Le cas juste et justine leblanc

Présentation au sujet: "Le cas juste et justine leblanc"— Transcription de la présentation:

1 Le cas juste et justine leblanc
Semaine 8 – Propriétaire ou locataire

2 Loyer ou Acheter – Telle est la question
1 Inventaire des déboursés à L’ACHAT Déboursés Montants Mise de fonds $ Droits de mutation 1 850 $ Notaire 1 000 $ Évaluation 300 $ Cuisine 9 000 $ TOTAL 54 150$ * 20 % = $ (,005 * ) + (,01 * ) = $

3 Loyer ou Acheter – Telle est la question
2 Comparaison déboursés annuels d’occupation et loyer Déboursés occupation Achat Montants Paiements hypothécaires $ Assurances 900 $ Taxes foncières 2 500 $ Entretien 500 $ Frais communs 2 820 $ TOTAL $ Déboursés occupation Location Montants Loyer $ Assurances 350 $ TOTAL $ VA = – = $ I = 4 % N = 300 Pmt = ??? 883,71 * 12 = $ 6 175 $ Épargne disponible

4 La méthode d’analyse financière (suite)
Le coût de renonciation financier 3 Après 5 années Comparaison Location vs achats Scénario Achat Scénario Location Prix de vente (net) – solde hypothécaire $1 – $2 = $ Valeur du placement CÉLI $ pendant 5 ans, rendement 5 % = $ Annuité de $ pendant 5 ans, rendement 5 % = $ TOTAL CÉLI APRÈS 5 ANS = $ 1 – $ dans 5 ans, rendement 4 %, capitalisé annuellement + récupération de 50 % cuisine ( $)– Commission ( $) = $ disons $ 2 – valeur future de l’hypothèque après 60 versements Avantage Achat = $ FISCALITÉuqtr.ca

5 Et si on effectuait une mise de fonds de 5 %!!!

6 Loyer ou Acheter – Telle est la question
1 Inventaire des déboursés à L’ACHAT Déboursés Montants Mise de fonds $ Droits de mutation 1 850 $ Assurance prêt SCHL 7 980 $ Notaire 1 000 $ Évaluation 300 $ Cuisine 9 000 $ TOTAL $ * 5 % = $ (,005 * ) + (,01 * ) = $ ,04 * ( – ) = $

7 Loyer ou Acheter – Telle est la question
2 Comparaison déboursés annuels d’occupation et loyer Déboursés occupation Achat Montants Paiements hypothécaires $ Assurances 900 $ Taxes foncières 2 500 $ Entretien 500 $ Frais communs 2 820 $ TOTAL $ Déboursés occupation Location Montants Loyer $ Assurances 350 $ TOTAL $ VA = – = $ I = 4 % N = 300 Pmt = ??? 1 049,41 * 12 = $ 8 163 $ Épargne disponible

8 La méthode d’analyse financière (suite)
Le coût de renonciation financier 3 Après 5 années Comparaison Location vs achats Scénario Achat Scénario Location Prix de vente (net) – solde hypothécaire $1 – $2 = $ Valeur du placement CÉLI $ pendant 5 ans, rendement 5 % = $ Annuité de $ pendant 5 ans, rendement 5 % = $ TOTAL CÉLI APRÈS 5 ANS = $ 1 – $ dans 5 ans, rendement 4 %, capitalisé annuellement + récupération de 50 % cuisine ( $) – Commission ( $) = $ disons $ 2 – valeur future de l’hypothèque après 60 versements Avantage Achat = $ FISCALITÉuqtr.ca