Présentation des Aides Action Logement et des services complémentaires

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1 Présentation des Aides Action Logement et des services complémentaires
Solendi, partenaire de votre politique sociale Présentation des Aides Action Logement et des services complémentaires

2 Sommaire Les services Solendi Chiffres clefs Les atouts de Solendi
Les aides relatives au parcours locatif Les aides relatives à l’accession Les travaux Les aides relatives à la mobilité La protection du salarié Solendi Action Logement : le CIL 3F : L’Opérateur Immobilier du CIL Le groupe Solendi Vos interlocuteurs Les atouts de Solendi

3 3F : L’Opérateur Immobilier du CIL
L’environnement Action Logement Chiffres clefs Solendi : le CIL 3F : L’Opérateur Immobilier du CIL Les changements réglementaires 2012 Solendi : le Groupe Vos interlocuteurs

4 Solendi, en quelques chiffres
Solendi Action Logement : le CIL Collecte 2011 globale : environ 189 M€ Nombre d’entreprises adhérentes : 6891 Services rendus : Locatif social : réservations Aides aux ménages : K€ investis Conseil en financement : simulations Aide à la mobilité professionnelle : 856 missions 3F : L’Opérateur Immobilier du CIL Patrimoine locatif national : lgts (ESH La Réunion : lgts et RRP lgts intermédiaires) Chiffres clefs

5 Le groupe Solendi en quelques chiffres
Solendi, c’est aussi : Chiffres clefs Un groupe de plus de salariés. Un réseau de 3 pôles d’expertise, 1 agence de Conseil en Financement en IDF et 11 agences en Région. Plus de aides accordées aux salariés. Une certification ISO 9001. 1,7 milliard d’euros de financement aux personnes physiques et personnes morales en 5 ans.

6 VOS INTERLOCUTEURS Pôle PME
 Pole PME (9 personnes) dont Bernard FELLOUS, interlocuteur Solendi Nadia Hendor, Assistante Siège : 122, Bd Victor Hugo – SAINT OUEN cédex  Service CLIENTS : (18 conseillers ouvert du lundi au vendredi)  Site de Solendi CIL : Solendi : un partenaire proche de vos salariés

7 Les services de Solendi
Les services Solendi Les aides relatives au parcours locatif Les aides relatives à l’accession Les travaux Les aides relatives à la mobilité La protection du salarié Les services de Solendi

8 Aides relatives au parcours locatif
Offre locative privée Avance et garantie Loca-pass GRL Contexte du logement social Les services Solendi

9 L’Offre locative privée
Directement auprès des Propriétaires LocServices est un système original de mise en relation entre locataires et propriétaires. Le locataire dépose sa demande de location / le propriétaire sélectionne et contacte le ou les futurs locataires correspondants à son bien. Nouveau ! Les services Solendi Rendez-vous sur Directement auprès d’un réseau d’ Agences Immobilières Les avantages pour les Salariés Une offre locative élargie sur les régions de Une réduction de 10% sur les honoraires de location. . Bordeaux . Marseille . Paris . Lille . Nantes . Toulouse . Lyon . Nice .Tours

10 l’Avance LOCA-PASS Les services de olendi
Permet le règlement, directement au bailleur privé, du dépôt de garantie prévu dans le contrat de location (dans la limite de 500 €) sans intérêt ni frais de dossier. Prêt d’une durée de 25 mois maximum avec une mensualité de 20 € minimum (sauf la dernière), différé de 3 mois Dans le cadre d’une colocation, l’avance Loca-Pass ne peut couvrir que la quote-part du dépôt de garantie du bénéficiaire. Les services de olendi

11 Les services de Solendi
Garantie LOCA-PASS Engage Solendi, pendant les 3 premières années du bail (bailleur social), à assurer, en cas de difficultés passagères, le paiement du loyer et des charges locatives dans la limite de 9 mensualités plafonnées à € chacune. S’applique à un logement appartenant à un bailleur personne morale, faisant l’objet d’un conventionnement APL ou ANAH (logement du parc social dont les plafonds de loyer et ressources n’excèdent pas ceux du PLS). Cette avance, au taux de 0%, est remboursable sur une durée de trois ans maximum. Les services de Solendi

12 La garantie du risque locatif (GRL)
Concerne le parc locatif privé. Bénéficiaires : tout locataire dans la limite de 50 % de taux d’effort. Garanties pour le propriétaire : loyers impayés, dégradations locatives, frais de procédures contentieuses. Avantages pour le locataire : suivi social et personnalisé du locataire en impayé, se substitue au garant personne physique. Les services Solendi Les services Solendi Les services Solendi ou

13 Contexte du logement social
Pénurie de l’offre Locative face à une demande croissante Taux de rotation de l’ordre de 3 % (IDF) à 10 % selon les régions. Coût et rareté du foncier. Application de la loi DALO : 25 % des logements sont réservés à la Préfecture. Les services Solendi Durcissement de la réglementation Loi MOLLE : Des critères de recevabilité des demandes plus restrictifs : notion de foyer locatif déterminant la typologie du logement, hébergement et colocation, séparation/divorce et garde d’enfants).

14 Aides relatives à l’Accession
Prêt accession Action Logement SOLENDIMMO Conseil en financement PROJIMMO Conseil Diagnostics Techniques : partenariat national dans le cadre des diagnostics obligatoires Les services Solendi Les services Solendi

15 LE PRÊT ACCESSION Action Logement
résidence principale Montant du prêt en neuf ou ancien, selon la zone géographique d’achat :  € en zone A  € en zone B1  € en zone B2  € en zone C DPE : A,B,C,D dans l’ancien; normes BBC ou RT 2005 dans le neuf Plafonds de ressources à respecter (plafonds PLI) Taux d’endettement : 30 % à 33 %, selon reste à vivre Apport personnel : < à 40% du montant de l’opération mais ≥ aux frais de notaire Ancienneté : 12 mois dans l’entreprise Taux de 2,25 % l’an pour 2012 : pas de frais de dossier ni de garantie. Durée maxi d’emprunt : 20 ans Couverture assurance Décès-Perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail obligatoire : 0.53% Majoration sur 2012 possible réglementaires 2012 Les changements Les services de Solendi

16 Solendimmo Les services Solendi
Développement de partenariats avec des constructeurs sélectionnés : offre immobilière d’accession à la propriété sur l’ensemble du territoire Accompagnement global et personnalisé pour bâtir et optimiser le projet immobilier de vos collaborateurs Optimisation des plans de financement par notre structure Projimmo Conseil, service de courtage. Les services Solendi  Exemples : Bouygues Immobilier / Immo de France (national) / Le comptoir immobilier UTEI / DIAGONALE (Rhône Alpes)

17 résidence principale, secondaire, locative
Projimmo Conseil résidence principale, secondaire, locative Conseil sur mesure : un interlocuteur unique pour une étude des besoins et de la situation, analyse de la faisabilité du projet, réalisation de simulations du plan de financement, pour tous types d’opérations achat : neuf, ancien, vente HLM; vente : besoin de prêt relai …. Optimisation calculée : pas de frais de dossier, négociation de la meilleure solution de financement pour réduire au maximum le coût de l’emprunt, Sécurisation maximale : structuration du dossier de financement, respect de l’équilibre du budget, prévision des garanties nécessaires, Les services Solendi

18 Diagnostic de Performance Energétique
Pour vendre votre bien, vous devez faire réaliser un certain nombre de Diagnostics Techniques (DPE, amiante, plomb, Loi Carrez...) destinés à informer le futur propriétaire de l'état du bien qu'il achète. Partenariat privilégié avec Qualiconsult Immobilier, présent sur tout le territoire : - 15% sur le prix public. Devis gratuit et immédiat en ligne ou tarifs communiqués dans la journée sur simple appel (n° vert ) Les services Solendi Rendez-vous fixé dans les 24 h Intervention sous 48 h Rapports envoyés dans les 24 h suivant la visite

19 PRETS TRAVAUX Les services Solendi Les services Solendi
Prêt Action Logement : résidence principale adaptation du logement Prêt Habitat Les services Solendi Les services Solendi

20 LE PRÊT TRAVAUX Action Logement
résidence principale Conditions d’octroi : Résidence principale de l’emprunteur, locataire ou propriétaire. Revenu fiscal de référence inférieur aux plafonds PLI en N-2. Caractéristiques du prêt : Montant : 100% du coût des travaux dans la limite de € Taux : 2.25% (hors assurances) Durée maximum du remboursement : 10 ans Couverture assurance emprunteur fortement recommandée Sans frais de dossier et sans garantie Etude du dossier sur devis ou facture de moins de 3 mois Déblocage des Fonds : sur facture acquittée ou non de 3 mois et dans un délai d’un an maximum suivant acceptation de l’offre de prêt par le client. Les services de Solendi

21 adaptation du logement
LE PRÊT TRAVAUX Action Logement adaptation du logement Type de prêt : Prêt pour l’adaptation des logements des personnes handicapées Montant : 50% du coût des travaux dans la limite de € Taux : 2.25% (hors assurances) Durée maximum du remboursement : 10 ans Couverture assurance emprunteur fortement recommandée Etude du dossier sur devis ou facture de moins de 3 mois Déblocage des Fonds : sur facture acquittée ou non de 3 mois et dans un délai d’un an maximum suivant acceptation de l’offre de prêt par le client Nécessité d’un avis préalable d’un des organismes habilités : . AFM, . ALGI, . PACT-ARIM, . APF, . Etc… Les services de Solendi Ce produit n’est pas un droit ouvert

22 LE PRÊT TRAVAUX habitat
Pour TOUS : propriétaires, copropriétaires, locataires, retraités, futurs retraités, résidence principale, secondaire, locative. TOUS TYPES de travaux : (amélioration, agrandissement, rénovation, décoration) réalisés par le salarié ou par une entreprise de son choix, y compris les travaux déjà finalisés, datant de moins de 3 mois. Montant : de à €. Durée : de 2 à 13 ans. Les services Solendi  Avantages Réponse sous 48h Frais de dossier offerts Souplesse : jusqu’à 30% du montant du prêt non justifié. Report de la 1ère échéance : 3 mois après le premier déblocage. Remboursement anticipé, partiel ou total, sans frais tous les 6 mois. Variation de la mensualité ou de la durée du prêt.

23 Aides relatives à la mobilité
Mobili-pass : - subvention - avance Mobili-Jeune Les services Solendi

24 Réglementation de l’aide MOBILI-PASS à compter du 2 mai 2012
LE MOBILI PASS Réglementation de l’aide MOBILI-PASS à compter du 2 mai 2012 Respect du plafond de ressources PLI sur avis d’imposition N (ou N-1 si plus favorable). Le montant maximum est de € en zones A & B1 et € maxi en zones B2 & C dont : Une SUBVENTION pour financer les frais d’accompagnement à la recherche d’un logement locatif réalisée par un prestataire avec CSE Exécutive Relocation et autres cabinets de relocation : (2 200 € en zones A & B1, € en zones B2 & C). Et / ou Une AVANCE à 1% pour financer les autres dépenses (à hauteur du différentiel entre le montant maximum et le montant de la subvention) remboursable sur 36 mois maximum en fonction de la zone géographique du logement loué sur le site d’arrivée. Les services de Solendi Conditions d’octroi Etre locataire sur le site d’arrivée; un dossier maximum tous les 2 ans L’éloignement entre l’ancienne et la nouvelle résidence doit être supérieur à 70 km, 6 mois à compter de la date d’embauche ou du changement du lieu de travail; au plus tôt dans les 3 mois

25 L’aide MOBILI JEUNE à compter du 2 avril 2012
LE MOBILI JEUNE L’aide MOBILI JEUNE à compter du 2 avril 2012 Bénéficiaires : jeunes de -30 ans en formation professionnelle, sous contrat d’apprentissage, de professionnalisation ou d’alternance, dans une entreprise du secteur privé non agricole. Dépenses finançables : échéances de quittance ou de redevance. Prise en charge partielle, sous forme de subvention, dans la limite de 100 € mensuels, déduction faite des Aides Personnelles au Logement et dans la limite de : 18 échéances ou quittances si revenus inférieurs ou égal à 60% du SMIC soit 1.800€ max. 12 échéances ou quittances si revenus compris entre 61 et 80% du SMIC soit € max. 6 échéances ou quittances si revenus compris entre 81 et 100 % du SMIC soit 600 €. Les services de Solendi

26 LE MOBILI JEUNE (suite)
La subvention est versée au locataire par avance à chaque début de trimestre sur présentation des 3 dernières quittances originales, jusqu’à épuisement du montant de l’aide. Les services de Solendi  Conditions d’octroi Le dossier doit parvenir à Solendi au plus tard dans les 3 mois à compter de la date de démarrage du cycle de formation,

27 La protection du salarié
Les services Solendi Le logement temporaire Le Cil Pass Assistance Le crédit sur Epargne Salariale

28 Temporesid : le logement temporaire
ou par téléphone Objectif : traiter les demandes prioritaires dans l’attente d’un logement pérenne pour des populations qui sont sans délai de relogement ou qui ne peuvent accéder au logement familial classique du fait de leur profil actuel Offre locative temporaire via des investissements auprès des partenaires spécialisées avec une implantation géographique sur tout le territoire : ALJT, Maisons Relais, Palais de la Femme, La Mie de pain, Résidences sociales … Les services Solendi

29 Le Cil Pass assistance Les services Solendi
Service gratuit et confidentiel = Service Diagnostic sur les causes et les conséquences des difficultés rencontrées Aides proposées aux salariés qui rencontrent des difficultés d’ordre conjoncturel mettant en péril leur maintien dans le logement (surendettement, chômage, séparation, maladie…) S’adresse aux salariés ou aux anciens salariés dont le contrat de travail est interrompu depuis moins de 6 mois ou aux retraités depuis moins de 5 ans Un n° téléphone : Les services Solendi

30 Le Cil Pass assistance (suite)
Proposition de solutions adaptées dans le cadre d’action logement : Solution pour les locataires : - Prêt pour allègement temporaire de quittances (1% H.A.) Solutions pour les propriétaires : - Prêt SECURI-PASS® (avance financière à 0% H.A.) - Refinancement du Prêt le plus onéreux (Prêt à 1% H.A.) Proposition de solutions adaptées dans le cadre de Projimmo Conseils : Solution pour les locataires et/ou propriétaires : - Regroupement de crédit Les services Solendi

31 Le crédit sur épargne salariale
Dispositif qui permet à tout salarié, disposant d’une épargne salariale (intéressement ou participation) bloquée sur un PEE, de financer un projet en utilisant son épargne comme garantie ( à hauteur de 80 % maximum). Remboursement mensuel : intérêt + assurance. Remboursement du capital au fur et à mesure du déblocage de l’épargne salariale et/ou remboursement anticipé possible à tout moment. Les services Solendi Avantages pour le salarié : Pas de justification de l’utilisation des fonds. Limitation de l’endettement global. Evite l’utilisation de revolving trop chers. Aucun frais de dossier. Une épargne qui reste productive. Aucun risque fiscal. Souplesse de remboursement du capital.

32 Actionnaire majoritaire du bailleur social 3F (195 000 logements).
Un réseau d’agences sur tout le territoire avec des personnes dédiées. Des aides adaptées aux problématiques logement des salariés. Une large offre de services répondant aux nouveaux besoins des salariés. De multiples outils et moyens de communication au services de l’entreprise et de ses collaborateurs. Les atouts de Solendi

33 Une entreprise, des projets, des hommes, des solutions.