec marge de recul L > H/2 (4m pour H max.) L> 4m avec baie, L> 3m sans baie Recul de 5 m min par rapport à l’alignement 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

16 L’urbanisation altère parfois la forme générale du village
III. Observations terrain L’urbanisation altère parfois la forme générale du village Paysage urbain Excroissances Articles : 10, 11 Illustration 3 : Tardinghen, constructions en zone UD H < 7,5m faîtage Cap Blanc-Nez Haie : H max. de 2m mais pas de H min Forme allongée, basse, rectangulaire Toitures de 35 à 50° R P 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

17 L’urbanisation altère parfois la forme générale du village
III. Observations terrain L’urbanisation altère parfois la forme générale du village Paysage urbain Excroissances  Illustration 4 : effet des pentes de toiture sur le volume enveloppe Articles : 10, 11 Forme allongée, basse, rectangulaire??? 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

18 L’urbanisation altère parfois la forme générale du village
III. Observations terrain L’urbanisation altère parfois la forme générale du village Paysage urbain Excroissances  Illustration 5 : Elnes, constructions en zone U Articles : 10, 11 Pente des toitures supérieure à 30°, tuiles vernissées sombres autorisées H< 7,5 m, R+1+combles R P  règles trop souples, non adaptées aux cas particuliers voire non respectées… 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

19 L’urbanisation altère parfois la forme générale du village
III. Observations terrain L’urbanisation altère parfois la forme générale du village Paysage urbain Pour 8 communes sur 10, le développement post-réglementaire est linéaire… Illustration 6 : Echinghen Articles : 10, 11 R P  Étude paysagère non reprise 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

20 L’urbanisation altère parfois la forme générale du village
III. Observations terrain L’urbanisation altère parfois la forme générale du village Paysage urbain Pour 8 communes sur 10, le développement post-réglementaire est linéaire… Illustration 7 : Zudausques Articles : 6, 7, 8, 9, 10, 11 R P Problème de zonage mais aussi de règles d’implantations souples … 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

21 L’urbanisation altère parfois la forme générale du village
III. Observations terrain L’urbanisation altère parfois la forme générale du village Paysage urbain Des profils mieux respectés Illustration 8 : Bazinghen, zone 30 NAb Les surfaces libres de toute construction ou en non aedificandi doivent être obligatoirement plantées ou traitées en espaces verts aménagés Bande d’isolement de 10m de large entre le terrain de l’opération et les terrains des propriétaires riverains H < 7,5m au faîtage Façade : peinture de ton clair, pierres apparentes ou briques Toitures de 40 à 50°, tuiles de ton rouge Effets du zonage : développement en hameaux plantations à créer en limite d’opération Articles : 6, 10, 11, 13 R P 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

22 L’urbanisation altère parfois la forme générale du village
III. Observations terrain L’urbanisation altère parfois la forme générale du village Paysage urbain Des profils mieux respectés  Illustration 9 : Condette Articles : 7, 10 R P Source : POS et paysage Marge d’isolement de 4m min en fond de parcelle bâtiment le plus encastré possible dans le terrain en pente 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

23 Absence de prise en compte de la topographie
III. Observations terrain Absence de prise en compte de la topographie Paysage urbain Articles : 6, 10, 11 Points de vue Bouquehault. Illustration 10 : Bouquehault, construction en zone UD du POS R P Pentes de 35à 50°, façades blanches H < 3,5m à l’égout Recul min de 10 m par rapport à l’axe de la voie (axe de faîtage parallèle à la route) 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

24 Absence de prise en compte de la topographie
III. Observations terrain Absence de prise en compte de la topographie Paysage urbain Remblais Guînes, Condette (dune) Illustration 11 : Guînes, constructions en zone UBb 8m! 3m! Mur de pierre Mur enduit bâches Terre à nu Autorisation des exhaussements et affouillements sous réserve qu’ils soient indispensable à l’occupation des sols autorisés Le rez-de-chaussée sera compris entre 0 et 30 cm de la côte moyenne du terrain naturel au droit de la construction??? Dans le cas d’un terrain en pente, le bâtiment devra être le plus encastré possible dans le terrain existant??? Articles : 2, 10, 11 R P 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

25 Prise en compte de la topographie
III. Observations terrain Prise en compte de la topographie Paysage urbain Remblais Guînes, Condette (dune) Articles : 11, 13 Illustration 12 : Condette, zone UB, secteur dunaire des « Garennes » L’abattage d’arbres de haut jet est interdit sauf autorisation de la commune. La densité des arbres de haute tige sera au minimum de 1 sujet pour 100m² Les plantations existantes doivent être maintenues Le traitement végétal en façade sera sous forme de filtre végétal associant des essences en plantations discontinues sur une profondeur de 10 mètres. R P 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

