- 1 - CHARTE D'AMÉNAGEMENT DURABLE D'OLIVET Document d'objectifs et d'engagement désignation et localisation de l'opération … dénomination de l'aménageur.

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1 - 1 - CHARTE D'AMÉNAGEMENT DURABLE D'OLIVET Document d'objectifs et d'engagement désignation et localisation de l'opération … dénomination de l'aménageur … représenté par … composition de l'équipe de projet …

2 - 2 - PAYSAGE et INTÉGRATION ANALYSE PATRIMONIALE  Observer et comprendre le contexte urbain élargi dans lequel doit s'intégrer l'opération pages 16 à 18 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

3 - 3 - VOIRIE et ESPACES PUBLICSANALYSE PATRIMONIALE  Identifier la hiérarchie du réseau de voiries pages 19 à 20 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

4 - 4 - VOIRIE et ESPACES PUBLICSANALYSE PATRIMONIALE  Relever la typologie et l'usage des espaces publics environnants pages 21 à 22 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

5 - 5 - PARCELLAIRE et IMPLANTATIONANALYSE PATRIMONIALE  Étudier la trame parcellaire dans son contexte urbain ou rural, l'organisation du bâti en front de rue, l'orientation des faîtages, la nature des clôtures sur rue… pages 23 à 24 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

6 - 6 - BÂTI et VOCABULAIRE ARCHITECTURAL ANALYSE PATRIMONIALE  Constater la typologie des constructions traditionnelles du quartier (volumes, toitures, matériaux, couleurs…) pages 25 à 28 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

7 - 7 - PAYSAGE et INTÉGRATION ANALYSE ENVIRONNEMENTALE  Identifier les structures végétales et les vues existantes depuis et autour du site de projet pages 30 à 31 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

8 - 8 - VOIRIE et ESPACES PUBLICS ANALYSE ENVIRONNEMENTALE > Analyser les conditions d'accessibilité du site (TC, pistes cyclables, cheminements piétonniers…) > Recenser les dispositifs environnementaux (tri des déchets, traitement des eaux…) pages 32 à 34 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

9 - 9 - PARCELLAIRE et IMPLANTATION ANALYSE ENVIRONNEMENTALE  Optimiser la géométrie des parcelles économes en foncier et en réseaux  Prendre en compte l'orientation solaire, et limiter l'imperméabilisation pages 35 à 36 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

10 - 10 - BÂTI et VOCABULAIRE ARCHITECTURAL ANALYSE ENVIRONNEMENTALE  Intégrer les considérations énergétiques (compacité, orientation, matériaux…)  Prévoir l'évolutivité du bâti en promouvant des formes simples pages 37 à 38 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

11 - 11 - POUR UNE DÉMARCHE DURABLE ET DE QUALITÉ DES OPÉRATIONS D’AMÉNAGEMENT Organisé autour de 4 échelles (paysage, espaces publics, parcellaire, bâti), le programme d’actions de la charte permet d’orienter les choix de l’aménageur pour atteindre les objectifs d’aménagement durables de l’opération. Il se décline en 8 fiches-actions auxquelles s'ajoute une 9ème fiche correspondant à l'annexe "chantier vert" : Paysage et intégration FICHE-ACTION N°1 > Trame verte et biodiversité FICHE-ACTION N°2 > Perception et intégration paysagère Voirie et espaces publics FICHE-ACTION N°3 > Desserte, mobilité, déplacements FICHE-ACTION N°4 > Usage et traitement qualitatif des espaces Parcellaire et implantation FICHE-ACTION N°5 > Tissu urbain et composition parcellaire FICHE-ACTION N°6 > Implantation et gestion des limites Bâti et vocabulaire architectural FICHE-ACTION N°7 > Volumétrie et articulations FICHE-ACTION N°8 > Façade et matériaux annexe FICHE-ACTION N°9 > Chantier vert Chaque action fait l'objet de préconisations, qui portent sur l’aménagement paysager, les espaces communs et privatifs, l’architecture… que l'aménageur doit reprendre à son compte en les reformulant par rapport à son projet, et qu'il s'engage à mettre en œuvre. Ces engagements sont formalisés par la signature conjointe de la Charte par l'aménageur et la collectivité.

