COMMERCIALISATION 02 51 84 96 00.

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1 COMMERCIALISATION

2 Richebourg, un quartier bien dans sa ville
Bienvenue à Machecoul ! Au sud du département, sur l'axe Nantes - côte Vendéenne, Machecoul est une ville centre (6 080 habitants) au sein du département de Loire-Atlantique. Au-delà du nombre de ses habitants, Machecoul concentre nombre d’équipements structurants de sa région : les équipements scolaires et de formation (environ scolaires sont accueillis sur la Commune) le centre Hospitalier de Machecoul Challans se situe en centre ville les parc d’activités les commerces et le marché Sans oublier la richesse associative tant sur le plan culturel, sportif que social... Tout cela fait de Machecoul une ville agréable, au cadre unique : les paysages du bocage et les terres fertiles du maraîchage cèdent la place à hectares de marais doux au contact avec les eaux de la Baie de Bourgneuf et de Noirmoutier.

3 Richebourg, un quartier bien dans sa ville
Situé aux abords du bois de Richebourg, ce nouveau quartier profite de sa proximité au centre ville. Des promenades piétonnes ont été aménagées le long des bassins. L’allée cavalière de Richebourg permet d’aller directement au pôle enfance ou au centre commercial. A la suite de l’aménagement du quartier de Sainte Croix (70 logements) et du secteur 1 de Richebourg, le second secteur de Richebourg (40 logements) a été engagé. 20 terrains ont déjà été commercialisés. Une première phase de travaux est achevée.

4 Le cheminement et les plantations du bvd de l’Altantique
Richebourg, un quartier de qualité La ZAC de Richebourg se caractérise par ses espaces publics généreux. Un cheminement piéton le long des bassins paysagers conduit au centre ville. Une attention particulière a été portée aux espaces verts. Ainsi, chacune des voies possèdera d’un côté une noue enherbée pour diriger les eaux pluviales vers les bassins d’orages. Une rangée d’arbres de haute tige sera plantée de l’autre côté de la voie. Le cheminement piéton le long du boulevard de l’Atlantique a été densément planté pour créer un masque végétal avec le boulevard de l’Altantique. Les voiries et espaces verts du quartier seront remis ultérieurement à la commune de Machecoul et aucune charge d’entretien ne sera à la charge des résidents. L’entrée du nouveau quartier Le cheminement et les plantations du bvd de l’Altantique Le pôle enfance

5 Les prestations assurées par l’aménageur
Les terrains sont cédés viabilisés : eau, gaz, téléphone, électricité, assainissement en eaux usées. Comme pour la première tranche de Richebourg, les eaux pluviales doivent être infiltrées à la parcelle par tranchée drainante. Seront également livrés par la SELA avec le lot : le parking de jour en revêtement bi couche. Ce parking restera non clôturé sur la rue. une haie arbustive sur une épaisseur de 70cm. Le grillage devra être implanté par les acquéreurs au-delà de cette haie arbustive à l’intérieur de la parcelle. Frais et taxes : Les terrains de la ZAC sont exonérés de la part communale de la taxe d’aménagement représentant pour une maison de 100 m² de surface de plancher une économie de euros. Aucune PVR s’est appliquée à la délivrance du permis de construire. Aux frais d’achat du terrain en lui-même, il convient d’ajouter les frais d’acte (8 % environ - se renseigner auprès de son notaire), les taxes sur les permis de construire. Les règles de construction Deux documents s’appliquent à la ZAC de Richebourg : le PLU et le «Cahier de Prescriptions Architecturales». Ces 2 documents se complètent. Tous les permis de construire devront être visés par l’architecte de la ZAC, Mme CITTE CLAES, avant le dépôt de permis de construire. Renseignements architecturaux : Cabinet Citté CLAES 6, rue Gustave Eiffel SAINT HERBLAIN Tél : Fax : Les demandes de Permis de Construire après visa de l’architecte de l’opération devront être déposées dans les 3 mois suivant la signature de compromis de vente.