26 Consommation d’espace
III. Observations terrain Consommation d’espace Paysage urbain Une ambiance champêtre… à quel prix? Illustration 13 : Bazinghen, consommation d’espace. Lotissement en zone 30Nab Articles : 5, 9, 14 surfaces minimales de 1200m² emprise maximale de 30% COS de 0,40 R P 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

27 Consommation d’espace
III. Observations terrain Consommation d’espace Paysage urbain Une ambiance champêtre… à quel prix? Illustration 14 : COS et emprise Pour un même COS, plusieurs emprises possibles Source : 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

28 Implantation et volume
III. Observations terrain Implantation et volume Paysage urbain Perte du savoir-faire architectural traditionnel Illustration 15 : Bouquehault (ancien) Illustration 16 : Bouquehault (nouveau) Continuité assurée par les pignons et mur pas d’espace délaissé maisons basses orientation sud-est privilégiée implantation en milieu de parcelle et nécessité de clôtures espaces délaissés maisons hautes orientation non réfléchie Articles : 6, 7, 8, 10, 11 R P 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

29 Implantation et volume
III. Observations terrain Implantation et volume Paysage urbain Un volume hors norme… Illustration 17 : Echinghen, château en parpaings R P 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

30 Implantation et volume
III. Observations terrain Implantation et volume Paysage urbain La précision réglementaire n’est pas gage de qualité Illustration 18 : Condette Articles : 11 inscription dans un volume enveloppe ?? R P 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

31 Implantation et volume
III. Observations terrain Implantation et volume Paysage urbain Implantations alternatives : Illustration 19 : Guînes, constructions accolées en zone UBa Constructions à l’alignement ou en retrait de 4 m par rapport à l’alignement Constructions sur limite séparative dans une bande de 24m ou en retrait d’au moins 3m Hauteur < 12 m jusqu’au sommet superstructure exclue Articles : 6, 7, 10 R P 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

32 Implantation et volume
III. Observations terrain Implantation et volume Paysage urbain Implantations alternatives : Illustration 20 : Bazinghen (anciennes constructions) 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

33 Implantation et volume
III. Observations terrain Implantation et volume Paysage urbain Implantations alternatives : Articles : 7, 10 Illustration 21 : Condette, logements sociaux en zone UAb R P H < 3m à l’égout principale et 8m au faîtage Les constructions peuvent s’implanter en limite pour s’apignonner sur une construction réalisée simultanément lorsque les bâtiments sont de hauteur sensiblement équivalente Le rez-de-chaussée sera compris entre 0 et 30 cm de la côte moyenne du terrain naturel au droit de la construction Dans le cas d’un terrain en pente, le bâtiment devra être le plus encastré possible dans le terrain existant 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

34 Séparation espace public /espace privé
III. Observations terrain Séparation espace public /espace privé Paysage urbain Un traitement intéressant de l’espace public Illustration 22 : Condette, lotissement mobilier et haies alignées pour libérer de l’espace Impact environnemental et paysager réduit du mobilier Article : 13 R P Les plantations doivent être réalisées en même temps que la construction cheminement piéton sécurisé NB : enterrement des réseaux  Pas de règles sous-jacentes ! 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

35 Séparation espace public /espace privé
III. Observations terrain Séparation espace public /espace privé Paysage urbain Un traitement intéressant de l’espace public Illustration 23 : Guînes Articles : 11, 13 R P Clôtures édifiées en cohérence avec l’environnement adjacent Clôtures de H < 1,30m Essences locales recommandées trottoir large + arbres en alignement fossé conservé NB : enterrement des réseaux dissymétrie des trottoirs pertinente 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

36 Séparation espace public /espace privé
III. Observations terrain Séparation espace public /espace privé Paysage urbain Recul de la clôture et accompagnement végétal Illustration 24 : Bouquehault Article : 13 R P Les surfaces libres doivent être plantées clôture arbre massif  Pas de règles sous-jacentes ! NB : enterrement des réseaux 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

37 Séparation espace public /espace privé
III. Observations terrain Séparation espace public /espace privé Paysage urbain Une clôture discrète mais présente Illustration 25 : Serques, zone UD Article : 13 R P haies végétales d’essences locales, grilles ou grillages doublés de haies vives ou de dispositifs à claire-voie en bois comportant ou non un mur bahut Hauteur de clôture < 0,80 m NB : pas d’enterrement des réseaux 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

