Réaménagement de l’ilot Couvalles

Présentation au sujet: "Réaménagement de l’ilot Couvalles"— Transcription de la présentation:

1 Réaménagement de l’ilot Couvalles
Urbanisme et Projet Urbain Partie 1 – Projet urbain Année académique Van de Vreken Anne Marbehant Sylvain Dujardin Sébastien

2 Plan Diagnostic Objectifs et intentions Eléments de composition
Programme Cadre juridique Phasage et cout

3 Diagnostic

4 Localisation de Verviers

5 L’îlot Couvalles au sein de la ville de Verviers

6 Analyse paysagère

7 Prises de vue depuis le talus sud

8 Prise de vue vers le vallon au nord

9 Prise de vue du polygone de l’eau

10 Prise de vue des berges

11 Occupation du sol

12 Accessibilité

13 Objectifs et intentions

14 Objectif 1

15 Objectif 2

16 Objectif 3

17 Récapitulatif Schéma d’intentions

18 Eléments de composition

19 Affectations Plan des affectations Plan des affectations

20 Plan masse Plan masse Plan masse général

21 Plan masse Plan masse Plan masse Passerelle Ouverture paysagère
Point de départ (arrivée) du cheminement vert Frontières Cheminée Place du coeur de l’îlot

22 Plan masse Plan masse Plan masse Elément bleu dynamique PMR Passerelle

23 Plan masse Plan masse Plan masse
Séquence d’entrée : rue de Limbourg vers la Vesdre

24 Plan masse Plan masse Plan masse Articulation des volumes
Axe de l’ancien tracé de la rue de Couvalles Filet d’eau Ouverture paysagère Prolongation de l’autre côté de la Vesdre Place FOREM

25 Plan masse Plan masse Plan masse Place FOREM

26 Plan masse Plan masse Plan masse
Séquence d’entrée : rue de Couvalles vers la Vesdre

27 Plan masse Plan masse Plan masse Espace multimodal Végétation
Zone inondable Berges

28 Plan masse Plan masse Plan masse Berges

29 Plan masse Plan masse Plan masse Espace collectif
Connexions avec l’îlot Parking Puits de lumière Terrasse habitations

30 Plan masse Plan masse Plan masse Terrasse habitations

31 Plan masse Plan masse Plan masse Espace collectif
Connexions avec l’îlot Puits de lumière Ateliers Voie de desserte Terrasse Start-up

32 Plan masse Plan masse Plan masse Terrasse Start-up

33 Plan masse Plan masse Plan masse Liaison des bâtiments du FOREM
Expositions Rythme Axe FOREM

34 Plan masse Plan masse Plan masse
Séquence du cheminement : Rue de l’Epargne vers cœur d’ilôt

35 Plan masse Plan masse Plan masse Homogénéité Protection acoustique
Front au talus Ouverture - fermeture Front bâti

36 Plan masse Plan masse Plan masse Front bâti

37 Programme

38 Plan masse Plan masse Programme Logements rue de Couvalles
Logements en cœur d’ilot Entreprises et start-up Parking Bâtiments du FOREM 8 habitations m² Parking et terrasses m² 20 appartements m² HORECA m² Petites entreprises m² Ateliers m² Parking fermé m² Bâtiments principaux  m² Volumes secondaires  m² Parking et terrasse m² Passerelle

39 Cadre juridique

40 Aspect juridique du projet
3 document juridiques Plan Particulier d’Aménagement (1973): abrogé Plan de Secteur (1979): Zone d’habitat Site d’activité économique désaffecté (SAED) Etablissements Peturkenne Bâtiments Communaux

41 Plans

42 Outils opérationnels préconisés
Sites d’activités économiques à réhabiliter (SAR) Vise les friches industrielles et les sites où une activité économique a eu lieu et qui sont désaffectés ou ont été réaffectés de manière précaire. Facilite la réhabilitation au sens large (assainissement, rénovation, reconstruction); objectif du projet. Aide financière (subsides) Acquisition (50%) Travaux de rénovation (100%) Correspond avec la première phase du projet (bâtimentsdu FOREM et espaces publiques internes).

43 Outils opérationnels préconisés
Permis d’urbanisme Expropriations Ensemble de la zone Solution la moins onéreuse Phases de réalisation en correspondance avec les phases du projet Les bâtiments privés de la zone Pour cause d’utilité publique Justifié par SAR l’acquisition d’immeubles nécessaires à la réalisation ou à la mise en œuvre des prescriptions du plan de secteur 

44 Phasage et cout

45 Plan masse Plan masse Phase 1 Couts Total
Réhabilitation de l’intérieur de l’ilot et aménagement des voieries: Expropriations € Démolitions € Espaces publics € Bâtiments en sheds  € volumes secondaires € Parking fermé € € Couts Total

46 Phase 1 Plan masse Plan masse

47 Plan masse Plan masse Phase 2 Couts Total
Construction des bâtiments de logement et activités HORECA Expropriations € 8 habitations € Parking et terrasse € 20 apartments € HORECA € € Couts Total

48 Plan masse Plan masse Plan masse Passerelle

49 Plan masse Plan masse Phase 3 Couts Total
Construction des entreprises et ateliers Expropriations € Démolitions € Entreprises € Ateliers € € Couts Total Passerelle

50 Plan masse Plan masse Plan masse Passerelle

51 Plan masse Plan masse Amortissement Cout total Subventions Ventes
Coût après vente Locations   € € appartements  € maisons  € HORECA  € FOREM  € € €/an

52 Merci de votre attention…