COMPTE-RENDU DE LA MISSION

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1 COMPTE-RENDU DE LA MISSION
Contexte de la mission Points de vigilance Eléments « clés » de synthèse Recommandations

2 Contexte de la mission Evaluation de la valeur vénale d’un bien de xxx m² situé à xxxxx avec un parking et caves en sous-sol Détenu par xxxxxx Le bien constitue la résidence xxxxxxx de xxxxxxx Evaluation demandée dans le cadre de xxxxxx Evaluation établie à la date du xx xxxx 20xx Utilisation de 2 méthodes d’évaluation : La méthode par comparaison La méthode par le revenu

3 Points de vigilance Au niveau d’éventuels :
Désordres techniques apparents, Dégradations pathologiques visibles, Défauts patents de mise aux normes, Défauts majeurs d’entretien, Contraintes juridiques préjudiciables, Irrégularités règlementaires constatées.

4 ainsi, points de vigilance concernant votre bien
Défaut de xxxxx

5 Eléments clés de synthèse
Valeur vénale de base au regard des biens comparables, Points faibles du bien, Points forts du bien, Valeur vénale définitive, après abattements et plus-values liés à ces points faibles et forts.

6 Ainsi, LA valeur vénale de base
S’établit à x xxx xxx Euros AVANT ajustement en fonction des points faibles et points forts du bien

7 Les points faibles de votre bien
Point A Point B Point C JUSTIFIANT UN ABATTEMENT DE x % SUR SA VALEUR VENALE DE BASE (et jusqu’à xx % sur sa valeur locative)

8 Les points forts de votre bien
Point A Point B Point C Point D Point E JUSTIFIANT UNE PLUS-VALUE DE xx % SUR SA VALEUR VENALE DE BASE

9 AINSI, la VALEUR VENALE DEFINITIVE Après IMPACT DES POINTS FAIBLES ET POINTS FORTS
S’établit à x xxx xxx euros avec la méthode par comparaison Et à x xxx xxx euros avec la méthode par le revenu SOIT UNE VALEUR VENALE MOYENNE DE : x xxx xxx euros à la date du xx xxxx 20xx (hors droits et frais d’actes)

10 recommandations Procéder à xxxxx Faire établir xxxxx