38 Séparation espace public /espace privé
III. Observations terrain Séparation espace public /espace privé Paysage urbain Illustration 26 : Bazinghen Diversité des clôtures sur une même commune Articles : 5, 13 Les opérations d’aménagement portant sur plus d’un ha doivent comporter au moins 10% d’espaces plantés communs hors parcelles privatives R P Les espaces libres de toute construction autres que pelouses et jardins doivent être obligatoirement traités en espaces verts à raison d’un arbre de haute tige min pour 50m² 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

39 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison
III. Observations terrain Couleurs observées Paysage urbain Article : 11 Couleurs s’intégrant dans le paysage Illustration 27 : Condette, zone UAb façade en teinte claire, blanche de préférence soubassements de 40 à 60cm en couleur foncée menuiseries et volets de couleurs vives tuile mécanique terre cuite ton rouge orangé (tuiles vieillies, vernies ou flammées interdites), petit moule (22 au m²) avec cornet rond type « panne flamande » (monopole ou similaire) R P 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

40 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison
III. Observations terrain Couleurs observées Paysage urbain Couleurs blanc éclatant sans distinction de la façade et des boiseries Articles : 11 Illustration 28 : Echinghen R P Façade Soubassements Menuiseries et volets Tuile Aucune précision concernant les couleurs des façades ou des menuiseries. 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

41 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison
III. Observations terrain Couleurs observées Paysage urbain Le noir vernissé des tuiles éblouit et dénote Articles : 11 Illustration 29 : Guînes R P Tuile ou matériaux similaires Façade Soubassements Menuiseries et volets Tuile 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

42 Intégration d’une zone d’activité à Guînes en zone 1AUe
III. Observations terrain Intégration d’une zone d’activité à Guînes en zone 1AUe Paysage urbain Arbres sur les stationnements  Illustration 30 : un bâtiment commercial avec arbres de hautes tiges sur les stationnements, l’autre sans Articles : 12, 13 R P « 25% de la surface totale des parcelles doit être consacrée à l’aménagement paysager ( et en conséquence traitée en surfaces perméabilisées) » « Les surfaces de stationnement doivent faire l’objet d’un paysagement qui pourra être obtenu avec l’aménagement des places de stationnement sur surface perméabilisée » « Les délaissés de stationnement seront impérativement plantés » 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

43 Intégration d’une zone d’activité à Guînes en zone 1AUe
III. Observations terrain Intégration d’une zone d’activité à Guînes en zone 1AUe Paysage urbain Toitures « les toitures terrasses de plus de 20 m² seront végétalisées » Couleurs et aspect extérieur R P Articles : 11, 13 « En correspondance avec le milieu environnant et les matériaux traditionnellement utilisés, les teintes pastel et non brillantes dans les tons suivants pourront être déclinées : vert, jaune, ocre, terre de sienne, gris. Le blanc est proscrit » Illustration 31 : couleurs des bâtiments R P 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

44 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison
III. Observations terrain Déplacements Paysage urbain Articles : 3, 13 impasses et liaisons douces, venelles Illustration 32 : Condette Illustration 33 : Bazinghen L’accès piétons devra avoir une largeur minimale de 3,5m incluant une bande végétalisée arbustive de chaque côté. venelles inscrites au zonage R P 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

45 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison
III. Observations terrain Déplacements Paysage urbain Articles : 3, 12 Personnes à mobilité réduite (PMR) Illustration 34 : Echinghen R P 355 hab. et centre handicapé avec une hypothèse vraisemblable de 35 handicapés soit 10 % de la population. 1 seule place réservée en centre bourg trottoir trop étroit  aucune règle ! 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

46 imperméabilisation des sols
III. Observations terrain imperméabilisation des sols Eau Accès imperméable / perméable caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile. 4 mètre de large min Illustration 35 : Bouquehault Articles : 3, 12 Illustration 36 : Serques > 8m! R P R P Rappel : la taille des parcelles augmente la longueur des rues et accentue l’imperméabilisation 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

47 imperméabilisation des sols
III. Observations terrain imperméabilisation des sols Eau Parking : la plantation d’arbres compenserait en partie l’imperméabilisation… Illustration 37 : Guînes Articles : 12, 13 R P Les aires de stationnement découvertes des lotissements ou opérations groupées doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige pour quatre places de parking 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