12 - 12 - PAYSAGE et INTÉGRATION ACTION 1 _ Trame verte et biodiversité OBJECTIFS :  Développer et préserver la structure paysagère  Préserver les continuités écologiques et les écosystèmes ENJEUX : Patrimoniaux -Implantation compacte établie sur le plateau à l'abri du val inondable -Image de "cité-jardin" en relation étroite avec son paysage Environnementaux -Traitement des interfaces de l'opération -Maîtrise des vues

13 - 13 - PAYSAGE et INTÉGRATION ACTION 1 _ Trame verte et biodiversité  Repérer et conserver les éléments paysagers existants  Développer des espaces de nature in situ en quantité et en qualité  Mettre en place un maillage végétal en lien avec la trame verte et bleue pages 43 à 44 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

14 - 14 - PAYSAGE et INTÉGRATION ACTION 2 _ Perception et intégration paysagère OBJECTIFS :  Réaliser un ensemble compact  Traiter les interfaces de l'opération  Maîtriser les vues ENJEUX : Patrimoniaux -Trame en lanières fines avec de nombreux motifs paysagers -Paysages fragiles : urbanisation mal maîtrisée, mitage... Environnementaux -Préservation et continuité des secteurs d'intérêt écologique -Intégration et développement des structures végétales existantes

15 - 15 - PAYSAGE et INTÉGRATION ACTION 2 _ Perception et intégration paysagère  Bâtir en respectant une silhouette groupée sans être trop concentrée  Aménager les abords de l’opération en lien avec le paysage local environnant page 47 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

16 - 16 - PAYSAGE et INTÉGRATION ACTION 2 _ Perception et intégration paysagère  Respecter des cônes de vue  Privilégier certaines vues et optimiser la vue sur les espaces paysagers pages 48 à 49 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

17 - 17 - VOIRIE et ESPACES PUBLICS ACTION 3 _ Desserte, mobilité, déplacements OBJECTIFS :  Connecter et desservir le quartier  Maîtriser les pollutions atmosphériques ENJEUX : Patrimoniaux -Réseau viaire structuré et hiérarchisé tenant compte des circulations piétonnes -Notion très forte de rue, espace convivial et partagé Environnementaux -Organisation d'un niveau d'accès et d’intermodalité élevé -Gestion volontaire de l'offre de stationnement -Développement des modes doux et alternatifs -Régulation de la vitesse

18 - 18 - VOIRIE et ESPACES PUBLICS ACTION 3 _ Desserte, mobilité, déplacements  Développer un réseau viaire raccordé à la trame existante en évitant les voiries en impasse page 53 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

19 - 19 - VOIRIE et ESPACES PUBLICS ACTION 3 _ Desserte, mobilité, déplacements  Hiérarchiser, ajuster la largeur et la typologie des voies au trafic envisagé pages 59 à 61 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

20 - 20 - VOIRIE et ESPACES PUBLICS ACTION 3 _ Desserte, mobilité, déplacements  Repérer et mettre à profit la desserte en Transport en Commun  Diversifier l’offre en stationnement tout en limitant son impact pages 54 à 56 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

21 - 21 - VOIRIE et ESPACES PUBLICS ACTION 3 _ Desserte, mobilité, déplacements  Créer un maillage lisible et efficace de liaisons douces  Favoriser les modes de déplacements alternatifs pages 57 et 58 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

22 - 22 - VOIRIE et ESPACES PUBLICS ACTION 4 _ Usage et traitement des espaces OBJECTIFS :  Optimiser le confort et la qualité des espaces publics  Renforcer la mixité fonctionnelle et sociale  Gérer les eaux et préserver les ressources ENJEUX : Patrimoniaux -Nombreux espaces publics aux échelles et fonctions diversifiées -Espaces publics polyvalents Environnementaux -Création d'espaces publics flexibles et accessibles -Maîtrise de l'ensoleillement -Tri sélectif et réduction des déchets verts -Valorisation des déchets -Régulation des rejets d'eaux pluviales -Rétention et réutilisation des eaux de pluies et de ruissellement

23 - 23 - VOIRIE et ESPACES PUBLICS ACTION 4 _ Usage et traitement des espaces  Dimensionner et aménager des espaces publics destinés à tous et à des usages diversifiés  Créer de véritables espaces publics paysagers et végétalisés pages 65 à 68 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

24 - 24 - VOIRIE et ESPACES PUBLICS ACTION 4 _ Usage et traitement des espaces  Prendre en compte l’ensoleillement des espaces publics en définissant des zones constructibles  Intégrer des espaces de tri et de stockage dans l’opération  Choisir des matériaux recyclés pour le traitement des sols pages 69 à 71 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

25 - 25 - VOIRIE et ESPACES PUBLICS ACTION 4 _ Usage et traitement des espaces  Concevoir des aménagements urbains submersibles pour les pluies d’orage d’occurrence décennale  Prendre en compte et favoriser les capacités d’infiltration du sol  Récupérer les eaux de ruissellement pour l’irrigation des espaces verts pages 72 à 74 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

26 - 26 - PARCELLAIRE et IMPLANTATION ACTION 5 _ Tissu urbain et composition parcellaire OBJECTIFS :  Lutter contre la consommation d'espace  Renforcer la cohésion sociale  Traiter les eaux à la parcelle ENJEUX : Patrimoniaux -Trame parcellaire ancienne et agricole en longueur dite "en lanières" -Parcelles de tailles variées et de formes irrégulières Environnementaux -Gestion économe du foncier disponible -Mise en place de lots de tailles variées pour une mixité sociale et urbaine -Régulation des rejets d'eaux pluviales à la parcelle -Rétention et réutilisation des eaux de pluies et de ruissellement

27 - 27 - PARCELLAIRE et IMPLANTATION ACTION 5 _ Tissu urbain et composition parcellaire  Privilégier les parcelles de formes allongées, avec une largeur sur rue réduite  Varier la taille et la géométrie des parcelles pages 77à 78 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

28 - 28 - PARCELLAIRE et IMPLANTATION ACTION 5 _ Tissu urbain et composition parcellaire  Favoriser les capacités d’infiltration du sol  Récupérer les eaux pluviales de toiture pour l’arrosage ou pour un usage domestique pages 79 à 80 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

29 - 29 - PARCELLAIRE et IMPLANTATION ACTION 6 _ Implantation et gestion des limites OBJECTIFS :  Contribuer à la qualité du cadre de vie  Prendre en compte les spécificités locales ENJEUX : Patrimoniaux -Respect des rythmes et structures de l'espace urbain existant (fronts bâtis continus, retraits et continuités...) -Variation dans les implantations en fonction des usages et des orientations Environnementaux -Interface entre espace public/espace privé -Apports solaires passifs -Récupération de chaleur

30 - 30 - PARCELLAIRE et IMPLANTATION ACTION 6 _ Implantation et gestion des limites  Exprimer des rythmes et des continuités  Créer des espaces tampon de transition entre espace public/espace privé pages 83 à 85 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

31 - 31 - PARCELLAIRE et IMPLANTATION ACTION 6 _ Implantation et gestion des limites  Maîtriser la réalisation des clôtures  Varier les implantations en fonction de l’orientation des parcelles pages 86 à 88 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

32 - 32 - FORME DU BÂTI et ARCHITECTURE ACTION 7 _ Volumétrie et articulations OBJECTIFS :  Encourager les évolutions  Réduire les déperditions énergétiques ENJEUX : Patrimoniaux -Volumétrie simple -Cohérence d'implantation, de volume et d'architecture avec l'environnement proche Environnementaux -Compacité des volumes -Prise en compte des capacités d’évolution de l’habitat

33 - 33 - FORME DU BÂTI et ARCHITECTURE ACTION 7 _ Volumétrie et articulations  Assurer la cohérence de l’ensemble des constructions avec son environnement bâti proche  Retrouver une volumétrie plus homogène  Favoriser les ensembles compacts en évitant une promiscuité trop importante pages 91 à 93 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

34 - 34 - FORME DU BÂTI et ARCHITECTURE ACTION 7 _ Volumétrie et articulations  Permettre et guider les extensions futures  Organiser la mitoyenneté lorsqu'elle est nécessaire pages 94 à 95 du guide méthodologique TexteIllustrations (photos, schémas, plans…) l'aménageurla collectivité

35 - 35 - FORME DU BÂTI et ARCHITECTURE ACTION 8 _ Façade et matériaux OBJECTIFS :  Développer les énergies renouvelables  Maîtriser et réduire les consommations d’énergie  Réduire les nuisances ENJEUX : Patrimoniaux -Simplicité des façades, sobriété de mise en œuvre -Façades sud plus largement ouvertes que les façades nord, pignons aveugles ou aux percements limités Environnementaux -Approche bioclimatique des constructions -Étude et choix de l'énergie adaptée -Choix de matériaux performants et économes

36 - 36 - FORME DU BÂTI et ARCHITECTURE ACTION 8 _ Façade et matériaux  Choisir des matériaux sobres et qualitatifs s’inscrivant dans une harmonie d’ensemble  Composer des façades cohérentes et équilibrées pages 99 à 100 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

37 - 37 - FORME DU BÂTI et ARCHITECTURE ACTION 8 _ Façade et matériaux  Assurer le confort d’été  Monter une étude de faisabilité des énergies renouvelables  Prendre en compte le bruit dans l’habitat pages 101 à 103 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

38 - 38 - CHANTIERS VERTSACTION 9  Organiser et sécuriser le chantier et ses abords  Limiter les risques sur la santé du personnel  Informer le personnel de chantier pages 108 à 109 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

39 - 39 - CHANTIERS VERTSACTION 9  Limiter les pollutions du milieu environnant  Limiter les nuisances causées aux riverains  Réduire, réutiliser et recycler les déchets de chantier pages 109 à 111 du guide méthodologique Texte l'aménageurla collectivité Illustrations (photos, schémas, plans…)

40 - 40 - CHARTE D'AMÉNAGEMENT DURABLE D'OLIVET Engagement des signataires L'aménageur et la collectivité, signataires de la présente charte, s’engagent à respecter l’ensemble des dispositions prises ci-avant, tout au long de la conception de l’opération, jusqu’au terme de sa mise en œuvre. Fait à Olivet, le Pour le demandeur Pour la collectivité