REUNION PUBLIQUE D’INFORMATIONS RELATIVE AU PPAS 6 D Mercredi 9 février 2011 à 19h Ecole communale « Tamaris-Condor »

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1 REUNION PUBLIQUE D’INFORMATIONS RELATIVE AU PPAS 6 D Mercredi 9 février 2011 à 19h Ecole communale « Tamaris-Condor »

2 PPAS 6D mod Qu’est-ce qu’un PPAS ? Les PPAS à Molenbeek-St-Jean Historique en bref du PPAS 6D Inconvénients du PPAS 6D (1981) Objectifs de la modification PPAS projeté Conclusions de l’étude hydrologique

3 Qu’est-ce qu’un PPAS ? C’est un Plan Particulier d’Affectation du Sol (PPAS) Les plans d’affectation du sol déterminent l’affectation* détaillée d’une partie du territoire communal (périmètre délimité). Les PPAS sont élaborés par les Communes. Ils poursuivent 2 objectifs: – gérer l'affectation – gérer le bâti dans le détail :  implantation et volume du bâti  matériaux des constructions et de leur abords  tracé et les mesures d'aménagement des voies de communication Zone d’habitation, zone de commerce et de services, zone de cours et jardins, extension maximum des garages….

4 Les PPAS à Molenbeek-St-Jean Révision globale des PPAS fin 2006. La plupart datait de plus de 30 ans et n’étaient plus adapté au contexte urbanistique et environnementale. Constat pour le PPAS 6 D. après une visite sur place, le constat était que la situation actuelle (végétation spontanée) était très intéressante et donnait l’envie de maintenir cet espace vert. Or, le PPAS en vigueur permet la création de 2 immeubles à l’angle des rues du Scheutbosch et de la Belle-au-Bois-Dormant.

5 PPAS 6D : approuvé par AR du 16/9/1969 17 14 17 14 Nombre d’étages au-dessus du rez-de-chaussée Historique en bref

6 PPAS 6D : approuvé par AR du 19/3/1981 8 8 8 8 8 8 Nombre d’étages au-dessus du rez-de-chaussée 5 4 2-3

7 PPAS 6D : 2011 8* 5* 4* * Étage en recul 5* 4* 3* 5* 4* 3* 1 4* 3* 8 Nombre d’étages au-dessus du rez-de-chaussée

8 Inconvénients du ppas actuel 1.Parc communal peu visible, difficulté de gestion, peu de qualité pour les habitants du quartiers 2.Implantation et gabarits des derniers bâtiments à construire selon le PPAS pas du tout intégrés au contexte actuel des constructions bordant le site. (présentation de croquis dans la suite de la présentation)

9 Avantages d'une modification de ce PPAS : La division de cet îlot de très grande taille en 2, grâce à la réimplantation des bâtiments de manière perpendiculaire à la rue de la Belle-Au-Bois-Dormant, permet de : Objectifs de la modification  créer un parc ouvert sur le quartier PPAS PROJETE PPAS ACTUEL

10 Objectifs de la modification  Veiller à ne pas porter atteinte aux zones d’habitation au niveau de l’ensoleillement 13h0017h00 En fin de soirée les habitations avenue du Scheutbosch sont dans l’ombre L’implantation des nouveaux bâtiments ne projettent pas d’ombre sur les logements

11 Objectifs de la modification  Augmentation des superficies perméables  Augmentation de la superficie du parc Superficie du parc : +/- 11.140 m² Superficie perméable : +/- 11.140 m² Superficie de logements : si 8 niveaux : +/- 17.400 m² si 6 niveaux : +/- 13.800 m² Superficie du parc : +/- 12.590m² Superficie perméable :+/- 14.880m² Superficie de logements : +/- 12.240 m²

12 Objectifs de la modification  maintenir une liaison piétonne PPAS ACTUEL PPAS PROJETE

13 Objectifs de la modification  Extension de la maison de repos et liaisons entre les 2 homes pour une meilleure gestion PPAS PROJETE PPAS ACTUEL

14 PPAS projeté 38 m 30 m 40 m 16,5 14 28 29 37,5 m 30 m 25% 56% 70% 90% 56% Pourcentage d’emprise au sol

15 PPAS actuel PPAS projeté

16 Situation en janvier 2011 PPAS actuel PPAS projeté

17 Situation en janvier 2011 PPAS actuel PPAS projeté

18 Situation en janvier 2011 PPAS actuel PPAS projeté

19 Situation en janvier 2011 PPAS actuel PPAS projeté

20 Conclusion de l’étude hydrologique - Historiquement la zone du PPAS 6D était très humide (bassin versant du Leybeek). Mais à partir de la construction du boulevard Louis Mettewie, le cours d’eau est canalisé. - Le niveau de la nappe phréatique se situe à environ 3 m de profondeur - L’impression « éponge » de terrain après plusieurs jours de pluie n’est pas dû à la nappe qui est beaucoup trop basse. L’humidité visible est dû à la qualité du sol : fort perméable en surface et imperméable plus en profondeur (terrain argileux) - La construction de bâtiment dans cette zone ne surcharge pas le sol. C’est-à-dire que la construction d’un bâtiment est plus légère que le poids des terres à excaver. (la théorie de l’effet piston est une théorie qui ne peut être validée que dans le cas d’un volume fermé. Ce qui n’est pas le cas ici)