48 imperméabilisation des sols
III. Observations terrain imperméabilisation des sols Eau trottoirs perméables Illustration 38 : Condette Illustration 39 : Bazinghen Articles : 3, 12, 13 R P  pas de règles sous-jacente 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

49 La gestion des eaux pluviales
III. Observations terrain La gestion des eaux pluviales Eau Articles : 4 Noue Illustration 40 : Bazinghen Les aménagements réalisés devront être tels qu’ils garantissent l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. En l’absence de réseau, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du constructeur qui doit les réaliser conformément aux avis des services techniques intéressés et selon des dispositifs appropriés. L’évacuation des eaux pluviales par infiltration dans le sol est possible à condition que la surface restante, la nature du sous-sol et les exigences de la protection du milieu récepteur le permettent. R P 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

50 La gestion des eaux pluviales
III. Observations terrain La gestion des eaux pluviales Eau Bassin de rétention Illustration 41 : Samer Articles : 4 Assurer une évacuation directe et sans stagnation. Quand la nature du sol le permet, la gestion des eaux par infiltration à la parcelle est obligatoire. R P 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

51 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison
III. Observations terrain Bâtiments agricoles Paysage agricole et naturel Intégration paysagère Articles : 6, 11, 13 Illustration 42 : Bouquehault R P Illustration 43 : Echinghen, ancien bâtiment Harmonie, simplicité de volume, unité d’aspect et de matériaux Retrait minimum de 15 m par rapport à l’axe des voies H < 7m égout 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

52 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison
III. Observations terrain Camping - caravanage Paysage agricole et naturel Camping et Parc résidentiel de loisir (PRL) Articles : 1, 2, 12, 13 R P Illustration 44 : Bouquehault, parc de caravanage, 10 NC Illustration 45 : Bouquehault, PRL, 40 NA Les constructions et installations nouvelles doivent être accompagnées de plantations visant à leur meilleure intégration visuelle. Les parcelles recevant les résidences de loisirs doivent être plantées d’arbres de haute tige avec un minimum d’un arbre pour 80 m² Haies vives d’arbustes dont la hauteur et l’épaisseur dissimuleront les RLL 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

53 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison
III. Observations terrain Berges Paysage agricole et naturel Techniques douces dans la règle… Illustration 46 : Serques Obligation de maintenir les berges avec des techniques douces type tressage de saule R P 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

54 Hypothèse : les règlements ont un impact sur le paysage
III. Observations terrain Conclusion Conclusion Hypothèse : les règlements ont un impact sur le paysage Hypothèse confirmée! Impact à toutes les échelles (grand paysage  échelle fine) Synergie des règles : c’est la somme des règles qui crée un paysage Importance des articles 11 et 13, mais aussi des autres! Diversité des thématiques où le règlement a un impact Confirmation de la nécessité d’une entrée thématique pour améliorer les règlements 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

55 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison
III. Observations terrain Conclusion Conclusion Hypothèse : il y a corrélation entre qualité du règlement et qualité du paysage 54,5% : le règlement est mis en application. Hypothèse confirmée + 18% 11,5% Qualité réglementaire R P R P 36,5% 34% 45,5% : le règlement n’est pas mis en application dans le paysage, il est contourné ou amélioré. Hypothèse infirmée R P R P - Qualité paysagère + NB : non représentativité, objectif de diversité dans la sélection des cas. En réalité, le nombre de cas où le paysage est le résultat d’un règlement trop flou, stéréotypé ( ) est ici sous-estimé 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

56 IV. Thèmes des propositions
3ème phase : fiches thématiques pour aller de la règle au projet Quels thèmes? 3 thématiques : paysage urbain eau paysage naturel et agricole S’appuyer sur les cas précédents. A-t-on oublié des cas? Pour chaque fiche : Inscrire le thème dans un projet Montrer le lien entre les règles et le paysage Proposer des règles alternatives Lister les leviers d’actions autres que le règlement 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison

57 Thèmes des propositions
IV. Thèmes des propositions Thèmes des propositions Fiche introductive Paysage urbain Préserver la forme du village Intégrer la topographie Espace public / espace privé + front urbain Une implantation et un volume alternatif pour une économie d’espace Éléments rajoutés à la construction (antenne, parabole, clim., panneaux solaires…) Eau Limiter l’imperméabilisation des sols gérer l’écoulement des eaux paysage naturel et agricole Intégrer les activités de camping / caravanage Intégrer les bâtiments agricole Préserver les berges, haies et talus Intégrer une zone d’activité Couleurs, volumes et matériaux Privilégier la mobilité pour tous 13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison