Un petit chez soi vaut mieux qu’un grand chez les autres!

Présentation au sujet: "Un petit chez soi vaut mieux qu’un grand chez les autres!"— Transcription de la présentation:

1 Un petit chez soi vaut mieux qu’un grand chez les autres!
SAID BOUHARI

2 Une maison est le plus important placement de sa vie
Une maison est un investissement et non une dépense Une maison est une garantie financière pour sa famille Devenir propriétaire procure une satisfaction considérable Acquérir une maison n’est jamais une démarche simple SAID BOUHARI

3 L’acheteur se trouve au milieu de plusieurs intervenants lors d’une transaction immobilière
SAID BOUHARI

4 Votre agent immobilier travaille pour vous…
Trouver son chemin dans ce labyrinthe, est le rôle de votre agent immobilier. Il vous permettra de prendre des décisions éclairées. Votre compréhension des démarches, vous fera faire des choix judicieux et réalistes. SAID BOUHARI

5 La décision d’achat Vous êtes décidé à acheter une maison et à offrir à votre famille un havre de paix, ou bien tout simplement à investir? COMMENCONS ICI:  SAID BOUHARI

6 Déterminez vos objectifs de propriété:
Quoi? Déterminez vos objectifs de propriété: Le genre: A revenu ou habitation simple Le statut : Neuve ou existante Le type : Unifamiliale, en copropriété, en rangée ou mobile SAID BOUHARI

7 Où? Une recherche sérieuse et efficace suppose de préciser sa cible géographique et définir: La(es) ville(s) Le(s) quartier(s) Le(s) secteur(s) Le(s)Rue(s) (Optionnel) SAID BOUHARI

8 Vous déterminerez ainsi le prix que vous pouvez payer
Combien? L’Études de votre situation financière est préalable à toute démarche: Vous devez examiner soigneusement vos finances et leur valeur net: VOS REVENUS MENSUELS VOS DÉPENSES MENSUELLES VOS ACTIFS (Placements & économies) VOS PASSIFS (Prêts et obligations financières) Vous déterminerez ainsi le prix que vous pouvez payer SAID BOUHARI

9 Comment ? L’examen de votre situation financière vous permet de déterminer les versements hypothécaires mensuels que vous êtes en mesure d’assumer et la somme que vous devez épargner en vue de votre mise de fonds Les frais associés à l’achat d’une maison ne se limitent pas à la mise de fonds et au prêt hypothécaire. Il vous faut prévoir de 2 à 4 % du prix de la maison pour couvrir des frais associés à l’achat initial SAID BOUHARI

10 Détail des frais Arpentage (~500$)– Certificat de localisation
Inspection (~300$) - Plomberie, Électricité et Structure Assurance prêt-hypothécaire – Si la mise de fonds < 25% du prix d’achat de la maison Assurance-incendie – Exigée par le prêteur en cas de sinistre. Cela couvre le coût de remplacement de la maison (coût variable) Frais d’enregistrement (~100$) - Inscription du prêt hypothécaire au Bureau de la publicité des droits. Droit payés au notaire Droit de mutation – Un montant calculé du plus élevé des coûts entre la valeur d’achat et celle de l’évaluation municipale (coût variable) Frais juridiques (~1200$) Honoraires du notaire ou à un avocat Taxes de consommation – Représente la TPS, en cas d’un bien neuf Rajustements - Des montants de taxes foncières et de services publics Frais variables : Déménagement, branchement, divers entretien SAID BOUHARI

11 (Voir document Planification dans la section ‘’Téléchargement’’)
Quand ? À l’issue des éléments cités, vous seriez en mesure de prévoir un délai pour l’achat. Ce délai prend en compte votre planification financière. (Voir document Planification dans la section ‘’Téléchargement’’) SAID BOUHARI

12 L’offre d’achat I Avant de présenter une offre d’achat
votre agent s’assurera que vous : Visitiez la maison et le quartier de jour mais aussi le soir si possible Décidiez d’un prix, avec les conseils de celui-ci Communiquiez le détail de tous les articles que vous désirez inclure dans dans l’offre d’achat, tels que les électroménagers, stores… Compreniez les termes de l’offre d’achat que votre agent aurait rédigé pour vous SAID BOUHARI

13 L’offre d’achat II Préparation de l’offre d’achat
L’offre d’achat peut être ferme ou conditionnelle: Ferme signifie acheter tel que dans l’offre Une offre conditionnelle signifie que vous êtes disposé à acheter la propriété moyennant certaines conditions Les conditions doivent porter sur des éléments importants et être énoncées clairement dans l’offre d’achat, généralement, ils s’agit de: L’obtention d’un prêt hypothécaire L’inspection satisfaisante de la maison que vous souhaitez acheter La vente de votre maison actuelle Conditions non satisfaites = Offre nulle et non avenue Problème mineur (après inspection) ≠ Retrait de l’offre d’achat SAID BOUHARI

14 L’offre d’achat III Présentation de l’offre d’achat
• Présentation de l’offre: Une fois signée, l’offre d’achat est envoyée au vendeur via l’agent immobilier. Celui-ci vous reviendra avec l’offre, soit acceptée, soit modifiée • Dépôt: Une somme pourrait être demandée afin de confirmer votre offre d’achat, cette somme sera appliquée à votre mise de fonds • Contre-offre: Le vendeur peut refuser votre offre et faire une contre-offre, vous pouvez accepter sa proposition, la modifier à votre tour ou retirer votre offre • Achat en copropriété: Si vous achetez la maison avec votre conjoint, vous êtes désignés comme copropriétaire. Si l’un de vous deux décède, la propriété revient d’emblée à l’autre conjoint SAID BOUHARI

15 Financement Ce volet est le plus important et doit être étudié soigneusement avant d’entreprendre ce projet. Votre conseiller financier ou hypothécaire pourrait l’étudier avec vous Terminologie de base: Mise de fonds : Le montant avancé pour un achat hors prêt. Le solde est financé par le biais d’un prêt hypothécaire Capital: Vous offrez la propriété achetée en garantie du prêt, le montant du prêt est le capital Bénéfice/Intérêt : Ajouté au montant emprunté sert à rémunérer le prêteur en contrepartie de l’utilisation de son argent Versements mixtes : Vous remboursez votre prêt hypothécaire par versements périodiques qui servent à rembourser le capital et le bénéfice L’amortissement : Désigne le nombre d’années qu’il faudra pour rembourser le prêt hypothécaire en entier. Une période d’amortissement plus courte permettra de réaliser plus d’économies SAID BOUHARI

16 La conclusion de la vente
Une fois le prêt hypothécaire approuvé, et avant de conclure la transaction, vous devez remettre au notaire et à votre prêteur certains documents: Une copie de l’offre d’achat acceptée Une copie de votre police d’assurance-incendie Un certificat de localisation signé par un arpenteur-géomètre agréé. La somme nécessaire pour votre mise de fonds, les frais juridiques, les taxes applicables, les frais d’enregistrement foncier, les frais d’arpentage et les rajustements (mazout, services publics, taxes foncières payées à l’avance par le vendeur, etc.) Pour une copropriété, vous serez tenu de contribuer au fonds de réserve et d’assumer aussi votre quote-part des frais communs Votre premier versement hypothécaire périodique deviendra vraisemblablement exigible SAID BOUHARI

17 La prise de possession Avant de conclure la vente et de prendre possession de votre habitation, vous devez prévoir de : Faire transférer à votre nom les services publics (par exemple, électricité, eau, mazout et téléphone) Effectuer votre changement d’adresse. Vous-assurer d’informer le bureau de poste, la compagnie de téléphone, votre (vos) institution(s) financière(s), votre médecin, votre dentiste, l’école de vos enfants ainsi que toutes autres personnes ou autres organismes intéressés. Vous pouvez vous procurer des formulaires SAID BOUHARI

18 Felicitations !!! SAID BOUHARI