Les «Automnales » de lhabitat en Aquitaine Rencontres de la Gironde Le 16 novembre 2010.

Présentation au sujet: "Les «Automnales » de lhabitat en Aquitaine Rencontres de la Gironde Le 16 novembre 2010."— Transcription de la présentation:

1 Les «Automnales » de lhabitat en Aquitaine Rencontres de la Gironde Le 16 novembre 2010

2 Les «automnales» pour : Restituer les orientations de politiques vues aux échelles régionales et départementales Échanger prendre le « pouls » des territoires et des évolutions de marché Convenir du contenu des apports réciproques des différents partenaires des politiques locales Le contexte de ces rencontres… Gradient synthétique de la tension du marché (Par EPCI)

3 Le marché immobilier

4 Les prix de limmobilier qui ont flambé Décrochage entre le prix des logements et le pouvoir dachat des ménages. Tassement des prix de lancien sur 2008-2009. Loyers et indice des prix à la consommation sur lamême pente.

5 PERVAL : les Tendances

6 Les terrains à bâtir (PERVAL 2002-2008) Origine des acquéreurs 2008 (Perval) 88% des acquéreurs sont girondins 23% ont acheté sur leur commune de résidence, 18% dans leur EPCI Des acquéreurs âgés de 41 ans en moyenne 64% ont entre 30 et 49 ans 22% ont plus de 50 ans Les prix de limmobilier qui ont flambé Prof. Intermédiaires (28%), Ouvriers (23%), Employés (20%), Cadres (12%), Artisans (9%)

7 Les maisons dans lancien (PERVAL 2002 - 2008) Origine des acquéreurs 2008 (Perval) 76% des acquéreurs sont girondins 26% ont acheté sur leur commune de résidence, 21% dans leur EPCI Des acquéreurs âgés de 44 ans en moyenne 61% entre 30 et 49 ans 29% ont plus de 50 ans Les prix de limmobilier qui ont flambé Prof. Intermédiaires (27%), Cadres (19%), Employés (15%), Ouvriers (13%), Retraités (9%), Artisans (8%)

8 Les appartements dans lancien (PERVAL 2002 - 2008) Origine des acquéreurs 2008(Perval) 68% des acquéreurs sont girondins 29% ont acheté sur leur commune de résidence, 22% dans leur EPCI Des acquéreurs âgés de 45 ans en moyenne 46% entre 30 et 49 ans 37% ont plus de 50 ans Les prix de limmobilier qui ont flambé Prof. Intermédiaires (28%), Cadres (20%), Employés (14%), Retraités (12%), Artisans (6%), Ouvriers (5%)

9 Population-Ménages

10 Evolution de la population (INSEE, RGP 2007) Croissance démographique soutenue Sur la région… 3 150 890 habitants au 1er janvier 2007 1 % par an de croissance entre 1999-2006 (2 X plus quentre 1982 et 1999). Sur le département… 45% de la population aquitaine 139 hab/km² (75 hab/km² pour la région) Âge moyen de 39,4 ans en 2006, le plus élevé dAquitaine. 24% de la population âgée de moins de 20 ans, la plus forte de la région (22,7%)

11 La taille des ménages confirme sa baisse Source : Insee, Recensement de la population 2006 Évolution du parc (1999-2006)…

12 Portraits (rapides) de zones… Source, Insee recensement de la population 2006

13 Revenu des ménages

14 plus riche plus inégalitaire Des inégalités plus marquées en milieu urbain

15 Les revenus des ménages Revenu médian des ménages fiscaux en 2006 – Insee daprès DGFIP

16 Construction neuve

17 Repli de la construction 13 400 logements commencés par an entre 2005 et 2009 En Aquitaine… Un niveau de production comparable à celui de la période 1999-2001 Crise et difficulté de solvabilité…

18 La question de la défiscalisation Estimation du volume 100% des T1 ; 80% des T2 ; 40% des T3 ; 20% des T4 et +

19 La place de laccession aidée avec le PTZ 4518 PTZ en Gironde par an (moyenne en 2005-2008) 4 390 PTZ en 2008 (5000 en 2007) en Gironde 46% des prêts pour lancien en 2008 (idem 2007) 79% des prêts 2008 accordés pour des logements individuels (=2007)

20 38 931 logements vacants en 2006 soit 6,0% du parc de logements. En repli de 1,2 points par rapport à 1999 (7,2%). 6,8% de logements vacants en Aquitaine (7,6% en 1999) La vacance en repli Source, Insee recensements de la population

21 Évolution 2005 - 2009 selon Filocom Le stock de résidences principales détat médiocre a diminué On compte environ 23 350 résidences principales en classement cadastral 7 et 8 Une part moyenne autour de 3,7% des résidences principales (3,8% en Aquitaine) Moins de résidences principales détat médiocre

22 Le parc social

23 Lévolution du parc social (EPLS) Un parc en augmentation : un effort permanent En Aquitaine 137 182 logements locatifs sociaux publics en 2009 0,4% dévolution / 2008 Dans le département… 76 739 logements locatifs sociaux publics en 2009 1,3% dévolution du parc en moyenne annuelle 2005-2009 3 750 Logements en plus depuis 2005 (7508 pour la région)

24 Site Internet de la DREAL Aquitaine Pour en savoir plus…

25 Site Internet du CGDD – SOeS http://www.statistiques.equipement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=531 Pour en savoir plus…

26 MERCI de votre attention.